珠海市国有土地使用权出让.doc

1、珠海市国有建设用地使用权出让挂 牌 文 件交易序号：17076宗地编号：珠横国土储 2017-05坐落位置：横琴新区千寿道东侧、爱琴路南侧、千福道西侧、环岛北路北侧珠海市横琴新区规划国土局珠海市公共资源交易中心编制日期：二一七年五月二十七日本挂牌文件包含以下资料：1声明 12珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 23珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知 54珠海市公共资源交易中心网上交易竞买流程图 195授权委托书及法人代表证明书（样本） 206承诺书（样本） 217珠海市公共资源交易中心成交确认书（样本） 228国有建设用地使用权出让合同及附件（样本） 239关于挂牌标的物的情况

2、说明 4810挂牌出让地块用地范围图 4911挂牌出让地块用地位置示意图 5012附件：珠横国土储 2017-05 地块概念性规划设计方案的评定办法51声 明1本挂牌文件由出让人和珠海市公共资源交易中心（下称交易中心）共同发布；2竞买人一经竞买，视为认可本挂牌文件的全部内容；3交易中心发布的交易公告与本挂牌文件不符的，以本挂牌文件为准；4本挂牌文件的所有附件由出让人提供并对其真实性负责，交易中心对此不承担担保责任；5竞买人在阅读本挂牌文件时发现装订错误、漏页的，应向交易中心提出，由交易中心补发。珠海市公共资源交易中心珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（交易序号：17076）根据有关法律、

3、法规和规章规定，经横琴新区管委会批准，横琴新区规划国土局委托珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠横国土储 2017-05 地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、出让地块概况交 易 序 号 /宗地 编 号 宗地位置宗地面积（M 2）规划土地用途出让年限计 容 积 率总 建 筑 面 积（ M2）建 筑密 度 绿 地 率起始价（楼面地价元/M 2）增价幅度（楼面地价元/M 2/次）最高限价（楼面地价元/M 2）竞买保证金（ 万 元 ）17076/珠横国土储2017-05横琴新区千寿道东侧、爱琴路南侧、千福道西侧、环岛北路北侧169301.35二类

4、居住用地、中小学用地（小学） 、社会停车场用地、道路用地、公园绿地住宅用地 70年、小学用地50 年、停车场用地50 年、公园绿地 40年227837区域 1、区域215%，区域325%，区域450%区域 1、区域 2、区域335%，区域420%，区域6、780%人民币20000人民币200 人民币28000人民币：455674美元：66136港币：514979 备注1竞买人须提交上述地块的规划设计方案，方可具备参与现场竞拍的资格；2上述地块以现状（净地）供地；3上述地块的土地价款付款期限为自国有建设用地使用权出让合同签订生效之日起 1 个月内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款；4上述地块

5、计容积率总建筑面积227837.0 平方米【其中：区域 1（居住）133522.0 平方米、区域 2（居住）70540.0 平方米、区域 3（中小学）17725.0 平方米、区域 4（社会停车场）6050.0 平方米】 ，公园绿地用地面积为 14737.73 平方米；5上述宗地须配套建设一个小学（30 班，建筑面积17725 平方米） 、一个社区居委会（建筑面积不少于 200 平方米） 、一个警务室（建筑面积不少于 50 平方米） 、社会停车场（建筑面积6050 平方米）等配套设施及人才住房和公共租赁住房（建筑面积不少于 20407 平方米） 。上述配套设施均须由竞得人建成后无偿移交给横琴新区

6、管委会，产权归横琴新区管委会，可由横琴新区管委会指定的部门接收管理；6上述地块以下列方式确定竞得人：（1）当上述地块的最终竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。 （2）当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房和公共租赁住房面积，人才住房和公共租赁住房面积按增配幅度为 500 平方米/次进行竞拍，本次竞人才住房和公共租赁住房设置最高增配面积为 20406 平方米（约为住宅功能总建筑面积的 10%） ，竞买人报出增配面积未达到最高增配面积的，报出增配面积最大者为竞得人。 （3）当竞买人报出增配面积达到最高增配面积时，转为竞企业自持商品住房面积，自持商品住房面积按增幅 500 平方

7、米/次进行竞拍，本次竞自持商品住房面积设置最高自持面积为 61219 平方米（约为住宅功能总建筑面积的 30%） 。竞买人报出自持商品房面积未达到最高自持面积的，报出自持面积最大者为竞得人。 （4）当竞买人报出企业自持商品房面积达到最高自持面积时，转为评审规划设计方案，竞买人在签署同意参加规划设计方案评审的承诺书后进入规划设计方案评审环节，通过专家评审得分最高的规划设计方案提供者为竞得人；7上述宗地须配建的及通过竞拍增配的人才住房和公共租赁住房原则上不集中建设，应与商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，建设标准与装修标准应与商品住宅一致，且不得低于珠海市和横琴新区规定的人才住房装修标准

8、。在项目批准预售或商品房权属初始登记时，由横琴新区住房保障部门按照面积总量（分期登记的，按相应比例） ，从住宅建设项目报备的楼盘表中随机选取，产权无偿移交给政府；8竞得人自持部分作为租赁住房，须整体确权，不得销售，持有年限与土地出让年限一致，租赁期限按照签订租赁合同当时政府有关规定执行；9竞得人须按照相关规定，在领取上述宗地的建设工程规划许可证时向横琴新区规划行政主管部门一次性足额缴交城市基础设施配套费；10竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份土地购置资金来源的承诺书 ，即承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷款

9、、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同，无偿收回土地；11珠海市横琴新区以外的企业竞得的，必须在横琴新区注册拥有 100%股权的单项房地产开发公司，珠海市横琴新区内的企业竞得的，也可以在珠海市横琴新区注册拥有 100%股权的单项房地产开发公司，竞得地块国有建设用地使用权的名称可直接变更登记至该单项房地产开发公司名下，由该单项房地产开发公司承担上述宗地的国有建设用地使用权出让合同的所有权利与义务，视为同一合同，不视为国有建设用地使用权转让；12竞得人的方案如不能达到横琴新区所做的概念性方案的城市设计效果，则按横琴新区概念性方案指导实施方案；13上

10、述标的物不设保留价。二、挂牌出让对象：凡中华人民共和国境内外的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外） ，均可参加竞买，但不接受个人及联合竞买，境外企业应符合外商投资房地产的有关规定。三、挂牌文件索取：本次挂牌详细情况及具体要求以挂牌文件为准，有意竞买者，请于 2017 年 6 月 6 日 9 时至 2017 年 6 月 26 日 16 时登录交易中心网站下载或到交易中心业务窗口索取挂牌文件 。四、交易方式及竞买要求：1、本次土地挂牌出让以“网上报价+现场竞拍+规划设计方案评审”方式进行。2、竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请及报价。五、

11、网上竞买操作说明：竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按挂牌文件要求申请CA数字证书，下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载用户手册 。六、竞 买 资 格 申 请 和 审 查 ： 竞 买 人 应 于 2017年 6月 16日 9时 至 2017年 6月26日16时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查，交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查，并出具竞买资格审查结果通知书 。七、保证金交纳：取得竞买资格的竞买人，可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银

12、行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：2017 年6 月 27 日 17 时（以银行到账为准） 。八、时间安排：挂牌开始时间：2017 年 6 月 16 日 9:00，挂牌截止时间：2017 年 6 月 28 日 9:00；提交方案时间：2017 年 6 月 28 日 8:309:30；现场领牌时间：2017 年 6 月 28 日 8:309:30（竞买人须在提交规划设计方案后方可领取号牌） ；现场竞拍时间：2017 年 6 月 28 日 9:30 起。九、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。十、咨询电话和地址

13、：珠海市公共资源交易中心：（0756）2686621、2538130（地址：珠海市香洲区红山路 288 号国际科技大厦 B 座二楼） ；珠海市横琴新区规划国土局咨询及查勘电话：（0756）8935930（地址：珠海市横琴新区天河街 28 号） 。十一、网址：国土资源局网址：http:/横琴新区管委会网址：http:/交 易 中 心 网 址 ： http:/珠海市横琴新区规划国土局珠海市公共资源交易中心二一七年五月二十六日珠 海 市 国 有 建 设 用 地 使 用 权 网 上 挂 牌 出 让 竞 买 须 知第一章 总 则第一条 竞买人应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。第二条 凡申请挂牌竞买

14、的竞买人，皆视为自愿接受本须知约束。第三条 珠海市公共资源交易中心（下称交易中心）以诚信原则披露交易信息，不承担交易标的物的瑕疵担保责任，在申请竞买之前，竞买人应当详细阅读网上交易的相关文件，对未能披露的情况，竞买人应自行了解，并可现场踏勘网上交易的土地。对交易相关文件或现状有异议的，应当在提交竞买申请前向交易中心咨询或提出书面意见。竞买人一经申请竞买，即视为接受标的物的交易条件、现状和相关交易文件的约束，并自愿承担相应责任。第四条 本须知所指挂牌标的物，除有特别说明外，均按现状交易。第五条 本须知所指保证金、成交价款和税费，除有特别说明外，均须以货币资金支付，不得以任何债权冲抵。第六条 竞买

15、人无权向交易中心了解其他竞买人的详细资料、交纳保证金情况、报价情况等非公开的交易信息。第七条 本宗土地网上挂牌出让价格不设保留价，设有最高限价（楼面地价）28000元/平方米，最高增配面积为20406 平方米，最高自持商品住房面积为61219平方米。第八条 本次挂牌出让以“网上报价+现场竞拍 +规划设计方案评审”方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请和报价。竞买人或委托代理人须持本人有效身份证及授权委托书原件在本项目挂牌截止当天的9:30前到达交易中心交易现场，递交规划设计方案后领取号牌并出席本项目的现场竞拍活动。第九条 网上交易仅接受网上

16、竞买申请，不接受书面、口头、邮寄、电话等其他形式的申请。第十条 因交易中心网上交易系统故障或网络中断等意外事件导致交易失败的，其后续交易事宜按珠海市横琴新区规划国土部门的意见处理。第十一条 中华人民共和国境内外的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外），均可参加竞买，但不接受个人及联合竞买，境外企业应符合外商投资房地产的有关规定。第十二条 外商投资企业竞买的，应按照外商投资房地产的有关规定到有关部门办理批准、备案手续，并自行承担因未获批准、备案而引起的相关责任。第十三条 本次土地挂牌出让活动实行公证制度。第二章 网上竞买申请流程第十四条 网上注册竞买人登录交易中心网址注册用户。用户注册

17、须以实名注册，填写真实有效的相关信息。网上注册须上传：营业执照副本复印件（加盖公章） ；法定代表人的法定代表人证明书 （加盖公章） ；法定代表人的身份证复印件（加盖公章） ；第十五条 办理 CA 数字证书并绑定（一）竞买人应当取得有效且与竞买人名称相一致的 CA 数字证书并与网上交易系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。1网上交易系统采用的 CA 数字证书，其服务机构由交易中心依法确定。2CA 数字证书按照珠海市公共资源交易中心网上交易系统用户手册的相关规定办理，遗失数字证书及密码的，应当及时到原办理机构挂失并重新申领。3办理 CA 数字证书须提交资料：单位数字证书申请表/机构（机构员

18、工）数字证书申请表 （原件一式三份，可在我中心网站下载） ；组织机构代码证复印件（加盖公章，原件备查） 、企业营业执照复印件（加盖公章，原件备查） 、经办人身份证复印件（加盖公章，原件备查） 、委托办理的需提供法人授权委托证明书 。4办理机构地址及联系方式：机构名称：广东省电子商务认证中心珠海分中心办公地址：珠海市新香洲红山路 26 号阳光大厦 802办公电话：0756-2629887、2629987；传真：2629891移动电话：13326682301、13326683200联 系 人：谢翠娴 何 敏（二）新办证书需 3 个工作日，竞买人可在项目挂牌开始前提前进行办理。（三）CA 数字证书取得后需到交易中心进行数字证书与网上交易系统的绑定。第十六条 网上申请并上传相关资料竞 买 人 申 请 竞 买 ， 应 当 于 2017 年 6 月 16 日 9 时 至 2017 年 6 月 26 日16 时在网上交易系统的“公告大厅”界面中选择需参与竞买项目，填写真实有效的相关信息及上传以下材料。网上交易系统会自动生成竞买申请书 ，竞买人可在网上交易系统“我的项目”中下载打印。（一）竞买申请上传资料：