居住建筑工程设计任务书.docx

1、Comment xg1: 如果有地下建筑控制规模要求的应注明地下建筑规模。Comment xg2: 如果有规划意见书可根据规划意见书填写。11居住建筑工程设计任务书一、项目概况：项目名称、建筑使用性质、区域位置、周边环境、交通情况、自然地理条件、气候及气象条件、抗震设防要求等。二、设计条件：（一）规划条件1. 用地规划条件主要经济技术指标要求：建设用地性质：（如居住用地（R） ，公共设施用地（C） 、市政公用设施用地（U）等）建设用地规模：平方米注：如果有同步实施整理的规划城市公共用地和道路用地，应明确其规模。容积率：建筑密度绿地率 %2. 建设规划条件建议在任务书中明确如下的内容：建筑控制规

2、模平方米（不包含地下部分）如果有地下建筑控制规模要求的应注明地下建筑规模建筑使用性质：住宅或兼容部分配套公建建筑控制高度米建筑控制层数：层，层高满足住宅设计规范要求建筑退让距离：应满足北京地区建筑工程规划设计通则建筑间距：应满足日照及消防方面的要求。建筑退让：退让规划用地边界、规划道路红线、铁路轨道外侧、高压电力线、水系等竖向设计：场地竖向设计应按照用地红线内外高程自然衔接其他要求：根据项目的具体要求填写注：上述的内容也可以列表说明，参见下表：12项目 计量单位 数值 备注用地性质 对于较大的居住区可按地块分别填写。建设用地面积 Ha 或总建筑面积 地上建筑面积 住宅建筑面积 其中 配套设施建

3、筑面积总建筑面积地下建筑面积 说明对地下建筑的层数或面积控制要求容积率 对于较大的居住区如果各地块的容积率要求不同，应按地块分别填写。建筑密度 % 按地块分别填写。绿地率 %如果各地块的绿化率要求不同，应按地块分别填写。建议注明：其中实土绿化 % 。建筑高度 m 如果各地块的高度控制不同，应按地块分别填写。总户数 户 规划人口 人 机动车停车位 辆 住宅按 辆/户公建按 辆/万平方米自行车停车位 辆 住宅按 辆/户“项目”一列中的术语解释见“GB 50180-93 城市居住区规划设计规范（2002 年版）”，“建筑面积计算值”的解释见“20060710 北京市规划委员会关于发布容积率指标计算规

4、则的通知 市规发2006851 号”。（二）住宅外部设计要求（详见住宅设计外部导则 ）：城市设计层面：1.高度控制2.体型控制3.界面控制 134.交通组织 建筑单体层面 1.分段处理 1）建筑顶部 2）立面构件 3）建筑底层 4）入口门头 2.色彩选择 1）色彩分区 2）色彩搭配 3.建筑风格 4.立面材质5.景观与公共环境 （三）绿化环境规划要求绿化率： %古树名木保护：应符合北京市古树名木保护管理条例的相关要求其他树木要求：胸径 30CM 以上的园林部门注：根据项目的规划条件或规划意见书的相关要求填写。（四）交通规划要求：与外部交通衔接的主要出入口方位：满足北京市人民政府关于在城市道路两

5、侧和交叉口周围新建、改建建筑工程的若干规定的要求。停车泊位：（不同类型的保障性住房差别对待）注：根据项目的规划条件或规划意见书的相关要求填写。（五）公共服务设施要求：教育设施：幼儿园、学校等。医疗设施：社区医院等。居住区配建公共服务设施应以北京市居住公共服务设施规划设计指标以及北京市城市建设节约用地标准为标准进行设计。（六）市政基础设施要求：供水、供电、供热、供燃气、雨水、污水、再生水、电信等。三、项目（建筑）功能需求14（一）住宅1. 住宅总套数 套。2. 户型类别、规模及占住宅总套数比例说明户型分类：一居室、二居室、三居室等，明确各类户型的面积规模和各类户型的数量或比例，如：户型类别 规模

6、或建筑面积（） 占住宅总套数比 例（） 备注一居室 二居室 三居室 可说明阳台是否按全面积计算，卫生间的数量等内容。3. 建筑功能需求：建筑空间品质，如室内净空（或层高） ，建筑进深，起居室、卧室、卫生间、厨房的空间尺寸要求。如：厨房面积不应小于 ，单侧布置操作台时开间不应小于 m，是否配置服务阳台等。住宅的日照要求：（是否要高于北京市的相关标准）住宅厨、卫的自然通风、采光要求。 交通核的设计要求。无障碍设计要求。（二）地下空间设计要求包括停车安排、人防设施、地下空间的利用等。1. 地下停车安排：应按照户均 辆，公建每万平米 辆的标准配建地下车库，合理设置地下车库的出入口，尽量避免机动车对人行

7、系统造成干扰。地下空间应结合景观加以设计。2. 人防设施设计要求人防配置标准按国家的相关规范执行。建议明确： 明确有无平 战转换； 居住区的人防 设施是否 统筹设计，还是各地块人防自成体系。3. 地下空间利用：。 。四、设计依据注：列出与本工程设计有关的依据性文件的名称和文号。15五、设计成果的编制要求设计成果的编制深度应符合住建部建筑工程设计文件编制深度规定（2008 年版）六、投标阶段的设计成果（一）设计成果的内容包括：设计说明、图纸、电子文件。 1 设计说明书 包括各专业设计说明和工程造价估算。其中要重点说明： （1）总体构思与总平面设计说明。 阐述设计构思和方案特点，提出技术处理措施。

8、包括设计特点、空间组织、功能划分与布局、交通路网布置、交通流线的组织（包括：各类人员流线、各类车行流线）等，出入口的布置以及与用地周边道路的衔接，建筑造型与城市景观的关系等。主要经济技术指标。（2）建筑设计方案说明阐述设计构思和方案特点，建筑群体和单体的空间处理，平面和竖向的构成，建筑立面造型；环境条件（日照、通风、采光）分析；主要楼层平面和户型设计特点，各类户型的建筑面积和套内面积；内部交通组织，防火和安全疏散；垂直交通设施（电梯、楼梯）的设置和无障碍通行；卫生防疫；结构设计原则和结构选型方案；电气、采暖通风等专业的设计；绿色、环保、节能等方面的设计。（3）建筑面积分配表建筑功能 层数（地上

9、 /地下） 檐口高度 （m）地上建筑面积（）地下建筑面积（）总建筑面积（）住宅楼-住宅楼-住宅楼-。住宅小计教育医疗配套设施 商业16建筑功能 层数（地上 /地下） 檐口高度 （m ）地上建筑面积（）地下建筑面积（）总建筑面积（）其他小计合计（4）工程造价估算表及说明，应包括：编制依据、编制方法、编制范围、主要技术经济指标、其他必须说明的问题）（5）关于新材料、新技术、新科技等绿色建筑指标体系内容。2 设计图纸 总平面设计图纸及建筑设计图纸，至少应包括： （1）总平面设计图：比例 1:500（亦可根据图册图幅自定） ，总平面图应能反映拟建道路、停车场、广场、绿地和建筑物的布置，表示出建筑物与各

10、类控制线（用地红线、道路红线、建筑控制线等）的距离以及建筑物的总体尺寸，居住区出入口与道路交叉口之间的距离等。总图中应标注主要建筑物的名称、建筑出入口的位置、层数、建筑高度、设计标高以及主要道路和广场的控制标高。（2）住宅区内交通系统图。 （3）建筑与周边城市关系分析图，建筑群体空间关系分析图。 （4）建筑平面图，应包括总平面图和主要楼层平面图。应能反映平面的总体尺寸、开间、进深尺寸以及结构受力体系中的柱网、承重墙位置和尺寸。（5）各类户型平面图。交通组织图（6）建筑立面图，主要建筑立面图不少于 2 个，设计图纸应反映出建筑物立面的特征。（7）建筑剖面图，设计图纸应反映室内各层标高和室外地面标

11、高，反映建筑的空间高度变化及室内外高差变化，同时应尽可能清楚地传达结构体系信息。（8）建筑透视图：数量和比例不限。（二）投标设计成果形式 1设计文册（A3 版面） 17设计文册（A3 版面）包括说明文本、经济技术指标表以及缩印成 A3 版面的设计图纸。图纸部分应包括所有的图纸，比例可根据图册排版情况自定。2. 电子文件 投标人须提供与其所递交的设计文册及图纸内容一致的电子文件，其中文本文件使用 doc 格式（Office 系列） ，图纸使用 dwg 格式（Auto CAD 系列） ，透视图或鸟瞰图使用 jpg 格式。 八、附件：1. 用地现状图（电子文件）2. 居住区项目拨地（定桩成果） （如果有）3. 规划意见书或规划条件4. 立项批复