林海尚城AC区前期物业管理项目招标文件.doc

1、林海尚城 AC区前期物业服务项目 招标文件0林海尚城 AC区前期物业管理项目招 标 文 件项 目 编 号 ： YSZGY-CG2016283 项目名称：林海尚城 AC区前期物业管理项目 招标单位：安徽林海房产开发有限公司 （盖章）招 标 代 理 单 位 ： 安徽正诚项目管理有限公司（盖章） 地址：阜阳市颍州中路房地产大厦二楼 电话 /传真： 0558-林海尚城 AC区前期物业服务项目 招标文件12165760 目 录1、招标公告32、投标须知53、评标办法164、招标需要及技术要求205、投标文件格式 256、主管部门、招标单位、招标代理机构意见 327、安徽省住宅区物业服务标准 338、前期

2、物业服务合同 479、投标保证金退还申请 57林海尚城 AC区前期物业服务项目 招标文件2第一章 招标公告林海尚城 AC 区前期物业服务项目招标公告1.招标条件本招标项目林海尚城 AC 区前期物业服务项目已经批准建设，具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标,欢迎符合条件的投标人参与投标。1.1 项目名称：林海尚城 AC 区前期物业服务项目 1.2 项目编号：YSZGY-CG20162831.3 项目审批、核准或备案机关：颍上县发改委1.4 项目批文名称及编号：发改审批【2016】193 号1.5 招标人：安徽林海房产开发有限公司1.6 资金来源:自筹资金2.项目概况与招标范围2.1

3、 建设地点:颍上县甘罗路与前进路交叉口西侧。2.2 项目概况 本项目为商住，总用地面积为 80374.82，项目总建筑面积 177325.4M2、其中有电梯住宅建筑面积 73041.30M2，无电梯住宅建筑面积 63522.1M2，商业建筑面积 23717平方米，地下室及架空层 16665平方米，物业及配套用房 380平方米。C 区已交付，A 区交付时间 2018 年。2.3 物业服务收入:约 200 万元 /年2.4 服务期限:5 年。服务期内，招标人实行每月考核制度，如连续 3 个月考核不合格，招标人有权终止合同。2.5 招标范围：上述范围内的 5年的物业服务，详见招标需求及技术要求。2.

4、6 标段划分:一个标段。3.投标人资格要求3.1 本次招标要求投标人须具备独立法人资格，具有物业服务企业三级及以上资质，阜阳市（含五县三区）外企业须到阜阳市房地产行政主管部门进行备案。3.2 项目负责人资格要求：具备物业经理资格证书或国家和省认可的职业资格。3.3 本次招标 不接受 联合体投标。3.4 对业绩的要求：有单个项目 5万平方及以上的物业服务业绩。4.招标文件的获取4.1 凡有意参加投标者，自 2016年 12月 20 日起可在颍上县招投标网(http:/ 招标文件售价 500 元/份，售后不退。投标人须在开标前 1 小时内到颍上县集中招投标交易中心综合部交纳招标文件费用并领取收据，

5、未提交收据的投标人，招标人将拒绝接受其投标文林海尚城 AC区前期物业服务项目 招标文件3件。5.投标文件的递交5.1 投标文件递交的截止时间（开标时间）为 2017 年 1 月 9 日 9 时 00 分，地点为颍上县集中招投标交易中心二楼开标室。5.2 投标文件递交时间:投标截止时间前 1 小时内。5.3 逾期送达的或者未按招标文件要求密封的投标文件，招标人应当拒绝接受。6.发布公告的媒介本次招标公告同时在以下网站发布：中国政府采购网 http:/安徽省政府采购网 http:/阜阳市公共资源（集中招投标）交易中心 http: /颍上县政务信息网 http: /颍上县招投标网 http:/ 7.

6、联系方式招标人：安徽林海房产开发有限公司地址：颍上县慎城镇管仲大道西段 555 号联系人：刘经理 电话：15255873171 招标代理机构：安徽正诚项目管理有限公司地址：阜阳市颍州区颍州中路房地产大厦二楼联系人：赵新明 电话：18505582060邮箱：8.特别提示8.1、以投标人名义签署、澄清、递交、撤回、修改投标文件、领取中标通知书、签订合同、退还投标保证金和处理质疑、投诉等有关事宜应当由法定代表人或其依法委托代理人办理，代理人应为投标人内部成员以劳动合同或社会保险缴纳证明确认，同一项目除特殊情况外只能同一人代理，否则不予受理。8.2、中标人应按中标通知书规定的时间（30 日内）及时与招

7、标人签订合同，否则视为不诚实信用，按有关诚信承诺处理。8.3、定标前由招标人对中标候选人进行约谈及考察，如发现弄虚作假、围标、串标、出租、出借资质行为，取消其中标资格，投标保证金不予退还，并依法处理。2016年 12月 20日林海尚城 AC区前期物业服务项目 招标文件4第二章 投标人须知一、投标人须知前附表序号 内 容1 项目名称：林海尚城 AC区前期物业服务项目 2招标人：安徽林海房产开发有限公司地址：颍上县慎城镇管仲大道西段 555号联系人：刘经理 电话：15255873171 3招标代理机构：安徽正诚项目管理有限公司 地址：阜阳市颍州区颍州中路房地产大厦二楼联系人：赵新明电话：18505

8、582060邮箱：4服务地点：本项目商业及住宅所有区域。服务期限：5 年。服务期内招标人实行每月考核制度，如连续 3个月考核不合格，招标人有权终止合同。5 投标有效期：自投标截止之日起 90日历天6投标保证金提交形式：自带银行汇票。投标保证金的金额：人民币贰万元整。户名：颍上县集中招投标交易中心投标保证金专户账号：34001711808059112233开户银行：中国建设银行股份有限公司颍上支行营业部投标保证金由颍上县集中招投标交易中心统一收取。投标保证金采用银行汇票等形式从投标人的基本账户开户银行办理。备注：投标单位的基本账户开户银行如无法开具银行汇票，则须投标单位基本账户开户银行出具证明，

9、采用从投标单位基本账户现金转账形式交纳投标保证金，投标人凭保证金转账凭证原件于开标前到颍上县集中招投标中心开具收据，收据及保证金转账凭证原件由投标人在开标现场递交，复印件加盖单位公章装入投标文件中。7招标文件的澄清或修改：招标人对已发出的招标文件进行的必要澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的应在投标截止时间 15天前，在颍上县招投标网http:/ 15天，相应延长投标截止时间。8 勘察现场：投标人自行组织现场踏勘。林海尚城 AC区前期物业服务项目 招标文件59投标文件提交地点：颍上县集中招投标交易中心二楼开标室（颍上县人民西路 246号原消防队院内）截止时间： 2017 年 1月 9日 9

10、时 00分（递交时间：2017 年 1月 9日 8时 00分至 9时 00分）10开标地点：颍上县集中招投标交易中心二楼开标室（颍上县人民西路 246号原消防队院内）开标时间：2017 年 1月 9日 9时 00分（北京时间）11投标文件封套上应写明以下内容： 招标人名称： 投标人名称： (项目名称)投标文件在 2017 年 月 日 时 分前不得开启12 评审方法：最低评标价法综合评分法 13 投标文件份数：正本 1份,副本 4份。14按照本须知第 9款的规定，投标人的法定代表人携带本人身份证、法定代表人身份证明或委托代理人携带本人身份证、法定代表人身份证明及授权委托书参加开标会。注：法定代表

11、人身份证明和授权委托书开标时单独提供一份，以上证明、证件均为原件。15最高投标限价： 200万元/年，其中商业 1.72元/月，有电梯住宅 1.15元/月，无电梯住宅 0.69元/月。成本价 1760761元/年。投标人的投标报价大于或等于最高投标限价（包括商业、有电梯住宅和无电梯住宅分项报价）的，作无效标处理。投标人的投标报价小于成本价的，作无效标处理。16 接受异议的电子邮箱：特别提示：提出异议时须注明项目名称及项目编号，不得署名。17 付款方式：交付后 5年服务期内物业费用由中标人自行收取、自负盈亏。18担保形式：现金。担保金额：履约担保金额为中标合同金额的 10%。中标人在签订合同之前

12、将履约保证金打入招标人指定账户。否则，招标人将取消其中标资格，其投标保证金不予退还。19投标人准备和参加投标活动发生的费用自理，招标代理服务费 26000元由中标人在领取中标通知书时交纳。交易服务费：应由招标人支付的 40%部分免于收取，收费标准执行安徽省物价局建设厅（皖价服2003226 号）文件和（皖价服函2012249 号）文件。以上费用不单独列出，投标人自行考虑。中标人在领取中标通知书前支付以上费用。林海尚城 AC区前期物业服务项目 招标文件6二、投标人须知（一）总则1.依据中华人民共和国政府采购法 、 前期物业招投标暂行办法等法律法规和本项目的有关要求，制定本招标文件。2.投标人应认

13、真阅读和充分理解招标文件中所有的内容，不论投标结果如何，投标人须自行承担所有与投标有关的费用和风险。(二)招标文件1.招标文件构成（1）招标文件包括：招标公告投标人须知评标办法招标需求及技术要求合同条款及格式投标文件格式2.招标文件的修正和澄清（1）对招标文件的修正在某些情况下，招标人和代理机构可能对招标文件进行修正。（2）对招标文件的异议投标人如对招标文件有异议，必须在本招标文件“投标人须知前附表”中规定的时间内，以电子邮件形式通知招标人或代理机构，逾期的澄清要求，概不受理。招标人对在此规定时间以前收到的、且需要做出澄清的异议作出答复。（3）对异议的答复对投标人异议的答复内容将在接到质疑后

14、3个工作日内，在颍上县招投标网（http:/ 15天前，在颍上县招投标网（http:/ 15天，相应延长投标截止时间。（5）澄清或修改内容为招标文件的组成部分，对投标人具有同样约束力效力。投标人应主动上网查询。招标人不承担投标人未及时关注相关信息引发的相关责任。（三）投标文件的编制1.投标文件的真实性（1）投标人必须对其投标文件中提供的所有材料及承诺的真实性和准确性负责，林海尚城 AC区前期物业服务项目 招标文件7如弄虚作假，将依据政府采购法等有关法律法规处理。（2）投标人一旦投标中标，其投标文件将作为合同的重要组成部分。2.投标文件的编制（1）投标文件应由技术标书和商务标书组成。（2）技术标

15、书编制技术标书应包括物业管理方案等，物业管理方案应按照以下要求及招标文件中技术标评审表给定的各要点进行编制，投标人也可增加一些其他合适的内容。2.1物业前期介入方案2.2物业服务内容及标准不漏项，标准量化。2.3收费标准有量化计算过程。2.4服务理念及特色对服务人群定位准确，服务细致，突出本企业服务特点。2.5机构设置及制度组织机构明了，责任明确，制度健全。2.6、人员配置及个人经验项目主任有管理经验，培训计划周全。2.7、维修计划科学全面。2.8、治安计划装备齐全，人、车出入有方案，定、动岗设置合理。2.9、应急方案包括停水、停电、火灾、自然灾祸等。2.10、装修管理方案装修企业资质、人员资

16、格、方案、合同、注意事项、巡查等。2.11、承接入住方案资料接收、物业验收、不合格处理、入住方案。2.12、社区文化方案2.13、档案建立与管理。包括房屋档案、管理服务数据等；2.14、各项指标的承诺及完成承诺指标所采取的措施。2.15、便民服务措施。有偿服务项目及价格需列明；（3）商务标书编制林海尚城 AC区前期物业服务项目 招标文件81、投标报价应是“招标文件”所确定的招标范围内全部工作内容的价格体现，报价依据招标文件内容及政府有关收费规定制订，招标人不保证最低价中标；2、物业管理服务内容及标准及报价说明具体服务内容和标准按照安徽省住宅区物业服务标准B 级执行（由于是公开文件，在此不再重复

17、） ，收费标准按照颍上县收费指导价对应标准执行，且为一费制。商务标书编制应包括以下内容：3.1投标函；3.2法人代表人身份证明或授权授权书；3.3报价一览表；3.4物业管理综合服务费的测算（支出与收入） ；3.4.1各分项成本详细预算（物业服务支出） ；3.4.1.1人员配置及工资福利具体要求：管理服务人员配备、工资、五险方案 单位： 元/年序号 岗位设置 配置人数 工资标准五险标准 合计 备注1 项目经理 1人 1150 777.78 1 客服员 3人 1150 777.78 2 秩序维护员 18人 1150 777.78 3 保洁员 16人 1150 777.78 4 工程维修 6人 11

18、50 777.78 5 绿化养护 4人 1150 777.78 合计 48人 1110401 注：人员工资不得低于颍上最低工资标准 1150元，五险标准按照颍上县人社局2016 年 7 月份开始执行的新标准（单位缴纳部分），基数为 2849元，单位交费比例为 27.3%。人员配备及工资、五险不得低于以上标准。林海尚城 AC区前期物业服务项目 招标文件93.4.1.2供应商报价因素表 单位：元/年序号 项目 计算公式 年合计一、 员工工资、保险 见上表 1110401二、 提取福利费 按会计法规定提取福利费员工工资 14% 不计提 三 工会经费 按员工总工资的 2%计提 不计提 四、 法定假日加

19、班费 每年 10天 300% 72791五、 设施设备运行维保费 1至 3和1、公共照明等电费（包括楼道灯、维修、更换）原则是按小区路灯楼道灯数、瓦、时间计算，（现按经验值） 769342、 公共设施设备运行、维保、检测、维修费 0.01元/建筑平方米月（按经验值）36 台电梯维保、年检 1632343、 小修费（公共部位） 0.01元/建筑平方米月（按经验值） 19234六、 绿化养护、管理费1、绿化维护（施肥、浇水、药物、汽油、工具） 0.01元/建筑平方米月（按经验值）19234七、 清洁卫生费 1-4之和1、物料费（拖布、条帚、手套、清洁剂等） （按经验值） 96002、 化粪池清掏费

20、 0.010元/建筑平方米月（按经验值） 192343、 保洁用水 现按经验值每月 10 立方 37504、 垃圾外运处理费 交环卫局标准（经验值 1.0元/月.户） 15804八、 保安费 1-2之和1、保安服务（包括工具、误餐等） （按经验值） 114802、 安全防范设施设备日常运行维护费 O.01元建筑平方米月（按经验值） 19234九、 办公费 1-5之和1、电话、宽带 经验值， 36002、 办公文具等低值易耗品费 经验值， 36003 办公管理电费、水费 经验值 36004、 员工培训活动等费用 经验值 3600 5、 公共关系、社区文化宣传费 经验值 3600十、 社区文化活动费 经验值 3600 十一、 公众责任保险 经验值 10000十二、 固定资产折旧 物品按 5 年折旧 5000十三、 不可预见费用 1-12项之和按 2%比例核算（按经验值） 31551十四、 管理佣金 1-12 项费用的 5%计算( 按经验值) 78877十五、 残疾人就业保障金 按员工总人数的 1.5%*上年度本地区职工年平均工资计提，分摊到每月 不计提 十六、 员工服装 每人按冬夏两季 4 套衣服平均 600 元/人，二年使用期计算 14400