城南翡翠（金色嘉园）住宅小区监理规划.doc

1、目 录一、 工程概况二、 监理工作范围三、 监理工作内容四、 监理工作目标五、监理工作依据六、 项目监理机构的组织形式七、 项目监理机构人员配备计划与岗位职责八、 监理工作程序九、 监理工作方法及措施（一）前期准备工作（二）开始准备阶段监理工作方法及措施（三）施工过程中监理工作方法及措施（四）施工阶段监督检查施工安全防护措施（五）工程暂停和复工（六）工程和监理资料收集与整编十、 监理工作制度十一 、工程项目合同管理的主要工作十二、监理设施陕西信远建设项目管理集团有限公司城南翡翠项目监理部 1一、 工程概况（1）工程项目概况：工程名称：城南翡翠（金色嘉园）住宅小区建设单位：陕西金房实业有限公司设

2、计单位：深圳市建筑设计研究总院有限公司勘察单位：信息产业部电子综合勘察研究院施工单位：浙江广宏建设有限公司西安分公司监理单位：陕西信远建设项目管理集团有限公司监督单位： 工程地址：西安市含光路南端（2）工程规模、投资、结构设计概况1）工程建设规模和建筑概况本工程地下一层，地上建筑由三栋单体 1#楼 11F-24F、2#楼26F、3#楼 30F 层主楼组成， 总平面南北向排列布置呈 “L”型，筑面积为 47761.9 平方米，总投资约 1 亿元。本工程0.000 相当于绝对标高为：地下室 415.78；1#楼416.95；2#楼 416.43；3#楼 415.78；场地的地貌单元属于皂河一级阶地

3、，场地环境属类。建筑设计层高：1#楼 4.5+4.5+3.1+2.8*n；2#楼 5.02+3.9+2.8*n；3#楼 4.5+3.9+2.8*n,2#楼地下室设置夹层。本工程主楼高度为 92.8 米，裙楼 14.9 米。主楼结构为钢筋混凝土剪力墙结构，裙房为二层钢筋混凝土框架结构。桩基设计：工程总桩数为 834 根，桩基安全等级为二级。1#3#楼地基处理均为静压管桩，设计参数：静压式预应力砼管桩（PHC 桩） ，桩陕西信远建设项目管理集团有限公司城南翡翠项目监理部 2型参数参见 03SG409预应力砼管桩 。桩径采用 D500mm，壁厚 125mm，砼强度等级 C80，桩型均为 AB 型。2

4、）工程项目设计等级本工程建筑物耐火等级为一类一级（地下及主楼一级防火，裙房二级防火） 。本设计主体结构的合理使用年限为 50 年，建筑结构安全等级为二级。建筑抗震设防烈度为 8 度，结构安全等级为二级丙类抗震设防，地基基础设计等级甲级。结构抗震等级为框架剪力墙一级。3）防火、安全防范设计：人防地下室耐火等级为一级，室内装饰材料为 A 级。各防火分区，设备用房，电梯机房，楼梯间等均需用不燃烧材料的防火墙分割，耐火极限不小于 3h；防火墙上门为甲级防火门；疏散楼梯间及前室门为乙级防火门；管道井检修门为丙级防火门；玻璃幕墙与每层楼板隔墙处应采用防火材料严密封堵。4）消防设计：1、2、3#楼均为一类高

5、层民用建筑，耐火等级为一级。详见消防总设计。外墙保温材料为 B1 级。二、监理工作范围：根据建设单位的委托与授权合同；监理范围为城南翡翠地下室、1#3#楼图纸设计内容及室外工程。监理施工过程的质量、安全、进度、投资、合同等控制管理和监督。三、监理工作内容：（一） 、组建监理机构、编制监理规划，根据工程特点制定监理工作程序；（二） 、认真做好施工准备阶段的工作，主要有：1、进行设计技术交底；陕西信远建设项目管理集团有限公司城南翡翠项目监理部 32、对施工单位的施工组织设计进行审核；3、审查承包单位现场管理机构的质量保证体系、技术管理主要内容为：质量管理、技术管理和质量保证组织机构，质量管理、技术

6、管理制度，专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证；4、要求总承包单位对上报单位资质并对分包单位的资质进审核；5、要求承包单位对报送的测量放线成果及保护措施进行检查；6、审查承包单位报送的工程开工报审以及相关资料。开工应具备以下条件：施工许可证已获政府主管部门批准； 施工组织设计已获总监批准；承包单位现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场、主要材料已落实；进场道路及水、电、通讯已满足要求；对材料实验单位进行考核；召开由建设单位主持的第一次工地例会，并起草例会纪要；（三） 、工地例会：在施工过程中，总监理工程师定期主持召开工地例会，并起草会议纪要，经与会各方代表签字，同时根据需要及时组织召开

7、专题会议，解决施工过程中的各种专项问题；（四） 、施工阶段工程质量控制工作：1、对已批准的施工组织设计进行调整，补充或变动时，应及时重新审核，同时对工程的重点部位，关键工序的施工工艺要求施工单位上报确保工程质量的有关措施；2、当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题认证；3、对承包单位的施工过程中报送的施工测量放线成果进行复验和确认；陕西信远建设项目管理集团有限公司城南翡翠项目监理部 4对施工单位的检验测试仪器、设备、度量定期检查，不定期抽检；4、对承包单位的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料/构配件/ 设备报审表及其质量证明资

8、料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。5、监理人员对施工过程进行巡视和检查，对隐蔽工程的隐蔽过程，下道工序施工完成后难以检查的重点部位，依据建设部房屋建筑工程施工旁站监理办法 ，安排监理人员进行旁站。6、根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查；对承包单位报送的分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查。7、检查施工单位工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，对施工单位质量自评做出综合评定。8、监督施工单位认真处理施工过程中出现的一般质量事故，并认真做好监理记录。对重大质量事故以及其他紧急情况

9、，及时报告业主。（五）施工阶段进度控制1、监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工；2、控制工期的重点工作，审核施工单位提出的保证进度的措施，如发生延误，及时分析原因，采取对策；3、定期核对工程形象进度，按月、季向业主报告施工计划执行情况、工程进度及存在问题。（六） 、工程投资控制工作；陕西信远建设项目管理集团有限公司城南翡翠项目监理部 51、监理对承包单位所完成质量合格的工程，有必要时进行现场实测按照施工合同的约定填写工程量和工程款支付申请表来控制支付工程款。2、对于竣工的结算，首先施工单位报送竣工结算表，经现场监理审核后，送建设单位，与建设单位进行核对达成一致意见后支付工程款。3、监理

10、应依据施工合同的有关条款、施工合同、在业主授权内审核设计变更。4、监理人员从造价，项目的功能要求、质量和工期等方面审查工程变更的方案，并在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。5、监理人员及时建立月完成工程量和工作量统计，对实际完成量与计划完成量进行分析比较，制定调整措施，并在监理月报中向建设单位报告。（七）施工阶段的安全监理1、发现存在安全隐患的，要求施工单位及时整改或停工处理；2、施工单位拒不整改或不停止施工的，及时向业主或相关部门报告；3、定期不定期对施工现场进行安全生产的监督检查及督促整改工作。（八）竣工验收：1、督促检查施工单位及时整理竣工资料文件和验收资料，受理

11、单位工程竣工验收报告，提出监理意见；2、根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验评定报告；3、组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收。（九）合同管理1、拟定本工程合同管理体系和合同管理制度；陕西信远建设项目管理集团有限公司城南翡翠项目监理部 62、协助业主拟定工程的各类合同条款，根据业主要求参加合同商谈；3、合同执行情况的分析和跟踪管理；4、协助业主处理与工程有关的索赔事宜和合同争议事宜。（十） 、工程质量保修期的监理工作：监理单位依据合同约定的工程质量保修期，监理工作的时间、范围、内容开展工作。对工程质量及出现的质量缺陷等问题进行检查、记录、并分析原因。需进行签证的进行修复费用核定并及时签证

12、。四、监理工作的目标：1、工程控制目标：1.1质量目标：严格执行建筑法和合同法、建筑工程施工质量验收规范、建筑工程施工质量验收统一标准及设计图纸，确保工程质量达到合同约定的质量等级。1.2 进度目标：“施工合同工期” 。1.3投资控制目标：以建设单位与承包单位签订的合同价及文字约定为投资控制依据，在不增加功能的前提下，使工程造价控制在合同规定的投资总额范内。1.4安全目标：按国家有关规定、标准、条文的要求，使工程建设始终处于受控状态，避免重大安全事故的发生。2、监理的服务目标：（1）分包单位资质审查及主要施工设备进场审查率 100%；（2） 、进场材料、设备验收 100%；（3） 、隐蔽验收及

13、时率 100%；陕西信远建设项目管理集团有限公司城南翡翠项目监理部 7（4） 、分项（检验批） 、分部（子分部）工程验收评定率 100%；（5） 、施工组织设计、施工技术及安全技术审核 100%；（6） 、工程建设强制性文件的执行率 100%；（7） 、旁站达到旁站规定要求；（8） 、监理资料符合建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001） 、建设工程监理规范GB503192001 及公司的工程监理文件档案薄的要求。五、监理工作依据：1、经主管部门批准的项目立项批复文件、建设规划、设计图纸和有关文件；2、国家和地方建设部的法律、法规、政策和有关文件；3、现行的工程设计和施工验收规范

14、及国家工程建设强制技术标准；4、工程勘察资料、设计单位的施工设计图纸、变更及纪要；5、建设监理的委托合同及其他建设工程合同；6、投标监理大纲。六、项目机构的组织形式：由于本工程工期较长，结构较复杂，同时根据甲方的委托合同，该项目实行总监理工程师负责指导工作。各专业监理工程师，监理员配合总监理工程师工作。机构形式如下：现场总监土建专业监理工程师 水、暖、安装监理工程师 安全、投资专业监理工程师陕西信远建设项目管理集团有限公司城南翡翠项目监理部 8七、项目监理人员配备计划与岗位职责：（一） 、人员配备计划：城南翡翠项目，由于本工程工期较紧，结构、装修 及安装工程较复杂，同时根据建设单位的合同委托要

15、求，在整个施工过程设总监理工程师 1 名，各专业监理工程师根据工程进度及阶段特点和现场监理工作需要增加，在基础部分设土建专业工程师 1 名，安装专业监理工程师 2 名，监理员 2 名：职 务 姓 名 监理资格证 备 注总 监 叶 盛 20030972 土建土建监理工程师 付军会 20023103 土建水暖监理工程师 陈书云 20031010 水暖、通风电气监理工程师 康西林 20030994 电气监理员 马林全 0919213监理员 赵海鹏 JLX04000018（二） 、项目监理机构人员岗位职责：1、总监理工程师应履行以下职责；（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（2）主持编写项目监

16、理规划，审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；（3）审查分包单位资质，并提出审查意见；（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配对不称职的监理人员应调换其工作；现 场 监 理 员陕西信远建设项目管理集团有限公司城南翡翠项目监理部 9（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（6）审定签署承包单位申请，支付证书和竣工结算；（7）审查和处理工程变更；（8）主持或参与工程质量事故的调查；（9）调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔，审批工程延期；（10）组织编制并签发监理月报，监理工作阶段报告，专题报告和项目监理工作总结；（11）审核签

17、认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对验收工程项目进行质量检查，参与工程竣工验收。2、专业监理工程师应履行以下职责：（1）负责编制专业监理实施细则；（2）负责本专业监理工作的具体实施；（3）组织、指导、检查和监督专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出提告；（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；