1、 物业管理条例 解读培训主讲 :涂如梅一、 条例 的立法背景成立起草小组同年 4月建设部成立 条例 起草小组，开始 条例 起草工作。99年 3月在全国物业管理工作会议上提出 物业管理条例 全国立法。一、 条例 的立法背景收集有关资料，开展立法调研。收集、分析各地出台的地方性法规、地方政府规章以及影响较大的规范性文件。通过总结各地物业管理立法中的经验和不足，初步了解了 条例 起草中的重点和难点问题。收集国外物业管理立法资料多次组织专题研讨会，广泛听取各方面的意见一、 条例 的立法背景组织专家论证，研讨立法中的难点问题。 召开专家论证会、书面征求专家意见，邀请法学家、律师、资深从业人员、行政管理人
2、员、业主代表等对立法过程中的难点问题进行专题研讨。 将国外 “建筑物区分所有权制度 ”运用到目前的条例中，从过去单一所有权，改变为多个所有权。一、 条例 的立法背景广泛征求意见，以求彰显民意。 2000年 5月 条例 征求意见稿出台，征求各地、国务院有关部门、有关单位及专家意见。 2001年 3月经建设部部常务会议讨论通过，形成 条例 （送审稿），提请国务院审议。 2002年 6月国务院法制办通过调研、基本摸清了物业管理实践中存在的主要问题，会同建设部多次讨论、修改，最终形成 条例 （草案）。 2002年 10月 16日，经国务院领导同意，国务院法制办将 条例 （草案）登报公开向社会征求意见。
3、这一彰显民意，推动民主立法，切实提高立法工作质量的举措，在社会上引起了积极反响。l 房地产 E网房地产 E网 -倾力打造行业管理资料库 ,汇聚海量的免费管理资料 ,我们将致力为广大管理者提供更多的资料下载服务 .一、 条例 的立法背景国务院审议通过，温家宝总理正式签署 2003年 5月 28日国务院第 9次常务会议通过。 2003年 6月 8日温家宝总理正式签署。 2003年 6月 19日正式公布。 2003年 9月 1日起施行。二、 条例 的立法意义与作用公平合理地维护各方责任主体的合法权益 建设、开发单位 房屋的建造者，承担物业最终产品质量责任 完善配套设施 售房过程中的承诺的对现 无偿提
4、供管理用房 承担保修责任（ 建设工程质量管理条例 、 房屋建筑工程质量保修办法 、 商品房销售管理办法 、 深圳市建设工程质量管理条例 ） 空置房（发展商就是空置房的业主） 前期物业管理二、 条例 的立法意义与作用公平合理地维护各方责任主体的合法权益 业主（ 条例 第五章） 非业主使用人 业主大会、业主委员会 业主大会代表业主权利 业主委员会是业主大会的执行机构二、 条例 的立法意义与作用公平合理地维护各方责任主体的合法权益 物业管理企业 将原委托合同中委托与被委托关系，修改为物业服务合同中甲方与乙的关系。 合同内容（第三十五条） 市政公用事业单位（第四十五条、五十二条） 供水、供电、通讯等 政府 主管部门、有关部门 立法、持法、指导、监督
