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设备设施的维修养护维修保养的主要内容n 对房屋和设施设备进行的定期检查、维护、清洁及润滑；n 损耗或故障时的维修；维修保养的主要内容n 必要情况下（如较为复杂的设备和系统）的专业测试；n 无法修理或无修理价值时的更新以及材料、结构和设计方面的改善等维修养护计划的制订n 维修的方式（1）预防性维修（2）事后维修（3）紧急抢修维修养护计划的制订n 修理类别（1）大修（2）中修（3）小修维修养护计划的制订n 维修养护计划的种类（1）按时间进度编制的计划年度维保计划：包括大修、技术改造、定期维修的小修；季度维修保养计划：包括对年度计划的分解及季度追加项目；月度维修保养计划：包括对年度、季度计划的分解及上月设备故障修理遗留的问题及定期检查发现的问题维修养护计划的制订n 维修养护编制的依据（1）设备设施的修理周期与修理间隔期；（2）设备设施的使用要求和管理目标；（3）安全与环境保护的要求；（4）设施设备的技术状态。维修养护计划的制订n 编制维修养护计划应考虑的问题（1）物业使用或运行急需的，影响其他系统使用的，关键性的设施设备应重点提前安排；（2）应考虑到维修保养工作量的平衡，对修理的设施设备应考
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