中国工商银行广东省分行营业部装修工程-装修工程监理大纲.doc

1、中国工商银行广东省分行营业部装修工程 监理大纲1第一章 工程项目概况、特点分析及建议一 工程项目概况工 程 基 本 情 况工程名称中国工商银行广东省分行营业部网点建设监理项目工程地点广州市 （含番禺、花都、从化、增城、南沙、新塘地区）建设单位中国工商银行股份有限公司广东省分行营业部设计单位监理单位中洋国际咨询管理股份有限公司承包单位计划工期工程规模室内土建及配套专业系统全部改造、更新工程特点通过施工，调整室内使用布局、整体实施建筑装饰、电气、空调、消防、监控、综合布线、110 报警、给排水、招牌标识、家具等系统改造、更新，以完善配套使用功能，改善工作环境，提升银行窗口形象建设。中国工商银行广东

2、省分行营业部装修工程 监理大纲2二、相似工程情况描述和做法序号 分部工程 子分部工程做法1 建筑装饰装修二次装修设计2 建筑屋面 上人屋面给水系统水源为市政供水，由市政管网直接供水，设置集中生活热水给水系统3建筑给水、排水排水系统 采用污废分流配电系统设低压配电室，以放射和树干式配电到各层电气照明安装一般照明以单电源供电，照明及插座分别由配电箱分支路供电，事故照明采用双电源互投，由专用的配电箱供电4建筑电气防雷及接地安装按三类防雷设防，防雷接地和其他各种接地组成共同联合接地中国工商银行广东省分行营业部装修工程 监理大纲3序号 分部工程 子分部工程 做法通信网络系统设置卫星及有线电视系统，公共广

3、播和背景音乐系统火灾报警及消防联动系统具体见消防专篇建筑设备监控系统采用直接数字式监控系统，由中央电脑及终端设备加上若干个 DDC 控制盘组成安全防范系统 本工程设置电视监控系统楼宇自控系统自控系统接入中央控制室，与消防无关的机电设备均纳入监控中心统一管理5 智能建筑综合布线系统系统应适于语音、图像、数据、多媒体信息的高速传输，并应与国际互联连接送排风系统包括机械排风系统和机械补风系统空调风系统本工程主要采用全空气空调系统和风机盘管加新风系统6 通风与空调空调水系统本工程地上部分为风机盘管与空调机组分开设置的四管制变水量系统注：因未得到业主具体的工程规模和设计文件，若以上分部工程的分类与做法与

4、业主要求不符合，监理公司应作出具体的改变。中国工商银行广东省分行营业部装修工程 监理大纲4第二章 监理工作依据2.1、 中华人民共和国建筑法 、 中华人民共和国合同法 、 广东省监理管理条例 、 广州市建筑管理条例 、 建设工程监理条例等相关法律法规及供货合同、施工承包合同、有关初步设计、施工图设计文件、设计变更通知单、承建商的施工组织设计、施工进度计划、质量保证措施，国家及部颁有关规定、规程、规范及有关技术标准。 建设工程监理规范GB/T50319-2013建筑工程质量管理条例建筑工程安全管理条例2.2、国家施工及验收规范、施工规程、标准和规定、国家建筑安装工程质量验收等标准主要有：建筑工程

5、施工质量验收统一标准 （GB50300-2013）砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2011）屋面工程质量验收规范 （GB50207-2012）建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2010）建筑装饰装修工程施工质量验收规范 （GB50210-2001）建筑涂饰工程施工及验收规程 （JGJ/T 29-2003）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50242-2002）建筑电气安装工程施工质量验收规范 （GB50303-2011）建筑通风与空调工程施工质量验收规范 （GB50243-2002）智能建筑工程质量验收规范 （GB50339-2013）综合布线系统工程验收

6、规范 （GB/T50312-2016）安全防范工程技术规范 （GB503482004）中国工商银行广东省分行营业部装修工程 监理大纲5建筑内部装修防火施工及验收规范 （GB50354-2005）火灾自动报警系统施工及验收规范 （GB50166-2007）自动喷水灭火系统施工质量验收规范 （GB50261-2005）电梯工程施工质量验收规范 （GB50310-2002）工程建设标准强制性条文 （2002 年版）建设工程文件归档整理规范 （GB/T50328-2014） ；第三章 监理工作范围、内容和服务要求3.1、监理的工作主要范围：甲供材管理、甲供配套单位管理、营业部、支行及各工程施工单位间的

7、沟通协调、装修范围内的所有工种施工管理，资料整理。具体的工作范围：1.招标工作前期对施工图纸、招标控制价报告进行审核。2、配合组织设计交底；协调与检查甲供配套单位、材料进场和检查相关质量；施工过程中对装饰、电气、空调、消防、监控、综合布线、110 报警、给排水、招牌标识、家具等分项工程进行全面监理；协调各专业单位交叉作业工作，按工期要求完成项目。3.2、监理的工作内容：主要工作内容：施工前期配合服务和跟进、施工阶段监理、保修期内维修跟进、协助资料整理。具体工作内容：1、协助甲方审核施工图纸与工程造价清单，对设计是否满足防范生产安全事故，土建工程与水电安装情况，工程造价清单是否包括施工图纸内容等

8、提出指导意见和建议。2、配合甲方组织设计单位进行设计交底，提出意见与优化建议；中国工商银行广东省分行营业部装修工程 监理大纲63、协助甲方提出工程招标技术要求；4、协助支行做好工程前期施工准备工作；5、协助甲方审核施工合同；6、配合协调施工单位统计甲供材数量，做甲供材申请；7、协调甲供配套单位进场施工；8、审核施工组织设计和具体施工方案（含各项措施方案） ，做好监理工作日记；9、对进场工程施工过程进行质量监督；10、对工程施工进度进行监督控制；11、对工程进场施工材料进行检验（含甲供材料） ；12、审核、协调处理工程变更；13、审查、签认工程款支付申请；14、组织召开工程例会和其他专题会议，负

9、责会议纪要的整理分发；15、每周向甲方书面报告工程情况和监理工作情况；16、对工程合同的执行进行监督管理；17、对工程施工资料进行管理，督促检查施工单位及时提供相关文档资料，工程完成后负责向甲方移交工程竣工文件一式两套；18、监督隐蔽工程施工质量，组织工程初步验收，并协助甲方组织工程竣工验收；19、协调处理施工过程中突发事件和问题；20、监督检查施工单位按要求对网点使用方进行功能培训；21、督促施工单位及时提交结算资料，并要求完成工程结算审核工作；22、工程完成后定期向甲方报送监理工作总结；中国工商银行广东省分行营业部装修工程 监理大纲73.3、工作服务要求：3.3.1、服务水平要求1、严格监

10、理、热情服务。2、依据国家的法律法规和技术标准，科学、公平、专业、独立展开工作，维护各参建方权益。3、协调处理各方施工关系以保障工程项目达到既定目标。4、能及时协调处理施工过程中发生的问题。3.3.2、服务具体要求1、服务到位时间要求收到监理委托意向后与支行联系，协助支行处理工程前期工作，确定中标单位后与支行确定开工时间，安排现场监理跟进后续施工，确保工程不脱节。 2、专业项目管理服务要求（1） 、严格执行合同条款约束管理施工，坚决执行安全生产精神和廉洁的工作作风。（2） 、坚持按法律法规和规范技术标准指导监理施工。（3） 、坚持按监理程序办事，对每道工序严格把关。（4） 、监理公司设项目负责

11、人配合建设方处理日常工作问题。（5） 、监理公司配置各专业监理工程师参与工程施工。（6） 、监理公司必须配置有执业资质的总监、各专业监理工程师和安全监理员等人员，并直接参与工程施工管理工作（7） 、每个装修项目至少指定配置一个现场监理人员，被指定的现场监理人员不得同时兼顾其它装修项目(150 平方米以下网点和两个网点距离 5KM 之内除外)。中国工商银行广东省分行营业部装修工程 监理大纲8（8） 、监理时间应与施工时间同步，驻点监理员应在项目实施前向支行及营业部基建项目负责人报备，每天必须按上班时间到达工作地点，每周或施工结束后向甲方通报驻点监理员考勤情况，佩戴相关证件接受甲方监督，监理总监应

12、每周巡查一次装修网点。（9） 、根据施工进度，涉及到的各专业监理工程师需进场参与施工监管及进行分部分项验收。3、服务标准要求（1） 、遵守国家相关现场监理人员的工作守则。（2） 、现场监理工作流程要符合我行要求。（3） 、做好工程文书来往和资料管理。（4） 、公司定期进行现场监理人员业务培训和廉洁教育。（5） 、遵守廉洁工作作风。3.3.3、监理服务工作要求1、配备完善合理的项目管理架构，现场监理人员需持监理员上岗证；2、协调处理施工周边关系维护工行形象；3、工程质量达到 100%合格；4、工程投资不超预算；5、工程施工进度按计划完成；6、没有安全文明事故发生；7、提交资料及时完整；8、不得泄

13、露与本工程有关的信息。中国工商银行广东省分行营业部装修工程 监理大纲9第四章 施工准备阶段的监理工作4.1、熟悉、核查施工图纸：组织顾问专家组和项目监理部对施工图纸进行核查，确保设计的可靠、经济、合理，核查各专业施工图之间有无错、漏、碰、缺的现象，并提出合理化建议。4.2 、参与设计交底，设计交底由建设单位主持，设计交底应有记录，会后由承包单位负责整理，并经建设单位、设计单位、监理单位、承包单位签认。4.3、审定施工组织设计（施工方案）：首先审查施工单位对施工组织设计（施工方案）的审批手续是否齐全。然后总监理工程师组织各专业监理工程师对其内容进行审阅、讨论、审定，由总监理工程师签认。4.4、参

14、加第一次工地会议：会议在开工前进行，由建设单位主持，总监与全体监理人员参加，会后由项目监理部编印会议纪要，分发有关各方。4.5、主持召开施工监理交底会：会议在开工前进行，由总监理工程师主持，施工单位的项目经理、技术负责人、质保体系主要成员、资料员应参加。会议主要内容：项目监理部向施工单位明确监理的范围；监理工作的内容、要求、基本程序和方法；各类报表的报审要求。会后由项目监理部编印会议纪要分发有关各方。第五章 工程进度控制中国工商银行广东省分行营业部装修工程。我公司编制了简要的进度控制计划（咐后） 。如果我公司能有幸中标，在监理规划中，将根据施工单位中国工商银行广东省分行营业部装修工程 监理大纲

15、10的进度计划，编制详细的进度控制计划。针对本工程的情况，为保证工期目标的饿实现，提出以下建议和措施：1、本工程位于分布广州各区，较为复杂，周围大多为繁华人流大的地方，因此，施工过程中，必须要保证安全及文明施工，项目监理部应要求施工单位编制有针对性的安全及文明施工规章，并设专人负责监督检查，严格按规章制度执行，以保证施工的顺利进行。2、本工程为广州市政府重点工程，涉及的专业多，质量要求高，施工工期紧，如何使各专业协调配合，使工程有条不紊地进行，是监理控制的难点。针对上述难点，监理工程师应要求总承包单位编制综合进度计划，整体安排各专业的施工，使各专业的施工，既能交插作业、流水施工，又井然有序、一

16、丝不乱。要做到这一点，首先监理工程师应会同承包单位认真审图，发现图纸中各专业矛盾的问题及时向设计单位提出并立即予以解决，有了正确流畅的施工图纸，施工的整体安排就有了保障。其次监理工程师应协助业主做好甲供材料、设备的现场供货工作，做到及时、准确，为施工的整体安排提供物质保障。针对承包单位编制的综合进度计划，监理工程师应用网络图等统计技术严格检查承包单位是否按综合进度计划进行施工，发现偏差及时要求承包单位予以调整，使施工按计划顺畅地进行。设备订货、材料供应都应统筹安排，及早进行，不能因设备订货和材料供应原因造成工期拖延。3、施工过程中，狠抓施工单位的检验批报验的一次验收合格率，促使其能顺利进行流水作业。4、要求施工单位切实加强施工组织管理，提高施工组织设计的水平，各专业分包按时插入，各类设备、管线的安装及初装修，组织好各类材料、设备的订货、采购和进场。