2012018年松山湖管委会城工业地产场专项调研报告.DOC

1、Customer Service Hotline：400-666-1917 Page 1 of 16 2014-2018 年松山湖管委会城市工业地产市场专项调研报告Customer Service Hotline：400-666-1917 Page 2 of 16 一、调研说明中商情报网全新发布的2014-2018 年松山湖管委会城市工业地产市场专项调研报告主要依据国家统计局、国家发改委、商务部、中国海关、国务院发展研究中心、行业协会、工商、税务、海关、国内外相关刊物的基础信息以及行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调研资料，由中商情报网的资深专家和研究人员的分析。首先，报告对本

2、行业的特征及国内外市场环境进行描述，其次，对本行业的上下游产业链，市场供需状况及竞争格局等进行了细致的详尽剖析，接着报告中列出数家该行业的重点企业，并分析相关经营财务数据。最后，对该行业未来的发展前景，投资风险及投资策略给出科学的建议。本报告是行业生产、贸易、经销等企业在激烈的市场竞争中洞察市场先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。报告名称 2014-2018 年松山湖管委会城市工业地产市场专项调研报告出版日期 20-30 工作日报告格式 PDF 电子版或纸介版交付方式 Email 发送或 EMS 快递

3、中文价格 印刷版 137000 元 电子版 137000 元 中文印刷版+电子版 150000 元订购热线 400-666-1917 二、报告目录报告目录 REPORTS DIRECTORY第一章 工业地产概述第一节 工业地产的基础界定 一、工业地产的定义Customer Service Hotline：400-666-1917 Page 3 of 16 二、工业地产的特性（一）政策主导性（二）区域性分析 （三）项目增值性（四）投资回收期长 三、工业地产的分类（一）物流仓储 （二）工业厂房（三）工业研发楼宇第二节 工业地产的开发模式 一、工业园区开发模式 （一）开发主体 （二）操作手段 （三）

4、所需外部条件（四）开发模式流程 （五）开发模式案例 二、主体企业引导模式 （一）开发主体 （二）操作手段 （三）所需外部条件 （四）开发模式流程 （五）开发模式案例 三、工业地产商开发模式 （一）开发主体（二）操作手段 Customer Service Hotline：400-666-1917 Page 4 of 16 （三）所需外部条件 （四）开发模式流程 （五）开发模式案例 四、综合开发模式 （一）开发主体 （二）操作手段 （三）所需外部条件 （四）开发模式流程 （五）开发模式案例第三节 工业地产主要盈利模式 一、工业地产出租模式 二、工业地产出售模式 三、工业地产 RELTS 四、工业地

5、产收入来源第二章 2013-2014 年松山湖管委会工业地产环境背景分析第一节 松山湖管委会宏观经济运行情况一、松山湖管委会 GDP 增长情况 二、松山湖管委会固定资产投资 三、松山湖管委会产业结构分析第二节 松山湖管委会工业经济运行情况一、松山湖管委会工业经济效益情况（一）松山湖管委会工业增加值历年增长情况（二）松山湖管委会与本省其他城市工业增加值对比 Customer Service Hotline：400-666-1917 Page 5 of 16 （三）松山湖管委会工业企业生产效益情况分析（四）工业经济整体效益情况 二、工业发展结构分析（一）轻重工业发展情况对比及增长率（二）松山湖管委

6、会工业产业结构及其产值 （三）松山湖管委会工业企业规模/实力对比 三、松山湖管委会工业发展区域布局 （一）工业经济规模未来发展预期 （二）松山湖管委会工业产业未来区位分布规划第三节 松山湖管委会地域环境分析 一、地理位置 二、自然环境 三、生态气候 四、资源分布第四节 松山湖管委会工业基础设施建设一、交通二、供电三、供水四、供气五、排水第五节 松山湖管委会工业地产市场政策环境一、政策环境综述 二、房地产法规 三、重要政策分析Customer Service Hotline：400-666-1917 Page 6 of 16 第六节 松山湖管委会工业地产行业社会环境分析一、人口数量分析 二、消费

7、市场分析 三、招商引资情况第三章 2013-2014 年松山湖管委会工业地产一级土地市场研究第一节 工业地产价格与其他地产价格走势对比 一、全国四类不同性质土地价格指数对比 二、松山湖管委会四类性质土地价格历史走势第二节 松山湖管委会工业用地供应市场 一、主要工业园区土地供应情况二、工业用地供应情况历史对比 三、松山湖管委会近年工业用地供应价格对比 四、区域土地供应价格对比第三节 松山湖管委会工业用地需求市场 一、松山湖管委会工业用地成交区域分布二、2013 年各主要工业园区成交面积第四节 松山湖管委会工业用地供求关系对比 一、2013 年供应面积与成交面积对比 二、公示土地成交情况第五节 松

8、山湖管委会工业用地成交价格对比分析 一、松山湖管委会各工业园区工业用地成交价格（包含仓储用地）二、从历年松山湖管委会工业用地价格上看Customer Service Hotline：400-666-1917 Page 7 of 16 第四章 2013-2014 年松山湖管委会工业地产二级市场研究第一节 松山湖管委会工业地产开发现状一、松山湖管委会工业地产开发总况二、松山湖管委会工业地产发展特点分析三、松山湖管委会工业地产开发企业进入格局第二节 松山湖管委会标准化厂房物业市场开发整体情况一、标准化厂房主要开发区域开发量 二、松山湖管委会近三年标准化厂房建设计划 三、松山湖管委会标准化厂房项目区域

9、分布第三节 松山湖管委会标准化厂房项目开发模式及特征分析 一、标准化厂房项目 5 大定位模式二、标准化厂房项目投资企业特征 三、当前标准化厂房项目定位困境 四、工业地产经营及销售模式五、工业地产投资市场现状第五章 松山湖管委会典型的工业地产项目分析第一节 工业园项目一一、项目分布及体量二、项目产品特征分析三、项目运作模式分析四、工业园区单位产值Customer Service Hotline：400-666-1917 Page 8 of 16 五、园区项目招商情况第二节 工业园项目二一、项目分布及体量二、项目产品特征分析三、项目运作模式分析四、工业园区单位产值五、园区项目招商情况第三节 工业园

10、项目三一、项目分布及体量二、项目产品特征分析三、项目运作模式分析四、工业园区单位产值五、园区项目招商情况第四节 工业园项目四一、项目分布及体量二、项目产品特征分析三、项目运作模式分析四、工业园区单位产值五、园区项目招商情况第五节 工业园项目五一、项目分布及体量二、项目产品特征分析三、项目运作模式分析四、工业园区单位产值Customer Service Hotline：400-666-1917 Page 9 of 16 五、园区项目招商情况第六节 工业园项目六一、项目分布及体量二、项目产品特征分析三、项目运作模式分析四、工业园区单位产值五、园区项目招商情况第七节 工业园项目七一、项目分布及体量二

11、、项目产品特征分析三、项目运作模式分析四、工业园区单位产值五、园区项目招商情况第八节 工业园项目八一、项目分布及体量二、项目产品特征分析三、项目运作模式分析四、工业园区单位产值五、园区项目招商情况.第六章 松山湖管委会工业地产客户群体市场调研分析备注：调研样本量依据经费商定。调研对象为目前在松山湖管委会从事生产加工的中小企业和部分意向在松山湖管委会投资办厂的企业。调研采用问卷和访谈形式，针对松山湖管委会 30多个行业从企业负责人进行细致的调查，在此基础上进行以定量分析为主，结合市场定性分析为辅的研究方法，从而得出较为合理的研究结论。Customer Service Hotline：400-66

12、6-1917 Page 10 of 16 此调研目的是通过对松山湖管委会工业地产市场需求群体的整体情况分析，为开发企业在项目开发前期策划和后期营销过程中提供参考。第一节 松山湖管委会工业地产意向客户群体特征 一、受访意向需求企业区域分布特征二、受访意向需求企业行业分布特征第二节 工业地产意向客户群体物业需求特征一、意向企业占比及物业类型需求二、意向中小企业面积需求区间三、意向客户对相关厂房购买要素需求度四、意向企业对项目配套具体需求情况第七章 松山湖管委会工业地产开发招商策略分析 第一节 工业地产成功开发要素 一、项目选址二、项目定位 三、客户选择 四、宣传造势 五、产业招商 六、服务水平第二节 工业地产开发选址策略 一、区域环境分析 二、开发区环境分析 三、产业依托分析 四、交通物流区位分析