中南财大物权法练习题附答案.doc

1、 物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列哪一表述是错误的？ （答案：D）A是独立于物权的一种行为请求权；B可以适用债权的有关规定；C不能与物权分离而单独存在；D 须依诉讼的方式进行；基本案情 甲将自己的房子出租给乙，双方于 2008 年 6 月 5 日签订书面租赁合同。后甲又将该房子出卖给丙，双方在合同中约定房子所有权自丙支付完全部房款后，即转移归丙所有。7 月 5 日，丙支付完全部房款，但一直没有办理过户登记手续。8 月 4日甲又将该房出卖给丁，并办理完过户登记手续。丙知道此事后，认为该房屋早已归自己所有，甲无权将

2、该房卖给丁，丁亦不能取得该房所有权，遂与甲、丁等发生争执。此外，丁以自己已经取得房子所有权为由，要求终止甲曾与乙签订的租赁合同，遭到乙的反对。请问：（1）丙是否取得了房屋的所有权，理由是什么？（2 ）丙可否以自己与甲的买卖合同成立在先对抗丁？因为其仅享有债权，不能对抗丁的所有权（3 ）若丁取得房屋所有权，则其是否有权终止甲与乙签订的租赁合同？（4 ）若丁买房时知道在其购买之前甲与丙存在着买卖的情形，丁能否取得房屋的所有权？能，甲为所有人，有权处分，丁取得所有权并非善意取得（5 ）若甲先后卖给丙、丁时均未办理房屋过户手续，现丙、丁均主张要求办理过户手续，该如何办？丙、丁均为债权，由所有权人甲决定

3、。基本案情 甲与乙是夫妻，夫妻婚后购置房屋一幢，房屋的所有权证与土地使用权证人登记甲为所有权人。购房后不久，双方因生活琐事炒架，2007 年 10 月 2 日，甲私下与丙商量，称房屋是其个人的，并与丙达成房屋买卖协议，甲收受了丙定金一万元。同年 10 月 4 日，甲向法院诉请离婚，11 月 5 日法院判决房屋归乙所有，在判决生效后，乙于 11 月 22 日将房屋转卖给丁，丁信赖乙出示的法院判决而与之交易，并约定任何一方违约，将承担一万元的违约金。与此同时，甲将该房屋又转卖于戊，双方签订了房屋买卖协议，在办证时，甲伪造身份证让另一女人代替其妻子办理了公证，并将房产证与土地使用证过户到了戊名下。乙

4、得知房屋过户到戊名下后，遂要求戊返还房屋。（1 ）甲与丙签订的房屋买卖协议是否有效？a 公示物权，有效 b 事实物权，效力待定，无权处分（2 ）乙是否取得了房屋的所有权？为什么？判决生效时取得（3 ）丁是否能取得房屋的所有权？为什么？（4 ）丁能向乙主张何种权利？为什么？违约（5 ）甲将房屋转卖于戊的行为是何种性质的行为？依据合同法的规定，甲与戊的房屋买卖协议的效力如何？无权处分，无效（6 ）戊能否取得房屋的所有权？善意取得，恶意不取得选择题 何某欲将自己的一套旧房卖与乔某，双方签订了买卖合同，乔某支付了全部价款，但没有办理登记手续。因搬家累赘，何某提出将房间内的家具低价卖给乔某，乔某称自己没

5、有足够的现金，只能先交一半，余款一个月内付清，何某同意。几日后，乔某搬进何某的旧房居住。以下说法正确的？（ ） A。乔某已经取得房屋和家具的所有权 B。乔某已经取得房屋的所有权，但尚未取得家具的所有权 C。乔某已经取得家具的所有权，但尚未取得房屋的所有权 D。乔某尚未取得房屋和家具的所有权答案：C甲公司开发写字楼一幢，于 2008 年 5 月 5 日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于 2008 年 5 月 6 日申请办理了预告登记。2008 年 6 月 2 日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列

6、哪一判断是正确的？（2009 年司考卷三8 ）A抵押合同有效，抵押权设立 B抵押合同无效，但抵押权设立 C抵押合同有效，但抵押权不设立 D抵押合同无效，抵押权不设立 答案：C某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于 3 月 15 日进行了异议登记。3 月 20 日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列选项正确的是（ ）A异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力B异议登记于 3 月 31 日失效C甲有权向乙请求赔偿损失 D甲有权向登记机构请

7、求赔偿损失 2007 年 4 月 2 日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价 20 万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于 2007 年 5 月 20 日出租给叶某，租期为 2 年。 2007 年 5 月 29 日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于 2007 年 6 月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答以下问题。（2007 年国家司法考试试卷三 三（二）第 94-96题）（1 ）如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是： A王某无权请求丁某返还房屋 B王某有权请求丁

8、某返还房屋 C小王无权请求丁某返还房屋 D小王有权请求丁某返还房屋 （2 ）如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是： A杜某无权请求丁某返还房屋 B杜某有权请求丁某返还房屋 C杜某无权请求叶某返还房屋 D杜某有权请求叶某返还房屋 （3 ）关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是： A交付标的物是房屋买卖合同的有效要件 B小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某 C房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力 D该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定 5 天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当

9、即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲 8 岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？（2008 年国家司法考试试卷三 一9） A甲 B 乙 C丙 D丁又问：乙丙谁有权要求甲交付标的物？乙，先付款，见最高院解释选择题 某酒店为 8 月 8 日的开业典礼，于 8 月 7 日向租赁公司租借一台摄像机，酒店遂决定将其买下，并于 8 月 9 日致电租赁公司负责人表明上述意思，对方同意。8月 15 日，酒店依约向租赁公司支付了价款。请问摄像机的所有权于何进转移？（ ） A、8 月 7 日 B、8 月 8 日 C、 8 月 9 日 D、8 月

10、15 日选择题 甲、乙于 2008 年 9 月 8 日达成一致，甲将其所有的电脑以 1500 元的价格转让于乙，乙当日即付清价款。但因甲尚有相关文件未完成，还需使用电脑一周，所以乙当日并未将电脑搬走。乙于 9 月 14 日去搬电脑时，甲对乙表示因文件还未完成，反正电脑已经是乙的了，希望租用电脑一段时间，乙表示同意。下列说法不正确的有（ ） A。电脑由于未交付，因此所有权仍归甲 B。电脑所有权只有在乙将电脑搬走后才转移给乙C。电脑的所有权于 9 月 8 日转移于乙 D。电脑的所有权于 9 月 14 日转移于乙甲将一辆汽车以 15 万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知

11、道此交易后，向甲表示愿以 18 万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。当事各方对汽车的归属以及合同的履行发生纠纷，以下说法哪一个是正确的？A汽车归甲所有，并有权拒绝交付给乙或丙B汽车归乙所有，乙有权要求甲交付汽车C汽车归丙所有，丙有权要求甲交付汽车D汽车归甲所有，丙有权要求甲交付汽车选择题 甲在自家院子里紧挨着邻居乙的卧室一角开挖地窖，因地窖深达两米，极可能危及乙房屋的安全。对此，乙可行使的物权保护方法有：（ ） A。恢复原状 B。赔偿损失 C。消除危险 D。排除妨碍答案：AC选择题 下列物权的保护方法可以以自力救济行使的是（ ） A。请求排除妨碍 B。请求确认产权 C。请求恢复原状 D。

12、请求返还原物答案：ACD 甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？ （2008 年司考卷三 13）A买卖合同有效，房屋所有权未转移 B买卖合同无效，房屋所有权已转移 C买卖合同有效，房屋所有权已转移 D买卖合同无效，房屋所有权未转移 参考答案：C甲擅自将乙借给他的手表出让给丙,下列表述中正确的是（ ）A. 甲以自己的名义出让给丙,甲丙之间的合同属于有效的合同B. 甲以乙的名义出让给丙,甲丙之间的行为属于无权代理行为C. 丙因善意而取得该手表的所有权D. 丙只能因乙的追认才

13、能取得该手表的所有权答案:ABC下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？（2007 年司考试试卷三一10）A保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人 B电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权 C动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人答案：D甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推行，便上前询问，乙称从朋友丙处购买，并出示了丙出具的付款收条。如甲想追回该自行车，可以提出下列哪些理由支持请求？(2009 年国家司法考试试卷三二53) A甲丢失该自行车被丙拾得 B丙从甲处偷了该

14、自行车 C乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍然购买 D乙向丙支付的价格远远低于市场价 甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金 11,000 元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以 12,000 元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要 9,000 元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。关于该玉石的返还问题，下列说法正确的是： （2009 年司考卷三 93）A戊已取得了该玉石的

15、所有权，原所有权人无权请求返还该玉石 B该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制C该玉石的真正所有权人可以在戊与己的转让行为生效之日起两年内请求己返还该玉石 D该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起两年内请求己返还该玉石 张三出国留学前将自己的一幅名人字画委托李四保管。在此期间李四一直将该字画挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是李四的。后李四因生意需要在家中宴请政府官员王五。王五对该字画赞不绝口，于是李四顺势将该字画赠送给了王五。王五在回家的途中因酒醉糊涂，将字画遗留在出租车上。出租车司机徐六略通收藏，发现该字画后便将其私藏，后通过拍卖所进行拍卖。收藏

16、家吴七在拍卖会上以 1 万元的价格买得此字画。张三回国后，四处追查，查得该字画已被吴七收藏，便上门向吴七索要。下列有关本案的表述中不正确的是：（ ）A因李四是将该字画赠送给王五的，所以王五不可能拥有该字画的所有权 B徐六负有赔偿损失的责任 C吴七作为善意第三人，从拍卖会上竞买下该字画，应当获得该字画的所有权 D该字画仍应归张三所有甲将其 1 辆汽车出卖给乙，约定价款 30 万元。乙先付了 20 万元，余款在 6 个月内分期支付。在分期付款期间，甲先将汽车交付给乙，但明确约定付清全款后甲才将汽车的所有权移转给乙。嗣后，甲又将该汽车以 20 万元的价格卖给不知情的丙，并以指示交付的方式完成交付。下

17、列哪一表述是正确的？ (2012 年国家司法考试试卷三9) A在乙分期付款期间，汽车已经交付给乙，乙即取得汽车的所有权 B在乙分期付款期间，汽车虽然已经交付给乙，但甲保留了汽车的所有权，故乙不能取得汽车的所有权 C丙对甲、乙之间的交易不知情，可以依据善意取得制度取得汽车所有权 D丙不能依甲的指示交付取得汽车所有权 张某遗失的名表被李某拾得。1 年后，李某将该表卖给了王某。再过 1 年，王某将该表卖给了郑某。郑某将该表交给不知情的朱某维修，因郑某不付维修费与朱某发生争执，张某方知原委。下列哪一表述是正确的？（2013 年司考卷三 9）A张某可请求李某返还手表B张某可请求王某返还手表C张某可请求郑

18、某返还手表D张某可请求朱某返还手表选择题 私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的？（2003 年试卷三第 35 题）A。张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权 B。张某基于先占取得电脑所有权 C。王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿 D。因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权潘某与刘某相约出游，潘某在长江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。刘某说，物权法规定河流属于国家所有，这一行为可能属于侵占

19、国家财产。关于潘某能否取得奇石的所有权，下列哪一说法是正确的？（2011 年试卷三第 9 题）A不能，因为石头是河流的成分，长江属于国家所有，石头从河流中分离后仍然属于国家财产B可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物，经有关部门许可即可以取得其所有权C不能，因为即使石头是独立物，但长江属于国家所有，石头也属于国家财产D可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物、无主物，依先占的习惯可以取得其所有权甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？（2004 年国家司法考试试卷三一7

20、） A奇石属遗失物，乙应返还给甲 B奇石属无主物，乙取得其所有权 C乙因加工行为取得奇石的所有权 D丙可以取得奇石的所有权 一日清晨，甲发现一头牛趴在自家门前，便将其拴在自家院内，打探失主未果。时值春耕，甲用该牛耕种自家田地。期间该牛因劳累过度得病，甲花费 300 元将其治好。两年后，牛的主人乙寻牛来到甲处，要求甲返还，甲拒绝返还。下列哪一说法是正确的？ （2009 年司法考试试卷三第 13 题）A甲应返还牛，但有权要求乙支付 300 元 B甲应返还牛，但无权要求乙支付 300 元 C甲不应返还牛，但乙有权要求甲赔偿损失 D甲不应返还牛，无权要求乙支付 300 元 方某将一行李遗忘在出租车上，

21、立即发布寻物启事，言明愿以 2000 元现金酬谢返还行李者。出租车司机李某发现该行李及获悉寻物启事后即与方某联系。现方某拒绝支付2000 元给李某。下列哪一表述是正确的？（2013 年司考卷三 13）A方某享有所有物返还请求权，李某有义务返还该行李，故方某可不支付 2000 元酬金B如果方某不支付 2000 元酬金，李某可行使留置权拒绝返还该行李C如果方某未曾发布寻物启事，则其可不支付任何报酬或费用D既然方某发布了寻物启事，则其必须支付酬金选择题 甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年 5 万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋

22、进行了装修，共花费 6 万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃毁损，肇事司机驾车逃走，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费 1 万元予以维修。对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理？（2003 年试卷三第 82 题）A。由乙无条件拆除，费用由乙自理 B。装修物归甲所有，且甲无须支付装修费用C。装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用 D。若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有例下列行为中,属于民法上的添附的是（ ）A。甲将乙的葡萄酒与自己的红墨水混合在一起 B。甲在自家的平房上加盖了一层楼房C。甲误将乙的宝石当作自己的宝石而镶嵌在自己的戒指上 D

23、。甲村的河滩地因洪水改道而与乙村的河滩地挤压相连基本案情 甲受其好友王某的委托为其保管一块手表。一日甲佩带上班时，乙喜欢，执意要将表买下，经协商，以略低于市场价买下。一天，乙不慎将该表丢失，随即贴出告示，称：“若送还其表，将给酬金一百元。”不久，九岁的小学生丙将表送还，但乙以丙不具有民事行为能力为由拒绝给付酬金。此时，手表的原主人王某找上门来，称该表属于自己所有，并出示了购表的发票。问题：（1 ）如果甲未告知乙手表不是自己的，乙能否取得该表的所有权？为什么？（2 ）如果乙取得了该手表的所有权，其取得所有权的性质如何？（3 ）乙所贴告示的性质是什么？（4 ）丙能否取得酬金？为什么？（5 ）王某能

24、否追回手表？有权向谁主张何种权利？（6 ）如果丙，将该表随意玩弄，致使手表进水，部分零件锈蚀，其法定代理人是否应承担赔偿责任？为什么？取得，构成善意取得。原始取得。（或答非依法律行为的取得）属于要约或者单方法律行为。 能，只要完成了悬赏广告的内容，不论其是否具有民事行为能力，都有权请求获得报酬。不能，但有权向甲请求赔偿其损失。不承担。拾得物灭失、毁损，拾得人没有故意或者重大过失的，不承担民事责任。 某小区的开发商将小区的配套建筑对外租赁，并收取费用，后物业公司又将物业服务用房出租。对此，业主应如何维护自己的权利？ A开发商应将出租小区配套建筑所得的收入交由业主所有 B物业公司将物业服务用房出租

25、并没有侵犯业主的利益 C物业公司将物业服务用房出租应签订物业公司、业主、承租人的三方协议 D开发商与业主的购房合同未确定小区配套建筑归属的，开发商可以将其出租世纪星住宅小区为建筑面积相同的小别墅，共 60 户。乙为其中一住户，对于下列业主大会做出的决定，表述正确的是：（ ） A。业主大会关于解聘甲企业作为其物业服务企业的提议应由 40 位以上的用户同意才能通过B。业主大会可以通过 35 位住户关于修建地下停车场的提议C。业主大会做出的禁止用户养狗的决定，对乙没有强制性的约束力D。业主大会做出的禁止用户养狗的决定，乙可以请求人民法院撤销选择题 甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层

26、住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？ A甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意 北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一选项是正确的？（2010 年司考卷三8）A北林公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，不是物业服务合同的组成部分 B业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，北林公司有权请求业主甲对该物业费的交纳承担连带责任 C业主乙拖欠半年物业服务费，北林公司要求业主委员会支付欠款，业主

27、委员会无权拒绝 D业主丙出国进修两年返家，北林公司要求其补交两年的物业管理费，丙有权以两年未接受物业服务为由予以拒绝 甲以 20 万元从乙公司购得某小区地下停车位。乙公司经规划部门批准在该小区以 200万元建设观光电梯。该梯入梯口占用了甲的停车位，乙公司同意为甲置换更好的车位。甲则要求拆除电梯，并赔偿损失。下列哪些表述是错误的？（2013 年司考卷三51）A建电梯获得规划部门批准，符合小区业主利益，未侵犯甲的权利B即使建电梯符合业主整体利益，也不能以损害个人权利为代价，故应将电梯拆除C甲车位使用权固然应予保护，但置换车位更能兼顾个人利益与整体利益D电梯建成后，小区尾房更加畅销，为平衡双方利益，

28、乙公司应适当让利于甲参考答案：ABD选择题 甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费 200 元，并提出不得超过 20 天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？ (司考 2005 卷三.3) A乙无权拒绝甲在其院内堆放建材 B乙无权阻拦甲经其门前搬运建材 C甲应依约定向丙支付占地费 D若建材堆放时间超过 20 天，丙有权要求甲清理现场答案：A多项选择题 在下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理？ （律考 2000 年，卷二，46） A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙

29、体裂缝，引起纠纷 B、甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷 C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷 D、甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷答案：A B CD叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列哪些表述是正确的？（2013 年司考卷三 55）A赵某有权要求叶某排除妨碍B赵某有权要求沈某排除妨碍C赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制D赵某可主张精神损害赔偿参考答案：ABC 多项选择题 ：甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植，因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷,以下表述正确的是：（ ）A。甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同B。甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权