文化主题商业案例.ppt

1、本报告是严格保密的。 1国内文化街案例借鉴北京平安大道文化街上海福州路文化街南京夫子庙北京朝阜路文化街西安北院门回坊广州文德路成都锦里目前国内及香港以文化商业街主要有天津古文化街香港摩罗街北京琉璃厂江苏周庄文化街合肥淮河路步行街昆明南屏街福州榕城古街文化街案例本报告是严格保密的。 2文化商业街简介（一）北京平安大道文化街 北京平安大道 浓郁的明清风格 成为北京的一处美丽风景线，两侧 12处文物和一个历史文化保护区 ，分别是：北海公园、南新仓、段祺瑞执政府旧址、和敬公主府、孙中山逝世纪念地、盛新佑贞中学、欧阳予倩故居、僧格林沁祠、贤良祠、保安寺、旌勇祠、地安门大街四合院。此外，在平安大道地下还埋

2、藏有唐代墓葬群、元氏古桥、元明皇城城墙基础、明代雨水方沟等古迹。 上海福州路文化街福州路文化街以经营各类文化用品、充满文化气息而享誉全国。 著名的 专业书店 有中国科技图书公司、外文书店、古籍书店、上海音乐书店等； 大型综合书店 有新近落成的上海最大的综合书市、上海书城、上海文化商厦等；经营 办公用品 的商店有汇丰纸行、长征测绘仪器商店、上海纸品商店等；经营 文化用品 的有杨振华笔庄、百新文化用品公司、美丽华文具公司、上海美术用品商店等。 段祺瑞执政府旧址上海书城文化街案例本报告是严格保密的。 3文化商业街简介（二）南京夫子庙 始建于宋，秦淮河北岸的贡院街旁。 通常所说的夫子庙，实际 包括夫子

3、庙、学宫和贡院三大建筑群 。许多商店、餐馆、小吃店门面都改建成明清风格，并将临河的贡院街一带 建成古色古香的旅游文化商业街(以小吃、小商品、古玩字画等为主） 。北京朝阜路文化街朝阜路文化街东起朝外东岳庙，西止阜成门，全长 7.4公里。 这条美丽的大街集中了 各类文物重点保护单位 48处 ，其中世界文化遗产 1处，国家级文物 4处，市级文物 29处，区级文物 12处。按其功能性质大致可分为皇家宫室、宗教寺庙、文化教育、民居民俗、园林山水五大类，是一幅绝无仅有的北京民俗文化和历史政治的精彩画卷，也是一部记载着 老北京历史变迁的 “教科书 ”。文化街案例本报告是严格保密的。 4文化商业街简介（三）广

4、州文德路西安北院门回坊 西安北院门回坊文化风情街建筑风格主要以明、清为主，街道两边配有休息座椅等市政设施，街道为散步道，禁止车辆通行，街道 内分为民族饮食、旅游纪念、文化展示、字画唐装等四个区域 ，高家大院等一批传统民居将会得到进一步的保护和展示。 文德路具有深厚的 历 史底 蕴 ，路上有光 绪 28年 创 立的私立教忠学堂广州市 13中学、广府学 宫 （市第一工人文化 宫 ）、文德楼、 孙 中山文献 馆 等景点。路两旁 经营 的文化用品店 铺 达 300户 ，有广州市文物总 店、文悦 轩 等 经营 高档古玩、字画、文房四宝 等大型商 场 ，也有经营 各式 中低档文化用品的沿街商铺 建筑有鲜明

5、的广东岭南特色，如街口要有牌坊这样的标志物，商铺名号各具文化特色，装修风格别致，打造 别具岭南特色的商业街 文化街案例本报告是严格保密的。 5文化商业街简介（四）香港摩罗街天津古文化街 天津古文化街于一九八六年元旦建成开业，全街长 0米，整体建筑为仿清民间式建筑风格， 天后 宫 （ 妈 祖 庙 ） 位于全街的中心。全街近百家店堂，有经营 天津地方特色 的杨柳青年画的杨柳青画社，经营泥人彩塑的泥人张彩塑工艺品经营部，有经营 文房四宝，名人字画的四宝堂，春在堂，有经营 文物古玩 的文物公司萃文斋门市部，还有经营全国各地的 景泰蓝，双面绣，牙玉雕，艺术陶瓷，中西乐器金银饰品等 上万种名优工艺品的几十

6、家店堂摩罗街是一条 香港古董文物售卖集中地 。在其附近的乐古道，皇后大道中和荷里活道一带，分布了不少爱古玩的人士。摩罗上街及乐古道昔日多海员聚居，附近妓院林立，龙蛇混杂，但现在已衍变成古董和杂货市场。距乐古道不远的 摩罗街中心 ，正门有两头守护的唐代石狮 (乃按照北京北海公园九龙壁的实物仿造 )， 是售卖东方美术品、手工艺品和古董文物的集中地 。文化街案例本报告是严格保密的。 6文化商业街简介（五）江苏周庄文化街北京琉璃厂 琉璃厂有许多著名老店，如槐荫山房、古艺斋、瑞成斋、萃文阁、一得阁、李福寿笔庄等，还有 中国最大的古旧书店中国书店 ，以及西琉璃厂原有的 三大书局 商务印书馆、中华书局、世界

7、书局。而琉璃厂最著名的老店则是荣宝斋，有人说：琉璃厂因荣宝斋等著名文化老店而享有盛名。琉璃厂文化街，成为广集天下 图书、字画、古玩、文房四宝 的所在，成为国内外游客光顾老北京文化的必游之地。周庄文化街可谓是传统文化的荟萃之地，有 开茶馆、设药铺的，有打铁、纺棉花的，有编竹器、捏面人的，有制木器、写书法 的 在这里游客可以放松心情，体味一下平日里城市中少有的 传统文化的韵味。文化街案例本报告是严格保密的。 7文化街案例简介（六）昆明南屏街合肥淮河路步行街 淮河路集聚有大量的历史古迹，著名的 古教弩台、九狮桥及飞骑桥遗址、李鸿章故居等居于其间 。这里有历史文脉、区域特色的宣扬，细腻而富有人情味的城

8、市空间拉张了步行街的魅力，城市与美的关系变得更为融洽。文化街案例昆明南屏街的改造后 确定了以 “老昆明的家 ”为主题的设计思路， 按照传统风格，以浮雕、圆雕、地浮雕等艺术表现形式，唤起对老昆明传统的回忆。落实到每个细节点进行表现。要在南屏街 4万平方米的地面， 通过老昆明的世俗风情，表现一些亲切的生活场景 。 本报告是严格保密的。 8目的 类型 名称 核心元素 典型代表 与本项目适配性 理由旅游以古建筑群为核心，以旅游观光目的的文化街古建筑 北京平安大道文化街、北京朝阜路文化街、丽江古城项目所处的安阳市旅游人口少，消费带动少不足以支撑本项目。以古建筑群旅游，带动古玩字画及地方特色（餐饮、手工等

9、）发展的文化街古建筑古玩字画 /地方特色天津古文化街、南京夫子庙、西安书院门、江苏周庄文化街商品经营以古玩字画、书籍文具等文化商品为核心，以商品经营为目的的文化街古玩字画 /书籍文具等文化用品广州文德路、上海福州路文化街、香港摩罗街、北京琉璃厂本项目周边已有以经营古玩字画用品的街铺，但经营状况普遍不好。以仿古或地方风格建筑为特色，以传统商业经营为核心的文化街仿古建筑传统商业杭州清河坊街 大多数仿古商业街经营效果不佳。混合型以局部古建筑元素的现代运用为表，现代商品经营为主要内容局部复古建筑 +现代商业昆明南屏街、广州北京路、苏州观前街政府要求新建建筑必须保留明清风格，本项目处于核心商圈以原有古建

10、筑为核心，现代商业为实体 原有古建筑 +现代商业合肥淮海路步行街 政府要求新建建筑必须保留明清风格文化类商业街分为六种类型案例借鉴高低本报告是严格保密的。 9成都锦里商业休闲街u选址：成都市武侯祠东侧u开业时间： 2004.11.1u总建筑面积： 7920mu总街长： 340mu平均街宽： 3-4m（最大街宽为 6m）u投资估算： 2000万u项目定位 ：文化、商业与地产的融合，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称 “成都版清明上河图 ”。u体验式、休闲式、互动式 的旅游方式，符合现代游客的旅游需求成都锦里本报告是严格保密的。 10锦里商业街的经营特征u招商数量： 30多家u操作模式：只租不售u租金策略：按经营类别收取（保障传统手工艺）u消费定位：中青年、旅游人士u业态规划：餐饮（四川特色饮食一条街）、古玩字画、蜀绣、漆器、竹编、民间手工艺品、旅游纪念品、演展等u经营区域： 酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区 四部分“ 要是当初把招商大门敞开，我估计现在的锦里已经死了，那时候，我们招商有点难，卖旅游工艺品的一大堆，但我们还是咬紧牙关 推了，结果，锦里有一半的特色民俗商品是我们招来的。 ” -回忆起当初的招商，锦里老板刘承志长舒了一口气成都锦里