2016年如何学习房地产经纪人基本制度与政策科目包过题库.doc

1、1、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。 A.预告 B.变更 C.更正 D.异议 【正确答案】： C 【答案解析】：参见教材 P132，权利人 .利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 2、（ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 A.住房和城乡建设部 B.人力资源和社会保障部 C.省级政府建设主管部门 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【正确答案】： D 【答案解析】：参见教材 P186，中国房 地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 3、城市详细规划分为（ ）。 A.远期性详细规划 B.原则性

2、详细规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规划 【正确答案】： DE 4、档案资料不包括（ ）。 A.业主的资料 B.物业的资料 C.房地产公司的资料 D.租住户的资料 【正确答案】： C 【答案解析】：参见教材 P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。 5、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建 筑面积组成，分摊的共有面积部分为（ ）。 A.共有产权 B.单独产权 C.独立产权 D.双方产权 【正确答案】： A 【答案解析】：参见教材 P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。 6、下列属于征收土地特

3、点的是（ ）。 A.具有一定的强制性 B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】： ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性； 2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材 P18。 7、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 A.中国共产党第十一次全国代表大会 B.中国共产党第十二次全国代表大会

4、 C.中国共产党第十三次全国代表大会 D.中国共产党第十四次全国代表大会 【正确答案】： C 【答 案解析】：参见教材 P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 8、下列属于征收土地特点的是（ ）。 A.具有一定的强制性 B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】： ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性； 2.要妥善安置被征地单位

5、人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材 P18。 9、房地产平面图包括（ ）。 A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B.房产分幅平面图 C.房产分丘平面图 D.房屋分层分户平面图 E.房产分幅位置图 【正确答案】： BCD 10、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A.各类房屋的抵押价格 B.各类房屋的租赁价格 C.各 类房屋的重置价格 D.基准地价 E.标定地价 【正确答案】： CDE 【答案解析】：参见教材 P100，房地产价格评估，应当遵循公

6、正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 11、下列关于物权法的表述中正确的是（ ）。 A.是规范财产关系的民事基本法律 B.调整因物的归属而产生的民事关系 C.确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则 D.确定了物权的种类和内容 E.确立了动产登记制度 【正确答案】： ABCD 【答案解析】：参见教材 P16。 E 错，应为确定了不动产登记制度。 12、中华人民共和国城乡规划法规定，在（ ）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。 A.选址意见书 B.建设用地规划许可

7、证 C.建设工程规划许可证 D.乡村建设规划许可证 E.农村生产规划许可证 【正确答案】： ABCD 13、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（ ）。 A.共有产权 B.单独产权 C.独立产权 D.双方产权 【正确答案】： A 【答案解析】：参见教材 P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。 14、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（ ）。 A.共有产权 B.单独产权 C.独立产权 D.双方产权 【正确答案】： A 【答案解析】：参见教材 P111，商品房建筑面

8、积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。 15、下列关于合理使用征 地补偿费问题，表述正确的是（ ）。 A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展 C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 【正确答案】： ACDE 【答案解析】：参见教材 P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。 16、档案资料不包括（ ）。 A.业主的资料 B.物业的资料 C.房地产公司的资料 D.租 住户的资料 【正确答案】： C

9、 【答案解析】：参见教材 P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。 17、城乡规划包括（ ）。 A.城镇体系规划 B.城市规划 C.镇规划 D.区域规划 E.总体规划和详细规划 【正确答案】： ABC 18、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ）。 A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 【正确答案】： B 【答案解析】：参见教材 P217，物业服务收费实行政府指

10、导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。 19、物业服务收费的计费方式主要包括（ ）。 A.服务制 B.酬金制 C.包干制 D.管理制 E.服务和管理制 【正确答案】： BC 【答案解析】：参见教材 P217，物业服务 收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。 20、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（ ）。 A.连锁健身房 B.公安机关办公楼 C.游泳馆 D.度假村 【正确答案】： B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 21、根据登记的内容和方式的不同，各国房

11、地产登记制度分为（ ）和产权登记制两大类型。 A.权利登记制 B.产权登记制 C.托伦斯登记制 D.契据登记制 【正确答案】： D 【答案解析】：参见教材 P127，根据登记的内容和方式 的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。 22、（ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 A.住房和城乡建设部 B.人力资源和社会保障部 C.省级政府建设主管部门 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【正确答案】： D 【答案解析】：参见教材 P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 23、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定

12、，并设（ ）年的暂定期。 A.半 B.一 C.二 D.三 【正确答案】： B 【答案解析】：参见教材 P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。 24、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（ ）。 A.出让合同约定 2002 年 6 月 30 日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到 2004 年 6 月 30 日仍未动工开发 B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发 C.开发商要求提高 项目容积率，规划部门

13、不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发 D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发 【正确答案】： C 【答案解析】： A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外 ;B 的拖延是由于政府部门的行为 ;D 自然灾害为不可抗力。参见教材 P31。 25、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（ ）。 A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展 C.菜田基金、土地复垦费 、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 E.安置补助费是为安

14、置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 【正确答案】： ACDE 【答案解析】：参见教材 P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。 26、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。 A.出租价格 B.评估价格 C.成交价格 D.抵押价格 【正确答案】： B 【答案解析】：参见教材 P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。 27、城市详细规划分为（ ）。 A.远期性详细规划 B.原则性详细规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规

15、划 【正确答案】： DE 28、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ）。 A.注册期满 3 年而未延续注册的 B.持续离开估价岗位超过 1 年的 C.年龄超过 60 周岁的 D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E.不具有完全民 事行为能力的 【正确答案】： ADE 【答案解析】：参见教材 P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有效期满且未延续注册的；年龄超过 65 周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能力的；其他导致注

16、册失效的情形。 29、下列属于征收土地特点的是（ ）。 A.具有一定的强制性 B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】： ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性； 2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材 P18。 30、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ）。 A.单务合同 B.委托合同 C.无偿合同 D.非典型合同 【正确答案】： B 【答案解析】：参见教材 P21

17、5，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。 31、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后 30 日内，到资质许可机关办理资质证书（ ）手续。 A.延续 B.变更 C.注销 D.撤销 【正确答案】： B 【答案解析】：参见教材 P170，房地产估价机构的名称 .法定代表人或者执行合伙人 .注册资本或者出资额 .组织形式 .住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后 30 日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本 机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。 32、城乡规划包括（ ）。 A.城镇体系规

18、划 B.城市规划 C.镇规划 D.区域规划 E.总体规划和详细规划 【正确答案】： ABC 33、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。 A.预告 B.变更 C.更正 D.异议 【正确答案】： C 【答案解析】：参见教材 P132，权利人 .利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 34、下列有关丘的表述中，不正确的是（ ）。 A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属证书中应注明丘号 【正确答案】： C 【答案解析】：参见教材 P155，组合丘不一

19、定大于独立丘。 35、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ）。 A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 C.相应的成本 价及其浮动幅度，并定期公布 D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 【正确答案】： B 【答案解析】：参见教材 P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。 36、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的

20、，可以申请（ ）登记。 A.预告 B.变更 C.更正 D.异议 【正确答案】： C 【答案解析】：参见教材 P132，权利人 .利害关系人认 为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 37、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履行（ ）义务。 A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务 B.参加继续教育 C.接受继续教育，努力提高执业水准 D.与当事人有利害关系的应当主动回避 E.遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范 【正确答案】： CDE 【答案解析】：参见教材 P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律 .法规 .行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技

21、术规范和标准；保证估价结 果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业 .技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。 【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】 38、中华人民共和国城乡规划法规定，在（ ）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。 A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.乡村建设规划许可证 E.农村生产规划许可证 【正确答案 】： ABCD 39、档案资料不包括（ ）。 A.业主的资料 B.物业的资料 C.房地产公司

22、的资料 D.租住户的资料 【正确答案】： C 【答案解析】：参见教材 P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。 40、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。 A.预告 B.变更 C.更正 D.异议 【正确答案】： C 【答案解析】：参见教材 P132，权利人 .利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 41、 住房置业担保公司的实有资本以（ ）为主。 A.政府预算资助 B.资产划拨 C.房地产骨干企业认股 D.社会集资 E.个人集资 【正确答案】： ABC 【答案解析】：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预

23、算资助 .资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。 42、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。 A.商品房销售广告书 B.商品房销售协议书 C.商品房销售委托书 D.商品房销售意向书 【正确答案】： C 【答案解 析】：参见教材 P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 43、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ）。（ 2006 年试题） A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款 【正确答案】： D 【答案解析】：建设单位

24、已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。 44、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（ ）学时。 A.10 B.30 C.60 D.90 【正确答案】： C 【答案解析】：参见教材 P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即 3 年内，接受继续教育的时间为 120 学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为 60 学时。 45、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 A.中国共产党第十一次全国代表大会 B.中国共产党第十二次全国代表大会 C.中国共产党第十三次全国代表大

25、会 D.中国共产党第十四次 全国代表大会 【正确答案】： C 【答案解析】：参见教材 P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 46、房地产平面图包括（ ）。 A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B.房产分幅平面图 C.房产分丘平面图 D.房屋分层分户平面图 E.房产分幅位置图 【正确答案】： BCD 47、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（ ）年的暂定期。 A.半 B.一 C.二 D.三 【正确答案】： B 【答案解析】：参见教材 P211，新设立的物

26、业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。 48、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ）。 A.单务合同 B.委托合同 C.无偿合同 D.非典型合同 【正确答案】： B 【答案解析】：参见教材 P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。 49、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ ）。 A.征收或者征用都是为了公共利益需要 B.征 收或者征用都要依法给予补偿 C.征收是国家行为，征用是企业行为 D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变 E.征收是强制性的，征用是非强制性的 【正确答案】： ABD 【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照

27、法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材 P20。 50、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（ ）。 A.日常的综合服务与管理系统的协调两个基本环节 B.日常的清洁打扫与租赁 C.房屋的拍卖 D.地皮的招标 【正确答案】： A 【答案解析】：参见教材 P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理 .系统的协调两个基本环节。 51、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（ ）。 A.共有产权 B.单独产权 C.独立产权 D.双方产权 【正确答案】： A 【答案解析】：参见教材 P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。 52、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ ）。 A.征收或者征用都是为了公共利益需要