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【保利投顾】2021年兰州8月房地产市场报告 前言 政策端： 8 月兰州无实质利好楼市政策出台，以稳为主，政府对城市基础配套设施有序推进完善，不断提升城市服务功能。 市场端： 1.土地市场：土地市场热度阶段性下降。土地供应规模环比增加，区域供地差异高。成交端受供应端影响，月度热度波动幅度较大，成交楼面价结构性下降。 2.商品住宅市场：8 月商品住宅市场供应收缩，去库存为主，前期供应充足刺激成交高位运行，市场恢复迹象显现，成交均价小幅上调，疫情影响客户结构改变，倾向购买地段和资源更优的中小面积产品（低总价），选择主城及近郊低价刚需客户预计长期主导市场。 3.竞争环境：8 月市场热度阶段性降温，主城来访认购环比均降，均价微涨，郊县维持稳定，整体转化微涨但仍低位，开盘节奏放缓，去化率上涨，各品牌房企实行高分销点位带客，效果明显。市场核心区货量充足的房企，业绩占优。 后期预判：后期土地市场供销节奏趋稳，商品住宅市场四季度随富力、中海、华润、恒大等品牌房企新项目集中入市，叠加金九银十市场热销期，市场热度将达到全年高
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