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万科资产运营模式转型分析研究.docx

本文格式为Word版,下载可任意编辑万科资产运营模式转型分析研究 摘 要 从 1978 年开头,在国家政策的支持下,房地产行业得到飞速进展。彼时的房地产行业采纳的是重资产运营模式,即投入大量的资金购买土地使用权、建房,当项目完工后将房子高价卖出获得丰厚的利润。重资产运营模式在当时取得了很大的胜利,主要由于当时国家鼓舞房地产行业进展,企业拿地成本低并且没有监管部门对于房价进行管控,这就给企业带来了很大的利润空间;同时房地产行业处于初步形成时期,市场需求量大,这为房地产行业带来了很大的商机。然而房地产行业的快速进展带来了房地产泡沫,于是 2021 年,政府加紧了对房地产行业的调控,.房住不炒标志了以后很长的一段时间内行业进展的方向。在这种环境下,重资产运营模式的劣势日益显露,首先,国家对于房地产行业进行调控,土地成本上升,再加上国家开头对房价实施干预,这就使房地产行业的利润空间减小;其次,市场在经过多年的进展后渐渐趋于饱和,人们的购房意愿下降,而且随着生活水平的提高人们的需求更丰富多样难以满意,这也给房地产企业带来了挑战。经统计发觉仅 2021 年一

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