句容市国有（经营性）建设用地使用权挂牌出让公告.DOC

1、句容市国有（经营性）建设用地使用权挂牌出让公告 句经地交告（2017）字第 10-3 号根据国家、省市有关法律法规和文件的规定，经句容市人民政府批准，现对下列地块的国有建设用地使用权实行公开挂牌出让。 现将有关事项公告如下：一、交易形式本期国有建设用地使用权挂牌出让采用“句容市网上挂牌出让国有建设用地使用权系统”（以下简称“ 国土网挂系统”）在互联 网上交易，不接受 现场书面、传真、邮件、口头等方式申请。二、报名资格除本期挂牌出让文件另有规定外，我国境内外符合法律法规等规定的法人、自然人和其他组织均可报名参加竞买。竞买人必须在竞买前缴纳保证金。竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人（涉及联

2、合竞买的为全部联合竞买人、拟成立全 资子公司或新公司的为全资子公司或新公司）的自有资金。竞买人在申请参加土地挂牌出让时，须按上述规定出具竞买资金承诺书。若经发现竞买人使用的资金与承诺不符、违反规定或弄虚作假的，取消其竞买资格，已交纳的竞买保证金不予退还；已竞得土地的，取消其竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，解除出让合同，合同约定的定金不予退还。同时，将竞买人纳入土地交易市场诚信黑名单，2 年内不得在我市参与土地竞买。竞买人在提出申请之前，须到镇江市政务服务中心 1032 室（镇江市润州区冠城路 8 号工人大厦 1 楼，联系电话：0511-88968012,0511-852

3、21021）办理数字证书及电子签章，获取 CA 锁并取得国土网上挂牌出让会员资格， 电子证书办理后，竞买 人须携带 CA 锁到句容市公共资源交易中心备案，备案后方能参与句容市国有建设用地使用权网上交易（网址：http:/221.226.28.94:8086/）。01 号地块内需配建不少于 6000的中医药文化博物馆，五年内不得转让；须于 2020 年 4 月底前竣工。竞买人须在参与本次土地挂牌出让竞买前取得由茅山管委会鉴证的承诺书。02、03 号地块内需规划配建句容市江苏硅谷核心区启动区项目的配套人才住房，专项用于引进符合句容市江苏硅谷项目条件的科技创新项目和人才的配套住所，02、03 号地块

4、配建人才住房计容总建筑面积分别不低于 5 万平方米，配建的人才住房由竞得人以不高于 6000 元/ 的单价移交给句容经济开发区管委会指定的运营公司作为人才配套住房。竞买人须在竞买前取得由句容经济开发区管委会鉴证的竞买承诺书，否则竞买资格无效，所缴纳的竞买保证金不予退还。竞买人须在签订土地成交确认书前与句容经济开发区管委会签订句容市江苏硅谷核心区启动区项目配套人才住房建设移交协议，协议签订后由句容经济开发区管委会函告句容市国土资源局。04、05、06 号地块拟建设 CIGS 柔膜太阳能高效可再生能源住宅示范小区，该示范小区须建设不低于 10 兆瓦分布式屋顶、墙 体光伏并网发电系统，可再生能源比例

5、不低于 40%，CIGS 柔膜太阳能量产转换 率达 15%以上（由国家能源部门所认可的检测部门出具的报告），该项目须按照住建部关于印发建筑节能与绿色发展“十三五”规划的通知（建科201753 号）文件相关要求，确保三年内建成高效可再生能源建筑应用示范小区，并获 得住建等部 门的验收。竞买人在竞买前需签订由句容经济开发区管委会鉴证确认的承诺书，否则竞买资格无效，所缴纳的竞买保证金不予退还。竞买人须在签订土地成交确认书前与句容经济开发区管委会签订句容经济开发区 CIGS 柔膜太阳能高效可再生能源住宅示范小区地块开发协议书， 协议签订后由句容经济开发区管委会函告句容市国土资源局。04、05、06 号

6、地块不接受联合竞买。三、本期国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。申请人应当在规定时间内登录网挂系统，自行下 载挂牌出让公告和挂牌出让文件，按规定程序参加竞买。四、时间安排及特别说明：1、网上下载资料时间：2018 年 2 月 12 日 8：302018 年 3 月 4 日 17：30。2、宗地申购时间：2018 年 3 月 5 日 8：30 2018 年 3 月 14 日 17：30。3、缴纳保证金时间：2018 年 3 月 5 日 8：302018 年 3 月 15 日 17：30（须在报价前）。保证金缴纳方式：竞买人持报名确认单（含保证金缴纳代码）通过网银系统或到指

7、定银行交纳竞买保证金。未按时足额缴纳保证金的竞买人不得参与网上竞价。户名：江苏省土地市场句容交易所保证金托管账户 开户银行：中国工商银行句容支行营业部4、挂牌出让地块的竞买保证金数额、报价时间、基本情况和规划控制指标及出让年期等见下表。详见挂牌出让文件。5、成交通知：地块成交后，网上出让系统自行向竞得候选人生成国有建设用地使用权网上挂牌出让竞得候选人通知书。竞 得候选人应在竞得之日起 2 个工作日内，持参加本宗地网上挂牌交易要求的所有相关资料原件及公章到土地交易所（句容市国土资源局二楼）进行竞买资格审查。根据网上交易规则，竞得候选人须经现场资料验核通过后方可最终确认竞得资格。竞得候选人不符合出

8、让公告、出让须知等出让文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。6、成交确认：审查通过后，竞得人应在 2018 年 3 月 20 日前与出让人签订挂牌竞买成交确认书。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后 5 个工作日内退还，保证金不计利息。竞得人拒绝签订成交确认书也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。7、签订出让合同：成交确认书签订后，竞得人应在 2018 年 3 月 23 日前与出让人签订国有建设用地使用权出让合同，并按 规定要求支付土地出让金。五、应急处置：网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、

9、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上出让系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。句容市国土资源局将在恢复网上挂牌出让前 24 小时内按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关监管部门查证的系统故障原因。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。六、法律责任：因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上出让系统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络

10、 通讯异常、 软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上出让的，或者竞买人的 CA 证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担 责任。七、经市人民政府批准，自本公告发布之日起，收回本期挂牌出让土地范围内的单位和个人的国有建设用地使用权，注销原土地使用 证，土地登 记机关将不另行通知。八、本期国有建设用地使用权挂牌出让由我局委托句容市公共资源交易中心承办。联 系 人：巫小姐、徐先生 联系电话：051187278793、 87322017句容市国土资源局二一八年二月十一日表 1 挂牌出让地块起始价、保证金、规划指标、出让年期一览表规 划 指 标编号 宗地名称 规划用途土地面积（m 2）保证金（万元

11、）起始价（万元）每次报价增幅 建筑密度（%） 容积率（r）绿地率(%)总建筑面积（m2）报价时间出让年限（年）备注1茅山管委会茅山大道西侧、彭祖路东侧局部地块教育科研用地 10603 140 67620 万元或 20 万元的整倍数35 30 810721216082018 年 3 月5 日8:302018年 3 月 16 日9:00商：40住：703句容市开发区宁杭快速路以北、西部干线以西局部地块B居住商业混合用地 83776 7600 37698 100 万元或 100 万元的整倍数30 837761256642018 年 3 月5 日8:302018年 3 月 16 日9:30商：40住：

12、70地块内商业建筑面积（计容）占总建筑面积（计容）的比例不得超过 10%。A、B 地块住宅用地面 积不得超过 105 亩，要求商业、住宅以用地性质按区块分开布局，各区块建筑退让 、建筑面 积以及对周边现状建筑的日照须分别满足江苏省城市规划管理技术规定（2011 年版）要求。规划建筑退让道路红线和用地 边界应符合江苏省城市规划管理技术规定（2011 年版）的规定。该项目须配建江苏硅谷核心启动区配套人才住房，A 地块总 建筑面积（计容）不得低于 5 万平方米，B 地块总建筑面积（计容）不得低于 5万平方米。地块内建筑高度自东向西从低到高进 行布局，地 块西侧高度控制在 60 米以内，东侧建筑控制在

13、 35 米以内，B 地块南侧首排建筑高度控制在 35 米以内，使地块建筑和碧桂园 项目建筑形成空间层次分明的布局，避免临近主要道路建筑布局 过于压抑，同时与东侧绿化带、科技园项目相协调。地块内需配套总建筑面积不小于 3000的小区级公共配套设施，由土地受 让者负责建设，建设标准应符合国家、江苏省和镇江市相关规范，设计文件由专业设计单位编制，经规划局审批后方可 实施；各项建设标准由政府相关部门确定，当地块开发建筑面 积总量完成50%时，公共配套 设施必须建成。地 块根据句容市住宅区配套幼儿园中小学规划建设管理办法需配套建设的幼儿园等教育配套设施不再由开发单位自建，开发单位需按相关 标准缴纳相应的

14、配套建设费用，实行缴费代建。机动车主要出入口的设置满足江苏省城市规划管理技术规定（2011 版）的要求，出入口宜 设置在滨河路、凤羽路和湖东路，禁止在城市主干道和高等级公路设置机动车出入口。地块设计方案需与周边已建和 规划地块相协调，重点考虑与西侧碧桂园已建高层居住建筑、东侧规划科技园建筑的协调，与周边建筑形成空间层次分明、和谐有序的布局形态。规划建筑布局和建筑风格应充分考虑地块临 近黄梅河绿化景观带和宁杭北路、西部干线等主要交通通道沿 线的景观形象的要求，注重整体空间和主要节点的形象塑造和控制。用地范围内现状高压线应下地或迁移，现状自来水、雨水、污水、电信、燃气管线、国防光缆等地下管线应迁移

15、，无法下地或迁移的，应按相关要求退让。项目规划经济技术指标可在同一 产权人已取得产权的相邻同性质地块间进行综合平衡。执行 海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行）有关要求，且 须满足句容市海绵城市建设实施方案的要求，项 目建成后由相关职能部门按标准组织工程验收。该项目在进行方案 设计时须考虑与周边水系、景观绿地之间的相互融合，满足防洪、泄洪要求，并征得水利主管部门同意。编号 宗地名称 规划用途土地面积（m 2）保证金（万元）起始价（万元）每次报价增幅规 划 指 标报价时间出让年限（年）备注建筑密度（%）容积率（r）绿地率(%)总建筑面积（m2）4句兴路南侧、致远路东侧局部地块 A居住

16、商业混合用地 68481 4600 22598 100 万元或 100 万元的整倍数30 684811369622018 年 3 月5 日8:302018年 3 月 16 日10:00商：40住：705句兴路南侧、致远路东侧局部地块 B居住商业混合用地 54838 3700 18097 100 万元或 100 万元的整倍数30 548381096762018 年 3 月5 日8:302018年 3 月 16 日10:30商：40住：706句兴路南侧、致远路东侧局部地块 C居住商业混合用地 68196 4600 22504 100 万元或 100 万元的整倍数30 681961363922018

17、 年 3 月5 日8:302018年 3 月 16 日11:00商：40住：70A、B、C 地 块须按城市居住区 规划设计规范（2016 版）确定的居住人口规模配建社区管理用房和医疗服务等公共服务设施。地块 根据句容市住宅区配套幼儿园中小学规划建设管理办法需配套建设的幼儿园等教育配套设施不再由开发单位自建，开 发单位需按相关 标准缴纳相应的配套建设费用， 实行缴费代建。B 地块南侧、C地块北侧建筑退让用地界线不得少于 10 米，留出公共绿化开敞空间。地块 内商业建筑面积（计 容）占总建筑面积（计容）的比例不得超过 5%；地块内商业须集中设置，沿致远路、句兴路一 侧不得布置沿街带状商 业用房。按

18、照国家发改委、住建部等部 门对推广使用 绿色建设的通知要求，该项目应建成可再生能源示范小区，推广运用CIGS 柔膜太阳能技 术 ，该示范小区可再生能源比例不低于 40%，相关技 术要求报属地政府同意后，由市 发改经信委、市住建等行 业部门予以审批。 该项 目在小区市政综合配套设施上需建成不低于 10 兆瓦分布式屋顶、墙体光伏并网发电系统，太阳能量 产转换 率达 15%以上，详细方案报属地政府同意后，由市发改经 信委、市住建、供电等行业部门予以审批。 该项目须用于建 设可再生能源住宅示范区。AB 地块各项技术经济指标可在同一产权人已取得产权的相邻同性质地块间进行综合平衡。ABC 地块设计 方案时

19、 ，规划建筑布局需高低错落，建筑高度须与周边地块相协调，形成和 谐的天 际线，建筑高度详见控规图。机动车 主要出入口的设置 应满足江苏省城市规划管理技术规定（2011 年版）要求，禁止在致远路布置出入口。该项 目须按海绵城市建 设技术指南低影响开发雨水建设系统构建（试行）有关要求对周边现状水系进行整理改造，且 须满足 句容市海绵城市建设实施方案的要求，以保障地 块内的排水泄洪的功能，项目建成后由相关 职能部门按标准 组织工程验收。说明：（1）地块其它具体的规划控制指标和开发建设的要求见规划图，最终规划以市规划局批准为准。 （2）土地出让 的要求以挂牌出让须知等文件为准。（3）土地的开发利用必须遵守国家、省市的有关法律法规及文件的 规定。 （4）上述地块的内、外部条件（水、电、路等）均为现状条件。