太仓港区欧美高新技术产业园.DOC

1、 太仓港区欧美高新技术产业园 物业管理服务采购招标文件 采购单位：太仓市港口淏华产业发展有限公司 采购内容：物业管理服务 采购类别：服务类 苏州鸿鑫工程咨询有限公司 二一八年 五 月 采购招标文件 苏州鸿鑫工程咨询有限公司 第 1 页 前附表 项号 内容规定 1 采购内容：物业管理服务 2 投标有效期为投标截止之日起九十天（日历日） 3 保证金： 不需提交，采购文件中有关保证金的规定均不适用。 需提交，保证金金额（ ）： 壹万元整（￥ 10000.00） 投标 保证金须 在投标截止时间随同投标文件在开标现场一并提 交给采购人 （外地供应商以银行汇票方式，本地供应商以银行本票方式） ，由 采购人

2、开具有效 收据，逾期拒收。 供应商如为实施国库集中支付管理的事业单位，无需提交投标保证金，但应于开标现场提交盖有本单位公章的有效的统一社会信用代码证或者组织机构代码证复印件，否则被视作无效投标处理。 出现以下情况，采购人和采购代理机构有权拒绝接收供应商递交的投标文件： （ 1） 到递交投标文件截止时间没有提交投标保证金 （ 2） 提交的投标保证金的形式、数量和有效期不满足采购文件的要求 名称：太仓市港口淏华产业发展 有限公司 银行：建行太仓分行 账号： 32250199733600000155 注：需注明招标编号、标段号（若 有）及“保证金”字样。 4 关于质疑： 可以在知道或者应知其权益受到

3、损害之日起七个工作日内，以书面形式向代理机构提出质疑。代理机构应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内就委托授权范围内的事项作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和与质疑事项有关的供应商，但答复的内容不得涉及商业秘密。 质疑递交地点：苏州鸿鑫工程咨询有限公司 联系电话及地址详见本项目招标公告。 5 投标文件 正本份数为一份 副本份数为三份 6 履约保证金： 履约担保的形式： 国有商业银行保函 履约担保的金额： 中标价的 5% 7 （ 3） 投标时间： 2018 年 5 月 31 日下 午 13:30 整 （ 4） 投标截止时间： 2018 年 5 月 31 日下午 14:00 整 （ 5） 开标

4、时间： 2018 年 5 月 31 日下午 14:00 整 （ 6） 投标及开标地点：太仓市文治路 51 号淏华国际大厦 2312 （ 7） 投标及开标地址：太仓市文治路 51 号淏华国际大厦 2312 8 （ 8） 代理服务费由中标人在领取中标通知书时付清（本项目收费金额： 人民币 30000 元。） 采购招标文件 苏州鸿鑫工程咨询有限公司 第 2 页 总目录 第一章 投标邀请函 . 3 第二章 投标人须知 . 6 第三章 投标文件格式 . 17 第四章 招标书 . 32 第五章 合同主要条款 . 42 第六章 评分标准 . 46 第七章 附件 . 49 采购招标文件 苏州鸿鑫工程咨询有限公

5、司 第 3 页 第一章 投标邀请函 采购招标文件 苏州鸿鑫工程咨询有限公司 第 4 页 : 苏州鸿鑫工程咨询有限公司受太仓市港口淏华产业发展有限公司委托，就其所需的物业管理服务项目进行国内公开招标。欢迎有资格的供应商前来参加投标。 一、招标内容 标的物名称：物业管理服务 招标需求 ：保安、保洁、 绿化养护、 工程维护等物业管理服务， 具体见招标文件第四章 “ 招标要求 ” 。 服务期限： 共 叁 年 ，合同一年一签，采购人有权根据上 一年的考核情况决定是否续签下一年的合同（每月考核成绩 85 分及以上为合格 ， 85 分以下为不合格 ，低于 65 分立即解除合约。一年内乙方月度考核成绩累计或连

6、续 3 次及以上不合格或乙方全年平均考核成绩低于 85 分，视为全年考核不合格，甲方可立即解除该合同关系 ，不再与乙方续签下一年度物业管理委托合同，中标人无条件服从，）服务开始时间以采购人书面通知起计。 服务地点：太仓港经济技术开发区金港路南、龙江路西 二、 本 项目采购预算金额 人民币（大写）： 壹佰肆拾叁万元整 人民币（小写）：￥ 1430000.00 元 该预 算金额为一个年度（ 12 个月） 三、 投标申请人资格审查条件 （ 一 )资格审查合格必要条件 （ 1）具有 能够独立承担民事责任 ； （ 2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （ 3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能

7、力； （ 4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （ 5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； （ 6）具有物业管理服务经营范围（以营业执照经营范围为准）； （ 7）投标人在开标前已购买招标文件。 （ 8）法律、行政法规规定的其他文件。 （ 9）不接受联合投标。 （ 10）投标申请人办理投 标报名、资格审查事宜必须由投标单位法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人必须为投标单位的在职职工（提供社保缴费证明原件及劳动合同原件） (二 )投标申请人有以下情形的，为资格审查不合格： （ 1）处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态； 采购招标

8、文件 苏州鸿鑫工程咨询有限公司 第 5 页 （ 2）企业因骗取中标或者严重违约以及发生重大项目质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的； （ 3）资格审查申请书中的重要内容失实或者弄虚作假。 四、 确定潜在投标人方法：资格 审查 合格的投标申请人 全部参与评标。 五、招标 文件领取及开标：请符合条件的投标人联系招标代理公司获取招标文件，按招标文件要求编制投标文件，并在招标文件规定的时间参加开标会。（招标文件费用： 300 元 /份，开标前支付）。 采购人不组织统一踏勘现场，由投标人自行踏勘现场。踏勘联系人：赵工，联系电话： 0512-53566966 。 六、采购单位 名

9、 称： 太仓市港口淏华产业发展有限公司 地 址：太仓市文治路 51 号淏华国际大厦 电 话： 0512-53566966 联 系 人：赵梦蝶 七、采购代理机构 名 称： 苏州鸿鑫工程咨询有限公司 地 址： 苏州市相城区嘉元路 1018 号元联大厦 10 层 电 话： 0512-65981596-8102 传 真： 0512-66352628 邮政编码： 215131 联 系 人： 石莉珍 采购招标文件 苏州鸿鑫工程咨询有限公司 第 6 页 第二章 投标人须知 采购招标文件 苏州鸿鑫工程咨询有限公司 第 7 页 A 说明和释义 1.说明 1.1 本招标文件仅适用于苏州鸿鑫工程咨询有限公司组织的招

10、标活动。 1.2 本次招标活动及因本次招标产生的合同受中国法律制约和保护。 1.3 本招标文件的解释权属于苏州鸿鑫工程咨询有限公司。 2.词语释义 2.1 招标采购单位：具体组织实施招标活 动的法人。 2.2 投标人：响应招标并且符合招标文件规定资格条件和参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。 2.3 响应：投标人根据招标采购单位或招标采购单位发布的招标文件，编制投标文件并按规定投标的行为。 2.4 合同：采供双方根据招标文件和中标的投标文件及中标通知书规定的内容签署的以书面形式所达成的协议，包括所有的附件、附录和构成协议的所有文件。 2.5 甲方（采购方）：合同中明确规定的实际购买货物和服

11、务的法人或其他组织和自然人。 2.6 乙方（供应商）：合同中规定的向采购方提供货物和服务的法人或其他组织和自然人 。 2.7 货物 ： 系指 乙 方按招标采购文件规定， 应 向 甲 方提供的一切设备、备品、备件、工具、手册及其它有关技术资料和材料。 2.8 服务 ： 系指本次招标采购文件规定 乙 方 应承担的与提供货物和服务有关的辅助服务，比如运输、保险、安装、调试、提供技术援助、培训、配合措施、维修响应及合同中规定乙方应承担的其它义务。 2.9 知识产权：指专利权、商标权、著作权等无形财产专有权的统称。 2.10 天：日历日。 2.11 交货地点：合同中明确约定的乙方提交的货物和服务最终到达

12、地点。 2.12 合同价款：根据合同规定，乙方在正确地履行合同 义务后甲方应支付乙方的价款。 2.13 产地：货物开采、生长、生产、最终制造、加工或提供服务的来源地。 2.14 不可抗力：不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。 2.15 实质响应：满足 有关 本次采购 标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等 要求。 2.16 进口产品：通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品。 2.17 书面形式：指 书面文字、 合同书、信件和传真等可以有形地表现所载内容的形式。 B 投标人 3. 资格审查合格必要条件 （ 1）具有能够独立承担 民事责

13、任； （ 2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （ 3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力； （ 4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （ 5）参加政府采购活动前三年内（自 2015 年 4 月 20 日起计），在经营活动中没有重大违法记录； 采购招标文件 苏州鸿鑫工程咨询有限公司 第 8 页 （ 6）具有物业管理服务经营范围（以营业执照经营范围为准）； （ 7）投标人在开标前已购买招标文件。 （ 8）法律、行政法规规定的其他文件。 （ 9）不接受联合投标。 （ 10）投标申请人办理投标报名、资格审查事宜必须由投标单位法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委 托代理人必

14、须为投标单位的在职职工（提供社保缴费证明原件及劳动合同原件） 4. 投标申请人有以下情形的，为资格审查不合格 （ 1）处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态； （ 2）企业因骗取中标或者严重违约以及发生重大项目质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的； （ 3）资格审查申请书中的重要内容失实或者弄虚作假。 5.投标人代表 5.1 指全权代表投标 人 参加投标活动并签署投标文件的人，如果投标 人 代表不是法人代表，须持有法人代表授权 委托 书（详见统一格式） 。 6.投标 费用 6.1 无论投标过程中的做法和结果如何，投标人自行承担所有与参加投标有关的

15、全部费用。 7.联合投标 本项目不接受联合投标。 C 招标文件的说明 8.招标文件 8.1 招标文件由招标文件总目录所列内容组成， 投标人 购买 招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在 购买 招标文件 3 日内向招标采购单位提出，否则，由此 产生 的 影响 由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质 性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。 8.2 招标文件及其更正公告不是直接从招标采购单位处购买获得的，招标采购单位对

16、招标文件及其补遗的真实性、完整性不承担任何责任。 9.招标文件的澄清 9.1 投标人在 购买 招标文件后，若有问题需要澄清，应于前附表规定的时间与地点以书面形式向招标采购单位提出，招标采购单位将以书面形式或投标答疑会的方式予以解答（包括对询问的解释，但不说明来源），答复将送给所有 购买 招标文件的投标人。 迟于前附表规定时间提交的疑问，采购人和采购代理机构有权拒绝回答 ，也不承担由此带来的对投标人投标结果的影响。 9.2 投标人的询问通知应不得迟于前附表规定的投标 提 疑时间前使招标采购单位收到。迟于上述规定时间提交的询问通知，招标采购单位有权拒绝回答。 10.招标文件的修改 采购招标文件 苏

17、州鸿鑫工程咨询有限公司 第 9 页 10.1 招标采购单位无论出于自己的考虑，还是出于对投标人提问的澄清，均可对招标文件用更正公告的方式进行修改。 10.2 招标采购单位对招标文件的修改，将以书面形式通知已购买招标文件的每一投标人。更正公告将作为招标文件的组成部分，对所有投标人有约束力。 10.3 为使投标人有足够的时间按招标文件的修改要求考虑 修正投标文件，或出于其他原因，招标采购单位有权推迟投标截止日期和开标日期，并将此变更通知上述每一投标人。 10.4 招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致 时，以 太

18、仓市公共资源交易网上发布的内容 为 准。 11.投标答疑 11.1 投标人应于前附表所述时间 和方式递交书面提疑，迟于该时间的招标采购单位有权拒绝回答其提疑 。 11.2 勘察现场： 11.2.1 根据自身投标需要，投标人可对有关现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署 合同所需的信息。勘察现场所发生的费用由投标人自己承担。 本项目采购人不组织踏勘现场，详见招标文件第一章投标邀请函。 11.2.2 招标采购单位向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标采购单位现有的并认为能使投标人可利用的资料。招标采购单位对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。 投标人必须对采购单位 现场情况及

19、踏勘获取的资料 和 数据 保密 。 11.2.3 经招标采购单位允许，投标人可为 勘察 目的进入招标采购单位的项目现场，但投标人不得因此使招标采购单位承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担 勘察 现场的责任和风险 。 11.2.4 投标人应在现场 勘察 时，熟悉现场及周围交通道路等情况，以获得一切可能影响其投标的直接资料。投标人中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向招标采购单位提出任何索赔的要求 ， 对此招标采购单位不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。 11.3 投标答疑包括招标采购单位认为可以回答且不会引起投标人误解的相关问题和答复，答疑的副本将提供给所有获得招标文件的投标人。由于投标

20、答疑会而产生的对招标文件内容的修改，由招标采购单位按照本须知有关规定，以更正公告的方式发出。 D 投标文件说明 12.提示与要求 12.1 投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标对招标文件作出实质性响应，否则，其投标可能被拒绝 。 12.2 无论是否递交投标文件，投标人都应将招标文件及以后的所有通知、文件等视为保密文件。 13.投标文件计量单位和使用文字 13.1 投标文件中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊要求外，均 应使用中华人民共和国法定计量单位 。 13.2 投标文件应使用中文编制，投标文件中必须使用其他文字的，必须附有中文译本。对于未附有中