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房地产开发与经营房地产开发与经营 安徽建筑大学 叶剑鸣1第三章 房地产 企业l 房地产企业的定义l 房地产企业的分类l 房地产企业的性质和特征l 房地产企业的政府管理2章节 目录 第一节 房地产 企业 概述 第二节 房地产 企业战 略和组织 模式 第三节 房地产 企业 的设 立与资质 等级 管理 第四节 房地产 企业 的行业 管理3第一节 房地产 企业 概述 一、房地产 企业 的概念与特征 定义 房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。 输入：土地、原材料、人力资源、资本、技术、信息 开展：生产、管理、运营、技术等经营活动 输出：股东满意的财务、客户满意的产品、员工满意的薪酬、社区满意的关系 有形产品：房屋、构筑物 无形产品：房地产咨询服务、中介代理、估价、物业管理等4 特征：l 房地产产 品的区域性、空间 固定性、唯一性决定了房地产 企业 的地域属性 注意：互联 网的出现 ，大大拓展了区域性、减少了空间 的限制l 土地市场 的垄 断性决定了房地产 企业 的不完全竞 争性 土地的唯一性、产 品的唯一性，造成一定的
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