二十四中宿舍片区项目.DOC

1、1二十四中宿舍片区项目房屋征收补偿方案（征询意见稿）石家庄市桥西区房屋征收管理办公室2018年10月2为了维护公共利益，改善居民居住条件和环境，保障被征收房屋所有权人的合法权益，按照2018年度关于市区按照原政策限期实施项目房屋征收计划有关问题的通知（石政办函【2018】134号文）对二十四中宿舍片区项目房屋实施征收。依据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例、河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法、石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法等相关规定，结合本项目实际情况，制定本方案。一、房屋征收范围项目四至范围：东至省总工会，西至培英里胡同，南至市第六中学操场，北至省二招宿舍（具体以规划部门出具的用地

2、红线图为准）。二、房屋征收主体石家庄市桥西区人民政府三、房屋征收部门石家庄市桥西区房屋征收管理办公室四、签约期限发布房屋征收决定公告后，自选房通知所载明的选房之日起90日（含）内为签订征收补偿协议期限。五、评估机构：根据相关规定确定3六、住宅房屋征收补偿（一）征收补偿方式本项目征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式，具体方式由被征收人自行选择。（二）被征收房屋价值及用于产权调换房屋预评估房地产市场平均价格的确定被征收房屋价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法，并结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度和配套设施、占地面积、土地使用权等因素评估确定。用于产权调换房屋价值，由

3、房地产评估机构根据类似房地产的市场价格，并结合用于产权调换房屋的交房标准、规划部门批准的总平面图等因素评估确定。1、被征收房屋预评估房地产市场平均价格：成套多层楼房预评估房地产市场平均价格为19110元/；成套低层楼房预评估房地产市场平均价格为19300元/；平房预评估房地产市场平均价格为21400元/。2、用于产权调换房屋预评估房地产市场平均价格：拟建产权调换房屋房地产市场平均价格为19010元/3、装饰装修及附属物的补偿根据相关规定执行。（三）公摊补助41、公摊补助系数：本项目征收范围内成套多层楼房的套型公摊补助系数0.1585；成套低层楼房的套型公摊补助系数0.1585；非成套平房公摊补

4、助系数0.2617。公摊补助=被征收房屋登记的合法建筑面积（不含地下室、小房）原地拟建产权调换房屋市场平均价格套型公摊补助系数。（四）公有住宅房屋对承租的公有住宅房屋进行征收的，根据石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法的相关规定执行。（五）产权调换1、产权调换的安置原则等价值量调换、贴近面积安置、不允许扩套。2、产权调换房屋位置根据市规划部门审定，产权调换安置房屋位于本项目住宅1、3、4号楼。3、产权调换房屋的交房标准附后4、过渡方式由被征收人自行过渡。5、其他补偿5（1）搬迁费（搬家费）：按被征收房屋所有权证(不动产权证书)登记的建筑面积（不含地下室、小房）20元/为标准，按二次计发。（2）

5、临时安置费（过渡费）：自被征收人交付被征收房屋之日起开始计发过渡费，按被征收房屋所有权证(不动产权证书)登记的建筑面积（不含地下室、小房）25元/月为标准计发。被征收人选择产权调换的过渡期限为36个月，过渡期限自被征收人签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起至产权调换房屋通知交付时止，最终按实际过渡期限结算，多退少补。首次计发12个月，以后每6个月计发一次，最后过渡期不足6个月的，按实际过渡期限结算。因征收人原因延长过渡期限的，按石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法第四十条规定执行。（3）固定电话移机费：每部88元，按二次计发。（4）空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机每

6、台100元，按二次计发。（5）热水器（电热式、燃气式）迁移费：每台200元，按二次计发。（6）有线电视迁移费：每路158元，按二次计发。（7）网络移机费：每路200元，按二次计发。6、搬迁奖励6（1）被征收人选择产权调换的，自选房通知所载明的选房之日起 90日（含）内签订征收补偿协议的，产权调换的住宅房屋等价值量部分按照优惠价格17850元/（不计算楼层差价）。（2）被征收人选择产权调换的，自选房通知所载明的选房之日起90日（含）内签订征收补偿协议的，超出等价值量面积扩房30（含30）以内部分， 按 5800元 / 计算 （不计算楼层差价）；超出等价值量面积扩房30以上不可分割部分，按产权调换

7、房屋预评估市场平均价格计算（不计算楼层差价）。（3）自选房通知所载明的选房之日起30日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋所有权证(不动产权证书)登记的建筑面积（不含地下室、小房）奖励300元/；按被征收房屋所有权证(不动产权证书)每证（套）奖励10000元。（4）自选房通知所载明的选房之日起第31至60日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋所有权证(不动产权证书)登记的建筑面积（不含地下室、小房）奖励200元/；按被征收房屋所有权证(不动产权证书)每证（套）奖励5000元。7（5）自选房通知所载明的选房之日起第61至90日（含）内，签订

8、征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋所有权证(不动产权证书)登记的建筑面积（不含地下室、小房）奖励50元/；按被征收房屋所有权证(不动产权证书)每证（套）奖励2000元。（6）自选房通知所载明的选房之日起90日（含）内，项目内楼房的以单元为单位、平房以排或自然院落为单位，被征收人全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证（不动产权证书）每证（套）奖励10000元。（7）被征收人选择产权调换的，属于低收入家庭且住房总建筑面积不足三十平方米的，调换后的住房三十平方米以内部分，被征收人不需支付房款，超过部分被征收人按房地产市场价格结清差价。凡未能在上述的奖励期限内

9、签订征收补偿协议且未办理完毕被征收房屋交验房手续的，不再给予以上奖励。（六）货币补偿1、货币补偿费=被征收房屋价值的补偿+公摊补助+附属物及装饰装修补偿+其他补偿+搬迁奖励+货币安置补助2、其他补偿8（1）搬迁费（搬家费）：按被征收房屋所有权证登记面积（不含地下室、小房）20元/为标准，按一次计发。（2）临时安置费（过渡费）：按被征收房屋所有权证登记面积（不含地下室、小房）25元/月，一次性计发12个月。（3）固定电话移机费：每部88元，按一次计发。（4）空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机每台100元，按一次计发。（5）热水器（电热式、燃气式）迁移费：每台200元，按一

10、次计发。（6）有线电视迁移费：每路158元，按一次计发。（7）网络移机费：每路200元，按一次计发。3、搬迁奖励（1）自选房通知所载明的选房之日起30日（含）内，签订房屋征收货币补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证（不动产权证书）登记的建筑面积（不含地下室、小房）奖励300元/；按被征收房屋所有权证（不动产权证书）每证（套）奖励10000元。（2）自选房通知所载明的选房之日起第31日至60日（含）内，签订房屋征收货币补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证（不动产权证书）登记的建筑面积9（不含地下室、小房）奖励200元/；按被征收房屋所有权证（不动产权证书）每证（套

11、）奖励5000元。（3）自选房通知所载明的选房之日起第61至90日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋所有权证(不动产权证书)登记的建筑面积（不含地下室、小房）奖励50元/；按被征收房屋所有权证(不动产权证书)每证（套）奖励2000元。（4）自选房通知所载明的选房之日起90日（含）内，项目内楼房的以单元为单位、平房以排或自然院落为单位，被征收人全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证（不动产权证书）每证（套）奖励10000元。凡未能在上述的奖励期限内签订征收补偿协议且未办理完毕被征收房屋交验房手续的，不再给予以上奖励。4、货币安置补助选择货币

12、安置的被征收人，货币安置补助按石家庄市棚户区改造相关规定执行。七、其他（一）被征收人在征收范围内长期居住且他处无住房，享受城镇居民最低生活保障并持有民政部门核发的低保证，由10本人提出书面申请并经调查、公示及辖区办事处或居委会审查核实后，在不超过2万元限额内给予适当补助。（二）在征收范围内被征收人长期居住，存有特殊困难、因病致贫、低保边缘等情况的，由辖区办事处或居委会审核后，在不超过1万元限额内给予适当补助。（三）对房屋建筑面积有异议的，按照石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法第十五条规定执行。（四）如被征收人自愿不领取房屋征收部门付给的搬迁费、临时安置费（12个月）、附属物及装饰装修补偿费、电器迁移费和搬迁奖励的，该部分金额可按上浮20%后抵顶差价款。八、非住宅房屋的补偿非住宅房屋补偿具体事宜由被征收当事人根据房地产评估机构评估结果和相关规定执行。九、费用结算（一）被征收房屋发生的水、电、暖、有线电视及相关费用由被征收人在征收补偿费用结算前自行结清。（二）被征收人在签订征收补偿协议时，将被征收房屋的房屋所有权证（不动产权证书）、国有土地使用权证原件交由房屋征收部门收回。