2016年如何学习房地产经纪人基本制度与政策科目考试题库完整版.doc

1、1、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（ ）。 A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所 C.有不少于 500 万元人民币的实有资本 D.有一定数量的周转住房 【正确答案】： C 【答案解析】：参见教材 P194，设立条件之一应为有不少于 1000 万元人民币的实有资本。所以 C 选项不正确。 2、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（ ），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。 A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 B.要求查询的房屋尚未进行权属登 记的 C.要求查询的房屋已完成权属登记的 D.要求查询的事项不存在的 E.要求查询的资料不存在的 【正确答

2、案】： ABDE 【答案解析】：参见教材 P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。 3、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ）。 A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是 承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要

3、求完成土地开发和房屋建设的生产任务 D.二者是既合作又竞争的关系 【正确答案】： A 【答案解析】：参见教材 P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。 4、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司 的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。 A.5 B.15 C.8 D.10 【正确答案】： A 【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过 5年。参见教材 P35。 5、房地产估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。

4、A.自然人 B.政府 C.政府房地产管理部门 D.房地产估价师个人 【正确答案】： D 【答案解析】：参见教材 P166，房地产估价机构由自然人出资，主要 由房地产估价师个人发起设立。 【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】 6、经济适用住房价格（ ） A.由市（县）人民政府指导制定 B.实行市场调节价 C.由房地产开发商制定 D.由国家限定销售价格 【正确答案】： A 【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材 P7。 7、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。 A.预告 B.变更 C

5、.更正 D.异议 【 正确答案】： C 【答案解析】：参见教材 P132，权利人 .利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 8、房地产开发项目自（ ）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A.土地使用权出让合同签订 B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权证书取得 【正确答案】： B 【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期 起参见教材 P36。 9、城市详细规划分为（ ）。 A.远期性详细规划 B.原则性详细

6、规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规划 【正确答案】： DE 10、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。 A.0 5 1 B.0 5 1 5 C.0 5 2 D.0 5 2 5 【正确答案】： D 【答案解析】：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.5 2.5计收。 11、房屋征收评估、鉴定费由（ ）承 担。 A.被征收人 B.委托人 C.房地产估价机构 D.政府 【正确答案】： B 12、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（ ）的监督管理。 A.当地工商行政

7、主管部门 B.当地计划行政主管部门授权机构 C.当地计划行政主管部门 D.当地建设行政主管部门授权机构 E.当地建设行政主管部门 【正确答案】： DE 13、房地产开发项目自（ ）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A.土地使用权出让合同签订 B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权证书取得 【正确答案】： B 【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材 P36。 14、房地产平面图包括（ ）。 A.房屋及其所占用的土地使用

8、权权属界定位置图 B.房产分幅平面图 C.房产分丘平面图 D.房屋分层分户平面图 E.房产分幅位置图 【正确答案】： BCD 15、房地产开发项目自（ ）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A.土地使用权出让合同签订 B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权证书取得 【正确答案】： B 【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材 P36。 16、（ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 A.住房和城乡建设 部 B.人力资

9、源和社会保障部 C.省级政府建设主管部门 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【正确答案】： D 【答案解析】：参见教材 P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 17、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ）。 A.注册期满 3 年而未延续注册的 B.持续离开估价岗位超过 1 年的 C.年龄超过 60 周岁的 D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E.不具有完全民事行为能力的 【正确答案】： ADE 【答案解析 】：参见教材 P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或

10、者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有效期满且未延续注册的；年龄超过 65 周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能力的；其他导致注册失效的情形。 18、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A.各类房屋的抵押价格 B.各类房屋的租赁价格 C.各类房屋的重置价格 D.基准地价 E.标定地价 【正确答案】： CDE 【答案解析】：参见教材 P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房

11、屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 19、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（ ）学时。 A.10 B.30 C.60 D.90 【正确答案】： C 【答案解析】：参见教材 P181，注册房地 产估价师在每一注册有效期内即 3 年内，接受继续教育的时间为 120 学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为 60 学时。 20、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ）。（ 2006 年试题） A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款 【正确答案】： D 【答案解析】：建

12、设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。 21、下列属于征收土地特点的是（ ）。 A.具有一定的强制性 B.要妥 善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】： ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性； 2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材 P18。 22、中华人民共和国城乡规划法规定，在（ ）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给

13、予补偿。 A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.乡村建设规划许可证 E.农村生产规划许可证 【正确答案】： ABCD 23、 A 房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为 10万元，按照规定， A 房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。 A.500 B.1000 C.2500 D.3000 【正确答案】： D 【答案解析】：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的 3。 10 3 =0.3 万元。 24、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履行（ ）义务。

14、 A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务 B.参加继续教育 C.接受继续教育，努力提高执业水准 D.与当事人有利害关系的应当主动回避 E.遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范 【正确答案】： CDE 【答案解析】：参见教材 P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律 .法规 .行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守 在执业中知悉的国家秘密和他人的商业 .技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。 【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】 2

15、5、房屋征收评估、鉴定费由（ ）承担。 A.被征收人 B.委托人 C.房地产估价机构 D.政府 【正确答案】： B 26、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（ ）日内颁发施工许可证。 A.15 B.25 C.35 D.40 【正确答案】： A 27、下列有关丘的表述中，不正确的是（ ）。 A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属证书中应注明丘号 【正确答案】： C 【答案解析】：参见教材 P155，组合丘不一定大于独立

16、丘。 28、住房置业担保公司的实有资本以（ ）为主。 A.政府预算资助 B.资产划拨 C.房地产骨干企业认股 D.社会集资 E.个人集资 【正确答案】： ABC 【答案解析】：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助 .资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。 29、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。 A.预告 B.变更 C.更正 D.异议 【正确答案】： C 【答案解析】：参见教材 P132，权利人 .利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 30、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ）。 A.单务合同 B.委托合同

17、 C.无偿合同 D.非典型合同 【正确答案】： B 【答案解析】：参见教材 P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。 31、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ）。 A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 【正确答案】： B 【答案解析】：参见教材 P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级

18、标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。 32、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 A.中国共产党第十一次全国代表大会 B.中国共产党第十二次全国代表大会 C.中国共产党第十三次全国代表大会 D.中国共产党第十四次全国代表大会 【正确答案】： C 【答案解析】：参见教材 P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 33、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ）

19、。 A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要 求完成土地开发和房屋建设的生产任务 D.二者是既合作又竞争的关系 【正确答案】： A 【答案解析】：参见教材 P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。 34、下列有关丘的表述中，不正确的是（ ）。 A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B.

20、房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属证书中应注明丘号 【正确答案】： C 【答案解析】：参见教材 P155， 组合丘不一定大于独立丘。 35、中华人民共和国城乡规划法规定，在（ ）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。 A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.乡村建设规划许可证 E.农村生产规划许可证 【正确答案】： ABCD 36、房地产开发项目自（ ）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A.土地使用权出让合同签订 B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使

21、用权出让金缴纳 D.土地使用权 证书取得 【正确答案】： B 【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材 P36。 37、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（ ）。 A.连锁健身房 B.公安机关办公楼 C.游泳馆 D.度假村 【正确答案】： B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 38、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履行（ ）义务。 A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务 B.参加继续教育 C.接受继续教育，努力提高执业水准 D.

22、与当事人有利害关系的应当主动回避 E.遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范 【正确答案】： CDE 【答案解析】：参见教材 P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律 .法规 .行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业 .技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高 执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。 【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】 39、房地产平面图包括（ ）。 A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B.房产分幅平面图 C.房

23、产分丘平面图 D.房屋分层分户平面图 E.房产分幅位置图 【正确答案】： BCD 40、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。 A.1 B.2 C.半 D.5 【正确答案】： A 【答案解析】：参见教材 P36。闲置土地的处置方式中， 延长开发建设时间，但最长不得超过 1 年。 41、 A 房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为 10万元，按照规定， A 房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。 A.500 B.1000 C.2500 D.3000 【正确答案】： D 【答案解析】：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，

24、实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的 3。 10 3 =0.3 万元。 42、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。 A.1 B.2 C.半 D.5 【正确答案】： A 【答案解析】：参见教材 P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过 1 年。 43、房屋征收评估、鉴定费由（ ）承担。 A.被征收人 B.委托人 C.房地产估价机构 D.政府 【正确答案】： B 44、李某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为 100 。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为 95 。其面积误差比为（ ）。 A

25、.-3 B.3 C.-5 D.5 【正确答案】： C 【答案解析】：参见教材 P111，面积误差比 =（产权登记面积 -合同约定面积）合同约定面积 100 =（ 95-100） 100=-5。 45、城乡规划包括（ ）。 A.城镇体系规划 B.城市规划 C.镇规划 D.区域规划 E.总体规划和详细规划 【正确答案】： ABC 46、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（ ）。 A.日常的综合服务与管理系统的协调两个基本环节 B.日常的清洁打扫与租赁 C.房屋的拍卖 D.地皮的招标 【正确答案】： A 【答案解析】：参见教材 P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容

26、，包括日常的综合服务与管理 .系统的协调两个基本环节。 47、下列有关丘的表述中，不正确的是（ ）。 A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属证书中应注明丘号 【正确答案】： C 【答案解析】：参见教材 P155，组合丘不一定大于独立丘。 48、国家指导性参考价格为：普通咨询报告， 每份收费（ ）元。 A.100 300 B.100 500 C.300 800 D.300 1000 【正确答案】： D 【答案解析】：参见教材 P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费 3001000 元。

27、49、经济适用住房价格（ ） A.由市（县）人民政府指导制定 B.实行市场调节价 C.由房地产开发商制定 D.由国家限定销售价格 【正确答案】： A 【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确 定。参见教材 P7。 50、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（ ）。 A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展 C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 【正确答案】： ACD

28、E 【答案解析】：参见教材 P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。 51、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定 的技术标准和评估程序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A.各类房屋的抵押价格 B.各类房屋的租赁价格 C.各类房屋的重置价格 D.基准地价 E.标定地价 【正确答案】： CDE 【答案解析】：参见教材 P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 52、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（ ）。 A.共有产权 B.单独产权 C.独立产权 D.双方产权 【正确答案】： A 【答案解析】：参见教材 P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积