云南省地震局昆明防震减灾技术试验基地物业服务采购招标文件.doc

1、云南省地震局昆明防震减灾技术试验基地物业服务采购招标文件招标编号：TC18971MR采购人：云南省地震局地震应急保障中心采购代理机构：中招国际招标有限公司云南省地震局昆明防震减灾技术试验基地物业服务采购招标文件1目 录提 示 .1第一章 招标公告 .2第二章 投标人须知 .6投标人须知前附表 .61总则 .132招标文件 .153投标文件 .164投标 .195开标 .206评标 .217合同授予 .228重新招标 .239纪律和监督 .2310需要补充的其他内容 .25第三章 评标办法（综合评估法） .261.评标方法 .302.评审标准 .303.评标程序 .30第四章 合同条款及格式 .

2、33第五章 投标文件格式 .45第六章 项目需求 .62云南省地震局昆明防震减灾技术试验基地物业服务采购招标文件1提 示一、在递交投标文件时，投标人须携带下列证件资料原件交公证机构核验。投标人未能提交证照原件或证明文件原件的，其投标做否决投标处理。证照及证明文件须真实、有效，否则其投标将作否决投标处理。特提醒各投标人注意：（1）营业执照（副本） ；（2）类似项目业绩（合同或相关证明材料） ；（3）法定代表人身份证明书（不退还） ；（4）法定代表人授权委托书【法定代表人出席例外】 （不退还） ；（5）法定代表人身份证或委托代理人身份证。二、投标文件书脊必须标注有“投标项目名称” 、 “投标文件”

3、和“投标人名称”字样。云南省地震局昆明防震减灾技术试验基地物业服务采购招标文件2第一章 招标公告云 南 省 地 震 局 昆 明 防 震 减 灾 技 术 试 验 基 地物 业 服 务 采 购 招 标 公 告一 、 招 标 条 件根据中华人民共和国政府采购法 、 中华人民共和国政府采购法实施条例 、 政府采购货物和服务招标投标管理办法财政部令第 87 号）等有关法律法规的规定，云南省地震局昆明防震减灾技术试验基地物业服务采购已经获得相关部门的批准，中招国际招标有限公司受云南省地震局地震应急保障中心委托，对该项目进行国内公开招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。二、项目概况与招标范围2.1 项目名称：

4、云南省地震局昆明防震减灾技术试验基地物业服务采购2.2 招标内容：云南省地震局昆明防震减灾技术试验基地物业服务采购服务，主要包括：安保服务、保洁服务、绿化管养、餐饮管理、消防水电管理和设备设施维护管理等,具体要求见招标文件第六章“需求一览表” 。说明：投标人必须按需求整体进行投标，不得缺项、漏项，否则投标文件无效。2.3 服务期限：本项目服务期限为两年(合同实行一年一签，如果中标人考核不合格或因采购人资金不足，则不续签下一年度合同)。2.4 服务地点：本次服务地点包括云南省昆明市防震减灾试验基地北郊黑龙潭、北辰、东华、金马、茨坝等片区。2.5 项目预算：约 240 万元/年，为本项目的最高限价

5、。2.6 服务质量要求：满足采购人要求，提供高质量管理服务，并接受采购人的监督、检查。三、投标人资格要求云南省地震局昆明防震减灾技术试验基地物业服务采购招标文件33.1 投标人应当符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件。3.2 采购人根据本项目的特殊要求规定投标人应具备的特定条件：3.2.1 投标人须在中国境内注册，具有有效的营业执照，营业执照经营范围须包括：物业管理服务和餐饮管理（或餐饮服务） 。3.2.2 人员要求：投标人拟派项目经理 1 人，有相关物业管理工作经验不少于 3 年【提供相关证明材料和劳动合同（或社保证明） 】 。水电、设备设施维护人员须具有电工证，其余有关人员要求

6、详见第六章需求一览表 ，投标人拟派有关人员须满足需求一览表中人员最低配备标准。3.2.3 类似项目业绩：投标人 2015 年 1 月 1 日至今（以合同签订时间为准） ，至少承担过 1 项金额 150 万元及以上的类似项目业绩【类似项目业绩指：物业管理服务业绩】 ，业绩证明材料指：合同或相关证明材料） 。3.2.4 财务要求：投标人须提供近三年（2014 年-2016 年）经审计的财务报告。3.2.5 省外企业参加投标的，须在昆明市设有固定经营场所，且昆明市常驻管理人员不少于 5 人，须提供房屋租赁合同或房屋产权证相关证明材料及管理人员聘用合同等相关证明材料复印件。3.2.6提供缴费所属时间在

7、2017年01月至今期间任意连续3个月的税务局税收通用缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭证复印件或税务局出具纳税情况的相关证明复印件；3.2.7 提供缴费所属时间在 2017 年 01 月至今期间任意连续 3 个月的社会保险费缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭证复印件或社保管理部门出具的有效的缴款证明复印件；3.2.8 信誉情况：投标人在“信用中国”网站（）未被列入失信被执行人名单，未被列入重大税收违法案件当事人名单。且在“中国政府采购网”（）没有政府采购严重违法失信行为记录（被禁止在一定期限内参加政府采购活动，但期限届满的除外） ，提供相关网站查询结果（查询时间不得早于本招标公告） 。3.3

8、 本次招标 不接受 联合体投标。云南省地震局昆明防震减灾技术试验基地物业服务采购招标文件4四、招标文件的获取：4.1 凡有意参加投标者，请于 2018 年 5 月 4 日 9:00 至 2018 年 5 月 10 日 17 时 00 分(北京时间，下同)，持营业执照副本、业绩证明文件的原件及复印件（加盖单位公章）以及授权委托书原件，到昆明市高新区滇缅大道（黄土坡立交桥西口）金泰国际创富写字楼 9栋 5 楼 A 区中招国际招标有限公司云南分公司进行现场报名，招标文件每套售价 600.00 元，售后不退。五.投标文件的递交投标文件递交截止时间为2018年5月24日上午09时30分，递交地点为昆明市

9、高新区黄土坡立交桥西口金泰国际创富写字楼9栋5楼A区中招国际招标有限公司云南分公司开标厅。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，采购人不予受理。六.发布公告的媒介：本招标公告在中国政府采购网上发布。 （注：采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任） 。七.联系方式采购人：云南省地震局地震应急保障中心联系人：伙俊联系电话：0871-65747138地址：昆明市盘龙区北辰大道中段 148 号采购代理机构：中招国际招标有限公司地址：北京市海淀区皂君庙 14 号院 9 号楼（北京 8128 信箱） 邮编：100081云南分公司联系方式：地址：昆明市高新区滇缅大道（黄土坡

10、立交桥西口）金泰国际创富写字楼 9 栋 5 楼 A 区邮编：650106 联系人：许媛 电话：0871-65879689 邮箱：云南省地震局昆明防震减灾技术试验基地物业服务采购招标文件5第二章 投标人须知投标人须知前附表条款号 条 款 名 称 编 列 内 容1.1.2 采购人采购人：云南省地震局地震应急保障中心联系人：伙俊联系电话：0871-657471381.1.3 采购代理机构名称：中招国际招标有限公司地址：北京市海淀区皂君庙 14 号院 9 号楼（北京 8128 信箱）传真：010-62108090云南分公司联系方式：地址：昆明市高新区滇缅大道（黄土坡立交桥西口）金泰国际创富写字楼 9

11、栋 5 楼 A 区 邮编：650106联系人：许媛电话：0871-65879689 邮箱：1.1.4 项目名称 云南省地震局昆明防震减灾技术试验基地物业服务采购1.1.5 服务地点本次服务地点包括云南省昆明市防震减灾试验基地北郊黑龙潭、北辰、东华、金马、茨坝等片区。1.2.1 资金来源 政府拨款1.2.2 资金落实情况 资金来源已落实1.3.1 招标范围云南省地震局昆明防震减灾技术试验基地物业服务采购物业管理服务，主要包括：安保服务、保洁服务、绿化管养、餐饮管理、水电管理、电梯维护和相关设备设施维护管理等,具体要求见招标文件第五章“需求一览表” 1.3.2 标段划分 本次招标只设 1 个标段。

12、1.3.3 服务周期要求本项目服务期限为两年(合同实行一年一签，如果中标人考核不合格或因采购人资金不足，则不续签下一年度合同)。1.3.4 服务质量要求满足采购人要求，提供高质量管理服务，并接受采购人的监督、检查。1.4.1投标人资质条件和能力1 投标人应当符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件。2 采购人根据本项目的特殊要求规定投标人应具备的特定条云南省地震局昆明防震减灾技术试验基地物业服务采购招标文件6条款号 条 款 名 称 编 列 内 容件：（1）投标人须在中国境内注册，具有有效的营业执照，营业执照经营范围须包括：物业管理服务和餐饮管理（或餐饮服务） 。（2）人员要求：投标人拟

13、派项目经理 1 人，有相关物业管理工作经验不少于 3 年【提供相关证明材料和劳动合同（或社保证明） 】 。水电、设备设施维护人员须具有电工证，其余有关人员要求详见第六章需求一览表 ，投标人拟派有关人员须满足需求一览表中人员最低配备标准。（3）类似项目业绩：投标人 2015 年 1 月 1 日至今（以合同签订时间为准） ，至少承担过 1 项金额 150 万元及以上的类似项目业绩【类似项目业绩指：物业管理服务业绩】 ，业绩证明材料指：合同或相关证明材料） 。（4）财务要求：投标人须提供近三年（2014 年-2016 年）经审计的财务报告。（5）省外企业参加投标的，须在昆明市设有固定经营场所，且昆明

14、市常驻管理人员不少于 5 人，须提供房屋租赁合同或房屋产权证相关证明材料及管理人员聘用合同等相关证明材料复印件。（6）提供缴费所属时间在2017年01月至今期间任意连续3个月的税务局税收通用缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭证复印件或税务局出具纳税情况的相关证明复印件；（7）提供缴费所属时间在 2017 年 01 月至今期间任意连续3 个月的社会保险费缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭证复印件或社保管理部门出具的有效的缴款证明复印件；（8）信誉情况：投标人在“信用中国”网站（）未被列入失信被执行人名单，未被列入重大税收违法案件当事人名单。且在“中国政府采购网” （）没有政府采购严重违法失信行为

15、记录（被禁止在一定期限内参加政府采购活动，但期限届满的除外） ，提供相关网站查询结果（查询时间不得早于本招标公告） 。（9）本次招标不接受联合体投标。1.4.2是否接受联合体投标不接受 接受1.9.1 踏勘现场 不组织，投标人自行踏勘。云南省地震局昆明防震减灾技术试验基地物业服务采购招标文件7条款号 条 款 名 称 编 列 内 容组织1.10.1 投标预备会 不召开 召开1.12 转让与分包不允许 允许电梯运行维护部分：投标人若不具备特种设备安装维修许可证的，应将该部分服务分包给具有相应资质的企业。1.13 偏离 允许正偏离2.1构成招标文件的其他材料 采购人以书面形式发出的答疑书、补遗书或通

16、知等在投标截止时间 10 日前2.3.1投标人提出问题或异议的截止时间形 式 ： 需 要 澄 清 的 内 容 经 盖 章 确 认 后 ， 以 电 子 邮 件 的 形 式 发出 扫 描 件 ， 同 时 将 word 版 发 出 。2.3.2 投标截止时间 2018 年 5 月 24 日 09 时 30 分2.3.3确认收到澄清通知的时间 收到澄清通知后 24 小时内（以发出时间为准）2.4.2确认收到修改通知的时间 收到修改通知后 24 小时内（以发出时间为准）3.1.1构成投标文件的其他材料 无3.2.1 投标报价投标人所报投标报价以总价形式进行报价，投标报价须包含以下内容：（1）物业服务费用

17、（包括员工工资、员工保险、税金、管理费、低值易耗品、饮用水票、非生活垃圾处理等费用） 。（2）菜金（基地食堂菜金为 60 万元/年，食材标准按早餐5 元/人次，中餐 16 元/人次，晚餐 7 元/人次）（3）物业项目准备金 10 万元，包括设备设施维护费准备金和食堂液化天然气准备金。3.3.1 投标有效期 投标截止时间后 90 日历天3.4.1 投标保证金投标保证金的形式：银行转账、电汇、银行保函（从基本账户转出）投标保证金的金额：4 万元投标保证金的递交截止时间（到账时间）：投标截止时间前投标保证金帐户信息如下：开户行：昆明市工行花园分理处开户人：中招国际招标有限公司云南分公司云南省地震局昆

18、明防震减灾技术试验基地物业服务采购招标文件8条款号 条 款 名 称 编 列 内 容帐 号：25021241190245214013.4.2 投标保证金退还中 标 通 知 书 发 出 之 日 起 5 个 工 作 日 内 ， 退 还 未 中 标 人 的 投 标保 证 金 及 银 行 同 期 存 款 利 息 ， 自 采 购 合 同 签 订 之 日 起 5 个 工作 日 内 ， 退 还 中 标 人 的 投 标 保 证 金 及 银 行 同 期 存 款 利 息 。其 中 ， 计 息 周 期 的 计 算 方 法 ， 计 息 起 始 时 间 为 开 标 日 期 ，计 息 截 止 时 间 以 通 知 退 还 保

19、 证 金 日 期 为 准 ； 计 息 标 准 和 方法 ， 按 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期 活 期 存 款 利 率 计 算 。 退 还保 证 金 利 息 前 ， 应 由 投 标 人 出 具 加 盖 其 财 务 专 用 章 的 正 式财 务 收 据 （ 或 投 标 保 证 金 利 息 放 弃 函 原 件 ）退 还 投 标 保 证 金 联 系 方 式 ：联 系 人 ： 魏 女 士 电 话 ： 0871-683164883.5.2类似项目业绩情况表年份要求 2015 年 1 月 1 日至今3.6是否允许递交备选投标方案不允许允许3.7.2投标文件签字和（或）盖章要求 符合第五章投标文

20、件格式要求签字和（或）盖章3.7.3投标文件份数要求正本一份，副本两份。中标后，中标人须按采购人要求另行提供纸质投标文件。3.7.4 装订要求纸质投标文件应装订成册，并编制目录，不得采用活页夹，并在书脊处注明“项目名称”“投标文件”和“投标人名称”。4.1.2 封套上写明采购人名称：云南省地震局地震应急保障中心项目名称：云南省地震局昆明防震减灾技术试验基地物业服务采购在投标截止时间 2018 年 5 月 24 日 09 时 30 分前不得开启4.1.3 密封和标记的其 它要求 投标文件电子版应先单独密封，再与纸质版投标文件统一密封在一个封套内4.2.2递交投标文件地点昆明市高新区滇缅大道（黄土坡立交桥西口）金泰国际创富写字楼 9 栋 5 楼 A 区4.2.3是否退还投标文件否 是5.1 开标时间和地点开标时间：同投标截止时间开标地点：昆明市高新区滇缅大道（黄土坡立交桥西口）金泰国际创富写字楼 9 栋 5 楼 A 区