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精选优质文档-倾情为你奉上黑龙江2016年上半年房地产估价师理论与方法:估价报告的形式考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的_分析。 A财务盈利能力 B清偿能力 C资金平衡情况 D营运能力 2、某投资市场的平均收益率为12,银行贷款利率为5.17,国债收益率为3.5,房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么,当前房地产投资的折现率为。 A:3.5 B:5.17 C:7.75 D:8.59 E:借款合同3、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元,运营费用为30万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%,运营费用增长2%,收益年限可视为无限年,该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为_万元。 A650 B687 C585 D630 4、从1996年到2001年,某市商品房销售量分别为50、60、80、11
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