钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告.doc

1、钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权 评估报告渝国能评报字2017第 003 号重 庆 国 能 探 矿 权 采 矿 权 评 估 有 限 公 司二一七年二月四日重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 电话：023-63723867网址： 传真：023-63727520钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告渝国能评报字2017第 003 号项目名称：钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告编号：渝国能评报字2017第 003 号委托单位：钟祥市国土资源局评估机构：重庆国能探矿权采矿权评估有限公司报告提交日期：2017 年 2 月 4 日钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 摘要

2、重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告渝国能评报字2017第 003 号摘 要评估机构：重庆国能探矿权采矿权评估有限公司。评估委托人：钟祥市国土资源局。评估对象及范围：评估对象为钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权。矿区范围由 6 个拐点圈定，面积 0.1309km2，开采标高：由+395.3m 至+300m，开采矿种：建筑石料用灰岩矿。矿山生产规模 45.00 万吨/ 年。评估目的：钟祥市国土资源局拟新设钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权，并对其采矿权价款进行处置，根据国家矿业权相关政策需对其采矿权进行评估，为有偿出让该采矿权提供价值参考意见。

3、本次评估即是为实现上述目的而为评估委托人提供“钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权”在本评估报告所述各种条件下公平、合理的价值参考意见。评估基准日：2016 年 12 月 31 日评估方法：折现现金流量法主要评估参数：根据湖北省钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿普查报告 ，截止 2016 年 5 月底，划定矿区范围内保有资源储量(333)1196.70 万吨；评估利用资源储量矿石量 1196.70 万吨；可采储量矿石量1080.00 万吨；生产规模 45.00 万吨/年；矿山服务年限 24.00 年；建设期1 年；评估计算年限 25.00 年。固定资产投资 494.36 万元；单位总成本费用

4、15.17 元/吨，单位经营成本 14.32 元/吨；年总成本费用 682.87 万元，年经营成本 653.40 万元；原矿销售价格为 19.00 元/吨；折现率为 8%。评估结论：我公司评估人员在调查、分析和询证本次评估对象的基础上，依据矿业权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算后确定“钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权”评估价款为人民币 599.45 万元，大写：伍佰玖拾玖万肆仟伍佰元整。按保有钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 摘要重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 I 储量计算的评估单价为 0.50 元/吨。评估有关事项声明：本评估结论的使用有效期

5、为壹年，即从评估基准日起壹年内有效。超过一年此评估结论无效，需重新进行评估。本报告仅供评估委托人为报告所列明的价款评估这一特定目的而编制。评估报告专为评估委托人使用，未经委托人同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，本评估报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。重要提示：本评估报告所利用的资源储量数据和技术经济参数主要根据评估委托人提供的湖北省钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿普查报告(2016年 6 月) 、 湖北省湖北省钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案(2016 年 10 月)等资料以及评估人员收集的市场价格信息综合确定。本次评估结论为我公司

6、评估人员根据该采矿权价款评估的特定目的对评估对象价值所作出的专业分析判断，其结论不是实际价值实现的保证。以上内容摘自钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，敬请认真阅读本评估报告全文。法定代表人：矿业权评估师：矿业权评估师：重庆国能探矿权采矿权评估有限公司二一七年二月四日钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 目录重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 0目 录报告摘要报告正文1矿业权评估机构 .12评估委托人 .13评估目的 .14评估对象和范围、矿业权历史沿革及评估史 .24.1 评估对象和范围 .24.2 矿业权历史沿革 .24.3 评估史、价款缴纳

7、情况及权属争议 .25评估基准日 .36评估依据 .46.1 法律法规依据 .46.2 规程规范依据 .46.3 行为、产权及取价依据 .47矿产资源勘查和开发概况 .57.1 矿区位置、交通 .57.2 矿区自然地理与经济 .67.3 以往地质工作 .67.4 矿区地质 .77.5 矿体特征 .87.6 矿石质量 .87.7 矿山开发利用概况 .128矿床开采技术条件 .128.1 水文地质条件 .128.2 工程地质条件 .138.3 环境地质条件 .149评估过程 .16钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 目录重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 110评估方法 .1611评估参

8、数的确定 .1711.1 主要技术经济参数选取依据及评述 .1711.2 保有资源储量 .1811.3 评估利用资源储量 .1811.4 可采储量 .1911.5 采矿方案 .2011.6 产品方案 .2011.7 生产规模 .2011.8 服务年限 .2011.9 产品价格及销售收入 .2111.10 投资估算 .2211.11 成本费用 .2411.12 销售税金及附加 .2911.13 所得税 .3211.14 折现率 .3212评估假设条件 .3313评估结论 .3314特别事项说明 .3315评估基准日期后重大事项 .3416矿业权评估结论使用限制 .3417评估报告提交日期 .35

9、18评估责任人员 .35附 表 目 录 .36附 件 目 录 .37钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 正文重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 0钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告渝国能评报字2017第 003 号重庆国能探矿权采矿权评估有限公司受钟祥市国土资源局的委托，遵循国家矿业权评估的有关规定，本着诚实正直，勤勉尽责，恪守独立、客观、公正、诚信的原则，遵照中国矿业权评估准则 ，按照收益途径评估方法规范并参照矿业权价款评估应用指南 ，根据价款评估的特定评估目的，运用中国矿业权评估界现行公认的评估方法(折现现金流量法) ，对钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权在调查、

10、分析与询证基础上进行了认真评估。本次评估对该采矿权在评估基准日 2016 年 12 月 31 日所表现的价值进行了估算。现将该采矿权评估过程、评估方法及评估结论报告如下：1矿业权评估机构机构名称：重庆国能探矿权采矿权评估有限公司住 所：重庆市渝中区五四路 1 号(时代豪苑)C 栋 25-1法定代表人：李正明探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2008001 号统一社会信用代码：91500103787479595P2评估委托人评估委托人：钟祥市国土资源局。3评估目的钟祥市国土资源局拟新设钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权，并对其采矿权价款进行处置，根据国家矿业权相关政策需对其采矿权进行评估

11、，为有偿出让该采矿权提供价值参考意见。本次评估即是为实现上述钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 正文重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 1目的而为评估委托人提供“钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权” 在本评估报告所述各种条件下公平、合理的价值参考意见。4评估对象和范围、矿业权历史沿革及评估史4.1 评估对象和范围评估对象：钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权。评估范围：据钟祥市国土资源局关于划定长岗岭矿区范围的批复(钟土资划20169 号)、 湖北省钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿普查报告 、 湖北省湖北省钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案及其评审意

12、见书确定的矿区范围。开采矿种：建筑石料用灰岩矿；开采方式：露天开采；矿区范围由 6 个拐点圈定，其边界拐点坐标详见下表：矿区范围拐点坐标表(1980 西安坐标系)拐点编号 X Y 拐点编号 X Y1 3445917.24 37628130.35 4 3445854.58 37628740.622 3446103.40 37628381.10 5 3445874.27 37628379.093 3446084.16 37628760.23 6 3445760.49 37628234.19矿区面积：0.1309km 2，开采深度：+395.3m+300m。4.2 矿业权历史沿革钟祥市长岗岭矿区建筑

13、石料用灰岩矿是根据湖北省金属非金属矿山整顿关闭实施方案(鄂政办函201323 号) 、 省人民政府关于加强矿产资源勘查开发利用管理的意见(鄂政发 201560 号) 、湖北省人民政府关于进一步加强非煤矿山安全生产工作的意见(鄂政发201553号)等相关文件精神新设置的采矿权，还未进行采矿权出让等相关工作。4.3 评估史、价款缴纳情况及权属争议(1)评估史、价款缴纳钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿属新设置的采矿权，未进行过采矿权评估工作。也未交纳采矿权价款。(2)采矿权权属钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告 正文重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 2据湖北省钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰

14、岩矿普查报告 、 湖北省湖北省钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案及其评审意见书资料，划定的矿区范围周边其他矿山较多，但相互间均留有安全距离，无矿权重叠，无资源纠纷。详见位置关系图。位置关系图5评估基准日本次评估是为钟祥市国土资源局拟出让钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权提供该采矿权价款参考意见。参照确定评估基准日指导意见 ，根据采矿权评估委托书委托时间，本评估项目的评估基准日确定为 2016 年 12 月 31 日。距离评估委托日期较近，该期间未发生大的变动，接近经济行为的实现日期。本次评估报告中所采用的参数指标及估算钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估报

15、告 正文重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 3结果为该评估基准日的时点价。6评估依据6.1 法律法规依据(1)中华人民共和国矿产资源法(2)矿产资源开采登记管理办法( 国务院令第 241 号)(3)矿业权出让转让管理暂行规定( 国土资2000309 号)(4)矿业权评估管理办法( 试行)(国土资发2008174 号)6.2 规程规范依据(1)固体矿产地质勘查规范总则GB/T13908-2002(2)固体矿产资源/储量分类 (GB/T17766-1999)(3)建设用卵石、碎石(GB/T14685-2011)(4)矿业权评估收益途径评估方法修改方案(5)矿业权评估收益途径评估方法修改方案(国土资源部公告 2006年 18 号公告)(6)中国矿业权评估准则(7)国土资源部关于施行矿业权评估准则的公告(国土资源部公告2008 年第 6 号)(8)矿业权评估参数确定指导意见( 国土资源部公告 2008 年第 7 号公告)6.3 行为、产权及取价依据(1)采矿权评估委托书(2)采矿许可证(复印件)(3)湖北省钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿普查报告(湖北省地质局第八地质大队，2016 年 6 月)(4)荆门市国土资源局关于湖北省钟祥市长岗岭矿区建筑石料用灰岩矿普查报告矿产资源储量评审备案证明(荆土资储备字201618