云浮市城市规划技术管理规定.doc

1、云浮市城市规划技术管理规定（印发稿）2018.01云浮市城市规划技术管理规定目 录第一章 总则 .11.1 目的与依据 .11.2 适用范围 .11.3 修订与施行 .11.4 其他 .1第二章 用地分类与建设用地布局 .22.1 用地分类 .22.2 规划建设用地标准 .82.3 规划单元和地块划分 .92.4 土地混合使用 .102.5 居住用地 .142.6 工业用地 .192.7 物流仓储用地 .19第三章 土地使用强度 .223.1 一般原则 .223.2 容积率与建筑密度控制指标 .223.3 绿地率控制指标 .23第四章 城市设计 .244.1 城市设计原则 .244.2 公共开

2、放空间 .254.3 城市街区控制 .274.4 围墙建设导则 .28云浮市城市规划技术管理规定I第五章 建筑控制 .305.1 建筑退让控制 .305.2 建筑间距控制 .335.3 建筑高度控制 .365.4 建筑面宽控制 .375.5 绿色建筑指引 .37第六章 公共服务设施 .396.1 分级分类标准 .396.2 市级和片区级公共服务设施 .396.3 居住区、居住小区和组团级公共服务设施 .41第七章 道路与交通设施 .507.1 城市道路系统 .507.2 城市道路交叉口 .527.3 公共交通系统 .557.4 慢行交通系统 .597.5 货运交通系统 .617.6 机动车停车

3、场（库） .617.7 地块机动车出入口设置 .647.8 公共加油（气）站 .65第八章 绿地与广场 .678.1 一般原则 .678.2 公园绿地 .678.3 防护绿地 .69云浮市城市规划技术管理规定II8.4 附属绿地 .708.5 广场用地 .70第九章 市政公用设施 .719.1 供水工程 .719.2 污水工程 .759.3 雨水工程 .789.4 供电工程 .809.5 通信工程 .849.6 燃气工程 .889.7 工程管线综合 .939.8 环境卫生设施 .999.9 综合防灾减灾 .103第十章 历史文化与自然风貌区保护 .10710.1 历史文化保护 .10710.2

4、 自然保护区 .11210.3 水源保护区 .11410.4 生态公益林 .11710.5 森林公园 .11810.6 基本农田保护区 .11910.7 风景名胜区 .120第十一章 地下空间利用 .12311.1 一般原则 .12311.2 人行地道和车行隧道 .124云浮市城市规划技术管理规定III11.3 地下室和半地下室 .12511.4 地下公共停车库 .12511.5 地下街 .12611.6 地下人防工事 .12611.7 地下空间附属设施 .127第十二章 “四 线” 及控制要求 .12812.1 城市黄线及控制要求 .12812.2 城市绿线及控制要求 .13012.3 城市

5、紫线及控制要求 .13012.4 城市蓝线及控制要求 .132第十三章 建设工程规划条件核实 .13413.1 建设工程的内容 .13413.2 分期建设项目验收要求 .13413.3 规划条件核实内容 .13413.4 规划条件核实的规定 .13613.5 规划条件核实后归档要求 .13613.6 公共开放空间的验收管理 .136第十四章 附则 .137附录 A 用词说明 .138附录 B 名词解释 .139附录 C 计算规则 .145C.01 用地面积计算 .145C.02 建筑面积计算 .146云浮市城市规划技术管理规定IVC.03 容 积率计算 .146C.04 建筑密度计算 .152

6、C.05 绿 地率计算 .153C.06 建筑 间距计算 .154C.07 建筑高度计算 .155云浮市城市规划技术管理规定0第一章 总则1.1 目的与依据为实现城市规划管理的标准化、规范化和法制化，提高城市规划建设水平，促 进云浮经济、社会和环境的和 谐持续发展，根据 中华 人民共和国城乡规划法、 广东省城乡规划条例、 广东省城市控制性详细规划管理条例以及其他相关法律法规、规范标准、政策的规定，结合云浮实际情况，制定本 规定。1.2 适用范围云浮市城市规划区范围内的城市规划管理工作，除应符合国家、省和云浮市现行的有关法律、法规以及其他 强制性标准的规定外， 还应 按本规定的相关要求执行。城市

7、规划区内的村镇建设和村民住宅（民房）的规划建设可按其他有关规定执行。云浮市辖各县（市）可参照本规定执行。城市规划区范围为云城区和云安区所辖行政范围，总面积 1961.51 平方千米。1.3 修订与施行本规定实行动态修订，市城乡规划编制主管部门可根据实施情况对局部章节、条款进行修订，按程序上报云浮市人民政府同意后施行。在下列情形下，由市城 乡规划编制主管部门组织整体修订，按程序上报云浮市人民政府审批后施行：（1）国家、省和市相关法律、法规进行修订。（2）国家和省的相关强制性规范进行修订。（3）云浮市城市发展形势和目标发生重大变化。云浮市城市规划技术管理规定11.4 其他凡本规定未加明确的内容，按

8、国家和省的有关规范及标准执行。云浮市现行城市规划管理的有关规定与本规定不一致的，以本规定为准。本规定施行前已批准的行政许可继续适用当时的政策、 规定、 标准和规范。云浮市城市规划技术管理规定2第二章 用地分类与建设用地布局2.1 用地分类2.1.1 一般规定2.1.1.1 云浮市城市用地分类与规划建设用地标准，执行城市用地分类与规划建设用地标准（GB501372011）。2.1.1.2 用地分类包括城乡用地分类、城市建 设用地分 类两部分，按土地使用的主要性质进行划分。2.1.1.3 用地分类采用大类、中类和小类 3 级分类体系。大类采用英文字母表示，中类和小类采用英文字母和阿拉伯数字组合表示

9、。2.1.1.4 使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。2.1.2 城乡用地分类2.1.2.1 城乡用地共分为 2 大类、9 中类、 14 小类。2.1.2.2 城乡用地分类和代码应符合表 2-1 的规定。表 2-1 城乡用地分类和代码类别代号大类 中类 小类 类别名称 范 围建设用地 包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地及其他建设用地等城乡居民点建设用地 城市、镇、乡、村庄建设用地H11 城市建设用地城市内的居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设

10、施用地、公用设施用地、绿地与广场用地HH1H12 镇建设用地 镇人民政府驻地的建设用地云浮市城市规划技术管理规定3H13 乡建设用地 乡人民政府驻地的建设用地H14 村庄建设用地 农村居民点的建设用地区域交通设施用地铁路、轨道交通、公路、港口和管道运输等区域交通运输及其附属设施用地，不包括城市建设用地范围内的铁路客货运站、公路长途客货运站以及港口客运码头H21 铁路用地 铁路、轨道交通的编组站、修车厂、线路等用地H22 公路用地 高速公路、国道、省道、县道和乡道用地及附属设施用地H23 港口用地 河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区等用地H24 机场用地 民用及军民合用的机场用地，包括飞

11、行区、航站区等用地，不包括净空控制范围用地H2H25 管道运输用地运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地，地下管道运输规定的地面控制范围内的用地应按其地面实际用途归类H3 区域公用设施用地为区域服务的公用设施用地，包括区域性能源设施、水工设施、通信设施、广播电视设施、殡葬设施、环卫设施、排水设施等用地特殊用地 特殊性质的用地H41 军事用地 专门用于军事目的的设施用地，不包括部队家属生活区和军民共用设施等用地H4H42 安保用地监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫设施等用地，不包括公安局用地H5采矿用地采矿、采石、采砂、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地H9其他建设用地除以上之外的建设用地，包括风景名胜区、森林公园等的管理及服务设施等用地非建设用地 水域、农林用地及其他非建设用地等水域 河流、湖泊、水库、坑塘、沟渠、滩涂等E11 自然水域 河流、湖泊、滩涂等E12 水库 人工拦截汇集而成的总库容不小于 10 万 m3 的水库正常蓄水位岸线所围成的水面E1E13 坑塘沟渠 蓄水量小于 10 万 m3 的坑塘水面和人工修建用于引、排、灌的渠道EE2 农林用地 耕地、园地、林地、牧草地、设施农用地、田坎、农村道路等用地