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我国房地产产业现状分析及未来发展方向目录高房价背后的成因2019房地产市场趋势分析我国房地产市场现状一、房价收入比 联合国 3 : 1美国 3.5 : 1中国10-15 : 1一、房价收入比 假设： 人均收入=5千 每户月收入=1万 每户年收入=12万联合国 3 : 1 36万 美国 3.5 : 1 42万 中国 10-15 : 1 120万-180万二、商品房空置率适度4%-5%警戒10%以上严重积压区20%以上 我国自2019 年起,商品房空置率始终处在20% 的水平上下。二、商品房空置率“中国660多个城市，连续6个月以上电表读数为零的空置房高达6540万套，足够2亿人居住。” 2019年媒体消息 （ 当年国家电网公司坚决否认该消息的真实性）三、融资结构单一，过度依赖银行 上市融资信托融资债券融资基金融资银行信贷三、融资结构单一，过度依赖银行“只有房地产信贷，没有房地产金融。” 聂梅生，全国工商联住宅产业商会会长 Hold不住的房价加息提高存款准备金率增加中小户型和中低价位商品房供应征收房屋交易税、个人所得税提高契税全国70个大中城市房屋销售价格全年平均涨幅0 2% 4% 6%
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