基准地价更新成果汇编及应用指南.doc

1、I汕尾市人民政府关于公布汕尾城区基准地价的通知城区人民政府，市政府有关部门、有关直属机构：为保证我市基准地价适应土地市场发展的需要，进一步强化土地资源管理，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关规定，我市编制了新一轮基准地价，并经市人民政府六届五十一次常务会议审议通过。本基准地价自印发之日起施行，实施过程中遇到的问题，请径向市国土资源局反映。汕尾市人民政府 2015 年 10 月 27 日汕尾城区基准地价一、评估范围本次汕尾城区城镇土地定级与基准地价更新的工作范围为汕尾市城市总体规划（2012-2020）中心城区规划范围，评估面积共计151.53 平方公里。二、基准

2、地价内涵本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法定最高使用年期、设定土地开发程度的条件下，分用途的土地使用权价格。商业路线价设定宗地标准深度为 10 米，标准宽度为 4 米；单位为元/平方米，币 种为人民币。根据汕尾城区土地市场、房地产市场的发展情况和政府地价管理的需要，汕尾城区基准地价采用平均楼面地价和单位面积地价作为基准地价的基本表现形式，具体内涵如下：表 2-1 汕尾城区基准地价内涵表土地用途项目 商业用地 住宅用地 工业用地公共管理与公共服务用地估价期日 2014 年 6 月 30 日土地开发程度 五通一平 五通一平 三通一平 三通一平法定使用年期 40 年 70 年 5

3、0 年 50 年设定容积率 2.0 2.0 1.0 2.0平均楼面地价、单位面积地价价格表现形式 级别价、商 业路线价 级别价注：采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，应选用楼面基准地价； “五通一平”指宗地红线外通路、通电、供水、排水、通 讯，宗地 红线内场地平整；“三通一平”指宗地红线外通路、通 电、供水，宗地红线内场地平整。三、汕尾城区基准地价（一）商业路线价采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，待估宗地所处地段存在路线价的商业用地，临街深度小于或等于 30 米的宗地，执行所在路段的商业路线价标准；临街深度大于 30 米的宗地，执行所在区域级别基准地价标准。表 3-1 汕尾城区商业路线价

4、表单位：元/ 平方米编号 路线段名称 路线段起点 路线段终点 平均楼面地价 单位面积地价1 城南路 公园路 通航路 2660 53202 大马路 汕尾大道 友谊路 2090 41803 二马路（一） 汕尾大道 联兴街 3914 78284 二马路（二） 联兴街 凤照街 3154 63085 红海大道 康平路 香洲路 2204 44086 吉祥路 城南路 金鹏路 1520 30407 三马路 文明路 联兴街 2356 47128 汕尾大道（一） 海滨大道 红海大道 2926 58529 汕尾大道（二） 红海大道 工业大道 2280 456010 四马路（一） 汕尾大道 文明路 4104 8208

5、11 四马路（二） 文明路 友谊路 1672 334412 通港路 通航路 公园路 3534 706813 通航路（一） 汕尾大道 城南路 2470 494014 通航路（二） 城南路 霞洋客运站 1254 250815 文明路（一） 二马路 四马路 3800 760016 文明路（二） 四马路 公园路 2546 509217 香城路 城南路 汕尾大道 2888 577618 香洲路（一） 汕尾大道 红海大道 3420 684019 香洲路（二） 红海大道 工业大道 1368 273620 新城街 汕尾大道 文明路 3344 6688注：采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，应选用楼面基准地价

6、； 各路线价范围详见对应图件。表 3-2 汕尾市各建制镇（街道）商 业路线价表单位：元/ 平方米镇 编号 路线段名称 路线段起点 路线段终点 平均楼面地价 单位面积地价捷胜镇 1 环城路 捷沙公路 老车站路 1060 21201 125 县道 市场 深渔路 975 1950马宫镇2 水产路 海旁街 深渔路 848 1696红草镇 1 242 省道 埔边村河涌 评估界线 901 18021 人民西路 田墘客运站 人民东路 1039 2077红海湾田墘街道 2 人民东路 人民西路 白沙南路 869 1738红海湾东洲街道 1 人民北路 东洲中学 人民市场 954 19081 通南路 红海湾遮浪半

7、岛旅游区 141 县道 1049 2098红海湾遮浪街道 2 南澳路 红海湾遮浪半岛旅游区 141 县道 859 1717注：采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，应选用楼面基准地价； 各路线价范围详见对应图件。（二）级别基准地价1、城区级别基准地价表 3-3 汕尾城区商业用地定 级结果表单位：元/ 平方米级 别 级 别 范 围 平 均 楼 面地 价 单 位 面 积地 价级政 和 路 南 侧 河 涌 香 湖 路 湖 滨 大 道 香 洲 路 文 明 路四 马 路 友 谊 路 新 兴 街 凤 照 街 海 滨 大 道 汕 尾 大 道 通 航 路 城 南 路 公 园 路 所 包 含 范 围1475 2

8、949级工 业 大 道 兴 业 路 香 湖 路 湖 滨 大 道 海 滨 大 道 红 海 大 道 文 德 路 工 业 大 道 汕 尾 大 道 腾 飞 路 和 顺 路 所 包 含 范 围 （除 级 范 围 ）1129 2258级 文 德 路 红 海 大 道 海 滨 大 道 工 业 大 道 通 航 路 北侧 规 划 路 金 鹏 路 工 业 大 道 所 包 含 范 围 厦 深 铁 路 南 侧 汕 尾 火 车 站 站 前 路 两 侧 规 划 商 业 办 公 区 域 东 城 路 两 侧 品 清 湖 沿 岸 兴 业 路 工 业 大 道 和 顺路 腾 飞 路 汕 尾 大 道 工 业 大 道 评 估 范 围 界

9、 线 红 海 湾 大 道 虎 洞 山 公 园 东 侧 道 路 所 包 含 范 围741 1482级 别 级 别 范 围 平 均 楼 面地 价 单 位 面 积地 价级快 速 路 体 育 东 路 红 海 湾 大 道 品 清 湖 沿 岸 规 划中 轴 线 成 业 路 虎 洞 山 公 园 东 侧 道 路 红 海 湾 大 道 海 汕 路 厦 深 铁 路 厦 深 铁 路 北 侧 汕 尾 火 车 站 所 包 含 范 围（除 、 、 级 ） 品 清 湖 南 岸 环 湖 路 两 侧 区 域 金 鹏 路 通 航 路 北 侧 规 划 路 工 业 大 道 评 估 范 围 界 线沙 滩 公 园 西 洋 水 库 南 侧

10、评 估 范 围 界 线 所 包 含 范 围481 961级 评 估 范 围 内 其 他 区 域 （除 、 、 、 级 范 围 ） 332 664注：采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，应选用楼面基准地价； 表中级别范围是概略描述，使用时请注意参照相应用地 类型基准地价图，以基准地价图结合文字说明确定级别范围，下同。表 3-4 汕尾城区住宅用地定 级结果表单位：元/ 平方米级别 级别范围 平 均 楼 面地 价 单 位 面 积地 价级兴 业 路 香 湖 路 湖 滨 大 道 御 景 园 南 侧 现 状 路 凤 苑路 香 洲 路 园 林 东 街 四 马 路 汕 尾 大 道 城 内 路四 马 路 城

11、苑 街 德 政 路 公 园 路 奎 山 公 园 红 海 大 道 香 洲 路 所 包 含 范 围984 1967级香 湖 路 湖 滨 大 道 海 滨 大 道 城 南 路 康 平 路 金鹏 路 工 业 大 道 和 顺 路 振 业 路 东 城 路 所 包 含 范 围（除 级 范 围 ）744 1487级厦 深 铁 路 站 前 横 路 站 前 路 东 侧 规 划 商 业 区 域 红 海湾 大 道 体 育 东 路 品 清 湖 东 城 路 振 业 路 和 顺路 工 业 大 道 评 估 范 围 界 线 红 海 湾 大 道 虎 洞 山 公园 东 侧 道 路 成 业 路 规 划 中 轴 线 站 前 横 路 中

12、轴 东路 铁 路 所 包 含 范 围康 平 路 城 南 路 红 海 湾 沿 岸 工 业 大 道 通 航 路 北侧 规 划 路 金 鹏 路 林 伟 华 中 学 东 侧 工 业 大 道 汕 尾市 职 业 技 术 学 院 西 侧 所 包 含 范 围492 983级别 级别范围 平 均 楼 面地 价 单 位 面 积地 价级 快 速 路 体 育 东 路 红 海 湾 大 道 品 清 湖 南 侧 环 湖 路 两侧 区 域 评 估 范 围 界 线 体 育 东 路 红 海 湾 大 道 站 前路 东 侧 规 划 商 业 区 域 规 划 中 轴 线 成 业 路 虎 洞 山 公 园 东 侧 道 路 红 海 湾 大道

13、海 汕 路 厦 深 铁 路 中 轴 东 路 站 前 横 路 所 包 含 范围 以 及 汕 尾 火 车 站 厦 深 铁 路 北 侧 区 域 金 鹏 路 通 航 路 北 侧 规 划 路 工 业 大 道 评 估 范 围 界 线沙 滩 公 园 西 洋 水 库 南 侧 工 业 大 道 林 伟 华 中 学 东侧 规 划 路 所 包 含 范 围362 724级 评 估 范 围 内 其 他 区 域 （除 、 、 、 级 范 围 ） 270 539表 3-5 汕尾城区工业用地定 级结果表单位：元/ 平方米级别 级别范围 平 均 楼 面地 价 单 位 面 积地 价级 红 海 大 道 香 湖 路 湖 滨 大 道 海

14、 滨 大 道 城 南 路 奎 山 公 园 所 包 含 范 围 607 607级香 洲 路 腾 飞 路 香 湖 路 湖 滨 大 道 海 滨 大 道 红海 湾 沿 岸 工 业 大 道 通 航 路 北 侧 规 划 路 金 鹏 路 吉祥 路 海 港 路 祥 港 路 文 德 路 西 侧 现 状 路 工 业 大 道所 包 含 范 围 （除 级 ）466 466级 站 前 路 东 侧 规 划 商 业 区 域 红 海 湾 大 道 环 湖 路 沿 品清 湖 评 估 界 线 腾 飞 路 香 洲 路 工 业 大 道 评 估 界 线厦 深 铁 路 所 包 含 范 围祥 港 路 海 港 路 吉 祥 路 金 鹏 路 通

15、航 路 北 侧 规 划路 工 业 大 道 汕 马 公 路 两 侧 工 业 大 道 所 包 含 范 围345 345级 评 估 范 围 内 其 他 区 域 （除 、 、 级 范 围 ） 319 319表 3-6 汕尾城区公共管理与服 务用地定级结果表单位：元/ 平方米级别 级别范围 平 均 楼 面地 价 单 位 面 积地 价级兴 业 路 香 湖 路 湖 滨 大 道 御 景 园 南 侧 现 状 路 凤 苑路 香 洲 路 园 林 东 街 四 马 路 汕 尾 大 道 城 内 路四 马 路 城 苑 街 德 政 路 公 园 路 奎 山 公 园 红 海 大 道 香 洲 路 所 包 含 范 围540 1079

16、级香 湖 路 湖 滨 大 道 海 滨 大 道 城 南 路 康 平 路 金鹏 路 工 业 大 道 和 顺 路 振 业 路 东 城 路 所 包 含 范 围（除 级 范 围 ）332 664级别 级别范围 平 均 楼 面地 价 单 位 面 积地 价级 评 估 范 围 内 其 他 区 域 （除 、 级 范 围 ） 176 3512、各镇（街道）级别基准地价表 3-7 汕尾市捷胜镇级别 基准地价表单位：元/ 平方米用地类型 级别 级别范围 平均楼面地价 单位面积地价级 老车站路 捷 胜 镇 卫 生 院 北 侧 道 路 西 文 街环城路所包含的范围； 665 1330级 捷沙公路 规 划 捷 胜 二 路

17、埔 尾 小 学 国防公路所包含的范围（ 除 级 范 围 ）； 406 811商业用地级 评 估 范 围 内 其 他 区 域 （除 、 级 范 围 ）。 288 575级 老车站路 捷 胜 镇 卫 生 院 北 侧 道 路 西 文 街环城路所包含的范围； 423 846级 捷沙公路 规 划 捷 胜 二 路 埔 尾 小 学 国防公路所包含的范围（ 除 级 范 围 ）； 307 613住宅用地级 评 估 范 围 内 其 他 区 域 （除 、 级 范 围 ）。 224 448级 老车站路 捷 胜 镇 卫 生 院 北 侧 道 路 西 文 街环城路所包含的范围； 330 330工业用地级 评 估 范 围 内

18、 其 他 区 域 （除 级 范 围 ）。 290 290级 老车站路 捷 胜 镇 卫 生 院 北 侧 道 路 西 文 街环城路所包含的范围； 212 423公共管理与公共服务用地 级 评 估 范 围 内 其 他 区 域 （除 级 范 围 ）。 154 307注：采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，应选用楼面基准地价； 表中级别范围是概略描述，使用时请注意参照相应用地 类型基准地价图，以基准地价图结合文字说明确定级别范围，下同。表 3-8 汕尾市马宫镇级别 基准地价表单位：元/平方米用地类型 级别 级别范围 平均楼面地价 单位面积地价级 深渔路 马宫客运站125 县道两侧海旁街水产路所包含的范

19、围； 566 1131级 深渔路以西城镇建成区范围（ 除 级 范 围 ）； 412 823商业用地级 评 估 范 围 内 其 他 区 域 （除 、 级 范 围 ）。 298 596级 深渔路 马宫客运站125 县道两侧海旁街水产路所包含的范围； 396 791级 深渔路以西城镇建成区范围（ 除 级 范 围 ）； 321 642住宅用地级 评 估 范 围 内 其 他 区 域 （除 、 级 范 围 ）。 242 483用地类 型 级别 级别范围 平均楼面地价 单位面积地价级 深渔路以西城镇建成区范围； 330 330工业用地级 评 估 范 围 内 其 他 区 域 （除 级 范 围 ）。 290 2

20、90级 深渔路 马宫客运站125 县道两侧海旁街水产路所包含的范围； 198 396公共管理与公共服务用地 级 评 估 范 围 内 其 他 区 域 （除 级 范 围 ）。 161 321表 3-9 汕尾市红草镇级别 基准地价表单位：元/平方米用地类型 级别 级别范围 平均楼面地价 单位面积地价级 海汕公路西侧,红 草 市 场 、红草第一中学区域； 502 1004级 海汕公路两侧城镇建成区范围（ 除 级 范 围 ），以 及埔 边 工 业 园 区 域 ； 387 774商业用地级 评 估 范 围 内 其 他 区 域 （除 、 级 范 围 ）。 279 557级 海汕公路西 侧 ,红 草 市 场

21、、红 草 第 一 中 学 区域； 402 803级 海汕公路两侧城镇建成区范围（ 除 级 范 围 ），以 及埔 边 工 业 园 区 域 ； 310 619住宅用地级 评 估 范 围 内 其 他 区 域 （除 、 级 范 围 ）。 223 445级 海汕公路两侧城镇建成区范围，以及埔边工业园区域； 330 330工业用地级 评 估 范 围 内 其 他 区 域 （除 级 范 围 ）。 290 290级 海汕公路西 侧 ,红 草 市 场 、红 草 第 一 中 学 区域； 201 402公共管理与公共服务用地 级 评 估 范 围 内 其 他 区 域 （除 级 范 围 ）。 155 310表 3-10

22、汕尾市红海湾经济开发 区级别基准地价表单位：元/平方米用地类型 级别 级别范围 平均楼面地价 单位面积地价级遮浪街道：南澳路红海湾遮浪半岛旅游区妈祖路通南路联谊路海滨街遮浪中街141 县道所包含区域；田墘街道：绿园街人民东路人民西路南宁街；675 1349级遮浪街道：红海湾大道、通南路两侧建成区范围，及田寮湖周边区域（ 除 级 范 围 ）；东洲街道：人民北路两侧东洲街道建成区范围；田墘街道：田墘街道建成区范围（ 除 级 范 围 ）；365 729商业用地级 评 估 范 围 内 其 他 区 域 （除 、 级 范 围 ）。 277 553级遮浪街道：南澳路红海湾遮浪半岛旅游区妈祖路通南路联谊路海滨

23、街遮浪中街141 县道所包含区域；田墘街道：绿园街人民东路人民西路南宁街；450 900级遮浪街道：红海湾大道、通南路两侧建成区范围，及田寮湖周边区域（ 除 级 范 围 ）；东洲街道：人民北路两侧东洲街道建成区范围；田墘街道：田墘街道建成区范围（ 除 级 范 围 ）；307 614住宅用地级 评 估 范 围 内 其 他 区 域 （除 、 级 范 围 ）。 218 435级遮浪街道：南澳路东侧规划路红海湾遮浪半岛旅游区田寮湖南岸区域；东 洲 街 道 ：人 民 北 路 两 侧 东 洲 街 道 建 成 区 范 围 ；田 墘 街 道 ：红 海 湾 大 道 以 南 ，白 沙 北 路 、白 沙 南 路 、人 民 东 路 、人 民 西 路 两 侧 田 墘 街 道 建 成 区 范 围 ；380 380工业用地级 评 估 范 围 内 其 他 区 域 （除 级 范 围 ）。 285 285级遮浪街道：南澳路红海湾遮浪半岛旅游区妈祖路通南路联谊路海滨街遮浪中街141 县道所包含区域；田墘街道：绿园街人民东路人民西路南宁街；225 450公共管理与公共服务用地级 评 估 范 围 内 其 他 区 域 （除 级 范 围 ）。 154 307