第三章 课程设计内容和要求.doc

1、1建设项目基本情况项目名称 丰树西咸空港新城物流园区项目建设单位 丰阳（西咸新区）仓储开发有限公司法人代表 Loh Shyh 联系人 袁刚通讯地址 上海市西藏南路 228 号永银大厦 401 室联系电话 13324536785 传真 / 邮政编码 712035建设地点 空港新城国际航空物流枢纽 A 区内，东至园区东大道，西至园区东四路，南至园区一路，北至正平大街（原北辰大道）立项审批部门 陕西省西咸新区空港新城 管理委员会 批准文号 陕空港发 2013108号建设性质 新建技改 改扩建 行业类别 及代码 其他仓储业G5990占地面积（平方米）122272（约183亩） 绿地面积（平方米） 95

2、00总投资 24270万 元 美 金（ 约 2.6亿 元 人 民 币 ） 其中：环保投资 110万元 环保投资占总投资比例 0.4%评价经费(万元)/ 预期投产 日期 2015年12月工程内容及规模1项目由来现代物流产业作为重要的新兴产业，近几年来在我国得到较快的发展，西咸新区及西安市在“政府领导，企业运作，完善法规，规范市场，配套环境”的原则下，物流产业得到普遍发展，空港新城作为西北地区航空港的战略地位，更是要为将整个空港园区打造成具有国际优势的航运中心发挥出划时代的作用。西咸新区空港新城，地理位置得天独厚， 公、铁、水、航空运输都非常有优势。咸阳机场巨大的货物吞吐量，西安咸阳两市，乃至西北

3、五省的空运吞吐量都是本项目能够分享的市场和货源，市场环境是非常大。经过市场调研，建设单位抓住机遇在空港新城物流园内投资 2.6 亿元人民币建设本项目。项目总用地面积为 122272m2（约183 亩） ，总建筑面积为 77306.82m2，主要建设 6 间国际标准的通用仓库及相关配套设2施。项目主要进行仓库建设，不涉及生产。项目建成后采取招商出租的方式引入企业，项目建成后主要以引进国际化大型商业物流企业及电子商务企业为主，行业包括电子科技、汽车研发等行业配套企业、民用航空产业配套、电子商务、航空关键件制造等行业。入驻企业根据当地环保主管部门要求，另行环评，本项目不引进有毒有害、易燃、易爆危险品

4、的企业。根据中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例 ，以及建设项目环境影响评价分类管理名录相关要求，本项目应编制环境影响报告表。丰阳（西咸新区）仓储开发有限公司委托我公司对本项目进行环境影响报告表的编制工作。接受委托后，我单位参评人员经现场实地踏勘、同类调查以及资料收集后，编制完成丰树西咸空港新城物流园区项目环境影响报告表 ，报请主管部门审批。 2项目产业政策及规划符合性分析产业政策：根据产业结构调整指导目录（2011 年本） 2013 年修正版，本项目属于第一类鼓励类中第二十九条“现代物流业中第三方物流服务设施的建设” ；项目属于外商投资企业，根据外商投资产业指导目录 （

5、2015 年修订版） ，项目属于鼓励类中“包装、加工、配送业务相关的仓储一体化设施建设、运营” ，因此，项目符合国家现行的相关产业政策。规划符合性： 空港新城规划定位为国家重要的国际航空枢纽，西部地区临空经济示范区，西安国际化大都市的门户新城。空港新城以临空产业为主，重点发展航空运输及物流业、临空制造业、国际商贸、高端服务业、临空农业等产业，形成环空港片区和生态片区两大功能区。本项目为丰树西咸空港新城物流园区项目，为空港新城重点发展产业之一，故与空港新城规划的核心企业性质相符；同时根据陕西省西咸新区空港新城分区规划，本项目所在地为空港新城物流枢纽 A 区，用地性质相符，因此，本项目的建设符合空

6、港新城发展规划。土地规划图见附图三。3项目选址合理性分析项目选址位于空港新城国际航空物流枢纽 A 区内，东至园区东大道，西至园区东四路，南至园区一路，北至正平大街（原北辰大道） 。目前项目南侧为 208 省道，北侧园区正平大街正在建设中，交通便利，给排水、供电等公用基础设施齐全。本项目实施后，各污染物均可做到达标排放，对周围环境影响不大，各环境要素基本能够满足3相应的功能区划要求。项目已取得陕西省西咸新区空港新城管理委员会关于丰树西咸空港新城物 流 园 区 项 目 的 入 区 批 复 （ 陕 空 港 发 2013 108 号 ） ， 见 附 件 ， 因 此 ， 本项 目 选 址 可 行 。4项

7、目概况（1）建设内容及规模本项目总用地面积为 122272m2（约 183 亩） ，总建筑面积为 77306.82m2，主要建设 6 间国际标准的通用仓库及相关配套设施。详见表 1。表 1 建设项目组成一览表工程名称 工段名称 工程内容 备注主体工程 仓库 6 间，总建筑面积 76310.62m2 每间都包括仓储、夹层办公、雨棚设备用房 面积 601.8m2，包含水泵房、配电房 位于项目西南角门卫 1 建筑面积 68.4m2， 位于项目南侧门卫 2 建筑面积 40m2 位于项目西侧垃圾房 建筑面积 16m2 项目西南侧，绿化区处自行车车棚 建筑面积 270m2 位于项目西南侧辅助工程地面停车位

8、 设地面停车位 56 个 地面均作硬化处理给水 依托园区给水管网 用水引自市政自来水管网排水 雨污分流，依托园区雨、污水管网 排入市政管网供电 厂区设配电室 引自市政供电管网供暖制冷 办 公 区 冬 季 采 暖 制 冷 由 分 体 空 调 供 给 /公用工程消防 设消火栓及自动喷水灭火系统 /污水处理系统 高效环保化粪池（玻璃钢化粪池）（处理规模为 50m3/d）若项目在空港新城北区污水处理厂建成前投入运营，还需建设一体化污水处理站（A 2/O工艺） ，处理规模为 50m3/d噪声治理 选用低噪声设备、减振等措施 /采取防渗防漏措施 厂区垃圾房环保工程固废处置设生活垃圾收集桶 厂区生活垃圾的收

9、集4绿化 绿地面积 9500m2 绿地率 7.77%（2）平面布局及主要经济技术指标项目用地面积约 183 亩（122272m 2） ，建筑占地面积 73200.20m2，项目位于空港新城国际航空物流枢纽 A 区内，项目用地为较规则长方形，由北向南分两列布置为1#、2#、3#、4#、5#、6#国际标准通用仓库，每个仓库内均设有仓储区、夹层办公区及雨棚。项目区内空地进行大面积绿化，并设置停车位，厂区临园区东四路与园区一路侧各设有 1 个出入口。项目总体布置比较整齐，功能分区明确，辅助设施较为齐全。厂区主要道路与各建筑物之间道路相连形成环路，并与厂区外部道路相连接，满足消防及货物运输的交通路线。建

10、设项目厂区平面布置图见附图二。项目主要经济技术指标见表 2：表 2 本项目主要经济技术指标一览表序号 项目 数量 单位 备注1 净用地面积 122272 m2 约 183.407 亩2 总建筑面积 77306.82 m2 /（1） 1#仓库 12521.23 m2 1F 钢 结 构 ， H=11.85m： 其 中 仓 储11810.40m2， 夹层办公 299.06m2， 雨棚411.77m2（2） 2#仓库 15221.23 m2 1F 钢 结 构 ， H=11.85m： 其 中 仓 储11810.40m2， 夹层办公 299.06m2， 雨棚411.77m2（3） 3#仓库 16053.0

11、9 m2 1F 钢 结 构 ， H=11.85m： 其 中 仓 储15162.00m2， 夹层办公 479.32m2， 雨棚411.77m2（4） 4#仓库 11643.32 m2 1F 钢 结 构 ， H=11.85m： 其 中 仓 储10966.80m2， 夹层办公 299.06m2， 雨棚377.46m2（5） 5#仓库 12521.23 m2 1F 钢 结 构 ， H=11.85m： 其 中 仓 储11810.40m2， 夹层办公 299.06m2， 雨棚411.77m2（6） 6#仓库 11050.52 m2 1F 钢 结 构 ， H=11.85m： 其 中 仓 储10374.00m

12、2， 夹层办公 299.06m2， 雨棚377.46m2（7） 设备用房 601.8 m2 1F 砖混结构，H =3m（8）其中门卫 108.4 m2 2 个门卫，砖混， H=3m（9） 垃圾房 16 m2 1F 砖混结构，H =3m：（10） 自行车棚 270 m2 1F 钢结构，H =3m：3 建筑占地面积 73200.20 m2 /4 建筑密度 59.9 % /5 容积率 1.18 /6 绿地率 7.77 % /57 停车位 56 个 地上停车位（3）本项目主要设备本项目建设后主要采取招商出租的方式引入企业，以及对企业进行日常管理，因此，本项目备有简单的物流设备及办公设备，设备清单见表3

13、。表 3 项目主要设备一览表序号 设备名称 单位 数量1 横梁货架及托盘 个 802 阁楼货架及托盘 个 803 流动货架及托盘 个 804 电脑 台 85 传真机 台 16 复印机 台 17 打印机 台 28 电话机 部 89 办公设施 套 1（4）公用工程及辅助设施 给水项目用水来自市政自来水系统，用水主要为员工生活用水、绿化用水、道路洒水和项目库房清扫用水。根据工程分析，本项目运营期用水量约为 26170.5m3/a。 排水采用雨污分流制排水方式，雨水排入市政雨水管网，污水经处理达标后排入市政污水管网。根据工程分析，本项目运营期排水量约为 16425m3/a。项目废水排放去向拟采用两种方

14、案：方案一：项目北侧正平大街正在施工，根据现场勘查规划建设有污水收集管网，根据空港新城规划，机场北部的污水排入空港新城北区污水处理厂，该污水处理厂目前正在规划中，还未开始建设，本项目 2015 年 12 月建成投入运营，若空港新城北区污水处理厂在本项目建成前投入运行，本项目废水进入高效环保化粪池处理达到黄河流域（陕西段）污水综合排放标准 （DB61/2 24-2011）中二级标准及缺项执行污6水综合排放标准 （GB8978-1996）中三级标准；排入市政污水管网，最终进入空港新城北区污水处理厂处理。方案二：若项目在空港新城北区污水处理厂未运行前建成投入运营，为了保证项目产生的废水得到有效的处理

15、，本次环评建议项目建设一体化污水处理站，废水经污水处理站处理达到黄河流域（陕西段）污水综合排放标准 （DB61/224-2011）中一级标准及缺项执行污水综合排放标准 （GB8978-1996 ）中一级标准后排入市政污水管网。本项目所在区域的污水管网设施已铺设完成，最终排入泾河。本次环评要求污水处理站处理工艺由专业污水处理设计单位设计，确保污水处理后达标排放。 供电本项目厂区设配电室，配电室位于设备用房内，用电引自市政供电电网。配电室配置相应的进线柜、电容柜、配电柜等设备。 通风、采暖项目各库房采用机械排风及自然通风相结合的方式。项目办公区冬季采暖采用自备分体空调。 消防项目厂区设置室外消火栓

16、系统、室内消火栓系统，并预留消防通道。（5）项目投资及资金来源项目总投资 4270 万元美金（约 2.6 亿元人民币） ，资金来源为企业自筹。（6）劳动定员及生产制度本项目建成后项目区总人数约 500 人，其中本项目物业管理人员 100 人，招商入住企业职工约 400 人，实行单班工作制，每班 8 小时，年工作 365 天，项目区不提供食宿。（7）建设工期及进展项目预计 2015 年 12 月建成投产。现处于施工组织阶段。（8）本项目依托工程供电：项目供电来自当地市政电网，电缆将接到项目地块红线边，目前正在铺设中。供水：项目供水引自北侧正平大街的给水管道，目前正在铺设。7排水：项目北侧正平大街

17、正在施工，根据现场勘查规划建设有污水收集管网。供热：项目暂无热力需求，项目区热力配套尚未到位，今后若有需求且配套到位，按照今后实际情况考虑。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建项目，项目原有用地为空地，不存在原有污染情况。8建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：1地理位置空港新城是西咸新区的西北组团，北至泾河，南至福银高速，包括泾阳县的太平镇，渭城区的底张镇、北杜镇和周陵镇福银高速以北的区域，总面积 144.18 平方公里。本项目位于空港新城国际航空物流枢纽 A 区内，东至园区东大道，西至园区东四路，南至园区

18、一路，北至空港正平大街。项目东南侧 700m 为北杜后村。具体位置见附图一所示。2地形、地貌、地质西咸新区渭河以南以平原为主，海拔 400 米700 米，地势平坦。渭河以北地势呈阶梯型增高，由一、二级河流冲积阶地过度到一、二级黄土台塬。塬而地势平坦，台塬边缘由于长期受泾河、渭河及其支流的切割，形成许多沟壑。根据中国地震烈度区划图西咸新区设防烈度为 8 度。本项目位于渭河盆地的的中部，地貌为黄土塬，项目建设用地地势较为平坦。3气候、气象西咸新区属暖温带大陆性季风气候，冷暖干湿四季分明。冬季寒冷干燥，夏季炎热多雨，降水量年际变化很大，七月、九月降水较为集中。年最高气温在 40 摄氏度左右，年最低温

19、度在-8 摄氏度左右。无霜期平均为 219233 天，年主导风向为东北风。常有旱涝灾害发生，并伴有暴雨、冰雹、大风和沙尘暴等灾害性天气，春末初寒潮降温造成冻害。4水文9西咸新区区内主要河流有渭河、泾河、沣河，均属黄河水系。其中，渭河为黄河一级支流，由西向东横贯全境，河流曲折，迂回摆动，长度 50 公里，河床宽度 6001000 米，河水较浅，平水期 03 米，比降 0.65%。沣河由南向北、泾河由北向南注入渭河。渭河汇入黄河。5植被评价区域属农村地区，植物以农作物及城市风景绿化植物为主，农作物以小麦、玉米等为主，城市风景绿化有杨树、槐树、松树、柳树等。6文物保护西咸新区有丰镐遗址、阿房宫遗址、

20、秦咸阳城遗址、长陵、顺陵、千佛铁塔、崇文塔、建章宫前殿遗址、阳陵、康陵、义陵、安陵、李昞墓等周秦汉唐时期遗址共 17处，其中省级及以上文物保护单位 15 处。根据本项目考古勘探工作报告，报告中明确了项目用地内未发现古代文化遗存。基于地下文物埋藏具有不确定性，因此，要求项目施工过程如发现有古代文化遗存，应按照有关的文物保护法律法规等相关规定进行保护，并及时与文物保护部门联系。10社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等) ：2011 年 6 月，陕西省政府在国务院新闻办召开新闻发布会，正式宣布了西咸新区总体规划 。自此，包括沣东、秦汉、沣西、空港、泾河五个新城在内的西咸新区管委会正式成

21、立。在中国城市化进程中，西咸新区的开发建设是一个伟大壮举。总规划面积 882 平方公里的西咸新区涵盖了西安、咸阳两市 7 个区县、23 个乡镇街道，下辖 5 大组团，协同共进，并肩发展！作为西咸新区 5 大组团核心区域的空港新城，规划范围 144 平方公里，主体功能是建设西部地区空港交通枢纽和临空产业园区，以临空产业为主，重点发展空港物流、飞机维修、国际商贸、现代服务业等产业。空港新城位于西咸新区西北部，北至泾河，南至福银高速，东接秦汉新城，西抵西咸新区边界，总面积 144 平方公里，现状人口 7.86 万人，是西安国际化大都市未来拓展的重点区域。2014 年 1 月 6 日，西咸新区获国务院批复成为国家级新区，2014 年5 月 14 日获国家民航总局批复成为全国首个国家航空城实验区。空港新城发展规划如下：（1）空间结构与总体布局规划规划延续西咸新区总体规划的整体空间结构，在空港新城形成 “两片一核双环多点”的空间结构。通过泾河、北辰谷两条大型生态长廊，以及功能区间的生态廊道为分隔，形成“功能片区有机聚合、生态廊道穿插渗透”的田园城市总体空间形态，构筑生态化、点状化的空间布局体系。