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精选优质文档-倾情为你奉上房地产估价技术报告一、个别因素分析1.交通条件及周边配套设施估价对象坐落于福州市台江区鳌峰街鳌兴路133号，鳌峰苑小区临区域内主要道路有鳌兴路、福光南路等，小区附近有56路、59路、112路、126路、129路等路公交车通过，交通比较便捷，小区环境一般。小区周边有台江第三中心小学鳌峰分校、福州八中鳌峰初级中学、福州三十八中、鳄鱼公园、永辉超市、鳌峰医院等，生活配套设施比较完善。2.建筑物基本情况本次估价对象为福州市台江区鳌峰街鳌兴路133号鳌峰苑15#楼404单元房地产，现状用途为住宅，证载用途为住宅。根据估价人员实地勘查获取的资料及委托方提供的房屋所有权证榕房权证R字第号，估价对象为钢混结构，屋面为坡屋面。建成于2003年，用途为普通住宅，地上共6层,估价对象位于地上4层，户型为两室两厅两卫一厨，朝向为南北向，建筑面积为100.92平方米，层高为2.8米。3.估价对象的产权状况根据房屋所有权证榕房权证R字第号，证载房屋所有权人为余依偙，证载建筑面积为100.92平方米。该房产为普通商品房，钢混结构，土地
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