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2目录 目录考察背景 考察背景 考察项目 考察项目 考察总结 考察总结3考察背景， 日本进入老龄化社会已有40年； 65岁以上的人口已占21.5，老龄化程度位于世界前列； 老龄化压力促进养老地产的发展。 养老地产投资运营主体分为两类：政府和企业投资运营； 企业投资项目与万通地产开发背景类似。 日本养老地产在产品设计、服务理念和运营模式上均有典型性。 日本文化与中国更为接近。本次考察主要针对日本企业投资运营的养老地产项目，希望通过养老地产各环节的深入分析，得出万通地产可借鉴的要点。4考察项目 考察项目高端运营机构项目收益前三的运营机构项目实业公司开发项目房地产商开发项目政府投资企业运营项目行业相关机构养老地产考察项目横滨太阳城银座太阳城SunCity 日医学馆墨田项目北浦和项目SECOM ORIX成城项目世田谷下马项目千叶项目 横滨藤尺项目侧重研究、营建大和房屋研究所侧重设备研究横滨康复中心5考察项目 考察项目项目名称SunCity 日医学馆 SECOMORIX千叶 横滨藤尺横滨 银座 墨田 北浦和 成城 世田位置 近郊 市中心 近郊居住区 近郊居住区 近郊居住区 近郊居住区 远郊 近郊
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