精选优质文档-倾情为你奉上1、商业地产概述商业地产既不是商业，也不是地产，商业地产是以租金为现金流来源的长期不动产投资,是十分复杂的综合性产业,是近些年在国际上才得到蓬勃发展的产业。商业地产的好处长期稳定的现金流回报商业地产的第一个好处，是有长期稳定的现金流回报。商业地产的现金流是稳定且长期的。只要这个物业还存在，每年都会有现金回报。初期几年回报率也就百分之十左右，回报率是较低的。但是商业地产的现金流是逐年增加的，万达商业地产的租金平均每年增加2%5%。这个增长是环比递增，假如第一年租金是100元，第二年涨3%达到103元，第三年则是在103元的基础上再涨3%，基数会越滚越大。享受资产升值的双重利益除了长期稳定、逐年增长的现金流回报外，商业地产还能享受到资产升值的好处。比如，住宅项目几年前卖的时候才7000元/，现在达到1.2万元/，但是这块物业的增值开发商拿不到，都被业主拿走了。商业地产项目就截然不同了，比如厦门SM项目，一开始大家都不看好SM区域。SM去了，经过10来年的发展周边不仅房子升值了，周边地价也升值了好几倍，这也意味着S
