高铁新区安置小区（庐陵玉景、庐陵文景）.DOC

1、高铁新区安置小区（庐陵玉景、 庐陵文景）建设标准要求编制说明本项目安置房、配套设施的建设标准应当符合建筑法、建设工程质量管理条例、城市房地产管理法等相关法律法规的规定。由投标人负责的施工图设计应符合吉安市中心城市规划建设委员会批准的该安置小区规划设计方案，力求打造绿色建筑和宜居的生活环境，体现自然生态的环保理念和“以人为本”的设计原则。根据本项目的相关要求，为确保建设质量，将根据需求委托具有相应资质和能力的项目管理公司进行第三方全过程管理咨询服务。针对项目建设的特点，编制了本标准。投标人在进行编制投标文件时所使用的建筑用材选材标准不能低于本标准。投标人的材料报价将作为建筑用材选材的标准，建设使

2、用的材料市场价格（或信息价）低于材料报价的10%（含10%），按市场实际价格（或信息价）调整总包干费用，等于或高于材料报价的，按报价执行，不予调整，以防使用劣质材料。坚决杜绝不平衡报价，若材料报价低于所提供的建设标准要求的材料市场价格（或信息价）15%的，视为恶意竞争，将取消投标资格，并按招投标法有关规定进行处罚。一、安置小区项目建设标准安置小区设计的总体要求应遵循可研及其批复，要依照最新的设计规范进行设计，相关建设标准要求如下： （一）设计标准（1）品质安置房应符合本地区商品房品质设计，绿化应满足景观需要，配建相应的商业配套设施和车位，按照规划要求配建小区公建配套设施，并配套居民休憩、儿童娱

3、乐、运动健身等功能；交通系统应实现人车分流。（2）规模两个安置小区均属于二类居住用地，建设规模、建设标准按可研批复执行。（3）选址庐陵玉景小区位于高铁站前新区控规前进大道以东、北一路以南、东塘大道以西、鹭洲西路以北。庐陵文景小区位于高铁站前新区控规天华大道以东，库背路以南，君华大道以西，南一路以北。（4）指标两个安置小区均应配套建设8栋安置房，并在满足该区域拆迁安置的要求前提下，合理进行用地功能布局、道路交通组织等，满足城市规划、消防等相关规范规定要求。（5）外装修 安置房立面采用适应南方城市的现代风格，以简洁明快为主调，细部处理典雅建筑形式，在突出现代感与生活舒适性的同时，传承历史悠久的文化

4、韵味。（6）内装修 建筑装饰装修工程所选用的“非金属建筑材料”其放射指标限量，人造木板及饰面人造木板游离甲醛含量或游离甲醛的释放量，涂料、胶黏剂、处理剂等挥发性有机化合物（TVOC）游离甲醛含量和释放量必须符合民用建筑工程室内环境污染控制规范（2013年版）GB50325-2010的有关要求；装修中所使用的木地板及木质材料严禁采用沥青类防腐或防潮处理剂。室内混合砂浆粉刷时，其墙、柱面及洞口的阳角处均做20厚1:2水泥砂浆护角，每侧50宽，高度不应低于2000mm。凡砖砌的电梯井道、风道、烟道、竖井等内壁砌筑灰缝需饱满，并随砌随原浆抹光；有检修门之管道井内壁做15厚混合砂浆粉刷（或按设计要求）；

5、钢筋混凝土电梯井不做粉刷。 墙体面层喷涂或油漆需待粉刷基层干燥后方可进行。门垛之宽度除特别要求外，均为100宽。凡木料与砌体接触部位均须满涂防腐油，所有木构件均需作防腐及防白蚁处理。所有埋入墙内、混凝土内的木制件，均须涂刷耐腐蚀涂料。 建筑装饰装修工程必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。不能改动主体结构、外墙和承重墙。（7）门窗 1.外窗地上部分为铝合金平开窗；户门为防火、防盗、保温、隔声的甲级防火门；户内门采用复合材质木门。2.主要配套公建门窗材质铝合金。3.户内阳台使用铝合金推拉门。安全护栏材质必须满足相关标准。4.单元门采用钢化玻璃门。（8）防水 1.屋面防水为二级，采用聚酯胎SBS

6、防水卷材。2.地下室防水为一级，地下室底板、外墙和与土直接接触的混凝土构件、人防顶板等部位采用防水混凝土抗渗等级P6，外做卷材防水，卷材选用聚酯胎SBS防水卷材，防水高度设到室外地坪。3.卫生间采用1.5mm厚聚氨脂涂膜防水（环保型），墙面防水高度不低于1800mm。 （9）给排水 1.给水给水管道入户横管和共用立管采用钢塑复合钢管（涂塑）。2.排水室内排水管均采用 UPVC 硬聚氯乙烯塑料排水管；室外埋地排水管采用HDPE双壁波纹管。 （10）电气 1.住宅部分 户箱内开关分路控制；楼内照明除特殊要求外均采用节能灯，户内设访客对讲系统。安装、使用电气设备必须符合防火规定，临时增加电气设备必须

7、采取相应措施。 2.配套公建 开关、插座数量和位置要结合房间功能要求合理布设，卫生间插座为防溅安全型插座，必需使用国内中档以上品牌产品；照明均采用节能灯；有线电视、电话、网络根据使用功能预留主干管线、层箱或引至房间内达到使用条件。 （11）室外 绿化应达到设计效果，园内车行路以沥青混凝土路面为主，人行道以透水性步道砖为主，功能场地按需求可采用广场砖、多孔砖、石材、塑胶等材料。 （12）安防及消防 室外、车库均布设消防及安防系统，并根据建筑防火设计规范和“以防为主，防消结合”的方针，进行有关的消防设计，具体如下： 室外消防系统：适当位置设置室外消防栓，消防栓间距不超过120 米，保护半径小于15

8、0 米。 室内消防给水系统：包括室内消防栓系统、自动喷水灭火系统。用室外消防给水干管送入各建筑物内，用做室内相关的消防供水，并在相关系统的建筑入口部位设置室外消防水泵结合器。 室内消防栓系统：室内消火栓给水系统采用变频调速设备供水。每层均布置室内消火栓，保证两股水柱同时达到每一个位置，室内消防管道环状布置，并设置消防水泵接合器，以便消防车利用室外消火栓取水向室内消火栓管网供水。 自动喷淋灭火系统：按规范要求，区内的高层建筑需要设置自动喷淋灭火系统，其中，安置房部分仅在公共部分设置。地下车库用自动喷淋灭火系统进行保护，自动喷淋灭火系统按中危险二级进行设计。气体灭火系统：配电房等不能用水灭火的地方

9、设置气体灭火系统。气体灭火系统设计应符合当地消防要求。 灭火器配置：根据建筑特点及火灾种类，各建筑物内每层均配置适量手提式 MF4灭火器以扑救初始火灾。 （二）材料管理 （1）工程使用的材料、设备应符合国家、江西省及吉安市相关规范标准，主要材料、设备厂家的选定必需经过建设、监理、施工三家单位（必要时设计、审计单位参加）考察确定，主要材料、设备名录及技术要求见表1、表2。 （2）主要材料、设备厂家确定后，建设、施工和厂家三方共同签订质量保证协议。 （3）材料进场应严格履行验收和检验、试验制度。 （4）应对各类材料、设备厂商制定评价体系并建立信息库。表1 主体结构和装饰工程技术要求分部工程 序号子

10、分部工程 技术要求1 混凝土 工程现场采用预拌混凝土，其强度等级、坍落度、粗集料最大公称粒径、最小水泥用量、水灰比等技术指标，（预拌混凝土搅拌厂家应提供和保存的资料：预拌混凝土运输单、配合比通知单、混凝土氯化物和碱含量计算书、混凝土出厂合格证；试配记录、水泥出厂合格证、水泥复试报告、砂子复试报告、碎卵石试验报告、轻集料试验报告、外加剂产品合格证、外加剂材料试验报告、掺合料试验报告、混凝土开盘鉴定、混凝土抗压试验报告、抗渗试验报告、坍落度测试记录、有害物含量检测报告。）混凝土施工过程中，要求施工单位应按规范要求进行28天强度试验、结构实体检测、拆模试验、抗渗试验、冬施监界强度试验、转常温试验等过

11、程检测；按施工工艺等有关标准做好混凝土浇筑、振捣、养护、保温等一系数列工作。2 钢筋工程使用国内一线品牌的钢筋，其尺寸、外形、重量、长度及允许偏差、力学性能、工艺性能、碳、硅、锰含量、可焊性等技术要求应符合国家、江西省及吉安市有关规范和标准的要求，复试合格后方可使用（钢筋必试项目：屈服点、抗拉强度、伸长率和弯曲试验）。砂浆：技术要求及厂家的选择同混凝土。当采用现场搅拌砂浆时，原材料要求如下： 水泥：品种及标号应根据砌体部位及所处环境条件选择，一般宜采用P.O.32.5普通硅酸盐水泥或矿渣硅。 砂：用中砂，配制M5 以下砂浆所有砂的含泥量不超过 10%，使用前5孔径的筛子过筛。掺合料：白灰熟化时

12、间不少于7d、石灰膏或采用粉煤等。其它材料：墙体拉结筋、构造柱钢及预埋件木砖应刷防腐剂等。主体结构3 砌体工程砌块材料：砌块生产厂家的选择应通过建设、监理、总包三家单位共同考察认可，品种、强度等级、干容重等级必须符合设计要求，并有出厂合格证、试验单，进场复验报告。材料进场复试合格后方可使用。4 防水工程防水材料：防水材料主要包括防水卷材、防水涂料、粘结剂、止水带、膨胀胶条、密封膏、密封胶、水泥其渗透结晶性防水材料等。防水材料生产厂家的选择应通过建设、监理、总包三家单位共同考察认可，应具有防水材料生产资质、一生产规模、生产能力和试验能力。材料的拉伸强度、伸长率、撕裂强度、不透水性和低温弯折性、剪

13、切状态下的粘合性等技术指标，应符合国家、江西省、吉安市及行业相关规范和设计要求。材料进场复试合格后方可作用。5 保温工程保温材料：采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS）或无机保温砂浆（具体以设计为准）等保温材料，品牌等同或高于国内一线品牌；材料的压缩强度、吸水率、导热系统、热阻、尺寸稳定性、燃烧性能、尺寸偏差、透湿系数、开槽、插丝等技术指标就符合国家、江西省、吉安市、行业及设计要求。外窗：外窗采用铝合金窗，其生产厂家应具备相应的生产资质和生产能力， 并应通过建设、监理、总包三家单位共同考察认可（需二次深化设计的除外）。铝合金门窗所用的铝型材，其厚度、强度和氧化膜符合国家的标准，窗壁厚1.4mm，

14、门壁厚2.0mm，氧化膜厚度应达到10微米。不锈钢材质的五金配件（如螺丝、合页、拉手等。外门窗的强度、抗风性、气密性、水密性、平整度、保温性能、隔声性能、防盗安全性能等技术要求均应达到现行有关国家、江西省、吉安市及行业的规范、标准的要求。户门（甲级防火、乙级防盗）：户门采用四防门（防火、防盗、隔声、保温），等同或高于盼盼、高雅居、王力等国内品牌产品。门扇板材厚1.0mm，门扇厚度50mm；门框板材厚2.0mm；门框厚度100mm；岩棉填充物；表面做静电喷涂处理；锁具采用公安部检测合格并推荐使用的锁具（防盗防钻、AB钥匙功能、互开率为0）。单元门（甲级防火、丙级防盗）：等同或高于盼盼、高雅居、王

15、力等国内品牌产品。门扇板材厚1.0mm，门扇厚度50mm；门框板材厚2.0mm；门框厚度100mm；岩棉填充物；表面做静电喷涂处理；含公安部检测合格并推荐使用的防火防盗锁、防火合页、顺序器、闭门器、防火铰链等 ；非可视对讲系统；等同或高于国内品牌产品。装饰装修工程1 门窗工程钢制防火门：甲级防火门的耐火极限不应小于1.2h，乙级防火门的耐火极限不得小于0.9h，丙级防火门耐火极限不应小于0.6h。含符合国家标准要求的防火铰链、防火合页、防火锁、防火插销及闭门器、顺位器等所有配件。钢质防火门门框、门扇面板及其加固件采用冷轧薄钢板，框料厚度1.5mm，扇料厚度0.8mm，门合页钢板厚度3mm，其余

16、加固件厚度1.2mm。门扇和门框内填充材料，用不燃性材料填实。安装在防火门上的锁、合页、插销等五金配件其熔融温度不低于950（需符合消防验收要求）。 木制防火门：通过国家消防检测机构检测合格，包含闭门器、顺序器、防火锁等；其门扇厚度50mm，门框厚度100mm，不燃材料填充物，表面进行油漆及防火漆等处理。 外墙涂料：采用水性涂料或溶剂型涂料，品牌等同或高于三棵树、华润、多乐士等；涂料的干燥时间、外观、对比率、耐碱性、耐洗刷性、耐温变性、耐水性、耐污染性、耐老化性、施工性、低温稳定性、容器中状态等性能应符合国家、江西省、吉安市、行业及设计要求。外墙砖：品牌等同或高于白兔、协盛、晋成等国内品牌；墙

17、砖的吸水率、抗冻性能、热稳定性能、耐酸碱性、抗弯强度、硬度等技术指标应符合国家、江西省、吉安市、行业及设计要求。信报箱：侧板、顶板、底板、小门板材厚度1.0mm，隔板、层板板材厚度0.6mm；后背板板材厚度0.8mm，门框19*19*1.0mm方管，小门尺寸260mm*160mm，箱体厚度350mm。 2 装修材料人防门及人防设备：选用民局入围企业品牌，其生产厂家应具有材料许可证和资质，并在江西省、吉安市人防办备案无负压给水设备：SUS304食品级不锈钢材质；其水泵流量、扬程、水泵功率、水泵台数、稳流补偿器等技术指标应满足设计和使用要求。 控制柜等电气元件：等同或高于ABB、施耐德、西门子等品

18、牌。 管材：管材采用专业生产厂家生产，等同或高于中财万鑫、联塑、上丰品牌。其安装型式、规格型号、压力（S4级）、壁厚、材质等技术指标应符合设计和使用要求。 1 给水设备水表：IC卡式智能水表。 建筑给排水及采暖 2 排水工程污水泵：由专业生产厂家生产，采用国产名牌电机和控制柜电气元件。包括：自动搅匀污水泵、自动耦合装置（含导轨、耦合、铁链等）、控制柜、液位浮球开关；其流量、扬程、功率、转数、作业半径等技术指标应符合设计和使用要求。管材：UPVC管材选用等同或高于联塑、凯达、中财万鑫产品，其安装型式、规格型号、材质等技术指标应符合设计和使用要求；柔性排水铸铁管其安装型式、规格型号、压力、材质等技

19、术指标应符合设计和使用要求。管材：其壁厚符合设计和使用要求。水箱：选用玻璃钢水箱，其尺寸（长*宽*高）、水箱单板厚度、水箱材质等应符合设计和使用要求。 设备：选用吉安市消防支队入围企业品牌，其生产企业应具有消防设备生产许可证及资质，并在吉安市消防支队备案。 水泵：国产优质产品；其流量、功率、扬程、转数、进出口口径等技术指标应满足设计和使用要求。给水水泵SUS304食品级不锈钢材质，并满足食用水质的要求。 3 消防工程阀门：由专业生产厂家生产，采用国产名牌产品；其安装型式、规格型号、压力、材质等应符合设计和使用要求。 4 燃气工程 燃气表：采用IC智能表，由燃气集团统一安装。 本项目接市政燃气管

20、网，燃气来源为吉安市天然气管道。配电箱、柜：选用供电行业入围品牌和电气元器件，其型号、数量、额定电压、电流、频率等技术要求必须符合设计和使用要求。电线、电缆：选用本地区供电行业入围的品牌；其电缆结构、温度范围、弯曲半径、测试电压、工作电压等应符合国家、设计以及使用要求。 电表：磁卡表，由供电局统一安装。 1 强电专业灯具：选用的节能灯品质应等同或高于国内一线品牌，其型号 、功率、启动电压、启动电流等技术指标应符合行业、设计、使用和节能要求。 电话及网络：不少于2信息点。有线电视：不少于2个信息点。 2 弱电专业综合布线等：水平五类线综合布线系统。 3 开关、 插座开关选用品牌等同或高于ABB、西门子、施耐德等国内品牌，其闭路额定电流/最大电流、闭路电阻、开路绝缘电阻、额定电压、耐压、寿命等技术指标应符合规范和设计要求；插座选用品牌等同或高于ABB、西门子，其插座型号、额定电压、额定电流、绝缘电阻、功率、面板颜色、面板尺寸、材料等技术指标应符合规范和设计要求。建筑电气4 电梯工程电梯：选用品牌等同或高于三菱、广立、迅达、日立等产品，速度11.75m/s ，载重8001000Kg，无齿轮小机房，永磁同步无齿曳引机，VVVF变频门机。装修：中分开门方式；小门套；厅门及门套为发纹不锈钢；轿门、轿壁、门楣板、门柱均为发