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精选优质文档-倾情为你奉上新房验收交房全套流程及注意事项收房应知【提示】：“两书两表”又增加了实测面积登记表 开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书、房屋土地测绘技术报告书实测面积登记表、必须为原件而不是复印件。 住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在质量保证书和使用说明书上已形成大体统一的规范，问题较少；竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果
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