1、 职业顾问商业基础知识培训职业顾问商业基础知识培训第一部分 商 铺 基 础 知 识 培 训商 铺 是 经营 者 为顾 客提供商品交易、服 务及 /或感受体 验 的 场 所。和 过 去商 铺 的定 义 相比有相同的地方，即 商 铺 首先是商品交易的场 所；区 别 之 处 是 现 代商 铺 的概念不 仅 包含了交易功能，而且包含了服 务 功能和感受体 验的功能。一、商 铺 的概念二 、商 铺 的分 类1、按照开 发 形式 进 行分 类商 业 街商 铺 ；市 场类 商 铺 ；社区商 铺 ；住宅底 层商 铺 ；百 货 商 场 及 购 物中心商 铺 ；商 务 楼、写字楼商 铺 ；交通 设 施商 铺 ；以
2、上是按照商 铺 的开 发 形式 对 商 铺进 行的划分。 该 种分 类 方式便于投 资 者 对 商 铺项 目的 类 型从开 发 形式的角度 进 行理解，便于 对 不同开 发 形式的商 铺 建立基于开 发观 念的理解。2、按照投 资 价 值 分 类都市型 “商 铺 -绩优 股；社区型 “商 铺 -潜力股；便利型 “商 铺 -冷 门 小 盘 股； 专业 街市商 铺 -高科技股；其他商 铺 -“ 一般股票 ” 从上述分析可以看出，商 铺 的价 值 随着所在地区商 业环 境的 优 化，其价值 会得到极大地提升，可以从 ” 一般股票 ” 转变 成” 绩优 股 ” 。只是依 赖 于开 发 商、运 营 商
3、对项 目准确的开 发 判断，另外也需要 时间 。有眼光的商 铺 投资 者往往善于把握 这 种价 值 提升， 赚 取投 资 收益。按照商 铺 的位置形式可以将商 铺 分 为铺 面房和 铺位。下面就其概念及区 别进 行介 绍 。铺 面房，是指 临 街有 门 面，可开 设 商店的房屋，俗称店 铺 或街 铺 。 铺 位（ 产权 式），一般只是指大型 综 合百 货 百 货 商 场 、大 卖场 、 专业 特色街、 购 物中心等整体商用物 业 中的某一独立 单 元或某些独立的售 货 亭、角等，俗称店中店。由于物 业 本身属性的不同，必然 导 致其差异性的存在。 3、按照商 铺 的位置形式分 类 4、按用途分
4、 类1）零售 业2）餐 饮业3）旅游 业4）体育5） 娱乐业6）服 务业7）金融 业 5、按面 积规 格分 类小型商 铺 ：店 铺 面 积 在 100平方米以下中型商 铺 ：店 铺 面 积 在 1001000 平方米大型商 铺 ：店 铺 面 积 在 1000 平方米以上 6、按占有形式分 类 自用商 铺 ：指商 铺产权 人自行使用自己名下的商 铺 租 赁 商 铺 ： 产权 人将一定 时间 内的商 铺 使用 权 与承租人交易，取得或分 时 段取得 现 金收益； 对 承租人而言，承租人用 现 金或分 时 段的租金付出取得一定 时间 内的商 铺 使用权 利。 转 租商 铺 ：商 铺 最 终 使用人并
5、非与商 铺权 利人直接建立租 赁 关系，而是通 过转 租人取得使用商 铺 的 权 利，商 铺最 终 使用人与 转 租人 发 生 权 利、 义务 关系。7、按 权 利主体（或按所有制形式）分 类国有商 铺 ：商 铺权 利的主体 资 本或主要 资 本来自于国家，即国家 拥 有的商 铺 。 集体所有的商 铺 ：商 铺权 利的主体 资 本或主要 资 本来自于集体，即集体 拥 有的商 铺 。 私人所有的商 铺 ：商 铺权 利的主体 资 本或主要 资 本来自于私人，即私人 拥 有的商 铺 。 经济 成分复合体所 拥 有的商 铺 ：商 铺权 利的主体 资本或主要 资 本来自于各种不同 经济 成分 组 成的 经济实 体，即多种 经济 成分混合体所 拥 有的商 铺 。
