张坝桂圆林公园商业设施项目.doc

1、1江阳西路段 51 号办公楼等资产招租项目招租文件泸州兴阳投资集团有限公司二 O 一八年三月编制-2-目 录第一篇 招租公告 .3第二篇 投资须知 .5第一章 总 则 .5第二章 营业管理及租金 .5第三章 投资保证金退还 .6第四章 文件澄清或者修改 .6第五章 现场踏勘及答疑 .7第六章 纪律 .7第七章 履约保证金 .8第八章 租金报价函递交 .8第九章 无效租金报价函 .9第十章 中选人确定 .9第十一章 协议的签订 .10第十二章 附 则 .10第三篇 租赁合同样本 .11第四篇 租金报价函样式 .153第一篇 招租公告泸州市江阳区一环路江阳西路段 51 号办公楼等资产招租公告泸州兴

2、阳投资阳集团有限公司现有江阳西路段 51 号办公楼等资产对外进行公开招租，欢迎合格的投资申请人参与投资。现将有关事项公告如下：一、招租人泸州兴阳投资集团有限公司二、项目名称泸州市江阳区一环路江阳西路段 51 号办公楼等资产公开招租三、项目概况广营路门市 1 间，面积约 20；大云路 72 号 1 号楼 2 单元 603 住宅一套，面积 138.83；一环路江阳西路段 51 号楼 4 层办公用房 4 间，面积约 120；一环路江阳西路段 51 号楼 5 层办公用房 7 间，面积约 160；刺园路二段 71号楼（原江阳区国资办公楼）2 层 14 间，面积约 220。 四、项目性质投资申请人自筹资金

3、对经营用房进行装饰装修，自主经营，自负盈亏。五、招租方式公开招租，价高者得。六、租期和租金1租期：1 年2租金：租赁单价为承租人中选金额。七、投资保证金门面及办公用房投资保证金为 1000 元人民币（以企业作为提交申请人的必须通过投资申请人的基本账户，以银行转账方式提交；自然人作为提交申请人的需通过个人账户，以银行转账方式提交）投资申请人缴纳保证金时，须在缴款书上注明拟投资门面或办公用房编号，并在租金报价函递交截止之前缴纳到指定账户。 户 名：泸州兴阳投资集团有限公司开户银行：建行泸州江阳支行 账 号：51050163630800000036八、报名条件及所须资料1具有完全民事行为能力的自然人

4、或具有独立法人资格的企业，且无不良信用记录。2报名时提供资料：企业报名需提供办理人身份证及复印件、单位介绍信、资信证明、企业基本账户的开户许可证复印件；自然人需提供身份证及复印件、资信证明、本人银行卡复印件。-4-九、报名事项1报名方式：投资申请人须至泸州兴阳投资集团有限公司领取招租文件。不接受电话、邮件及口头等非正式投资申请。2报名时间：2018 年 3 月 6 日至 2018 年 3 月 25 日上午 9:00-12:00，下午 14:00-17:00（限工作日） 。3. 报名地点：江阳区刺园路二段 71 号楼 5 楼资产运营部。十、租金报价函的递交1租金报价函递交时间：2018 年 3

5、月 26 日上午 9:30-10:00。2租金报价函递交地点：江阳区刺园路二段 71 号楼五楼会议室。十一、其他 本公告解释权归泸州兴阳投资集团有限公司。询电话：0830- 3194126。泸州兴阳投资集团有限公司年 月 日5第二篇 投资须知第一章 总 则第一条 根据有关规定，本项目通过公开招租方式确定泸州市江阳区一环路江阳西路段 51 号办公楼等营业用房的投资申请人。第二条 泸州兴阳投资集团有限公司为营业用房招租人，负责组织实施项目招租投资活动，与中选人签订营业用房租赁合同 （以下简称租赁合同 ），对中选人在本项目建设、经营管理过程实施监督。第三条 招租人按照公开、公平、公正和诚实信用的原则

6、，对泸州市江阳区一环路江阳西路段 51 号办公楼营业用房等招租项目进行公开招租，选定本项目的中选人，如遇特殊情况，招租人有权终止招租活动。招租时间定为 年 月 日至 年 月 日上午 9:0012:00，下午 14:0017:00(限工作日)。第四条 本项目招租投资按照下列程序进行： 编制招租文件； 发布招租公告； 索取招租文件； 递交租金报价函（第一轮报价） ； 现场竞价（第二轮报价） ； 确定中选投资申请人； 发出中选通知书； 签订租赁协议 。第二章 营业管理及租金第五条 本次出租的营业用房位于江阳区城区。详细情况见下表：序号 门牌号 地理位置建筑面积（） 租赁控制价 （元/）1 13 江阳

7、区广营路 15 幢 1 层 13 号 约 20 282 201 大云路 72 号 1 号楼 2 单元 138.83 113 401 号 1 环路江阳西路段 51 号 1 号楼约 120 144 501 号 1 环路江阳西路段 51 号 1 号楼约 160 135 201 刺园路二段 71 号楼 2 层 约 219 30第六条 本次出租的商业用房（仅指办公用房）可分租。商业用房在经营期间，不得影响周围居民正常生活、生产、环境卫生、社会治安。营业用房经营范围：家居百货等日用品；医疗服务；装饰、装修、建材销售；电信服务；法律服务；服装；家居销售；乐器；教育；保险；广告等。禁-6-止经营噪声、污染严重

8、的行业（如 KTV、游戏厅等） ；禁止经营易燃、易爆危险化学品等行业（如烟花爆竹） ；禁止用于用于做生产性用房。第七条 投资申请人负责经营设施的安全、卫生、保洁及设备维护、保养、升级替换工作，以上范围内均由投资申请人负责出资完成。如需进行装修，施工建设必须符合消防、环保、卫生等部门的要求，并报招租人书面同意。水电费缴纳按照市区缴费标准缴费。第八条 出租年限及租金1项目出租年限：出租年限为 1 年。2. 租金计算方法：月租金=营业用房面积中选价。“营业用房面积”以本招租文件的数据为准。3.租金按季缴纳，通过银行转账划入兴阳投资集团公司收租专户；本着先交款后使用原则，由承租商在季末提前 5 日将租

9、金划拨入公司收租专户。如未按期交纳租金，招租人有权终止合同，并无条件收回门面，且保证金不退还。4.营业用房以现状出租，装修免租期为 15 天（签订合同之日起计算）。第九条 承租方进行装修装饰须经招租方审核并书面同意后方可施工，不得私自改变建筑结构及水、电、消防设施；水、电等的安装及费用自行负担。合同到期或终止之日起将使用权交还给招租方，固定装修归招租方所有，不做赔偿处理，承租方投入的可移动资产在合同到期或终止之日起 7 个工作日内移出场地，并将场地清理完毕。未经招租方书面同意，承租方不得擅自拆除、搬离、损毁不可移动资产。否则租赁保证金不予退还。第十条 承租方不得转租或将租赁房屋出借他人使用或以

10、合作名义进行转租，不得擅自改变租赁用途。否则出租方有权立即终止租赁合同，租赁保证金不予退还。第十一条 物业及营业房水、电费等费用由承租商自行缴纳。第十二条 其他双方的权利和义务，根据合同法及其他相关法律、法规的有关规定，双方签订合同时共同协商解决。第十三条 泸州兴阳投资集团下属子公司泸州市江阳区利阳投资有限公司对投资申请人的建设、经营管理进行监管。第三章 投资保证金退还第十四条 未中选的投资申请人的投资保证金于招租评比结束后 10 个工作日内无息退还；中选的投资申请人的投资保证金，在中选人签订租赁合同后 10个工作日内无息退还。第十五条 出现以下任何一种情况，投资保证金将不予退还。1提供虚假文

11、件隐瞒事实的；2被确定为中选投资申请人，但不按本招租文件要求领取中选通知、缴纳履约保证金、签订租赁合同等情况。3有本文件规定的其他不退还投资保证金情况的。-7-第四章 文件澄清或者修改第十六条 招租文件的澄清或者修改1招租人在招租文件发出后，在提交租金报价函截止时间 24 小时前，可对招租文件进行必要的澄清或修改。这种修改可能是招租人主动做出的，也可能是为了解答投资申请人要求澄清的问题而做出的。2招租文件的澄清、修改将以书面形式发送给所有投资申请人，投资申请人应于收到该修改文件后 24 小时内以书面或传真形式给予确认。上述往来函件将作为招租文件组成部分，具有同等法律效力。3投资申请人获取招租文

12、件后，应仔细检查招租文件的所有内容，如有残缺等问题应向招租人提出。否则，由此引起的损失由投资申请人自己承担。招租人将对投资申请人要求澄清的问题予以答复。投资申请人同时应认真审阅招租文件中所有的事项、格式、条款、技术规范和相关要求等。4若投资申请人的租金报价函没有按招租文件要求提交全部资料，或租金报价函没有对招租文件做出实质性响应，其风险由投资申请人自行承担，并根据有关条款规定，该租金报价函有可能被拒绝。5招租文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招租文件、招租文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。6为使投资申请人在编制租金报价函时有充

13、分的时间对招租文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招租人将有权酌情延长提交租金报价函的截止时间，具体时间将在招租文件的修改、补充通知中予以明确。第十七条 投资申请人与招租人之间关于招租有关的往来函电和文件，均应使用中文书写。第五章 现场踏勘及答疑第十八条 现场踏勘及答疑安排1招租人不统一组织安排现场踏勘和召开答疑会，在招租截止前的任何时间内，投资申请人均可对项目进行考察，考察费用由投资申请人自行承担。同时投资申请人自行承担进行现场考察所造成的一切责任。招租人在提交租金报价函截止时间 48 小时前，解答投资申请人在查阅招租文件和进行现场踏勘后可能提出的投资和合同方面的问题。2招租人向投资申请人

14、提供的有关工程现场的资料和数据，是招租人现有的能为投资申请人参照利用的资料。招租人对投资申请人由此做出的理解、推论和结论概不负责。3投资申请人可为踏勘目的进入招租人的项目现场，招租人将提供相应便利，联系电话 0830-3194126。第六章 纪律-8-第十九条 投资申请人违反本章投资纪律及法律的规定，其租金报价函将被视为无效，投资保证金不予退还。第二十条 投资申请人均不允许借用他人名义以多重身份进行投资。第二十一条 投资申请人不得相互串通投资报价，不得排挤其他投资申请人的公平竞争，不得损害招租人或者其他投资申请人的合法权益。第二十二条 投资申请人或其雇员、代理人、顾问都不得向招租人及其代理人、

15、顾问、评委等工作人员行贿或支付、提供其他利益影响投资结果。第二十三条 投资申请人不得采取其他不正当手段或违法行为干扰、破坏招租人的招租活动。第二十四条 投资申请人不得聘请招租人及其代理人、顾问等工作人员及其直系亲属作为投资顾问。第七章 履约保证金第二十五条 在签订租赁合同之前，中选人应按“营业用房面积中选价3”金额，以银行转账的方式向招租人缴纳履约保证金。缴纳履约保证金转账时需注明“门面或办公用房租赁履约保证金”。履约保证金专用账户如下：户 名：泸州兴阳投资集团有限公司开户银行：建行泸州江阳支行 账 号：51050163630800000036第二十六条 招租人不承担投资申请人或第三方就提供投

16、资保证金而发生的包括利息支付在内的费用。第二十七条 租赁期满，招租人在保证投资申请人提供的所有房屋、设备完好无损的条件下，并付清水、电等一切费用后，10 个工作日内，退还投资申请人的全部履约保证金（不计息） ；房屋、设备如有损坏或未付清水、电等费用，招租人先扣除维修费及水、电等费用后，再退还剩余履约保证金；如不足，由投资申请人补足。第二十八条 投资申请人出现以下任何一种情况，招租人将不予退还履约保证金。所造成的损失属于履约保证金不足弥补的，差额部分由投资申请人承担。1因投资申请人未经招租人同意，在合同履行期间单方终止合同的；2经营行为不符合招租人规定的，招租人有权终止合同的。第八章 租金报价函

17、递交第二十九条 租金报价函的递交1递交时间和地点：见公告。2递交租金报价函时，投资申请人为企业的，应出具投资保证金缴款凭证原件、法定代表人身份证明及身份证原件复印件（法定代表人参加竞价适用）、授权委托书及代理人身份证原件复印件（委托代理人参加竞价适用） ；个人-9-需出具身份证原件、复印件、保证金缴款凭证。3租金报价函必须由投资申请人当面送达。招租人不接受除投资申请人当面送达以外的其他方式递交的租金报价函。4租金报价函递交后，投资申请人不得修改、撤回或重复递交。第三十条 租金报价函一经投递，将视为投资申请人对招租文件无异议，对其租金报价函及有关书面承诺承担责任。第三十一条 在第一轮报价拆封之前

18、，为了公共利益需要等情况，招租人可以在任何时间拒绝所有租金报价函，对任何投资申请人不承担责任。第九章 无效租金报价函第三十二条 租金报价函有下列情形之一的，招租人将视其为无效租金报价函，取消投资资格。 以单位作为投资申请人时，租金报价函出现没有加盖公章、无法定代表人或其授权人签字盖章等情况的； 投资申请人发生违反本须知规定投资纪律行为的； 同一投资申请人以双重身份参加投资的； 同一投资申请人对同一招租项目投递两份或多份具有不同实质内容的租金报价函的； 投资申请人未在规定的时间内交纳投资保证金的； 投资申请人报价低于招租人制定的租金控制价的； 个人资信证明有差评或有不良记录的； 租金报价函附有招

19、租人不能接受的条件； 租金报价填写不一致的； 第一轮报价金额为手写的； 租金报价函未按规定密封的。第三十三条 经评定为无效租金报价函的，招租人无须对投资申请人进行解释。 第十章 中选人确定第三十四条 中选人确定竞争营业用房的投资申请人，以两轮报价，价高者得的方式确定中选人。即以密封租金报价函为第一轮报价；现场报价为第二伦报价。第二轮报价价格不能低于或等于第一轮最高报价，否则视为无效报价，取消投资申请人资格。经两轮报价后，最高报价人被确定为中选人。若经两轮报价后，出现两个及以上相同的最高报价时，则以现场随机抽取方式在最高报价人中确定中选人。中选人所报的最高金额为中选金额。竞争营业用房的投资申请人

20、必须满足 3 人及以上人数条件，才开展竞租活动。-10-第三十五条 在确定中选人之日起 5 个工作日内，中选人应到兴阳投资集团有限公司资产运营部领取中选通知书。未按规定时限领取中选通知书的，视为自动放弃中选资格，投资保证金不予退还。第十一章 协议的签订第三十六条 协议签订前，中选人可与招租人就协议内容作进一步谈判，确认细节条件，但不能有悖招租文件约定。第三十七条 中选人应按照中选通知书确定的时间（中选通知书发出之日起 3 日内） ，与招租人签订租赁合同 。因中选人原因未能签订协议的，招租人有权取消中选人的中选资格，投资保证金不予退还。若给招租人造成的损失超过投资保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿。第三十八条 中选人在完全履行完所签订的租赁合同约定的责任、义务前，未经招租人同意，不得进行可能引致协议执行发生变化的行为，否则招租人有权终止协议，并不退还履约保证金。第十二章 附 则第三十九条 投资申请人参加本次招租活动所产生的一切费用由投资申请人自行承担。第四十条 因不可抗力导致本项目招租无法按照招租公告规定的时间和要求进行的，招租人在事件发生后及时向社会公告。第四十一条 本次招租的投资、评审过程由相关部门监督。第四十二条 招租文件中涉及的各种资金、价款、资产数额币种均为人民币；时间为北京时间。第四十三条 招租文件最终解释权归泸州兴阳投资集团有限公司所有。