昆山花桥梅浦新村项目全案销售代理合同.doc

1、1销售服务合同甲方（委托方）乙方（受托方）地址 地址电话 电话传真 传真法定代表人 法定代表人2甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，甲方就 项目（以下称本项目）委托乙方提供销售服务等事宜达成本合同，双方恪守信用，共同执行本合同所有条款。第一条 销售之物业1.受托物业名称： （以下简称本项目） 。2.受托物业位置： 3.受托物业类型：4.受托物业面积：具体详细之委托销售房号明细表作为本合同附件，甲方于本合同签订生效之日起 3 日内提供给乙方，以保证销售计划的顺利实施。第二条 服务模式1.本项目实行非独家销售模式。甲方可以委托其他销售代理公司对本项目提供本合同约定的所有服务内容。2.乙方承诺在

2、本合同服务期限内完成合同约定的所有房源的销售任务，同时乙方承诺具体的销售计划（详见乙方提交的销售计划表 ） 。第三条 服务期限1.起始日期：自本合同生效日之日：即 年 月 日起。终止日期：自本合同生效之日起至 年 月 日止。2.期限届满，双方视具体情况，如有继续合作愿望，可再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。3.如果乙方无法完成销售的阶段目标，甲方有权终止本代理合同，销售期间在甲方发出终止销售通知之送达之日终止。第四条 双方声明和保证1.甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：1）甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定，在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力。

3、2）甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。2.乙方向甲方保证：签署本合同时及合同有效期限内：3）乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力。4）乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力5）乙方和本合同执行期间，保证其持续经营的资格和资质。第五条 甲方权力义务1.合同签订后，甲方应向乙方提供本项目营销和销售所需要的有关规定设计的3图纸、资料，甲方要求（甲方如有具体要求的，应书面告知乙方，并经乙方签收确认） ；甲方提供本项目公开销售所需的各项文件资料。甲方保证上述资料真实并承担上述资料所产生的法律责任。2.甲方享有如下合同权利：1）

4、甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求。2）甲方有权制定专门人员参与乙方策划专案小组，配合乙方工作。3）甲方有权根据市场竞争状况或公司销售策略，调整销售价格，并制定“一房一价”表，乙方严格依照甲方制定的“一房一价”表进行销售。乙方提出的整体营销策略及方案建议等须经甲方认可后方可实施。4）甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况，如遇突发事件，乙方应在第一时间内告知甲方。5）甲方对与购房客户签订的认购书 、 商品房买卖合同 、 补充协议及相关文件的起草、变更、终止享有决定权。6）甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见。3.在本合同履行期限内，甲方负责提供该物业现场售楼

5、处、样板房供乙方无偿使用，并为乙方免费提供相应办公用具（如：办公桌椅、文件柜）等基本工作条件。以上财产的所有权归属甲方，乙方在本合同履行期限内享有对以上财产的使用权并承担保管、维护的义务。4.甲方无需向乙方支付佣金或任何类型的服务费用。5.甲方全权负责向客户收取购房款以及定金等其他款项的责任。客户交纳的购房款、认购款、定金及其他购房涉及的款项，一律当即汇入甲方专门账户，乙方不得私自收取，如一旦发现乙方私自收费的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。6.因买卖合同纠纷（乙方销售过程中的不当承诺及乙方过错的除外） 、房屋质量、房屋产权抵押、房屋交付等引起的争议，由甲方负责处理和承担责任，乙方给

6、予配合。7.本合同履行期限内乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均归属于甲方，甲方在本项目范围内对此知识成果享有永久使用权。8本合同履行期限内，甲方有权对乙方的财务状况及银行账户进行监控督查。第六条 乙方权利义务1.乙方应保证具备房地产交易代理资格，并保证其代理经营的合法性，交须合该合法性持续至本合同执行终止之日。乙方采取的销售手段必须符合相关的法律规定。42.乙方可以指定 1 名代表乙方的工作协调人，负责对甲方提出的需由乙方确认的有关事项进行审核、签字确认。在本合同履行期限内，乙方发生与该物业销售有关的事宜的变动，可以由该工作协调人及时向甲方进行传达和通报。该工作协调人员的

7、变更，乙方应及时书面通知甲方。 （注：乙方工作协调人为： 。电话： ）3.在本合同履行期限内，乙方负责承担售楼处及样板间装修装饰所涉及的费用（包括水电费用） ，乙方承担有关售楼处的 ADSL 网络及电话使用费用。乙方自行完善关于售楼处办公设备（如：打印机、复印机、传真机、电话机）等基本工作条件。4. 本合同履行期限内，乙方同意接受甲方对乙方的财务状况及银行账户进行监控督查。与此同时，乙方在本合同签署后 个工作日内向甲方交付人民币 元作为履约保证金，合同履行完毕，乙方无违约情况时，则甲方无息退还乙方。5.乙方的服务内容：为本项目提供综合的销售服务。1）营销策划推广、市场调研服务a）从策划和销售角

8、度为甲方提供书面专业意见和建议。b）在项目销售过程中，乙方负责制定阶段性的推广和销售计划、促销活动计划、推广活动计划等营销方案。营销方案经甲方认可后负责落实、执行各项推广计划。c）乙方所属策划人员，在项目销售过程中，负责推广计划和营销活动的落实和执行。d）乙方负责日常定期的市场调研、竞争产品跟踪研究和客户访谈。2）营销推广代理服务：乙方自行制定月度、季度、年度推广费用方案并负责执行。3）销售前台代理服务a）在正式驻场前，乙方组建本项目的营销团队，统筹本项目营销工作。正式驻场后，项目销售经理及销售团队常驻销售现场专门负责项目销售工作。5b）在乙方正式进场销售之前，乙方负责完成对本项目销售团队的培

9、训，并建立项目销售管理制度。c）销售现场管理：乙方负责项目销售现场的管理，维持销售现场销售秩序。d）客户接洽：乙方代表甲方接洽客户、市调人员以及交流参观人员；e）客户信息管理：乙方负责收集来电来访客户信息，并负责录入电子系统，建立来电来访客户档案。f）前期客户积累：项目正式开盘前，乙方代表甲方进行项目推广及客户积累，在不违反国家及地方法律、法规、政策的情况下，完成客户登记的相关工作。g）签订认购书：项目正式开盘后，乙方协助甲方与客户签订订购书 ，认购行为按照事先制订的购流程严格执行。客户交纳和认购定金，出甲方负责收取。h）签订正式的房地产买卖合同：乙方负责催促购房客户在认购书约定的期限内签约，

10、并负责客户签订昆山市商品房购购销合同 （预售） 、补充协议及相关文件，催促购房客户交纳购房款。乙方承诺完成甲乙双方确认的签约指标，负责收集客户的按揭资料，并将资料转交给甲方相关输按揭的单位，负责客户在签约时办理贷款相关手续。乙方应指导客户按照事先制订的签约流程，保证签约行为严格执行流程要求。i）乙方负责管理房号销控表，在自有销售渠道范围内组织好楼盘的销售工作。如若出现一房两卖，一切后查均由乙方承担。j）乙方需要严格执行保密义务，保证所有客户来访资料、甲方销控表、价格统计表、销售均价统计表以及其它销售信息不被泄漏。4）销售后台事务管理服务a）配合销售前台完成认购及签约环节。b）乙方负责认购前根据

11、销控表进行房号确认。c）乙方负责认购配合甲方将认购信息录入电子系统。6d）乙方负责签约时配合甲方将签约信息录入电子系统。e）交房工作：协助客户收房入住。6.乙方履行如下合同义务；1）向甲方提供其营业执照副本及房地产经纪机构资质证书的复印件（均需加盖乙方公章） ，并保证上述资料真实，合同执行期间持续有效。2）乙方须按照与甲方所确认的售楼方案进行销售，不得对甲方提供的商品房买卖合同 、补充协议及其他相关资料进行任何修改。3）乙方不得以低于或高于甲方认可的价格销售本项目，不得擅自给客户超出甲方授权之外的任何形式的折扣，也不得向客户收取除本合同第七条约定的费用外的其他任何形式的钱款，否则造成的损失由乙

12、方负责。4）乙方需委派经验丰富、并具有相应资历的项目经理负责本项目的销售执行工作。若乙方委派的项目经理不能胜任项目的销售工作或产生重大工作失误，甲方有权要求更换项目经理，乙方须予以满足。5）乙方须根据甲方提供的文件进行如实的宣传和销售。售楼过程中如有因乙方对客户的误导，欺骗等行为引起的法律诉讼或索赔要求时，由乙方承担赔偿责任，并责任处理有关的纠纷或诉讼。6）乙方承认甲方项目销售代理业务，应尽职尽责为甲方服务，本合同乙方的营销策划权及代理权不得转让。 。7）乙方应对甲方提供的所有资料及双方确认的推广销售资料保密。未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的项目资料给本项目合作单位以外的第三方。需要提交给本

13、项目合作方的，需要事先取得甲方认可。8）乙方负责接管的售楼处、样板间及借用的固定资产的日常管理，如有损坏、丢失、负责赔偿。第七条 服务报酬1. 甲方无需就本合同所涉的项目销售向乙方支付任何费用（包括但不限于策划费、代理费、佣金、运营服务费、溢价分成、客户违约罚金等）72. 乙方在完成为最终购房客户的中介或居间服务时，在符合国家法律规定及与最终购房客户协议约定的前提下，可向最终的购房客户收取相关服务费用，乙方承诺上述服务费不超过如下标准： 。3. 乙方必须充分尊重最终购房客户的消费知情权，给予最终购房客户选择相关中介或居间服务的选择权，应与最终购房客户就购买房屋过程中产生的相关费用（包括乙方收取

14、的中介或居间服务费）单独签署书面协议。4. 若因乙方与最终购房客户之间就相关服务费用发生纠纷，则相应法律责任由乙方自行承认，与甲方无关。第八条 违约责任、合同生效及终止1.本合同期限届满，则自然终止。2.本合同履行过程中，所有条款双方均应严格遵照执行，否则违约方要赔偿因此给对方造成的一切经济损失3.在本合同履行过程中，发生不可抗力影响有关条款之执行的，受影响一方应当及时书面通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。因不可抗力而影响有关条款履行的不视为违约。4.乙方如需提前终止合作，须提前 1 个月书面通知甲方经甲方同意，并做好交接准备工作。5.甲方如需提前终止合作，须提

15、前 1 个月书面通知乙方，并与乙方完成交接工作后合同终止。6.乙方未依照自身承诺的销售计划完成销售任务的，甲方有权单方解除本合同并可要求乙方承担违约责任，乙方不持异议。7乙方严重违反合同约定或因履行本合同导致甲方被投诉、诉讼的，甲方有权有权单方解除本合同并可要求乙方承担违约责任，乙方不持异议。8、乙方若发生任何形式的违约情况，则需向甲方支付人民币 元违约金，若该违约金无法弥补甲方由此遭受的损失的，则乙方应按实予以赔偿。第九条 其他81.本合同规定要提交的附件应及时提交确认，该附件及合同履行过程中的函件、会议纪要、通知经双方书面确认后成为本合同的组成部分：本合同履行过程中书面通知寄送地址为合同签署页确认的双方公司主要办事机构所在地址，一方变更寄送地址应提前 5 日书面通知另一方，否则视为寄送地址没有发生变更。2.本合同约定的内容应当严格遵守，任何一方无权擅自变更合同；对本合同的任何变更均应在双方协商同意后签订补充协议，补充协议在双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方协商解决。若对本合同执行中产生的冲突双方协商不成的，向甲方所在地人民法院起诉。4.本合同一式陆份，双方各执叁份，具同等法律效力。(此页无下文)甲方： 乙方： 代表签字： 代表签字：地址： 地址： 甲方签署： 乙方签署：签约时间： 签约时间：