高层住宅造价指标分析（1）.doc

1、1高层住宅造价指标分析（1）表一、工程概况项 目 名 称 内 容工程名称 住宅楼工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点 外环线外-浦东新区建筑物功能及规模 经济适用住房，二单元，一梯四户开工日期 2008 年 9竣工日期 2010 年 8 月建筑面积(平方米) 8248 其中:地上 8248 地下 _-_建筑和安装工程造价(万元) 1679.57平方米造价(元/平方米) 2036.34 结构类型 剪力墙层数（层） 地上_15_ 地下_-_ 建筑高度（檐口）(米) 43.5层高(米) 其中:首层 2.8 标准层_2.8_ 建筑节能外墙外保温系统；屋面陶粒砼块找坡,30mm

2、 厚挤塑保温板；门窗采用普通粉末喷涂铝合金门窗,局部采用断热铝型材,玻璃为 5+9A+5中空玻璃,局部采用 low-e中空玻璃 6+12A+6；封阳台采用 80系列铝合金推拉窗设计荷载 住宅、厨房:2kg/；卫生间:42kg/；阳台:2.5kg/；走廊、门厅:3.5kg/；机房:7kg/；屋面:2.5kg/抗震设防烈度（度） 7类型 PHC砼管桩,条形基础基础 埋置深度(米) 3.05,局部 3.25计价方式 清单计价造价类别 结算价编制依据 建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003)及相关文件价格取定期 2008.102010.6施工期间建筑材料主要价格信息2表二、工程特征项 目

3、 名 称 特征描述土（石）方工程 机械挖土 4M内桩与地基基础工程 打桩场地平整，31mPHC 钢筋砼管桩外墙类型 粘土多孔砖砌筑工程内墙类型 粘土多孔砖混凝土及钢筋混凝土工程 条形基础，C30 商品砼,HRB335、HPB235、HRB400 级钢,搭接厂库房大门、特种门、木结构工程 -屋面及防水工程粉煤灰陶粒砼找坡,最薄处 30厚；20 厚 1:3水泥砂浆找平层；2.0 厚聚氨酯防水；20 厚 1:3水泥砂浆保护层；3厚 APP防水卷材一道；干铺无纺聚酯纤维布一层；60 厚C20细石砼,内配 6200 单层双向钢筋防腐、隔热、保温工程 屋面 30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；30 厚外墙外保温

4、系统建筑工程其他工程 厨房烟道，烟道止回阀，风帽，沉降观测点，水泥砖楼地面工程客厅、餐厅、卧室:30 厚 C20细石砼随打随抹平压光；公共部位门厅、电梯厅、走道:20 厚 1:3干硬性水泥砂浆结合层、10 厚防滑玻化砖贴面水泥浆擦缝墙柱面工程公共部位及户内厨卫外:界面剂一道、13 厚 1:1:4混合砂浆打底扫毛、7 厚 1:1:4混合砂浆罩面；厨卫:界面剂一道、15 厚 1:3水泥砂浆、5 厚 1:2水泥砂浆(内掺 5%防水粉)天棚工程 户内除厨卫外:界面剂一道、白水泥掺建筑胶刮平门窗工程门窗采用普通粉末喷涂铝合金门窗，局部采用断热铝型材，玻璃为 5+9A+5中空玻璃，局部采用 low-e中空

5、玻璃6+12A+6；封阳台采用 80系列铝合金推拉窗；分户门为防火防盗门油漆、涂料、裱糊工程 高级外墙涂料装饰装修工程其他工程 信报箱、扶手、栏杆电气工程桥架、PVC 电线管、BV 线、交联聚乙烯电缆、公用部分照明灯具、疏散灯具、住宅部分座灯头及软线吊灯、配电箱给排水工程 钢塑主管、PPR 支管、洁具、 UPVC 排水管、PVC 空调冷凝水管（不含水箱）燃气工程 配合预留洞口消防工程 公用部分消火栓系统,镀锌钢管通风空调工程 机械通风智能化系统工程 线槽、预埋暗配镀锌电线管、PVC 电线管、电话、网络配线 （不含设备）安装工程电梯工程 两部电梯，15 层站站停靠3表三、工程造价指标汇总序号 项

6、目名称 造价(万元)平方米造价 （元/m 2）占总造价比例（%）1 分部分项工程 1444.32 1751.12 85.99 1.1 建筑工程 863.86 1047.36 51.43 1.2 装饰装修工程 372.77 451.95 22.19 1.3 安装工程 207.69 251.81 12.37 2 措施项目 228.07 276.52 13.58 3 其他项目 7.18 8.71 0.43 合计 1679.57 2036.34 100.00 4表四、分部分项工程造价指标序号 项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m 2）占总造价比例（%） 备注1 建筑工程 863.86 104

7、7.36 51.43 1.1 土（石）方工程 14.13 17.13 0.84 1.2 桩与地基基础工程 76.40 92.63 4.55 1.3 砌筑工程 43.94 53.27 2.62 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 652.02 790.52 38.82 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 - - - 1.6 金属结构工程 - - - 1.7 屋面及防水工程 17.67 21.42 1.05 1.8 防腐、隔热、保温工程 57.39 69.58 3.42 1.9 其他工程 2.31 2.80 0.14 2 装饰工程 372.77 451.95 22.19 2.1 楼地面工程 42.

8、91 52.02 2.55 2.2 墙柱面工程 76.01 92.16 4.53 2.3 天棚工程 6.68 8.10 0.40 2.4 门窗工程 157.66 191.15 9.39 含封阳台、进户门、单元门费用2.5 油漆、涂料、裱糊工程 56.96 69.06 3.39 含甲供外墙涂料费用2.6 其他工程 32.55 39.46 1.94 3 安装工程 207.69 251.81 12.37 3.1 电气工程 94.84 114.99 5.65 3.2 给排水工程 34.80 42.19 2.07 3.3 燃气工程 - - - 3.4 消防工程 10.30 12.49 0.61 3.5

9、通风空调工程 0.04 0.05 0.002 3.6 智能化系统工程 13.69 16.60 0.82 3.7 电梯工程 54.02 65.49 3.22 3.8 其他工程 - - - 合计 1444.32 1751.12 85.99 5表五、措施项目造价指标序号 项 目 名 称 造价(万 元) 平方米造价 （元/m 2） 占总造价比 例（%）1 安全防护文明施工措施费 33.54 40.66 2.00 1.1 环境保护 2.03 2.46 0.12 1.2 文明施工 7.69 9.32 0.46 1.3 临时设施 15.69 19.02 0.93 1.4 安全施工 8.13 9.86 0.4

10、8 2 大型机械进出场及安拆 3.38 4.10 0.20 3 现浇砼与钢砼构件模板 111.99 135.78 6.67 4 脚手架 43.89 53.21 2.61 5 垂直运输机械 24.00 29.10 1.43 6 基坑支撑 - - -7 打拔钢板桩 - - -8 打桩场地处理 - - -9 基础排水、降水 0.23 0.28 0.01 10 其他措施费 11.04 13.39 0.66 合计 228.07 276.52 13.58 注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、外来人员用工综合保险费、建筑垃圾清运等。6表六、其他项目造价指标序号 项 目 名 称 造价(万元)平方米造价（元/

11、m 2）占总造价比例（%） 备注1 暂列金额项目 - - - 2 专业工程暂估价项目 - - - 3 计日工 - - - 4 总承包服务费 7.18 8.71 0.43专业分包工程配合费，即：消防、弱电、电梯、门窗(含封阳台)、外墙保温、阳台连廊栏杆、景观绿化工程、信报箱、进户门、围墙栏杆等专业工程合计 7.18 8.71 0.43 7表七、工程造价费用分析占造价比例（%）序号 项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）人工费 材料费 机械费 间接 费 利润 税金1 建筑工程 863.86 1047.36 6.23% 84.54% 1.69% 2.12% 2.12% 3.30%1.1

12、 基础工程 90.53 109.76 4.77% 72.67% 14.48% 2.39% 2.39% 3.30%1.2 地上工程 676.21 819.85 7.32% 84.38% 0.22% 2.39% 2.39% 3.30%1.3 地下工程 97.12 117.75 - - - - - -2 装饰装修工程 372.77 451.95 40.40% 50.72% 0.81% 2.39% 2.39% 3.30%3 安装工程 207.69 251.81 - - - - - -3.1 电气工程 94.84 114.99 17.95% 70.10% 1.11% 3.77% 3.77% 3.30%3

13、.2 给排水工程 34.80 42.19 25.28% 60.48% 0.35% 5.30% 5.30% 3.30%3.3 燃气工程 - - - - - - - -3.4 消防工程 10.30 12.49 11.49% 78.86% 1.07% 2.87% 2.41% 3.30%3.5 通风空调工程 0.04 0.05 15.86% 74.18% - 3.33% 3.33% 3.30%3.6 智能化系统工程 13.69 16.60 33.44% 47.05% 2.17% 7.02% 7.02% 3.30%3.7 电梯工程 54.02 65.49 13.66% 73.00% - 5.04% 5.

14、00% 3.30%3.8 其他工程 - - - - - - - -4 措施项目 228.07 276.52 - - - - - -5 其他项目 7.18 8.71 - - - - - -合计 1679.6 2036.34 - - - - - -注：1、人工、材料、机械、间接费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。8表八、主要消耗量指标序号 项 目 名 称 单位 消耗量 百平方米消耗量 备注建 筑 工日 9076.51 110.04 装 饰 工日 12612.16 152.91 人工安 装 工日 5545.73 67.24 1小 计 工日 27234.4 330.192 钢 筋 千克 6

15、90223.90 8368.38 3 钢 模 板 千克 4 木 模 板 平方米 33937.00 411.46 5 水 泥 千克 15196.44 184.24 6 黄 砂 千克 11585.74 140.47 7 石 子 千克 139928.71 1696.52 8 砌 块 立方米 832.14 10.09 9 商 品 砼 立方米 3994.74 48.43 10 预拌砂浆 立方米 1080.83 13.10 11 门 窗 平方米 3112.46 37.74 12 屋面防水材料 平方米 881.19 10.68 13 墙体保温材料 平方米 9226.67 111.87 不含外墙保温14 玻璃

16、幕墙 平方米 15 石 材 平方米 16 涂 料 平方米 11795.59 143.01 17外墙装饰面 砖 平方米 18 电 线 米 60802.79 737.18 19 电线管(含易弯塑料管) 米 29191.36 353.92 含弱电配管20 电 缆 米 570.90 6.92 21 桥 架 米 107.80 1.31 22 线 槽 米 92.00 1.12 23 母 线 槽 米 24 灯 具 套 1386.00 16.80 25 电 气 米 756.54 9.17 含弱电配管26 钢管 管 道 米 193.87 2.35 消防27 钢塑复合 米 338.44 4.10 28 给水管 P

17、PR 米 3229.83 39.16 29 PVC排水管 米 3229.42 39.15 含冷凝水管30 卫生器具(套) 套 120.00 1.45 注：1、百平方米消耗量是指每 100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、水泥为白水泥及 32.5级水泥消耗量；3、铝合金门窗(含封阳台)、外墙保温、阳台、连廊栏杆、进户门、单元门等工程为专业分包工程，其装饰工程人工消耗量未计；4、消防工程、智能化系统工程、电梯工程为专业分包工程，其安装人工消耗量未计，智能化系统工程配管的人工工日消耗量除外。9表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号 项 目 名 称 单位 工程量 百

18、平方米工程量1 土（石）方工程 立方米 3148.00 38.17 短桩 立方米 - -PHC砼管桩 米 4963.00 60.17 砼方桩 立方米 - -灌注桩 立方米 - -2 桩基工程其他 立方米 - -砖基础 立方米 66.70 0.81 外墙 立方米 357.95 4.34 3 砌筑工程内墙 立方米 542.13 6.57 基础（除地下室） 立方米 232.93 2.82 地下 立方米 - -4 混凝土工程地上 立方米 3339.80 40.49 5 钢筋工程 吨 683.39 8.29 6 模板工程 平方米 33937.00 411.46 门 平方米 1115.22 13.52 窗

19、(含封阳台) 平方米 1915.07 23.22 7 门窗工程其他(百页) 平方米 82.17 1.00 块料面层 平方米 456.52 5.53 整体面层 平方米 554.11 6.72 8 楼地面工程其他 平方米 7306.84 屋面防水 平方米 766.25 9.29 9 屋面工程隔热保温 平方米 525.77 6.37 幕墙 平方米 - -涂料 平方米 11795.59 143.01 块料 平方米 - -外保温 平方米 9226.67 111.87 10 外装饰工程其他 平方米 - -内墙饰面 平方米 20695.07 250.91 天棚 平方米 6140.11 74.44 内保温 平

20、方米 - -11 内装饰工程其他 平方米 - -12 金属结构工程 吨 - -注：1、百平方米工程量是指每 100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算；3、土（石）方工程按投标挖方、填方量计，未考虑运土。102、安装工程主要工程量指标序号 项目名称 百平方米工程量变压器总容量(kVA) 变压器(台) 柜、屏、盘、箱(台)变配电- - -管(米) 线(米) 线槽、桥架 (米) 母线槽(米) 电动机(台) 配电柜、屏、 盘、箱(台)动力19.14 76.57 1.31 - - -管(米) 线(米) 线槽、桥架 (米) 母线槽(米) 灯

21、具(套) 配电箱(台)照明185.44 556.31 - - 16.80 1.87 电力电缆(米) 控制电缆(米)电缆6.85 -线(千米) 电杆(根) 路灯(套)架空线- - -避雷针(支) 避雷带(网) (米) 引下线(米) 接地母线(米) 接地极(根)1 电气防雷接地 - 3.38 27.18 6.23 -卫生器具 (套)给水管(米) 排水管(米) 泵(台) 洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器2 给排水42.41 40.66 0.02 1.45 - 1.45 -管(米) 灶、热水器(套)3 燃气- -管(米) 线(缆)(米) 泵(台) 喷淋头(个)水消防 2.30 - - -管(米) 线(缆)(米) 探测器(个)4 消防 电消防 - - -风管展开面积(平方米) 风机、除尘设备(台)通风- -管(米) 风机盘管、空调设备(台)5 通风空调 空调 - -管(米) 线(米) 电缆(米)管线108.83 48.64 -终端(个)通信网络 -终端(个)建筑设备监控 -终端(个)有线电视 -终端(个)6 智能化系统智能识别管理 -