xx县波北商品交易大市场可行性报告.doc

1、- 1 -xx 县波北商品交易大市场可行性报告项目名称：波北商品交易大市场建设地点：杨家畈建设单位：田畈街镇人民政府建设性质：新建建设规模：固定资产总投资万元年交货额 3.6 亿元基建 2 万平方米项目负责人：主管单位：xx 县人民政府可行性报告编制人：xx 县乡镇企业局 - 2 -目录第一章 总论11 项目提出理由12 项目建设单位现状和发展趋势第二章 项目建设有利条件21 资源丰富22 交通便利23 电力设施齐全24 通讯条件优良25 政府大力支持第三章 市场和资源调查预测31 丰富的产品资源优势给大市场带来生机32 辐射区域购买力大第四章 场址选址第五章 项目实施方案第六章 建设工期第七

2、章 投资概算第八章 效益分析81 经济效益82 社会效益83 投资回收期第九章 结语第一章 总 论11 项目提出理由xx 县是一个 135 万人口的农业大县，素有“鱼米之乡”、“银 xx”之美誉，物化天宝，人杰地灵。经过 20 年的改革开放，xx 县实现了由贫穷到小康的跨越。随着改革开放的不断深入和市场经济的逐步发展，我镇各项事业均有长足进步，特别是经济指标增长很快，“九一景”一级汽车专用公路的建成通车，和“鄱一田”公路的改扩建竣工，以及九一衢铁路的即将实施，势必给我镇经济发展带来绝好机遇，与此同时，它对现有的商贸和基础设施提出了更高、更新的要求。为了深入贯彻落实十五届三、四中全会精神，加快小

3、城镇建设步伐，放手发展的壮大私营经济，实现资源优势向经济优质转化，在上级有关部门的大力支持下，我们将本着“你帮我发展，我让你发财”的原则进行招商引资，开发建设“波北商品交易大市场”。这对提高我镇、我县贸工农相关度、衔接产供销业链，发挥我镇我县资源优势，加速 xx 经济增长，将起到相当大的促进作用。12 项目建设单位现状及发展趋势1-2-1 基本情况田畈街镇座落在鄱阳湖畔，交通便利，区位优势独特，是 xx 县政治、经济、文化的“窗口”。总面积 175.5平方公里，辖 21 个村委会、2 个居委会、5 个农场，常住人口近 5 万人，其中镇区人口约 1 万人。镇域地势平坦，东西宽约 13 公里、南北

4、长约 24 公里，南北两端为黄山余脉所抱，常年不断的千秋河自北向- 3 -南贯穿全镇注入鄱阳湖，河内有取之不尽的各种可用沙、卵石，为各类建筑提供了便利条件。气候属亚热带型，无霜期约 240 天，年降水量 1700mm 以上。2001 年，我镇实现国内生产总产值 6257 万元，完成财政总收入 460 万元，农民人均收入 2900 多元。1-2-2 对外交通辐射情况田畈街镇地处九一景高速公路、九衢铁路与鄱田公路的交叉点，纵横连通两省（江西、安徽）三市（景德镇、九江、安庆）五县（xx、乐平、都昌、湖口、东至），全国各地大小车辆川流不息，穿镇而过，在中国地图上很容易发现我镇的战略位置，是公路运输、铁

5、路运输的交通枢纽，周边辐射以我镇为中心的 xx 北部和中部地区约 3 千多平方公里，近 80 万人口的 28 个乡镇，同时又是 xx 北部各地区进入县城的必经之道。1-2-3 商贸现状情况由于得天独厚的交通条件，我镇日车流量达 7 千余辆，人流量 4 万余人次，车流、人流的活跃必然带动物流的频繁，我镇现有的个体工商户已超过 1000 户，各条街区交易繁忙，商业一条街的服装、鞋业、景湖公路的饮食服务类、鄱田公路的农产品交易等均具规模，势头良好，潜力巨大，仅商业街的批发与零售市场，其摊位达 160 多家，日成交额近 100 万元。每到华灯初上，各类特色小吃引得过往来客留连忘返，夜市红红火火，构成我

6、镇又一幅繁华的景象。1-2-4 用水现状、预测和供水情况A、用水现状需求：田畈街镇区现有 1 万人，按镇区现有用户人口计算，居民平均日用水标准取用 80 公斤，最高日用水标准取用 110 公斤，平均人日用水量计算：100000.11=1100 吨，公共建筑平均日用水量800 吨，其它用水 300 吨。平均日需用水量为 2140 吨，最高日需用水量 2490 吨。B、预测用水需求：随着城镇化进程的加快，我镇用水需求量将进一步增大。按 2005 年城镇人口 3 万人计算，平均日用水量 2160 吨，最高日用水量 2970 吨；加上工业用水，预计平均日用水量为 4860 吨，最高日用水量为 5160

7、 吨。C、供水情况：我镇境内地表水系发达，千秋河奔流不息，自北向南贯穿镇区，与潼津河交汇，最后注入鄱阳湖，地下水储量丰富，且水质优良，正在兴建的日供水量 7500 吨的自来水厂将于十月建成投产，供水量超过需求量。第二章 项目建设有利条件21 资源丰富2-1-1 农业发展型优势xx 县是一个拥有 135 万人口的农业大县，辖 38 个乡镇，农业资源、名特优产品极其丰富，有鸦鹊湖优质米、团林乡万亩百合（鲜百合片、干片、百合食品）、一溪二街（横溪、四十里街、田畈街）的大豆、优质黑芝麻、油菜籽和花生等资源，以及两万多亩的中药材，都可进入大市场。2-1-2 水产发展型优势xx 县现有水面 110 万亩，

8、可养水面 23 万亩，盛产鄱湖银鱼、鄱湖青段、脚鱼、鳊鱼、鳜鱼、东湖鲫鱼、黄鳝等，年总产量为 6 万吨，还有石螺、田螺、菱角、莲子等水产品，数量可佳。2-1-3 食品工业发展型xx 明辉泰食品花生系列产品、新芝安春不佬系列产品、糟鱼系列、获金牌财神酱油和各类土特产品异常丰富，市场销路颇好。2-2 交通优势项目区域选址九一景一级高速公路、九一衢铁路和鄱田公路交叉点，每日车流量达 7 千余辆，日人流量- 4 -4 万人次，车流人流的活跃必然带动物流的频繁。位于鄱阳湖畔，水陆直达长江，因此说水陆交通十分便利。2-3 水电设施齐全镇区建有 11 万伏变电站，农网改造工程已经竣工，电力充足，供水设施良好

9、，供给量远超过需求量。2-4 通讯条件好：邮电、电话各项设施完备。2-5 政府大力支持，营造了良好的投资环境。各类市场培育和发展都离不开当地政府的大力支持，田畈街镇人民政府已制定了开发建设大市场的一系列优惠政策，用行政的手段去引导和培育市场，确保来者有安全感，并为投资者在生活、经营、子女就读等方面提供了便利，镇党委、政府高度重视，把开发建设大市场、列为头等大事来抓。第三章 市场和资源调查预测3-1 丰富的产品资源优势给大市场带来生机xx 县是一个 135 万人口的农业大县，素有“鱼米之乡”之称，地大物博，农副土特产资源极其丰富，水产畜禽业又有得天独厚的发展优势，加之地理条件优越，交通之便，使外

10、地产品自然而然顺畅进入大市场。货源充沛将会给大市场带来生机，且发展潜力将会越来越大。3-2 辐射区域购买力大我镇辐射的 20 多个乡镇人平收入达到了 2880 多元，高于全县平均水平，而且发展势头很好，近 80 万人口是一个潜在的巨大消费群体，这些地区由于某些条件的限制不可能建设类似的大市场，按照人们舍远求近的购物心理，来我镇大市场购物将是首选。同时，南来北往的旅客也给我镇大市场带来了无限的商机。我镇地理位置优越，交通便利，将吸纳景德镇、九江、安庆、xx、乐平、都昌、湖口、东至等地商客云集而来，他们将会带产品来，又批产品回去，活跃了我镇大市场。并与相关县市建立进行销售网络，互通有无，互惠互利，

11、形成大市场货物大流通态势，大兴旺的局面。第四章 场址选址项目选址决定着大市场的命运，因此，我们充分考虑，选择交通要道既是鄱一田公路与九一景一级公路的交叉点，又紧靠九一衢铁路沿线，这地方可谓是田畈街黄金地段，水源条件好，通讯设备齐全，电力充足，环境绝佳，大市场对面是公安派出所，治安环境优良。第五章 项目实施方案项目计划征地 200 亩，总投资 2000 万元，占地面积 13.2m2，建筑面积 2 万 m2。场内大致安排十大种类：1、粮油类；2、水产类；3、畜禽类；4、蔬菜果品类；5、工艺品类；6、服装类；7、鞋业类；8、烟酒食品类；9、工业品类；10、餐饮住宿类。以上十大品类，分段分区经营，科学

12、布局，便于经营活动，初步设计，经营场所建筑面积共 2 万平方米，290 个单间，原则上二层一套，每套约 70m2，一层铺面营业，二层可作仓储，居住或办公。铺面的开间，进深规且水、电、通讯、闭路电视线到位，另设若干座适当的高层建筑，全场集酒店、银行、金融、物业管理、保安、仓储、住宅、办公、停车场、幼儿园、生活、生产、商贸为一体。第六章 建筑工期本项目性质为新建，待资金到位，才能进行施工，由于规模较大，施工周期定为 12 个月竣工、验收、营业运转。第七章 投送概算1、征地 200 亩4 万元/亩=800 万元；2、工程造价：400 元20000m 2=800 万元；3、配套设施：150 元2000

13、0m 2=300 万元；- 5 -4、规划配套费：建筑面积15 元/m 2=30 万元优惠减半；5、设计费：建筑面积15 元/m 2=10 万元；6、质检费：造价 800 元3%=24 万元；7、管理费：造价 800 元1%=8 万元；8、不可预见费：造价 800 元3%=24 万元；9、营业税：售价款 800 元5.5%=44 万元；合计：1710 万元+配套设施 290 万元=2000 万元。第八章 效益分析效益应从两部分考虑：一是经济效益；二是社会效益。81 经济效益日营业额估约 100 万元/日， 100 万元360 天=年交货额 3.6 亿元，年税金估计 3000 万元左右。私营业主

14、按交货额 10%利润计算，年获利润 3600 万元。综合财务分析：店面 20000m2-自用 200m2=1.98 万 m2，按每平方米出租价 15 元计算，年收房租 356.4 万元。固定资产投资回收期：20000 万元/356.4 万元=5.6 年82 社会效益初步分析可产生五种社会效益8-2-1 可为 xx 县各乡镇的特色产品开辟开放畅通的交易场所，为其扬名声，展丰姿，提供使人瞩目的“舞台”，为其成批量、上规模、深加工、高档次提供互动力。同时为 xx 展数家珍、推介名优、引进技术、改良品种、对外互通有无、互相促进、互惠互利、搭金桥、交厚谊，建立常年敞开，四通八达基地，为xx 县的凝聚力和

15、辐射力展现“亮点”。8-2-2 可带动相关行业的进展。如建筑业、运输业、乡镇企业（给砖生产、沙、石、水泥、石灰）及服务行业。8-2-3 可解决劳动力就业1、根据大市场基建需要，按 2 万平方米基建量需 100 名工人同时做一年，再加上建材和生产、运输和饮食等可吸纳 200 人就业。2、在市场建成后，营业时期，每个铺面 2 人计算，可解决 600 人就业。日交易量 200T 需运输工约 100余人，每日共需解决 700 余人就业，对社会稳定、政通人和有明显的社会效益。8-2-4 大市场的建成可带动我县特色农业、水产畜牧业的更快发展，使我县农副特产、特种水产品和食品有序地进入大市场，互相促进，相得

16、益彰。8-2-5 可与至少两省三市五县沟通，逐步发展江南产品交易大市场，货品互通，来往畅达，抢占先机，拉动内需，为振兴 xx 经济起着实实在在的作用。第九章 结 语建设“波北商品交易大市场” 是发展 xx 县经济的需要，对田畈街的经济社会发展具有巨大的推动作用。项目建设具有资源、交通电力、通讯、政府支持五大优势，能产生五大社会效益，经济效益非常可观，能安排就业人员千余人，可带动我县农副士特产、水产业、畜牧业的全面启动，给运输带来了生机，拉动了内需，沟通了网络，搞活了市场。“波北商品交易大市场” 的建成必将带来前所未有的大流通，涌现出前所未有的商机，产生前所未有的效益。- 6 -xx 县波峰陶瓷

17、机械有限公司项目建议书二 00 二年十月十二日一、项目单位：xx 县波峰陶瓷机械有限公司二、项目名称：扩建陶瓷机械系列产品生产线三、编制依据及理由：本公司生产陶瓷机械已有二十余年的历史，技术力量雄厚。现已生产 350、300、260 等各种规格的练泥机，T650、T750 等液压、机动压滤机，以及 K100 双缸泵、40 型成型机。今年又成功地开发适销对路的新产品 140 柱塞泵，下月可批量生产。由于本公司狠抓了产品质量，售后服务工作及时，完善，赢得了市场，产品在广东潮州、广西、云南、河南、山西均有销售网点，而一直享有盛誉。但是由于流动资金跟不上需要，而束缚了生产，销售的发展，如能按照予期投资

18、扩产，可望年销售可达 1500 万元以上，年创利可达 420 万元。四、项目建设条件及原材料供应1、陶瓷机械主要原材料：钢材、生铁在市场易购。2、燃料及动力供应：焦碳景市焦化厂可满足生产需要，电力有改造后的电网供电，可确保生产之需，而厂内还配有 100 匹马力发电机组，以防止电网停电能供正常生产。3、交通运输条件：本公司座落在田乐公路北侧，交通运输便利。4、环境措施与实施场地：本公司座落在四十里街集镇东郊，通公路、通水电，厂区面积 12000 平方米，对环境无污染。5、技术力量雄厚，并聘请了景市陶瓷机械公司高级工程师来厂工作，再加上本公司具有中级职称项目土建资金使用表单位：万元- 7 -三名，

19、初级职称七名，熟练工人 80 多人，各技术工序严格把关，产品质量可达企业标准。五、市场前景目前，产品一直供不应求，再加上景德镇市日用瓷、萍乡电瓷业的蓬勃发展，以及环保企业购制本公司的各种压滤机，为本公司创造了商机，陶瓷机械设备需求量大。因此，积极拓宽陶机市场将有广阔的销售前景。六、设计要求：年产量 600 台产 值 1500 万元利 润 420 万元税 金 90 万元七、投资方案项目总投资 500 万元土建工程 200 万元设备投资 300 万元八、优惠办法该项目可享受县、镇政府给予招商引资项目的一切优惠条件。项目名称 建筑面积 结构形式 单位造价 金 额金工车间 2000 钢筋水泥 350

20、70铸造车间 1500 钢筋水泥 350 52材料仓库 1000 钢筋水泥 350 35楼 房 1000 钢筋水泥 350 35其它设施 300 砖瓦结构 290 8合 计 200设备名称 规格型号 数 量 单 价 金 额车 床 30 2 16 32加长车床 30 1 14 14加长车床 20 3 7 21镗 床 T68 1 38 38龙门铣床 1 52 52龙门刨床 1 48 48外圆磨床 1 15 15行 车 1 30 30钻 床 1 10 10铲 车 1 10 10安装、运输 1 30合 计 1 300项目土建资金使用表单位：万元- 8 -九、根据本公司产品有品牌优势，销售网点多，销售前

21、景看好，技术力量雄厚，并有二十多年办厂经验，再加上当地廉价劳力等优势，扩产投资可行。该项目投产后，不但能增加企业产值、利税，还能带动企业的系列产品配套出厂，加快和加大企业经济效益的提高，满足社会需求，促进企业尽快上规模、上水平，并实现规模效益具有重要作用。江西省 xx 县芝城儿童游乐城新建项目建议书xx 县项目领导小组办公室xx 县交通局二 00 二年八月目录1、概述2、项目建设背景及市场前景3、项目建设规模及标准4、项目建设条件及方案选择5、项目投资估算及效益分析6、项目评价附表一、建筑用主要物料生产供应情况表附表二、鄱阳镇社会经济情况几个主要指标表附表三、芝城儿童游乐城新建项目效益分析表附

22、表四、芝城儿童游乐城新建项目投资估算表江西省 xx 县儿童芝城游乐城新建项目建议书- 9 -一、概述xx 县位于江西省东北部，上饶市西北部，全国最大淡水湖鄱阳湖东岸。经鄱田一级公路和九景高速公路，到达九江海关（庐山国家级风景点）、景德镇机场（中国瓷都）和皖赣铁路仅有 1 小时路程，至省会南昌也只需 2.5 小时。面积 4215 平方公里，人口 130 万，是江西省面积较大，人口最多的一个县。县城鄱阳镇人口近 20 万。本项目建设书所述“xx 县芝城娱乐城新建项目”：项目单位：江西省 xx 县交通局项目名称：xx 县芝城儿童游乐城新建项目编制依据：xx 县县城总体控制性规划，xx 县县委、县政府

23、关于加快老城区改造的有关规定，国家城市建设的有关法律、法规、规定及相关标准。二、项目建设背景及市场前景xx 县尽管是一个总人口 130 多万，儿童人口 20 多万的大县，却没有一个设施较齐全，游乐项目较多，可同时供 500 个以上儿童游玩和娱乐的游乐城。随着改革开放的深入，人民生活水平的提高，独生子女比例的增加，儿童消费占家庭消费的比重持续增加，这方面的需求也将持续增加，市场前景十分乐观。根据 xx 县县城统一规划，拟建中的“芝城儿童游乐城”选址于县城老汽车队院内（因城市规划需要，汽车队已迁到城北，现老汽车队已闲置）它位于县城的中心地带，西临车站路，且位于县城主干道大芝路和新民路的起（终）点，

24、紧靠县城主要休闲地芝山公园，地理优势明显。加之老汽车队占地近 8000 平方米，院地平坦。不仅可以加以改造利用，而且因车队大院面积已可满足建设需要，没有拆迁负担，项目投资较其他地方小，效益更加明显。三、项目建设规模及标准项目建设规模：根据上述市场前景及背景分析，拟新建一个可同时供 500 名儿童娱乐、游玩的综合性中型儿童游乐城。项目建设标准：拟为中型儿童游乐城。四、项目建设条件及方案选择项目建设条件：位于县城中心地带的“芝城儿童游乐城”，交通便利，供水、供电方便，网络、通讯、有线电视等均发达。工程建设所需的各种建筑材料（如钢筋、水泥、砂石、红砖等）和建筑装饰材料均可方便、快捷地运到工地。各种儿

25、童游乐设备借助方便快捷的公路交通网也可随运随到。随着县委、县政府对县城及其周边环境的进一步治理，投资的社会环境会更有保障。项目方案选择：拟采用合资方式，即 xx 县交通局以老汽车队的场地作为资本金（折价 350 万元）投入，合资方投入游乐设备购置、安装资金。营业后按股份制管理和分红。如投资方有其他更好投资方案，双方协商后亦可采用。五、项目投资估算及效益分析根据 xx 县县城建筑工程市场价格和 xx 县工程项目建设其他费用，投资估算如下：（一）项目开发总成本：1018 万元1、建安工程费：58 万元（1）直接工程费（含设备安装、管理房屋建造和场地修善）：58 万元2、设备、工具及器具购置费：60

26、0 万元（1）儿童游乐设施购置费：600 万元3、工程建设其他费用：10 万元（1）营业税：585.3%=3 万元（2）投资方向调节税：585%=3 万元- 10 -（3）建设工程监理费：582.5%=1 万元（4）建设工程管理费：586%=3 万元4、交通局房地产投入折价：350 万元（二）项目开发总收入：200 万元/年1、儿童游乐主业经营收入：2010 元/人次=200 万元/ 年2、购物、饮食等辅业经营收入：10 万元/年3、经营成本：-10 万元/年（三）静态投资回收期：1018/200=5.1 年六、项目评价根据以上估算，该项目估算总成本 1018 万元，总收入 200 万元/年，投资回收期 5.1 年，中长期效益明显。综上所述，本项目作为人口 130 多万的大县，兴建一个中型综合性儿童游乐城，效益明显，项目可行。品 名 产 地 经 营 者 通常年份供应量 距西门项目运输距离水 泥 本 县 万年青公司 20 万吨 40 公里钢 筋 全国各地 金属公司 5000T 1 公里砖 本 地 砖瓦厂直销 2 亿块 10 公里砂 石 本 地 砂石队 120 万吨 1 公里附表一 建筑用主要物料生产供应情况附表二 鄱阳镇社会经济情况几个主要指标