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产业资源专题 为应对政策与市场形势变化，推动金科集团“有质量经营，跨越式发展”，我们在住宅地产基础上，重点关注了商业、文化、产业、养老地产等各细分市场，并着重从政策机会、土地机会、市场机会以及企业价值、能力匹配、面临风险、关联模式等角度进行对比和判断。 对政府的价值贡献（政策机会） 从满足政府核心诉求来看，房地产细分市场中，商业地产与文化地产对政府的价值贡献较广，因此交易获得支持；类型城市形象名片拔高土地价值 税收与就业 居住环境 城镇化 其他住宅地产 商业地产 产业地产 文化地产 养老地产 对企业的价值贡献（企业转型机会）类型 土地溢价 企业品牌 销售利润 经营利润 现金流 政府资源 资产沉淀 战略驱动住宅地产 商业地产 产业地产 文化地产 养老地产 从满足企业核心诉求来看，房地产细分市场中，商业地产、文化地产对企业的价值贡献及战略驱动最强；对市场的价值贡献（消费市场机会）类型 居住需求 便利生活 生活方式 商务需求 精神需求住宅地产 商业地产 产业地产 文化地产 养老地产 从满足市场需求来看，房地产细分市场中，商业地产、文化地产对市场的影响面和作用最强；土地可得性（土地市场机会）类
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