個人事業RED&BLUEから合同会社RED&BLUEへ.doc

1、1合同会社 RED&BLUE不動産管理事業部重要事項説明書 契約書（管理会社分賃借人分連帯保証人分）2017/09/19 本書 Web 公開2017/09/21 事例公開2017/10/04 誤字一部修正2017/11/15 平成 30 年度版修正2017/12/1 並河聰監修2契約時必要書類説明1. 契約者及連帯保証人住民基本台帳（記載）2. 契約者及連帯保証人印鑑証明書3. 契約者及従業員、家族等物件利用方写真付身分証明（運転免許証）4. 借家人賠償責任保険（無場合指定保険会社契約必要）5. 主駐車場使用者車検証（駐車場契約希望方限）6. 営業許可証（飲食店不動産業福祉事業美容室公的許可必

2、要業種限）7. 新規契約書部（当社、契約者、連帯保証人分）8. 契約者及連帯保証人実印（契約取交時必要）9. 駐車場契約礼金 1 件 10,000 円（税別）10. 契約事務手数料 3,000 円（貸主分、借主分、連帯保証人分）11. 契約月家賃日割計算請求頂。12. 礼金（家賃月分、仲介業者介場合仲介業者方分費用加算。）13. 敷金（特約無場合）14. 保証金（特約無限）連帯保証人関注意事項1. 連帯保証人原則日本国籍親族限。2. 連帯保証人滋賀県外場合前年度収入証明必要。3. 契約者法人場合、連帯保証人代表者加合計 2 人以上必要。3不動産管理契約 重要事項説明書1. 退去申込書面月以上前

3、告知必要定。2. 告知 3 月以内退去場合 3 月後全費用一括清算定。3. 退去月清算日数限月分全費用発生。4. 原状復帰義務（返残留物要協議）契約者発生。5. 契約物件範囲無償品修繕管理義務（照明器具 LAN TV ）契約者発生。、雑居契約室内適応範囲。例）各部屋蛍光灯、電球切場合各自補修。6. 反社会勢力団体（暴力団）及当社職員準判断者出入及取引禁止。7. 共用部分過度私物設置禁止頂。8. 管理会社連絡及許可飼育利用者増加禁止。9. 個別契約光熱費家賃同時請求。10. 室内喫煙場合入居期間関全壁紙張替必要。11. 利用者変更人数増減利用目的変更（屋号変更）場合必管理会社連絡許可後利用。12

4、. 管理会社管理運営上早急対応必要場合、公的機関指導場合限、本文利用者事前承諾変更出来。（警察、不動産管理組合、商工会議所、市役所等税務課、裁判所）13. 上記 11 項変更行場合、1 月以内契約者文書報告事。14. 上記 12 項通達受際、契約者連帯保証人通達行事定。15. 家賃等（家賃、駐車場管理費、共益費、修繕費）支払翌月分前月末日当社指定口座振込支払事定。16. 費用振込手数料、借主負担事定。17. 変動費用（高圧電力低圧電力水道料金）毎月 15 日締同月 20 日請求行。（契約物件変動費用発生。）18. 上記 17 項支払期限同月月末。（土日祝日場合前倒）金融機関都合当日確認取場合、

5、再請求発生。通常 14 項家賃等合算請求頂。19. 催促状発行手数料 1 回 1,000 円（連絡無滞納場合、期日翌日発行）定。20. 事前連絡無未払金、認未払金金利年率 14.6定。（法定金利準）21. 滞納違約金年利 14.6定。（法定金利準）22. 遅延催促後確認手数料回 1,000 円定。23. 延滞 3 回目本人同時連帯保証人催促状発行。24. 連帯保証人催促状発行手数料回 1,000 円定。25. 連帯保証人変更場合、1 月以内変更届行事定。免責注意事項1. 事前連絡（相談）無家賃滞納累計 30 日越場合、強制退去対象。2. 連絡（相談）場合連続 3 月以上滞納場合強制退去対象。3

6、. 家賃 1 月以上滞納後、契約者及連帯保証人両方連絡付場合、立入調査対象、契約者並連帯保証人承諾事。4. 借主対家宅捜査、破産宣告、財産差押等命令裁判所及警察署場合懲役刑受場合、及家賃 3 月以上滞納退去応場合(連絡取場合含) 、貸主及管理会社借主許可必要鍵変更、及物件内財産処分可能定。5. 自然災害時又近隣事件発生時、契約者及連帯保証人連絡付、物件保全調査為、立入必要場合、契約者許可必要立入許可事定。6. 鍵返却、私物全撤去、原状復旧修繕工事清掃完了、滞納請求未払場合全額支払完了、管理者（仲介業者貸主）立会確認、全完了日明渡日定。7. 明渡日退去日（契約解除予定日）場合、家賃別家賃日割計算

7、 2 倍損害金契約者支払事定。8. 原状回復（原状復帰）関費用全般立会確認時管理者（貸主）口頭又書面宣言、契約者（借主）又連帯保証人、又仲介業者認場合費用（掛、壁紙洗浄、壁紙張替、洗浄、特殊清掃、駆除他）、建具設備補修又弁償費契約者許可得執行全額請求事定。49. 暴力団（反社会勢力団体又当社同等判断組織及人）及暴力団員利用及出入禁止、類契約者（貸主）判断場合本契約即時解約出来定。10. 問題解決和議話合契約者双方努事。11. 管理会社判断早期問題解決困難判断場合、指定裁判所介対応。（原則大津地方裁判所）12. 上 11 項費用契約者（借主）全額負担事定。13. 借主契約地近隣者良好関係性努。特

8、深夜会話、TV 十分注意下。時時騒音注意。賃貸物件近隣苦情例過去。14. 長期（週間以上）知人部屋宿泊場合、必宿泊全名簿作成上、事前管理会社報告。15. 借主意思、意図関係、宿泊及内滞在時起全人為的借主全責任負。16. 管理会社事前許可無賃貸物件又貸行為禁止17. RED&BLUE 前路上駐車禁止区域。注意。（駐車違反取事例。）18. 県内、自転車、車両盗難事件発生。鍵十分気。事件事故関借主全責任迅速解決、全費用借主負担事定。19. 駐車場内事件事故、借主迅速解決事、同時管理会社届出。20. -光高速回線共益費範囲内無償提供。一般利用契約甘。接続機器情報流出関保証致。事業用利用場合個別契約導入

9、勧。21. 防災訓練従業員居住者参加協力調整願。（RED&BLUE 防火管理責任者並河聰並河優）22. 物件内起事故、犯罪対出来限配慮行、防犯、防事故約束、特女性利用各個人細心注意払、自己責任利用。23. 防犯映像記録原則、警察署又裁判所正式要求無限公開。管理会社無許可映像音声閲覧、公開事違法行為該当。24. 物件内外対応仲介有料。25. 契約物件内及共用部分、物件近隣環境維持契約者協力合行事定。26. RED&BLUE 階男女、外水道、洗濯場水道品質管理行井戸水使用。飲料水利用。27. 共用洗濯機使後毎回必糸屑、処理掃除（屑取、洗濯層）行、使用後洗濯機蓋閉。28. 省共用部分照明使用者必消灯

10、。（RED&BLUE 2 階廊下、1 階 2 階共用消灯忘多数発生。）29. RED&BLUE 屋上利用場合、自己責任下利用、事故事件対応。（一般利用想定除外一部鉄柵撤去）30. 共用部分、備品破損場合速管理会社報告願。当社過失判断場合費用請求頂、報告無後日事件事故発覚場合、調査料及全費用請求頂。31. 共用備品（電球切、雨漏、詰）破損、損傷速報告協力願。通常共益費範囲内修繕対応。32. 居住目的家賃以外全費用外税。合同会社 RED&BLUE 不動産管理部管理物件情報滋賀県草津市南草津雑居（RED&BLUE）3 階建鉄骨 174（土地面積） 1 階 131.60（延 380.06）借家人賠償上

11、限 4,537 万円 12 万円/ （AIU 保険査定）109.690 円年間 （利用内容平米数変動）1 階 AD 1825 4 区画（飲食含店舗）2 階 AG 6.510 7 区画（事務所営業所向、G 管理事務所）3 階 AB 4DK、1DK（現 3 部屋）2 区画（居住用）（別途管理駐車場有、数制限）5滋賀県草津市野村二丁目 -2 階建軽量鉄骨 1 戸建 3LDK 住居 147.73（土地面積） 90.09建坪借家人賠償 750 万円(駐車二台三台可能、駐車代金込)滋賀県草津市草津 4 丁目 3-26 草津 405 号室鉄筋造 7 階建 3LDK 62.79借家人賠償 1,000 万円管理

12、駐車場及近隣駐車場（要個別契約）滋賀県草津市橋岡町 75-1 辻義塾 2 階鉄骨 2 階建 2 階全 3LDK 大型屋根裏部屋付借家人賠償上限 2,500 万円(駐車 1 台2 台可能、駐車代金別)6契約内容説明書契約担当者該当部分火災盗難及借家人賠償責任保険加入（指定保険会社）借家人賠償保険単価補保険既加入場合提出願。 AIU 加入時請求 外部保険会社適応管理事務手数料（RED&BLUE ） 1,000 円 （請求管理費用） 月 2,000 円 （請求管理費用 2 物件以上同時） 月家賃RED&BLUE 1-A 45,000 円1-B+C 90,000 円（1 階廊下奥倉庫含）1-D 35,

13、000 円2-A2-F 23,000 円3-A 42,500 円（1DK）3-B 75,000 円（4DK、含）野村戸立 90,000 円 65,000 円橋岡 75-1 2F 80,000 円共益費（管理費共用上下水共用光熱費無償 TV 利用料）RED&BLUE 1-A 6,000 円1-B+C 12,000 円 （1 階廊下奥倉庫含）1-D 5,000 円2-A2-F 3,000 円野村戸立 町内会費 7,940 円（町会費含）橋岡 75-1 2F 町内会費消費税全費用外税加算。 （居住利用場合、家賃非課税） 説明確認修繕費（物件保全）RED&BLUE 1-BC、3-A、3-B 5,000

14、 円他一律 2,500 円野村 2 丁目 1 戸建 5,000 円 12,660 円（修繕積立警報）橋岡町 75-1 2F 5,000 円有料適応（希望者）REDBLUE 対象鍵交換 12,000 円（交換。） 2 枚組 3,500 円全物件対象網戸 大、網、状況変動設定 出張費 5,000 円+30 分 3,000 円賃借人補修義務範囲適応退去時確認修繕又清掃範囲（原則室内全）窓表裏、照明器具、内外部、全壁紙、7（LAN、電源、 TV ）室内喫煙場合、状況限退去時全壁紙交換指定業者行請求。原状復帰費用及必要場合退去時実費請求頂。 説明確認産廃処理費適応、RED&BLUE 飲食店等 8,000

15、 円 簡易店舗住居 2,000 円 事務所営業所 1,000 円発泡、混合、粉砕、大型、分別別途有料。担当事業所連絡願。無断破棄繰返場合全体料金底上又回収業務廃止。注意協力願。費用負担者過半数解約希望場合有料収集廃止市町村準回収法変更事。費用負担者過半数超廃止申立対応。、RED&BLUE 、橋岡町 75-1-2F 以外草津市又管理会社指定準。 説明確認防犯設置RED&BLUE 廊下及外階段、外周全 4 台設置予定 説明確認清掃、美化、不法投棄監視協力RED&BLUE ：RED&BLUE A 1F 男子、1 階 B+C 1 階女性、1 階 D 1 階廊下清掃美化協力願。以外物件管理地内及各階層共

16、用部分協力願申上。近隣苦情、発生時仲介業者、警察署調査上強制解約対象、注意。 説明確認礼金適応賃貸物件礼金（家賃月分、仲介業者介場合仲介業者方分費用加算。）駐車場礼金（一律一台当 10,000 円）RED&BLUE 管理駐車場及橋岡町 75-1 物件契約、地主様支払礼金負担願。個別駐車場確保及契約支払願申上。野村物件駐車代家賃含。 台 契約箇所 駐車場管理費駐車場代金適応RED&BLUE 及橋岡物件月額 6,000 円頂。地主設定料金変動場合解約申場合、当社保証適応。地主申出事前予告無料金条件変動事。 説明確認看板RED&BLUE 貸看板賃貸契約看板管理会社契約準。 説明確認東階段横 2 箇所

17、H160cmW360cm正面屋上H60cmW160cm900cm 振込先口座8合 同 会 社 RED&BLUE 滋 賀 中 央 信 用 金 庫 南 草 津 支 店 普 通 口 座 0049980 振 込 手 数 料 契 約 者 様 負 担 願 。 説明確認請求書電子化（PDF）領収書RED&BLUE 請求書発行 PDF 形式請求。（inforb.777.cx 及 info2rb.777.cx）迷惑解除 PDF 閲覧可能状況設定願。振込記載持領収書代。別途領収書希望方有料郵送請求利用。有料郵送請求 1 月 500 円（郵送費、書類発行費、前回分領収書） 決算報告更新料RED&BLUE 年 1 回

18、（通常 3 月）共益費、修繕費、管理費（貯水清掃、高圧電力代、低圧電力代、上下水道代、料金、共用備品、清掃費、管理備品、防犯、井戸水引上、照明）報告書類発行。通常更新料代決算報告発行時 3,000 円事務手数料発生。 説明確認RED&BLUE 以外更新何月利用毎年 4 月更新 3 月末請求更新料 10,000 円加算設定。 説明確認書類作成費用設定契約書類制作費 3 3,000 円 家賃支払証明書類 1 通 5,000 円車庫証明 1 通 3,000 円各書類再発行 手数料 1 通 1,000 円他、要相談印紙等必要際借主様用意、郵送費別途頂戴。 説明確認契約期間自動更新設定本契約 3 月賃貸

19、人、賃借人、管理会社求限契約自動更新。 説明確認特約：1 階-BC 及共用部分、1-D 改修工事予定 平成 29 年平成 30 年3 階 3-A、3-B、3-C 改修工事 平成 30 年（区画区画）共用修繕屋上雨漏修繕、外階段修繕駐車場整備（砂利増）防犯設置年 月 日本社重要事項説明書説明行。合同会社 RED&BLUE 525-0050 滋賀県草津市南草津五丁目 2-8不動産管理事業部525-0065 滋賀県草津市橋岡町 75-1説明担当者： 社印9私、合同会社 RED&BLUE 担当者重要事項説明受。年 月 日契約者： 10合同会社 RED&BLUE 会社情報合同会社 RED&BLUE（本社

20、所在地） 525-0050 滋賀県草津市南草津五丁目 2-8（2-G）法人番号 4160003001397創業：2005 年 12 月設立：2016 年 7 月不動産管理関連事業作成管理関連事業関連事業放課後等運営関連事業児童福祉法基障害児通所支援事業児童福祉法基障害児相談支援事業（辻義塾、 Roc 蔵、事務所共通番号） 電話：077-562-3456 Fax：077-575-0123連絡際不動産管理 放課後等要件伝。Mail：inforb.777.cx(総合) info2rb.777.cx(不動産) URL：http:/rb.777.cx/放課後等 辻義塾 橋岡教室525-0065 滋賀県草津市橋岡町 75-1（総合管理事務所）児童福祉自立支援事業所認可番号 ：2550600270弁当屋認可番号 ：第 1-213382-01 号 製菓製造業認可番号 ：第 1-213382-02 号製造業許可番号 ：第 1-213382-29 号放課後等 辻義塾 野村教室 525-0027 滋賀県草津市野村六丁目 10-21 児童福祉自立支援事業所認可番号 ：2550600288Roc 蔵() 制作 / 広告代理業 http:/roczo.jp/ 代表：源 弘史代表社員一覧並河優（人事企画）源弘史（広告事業部）村居和美（福祉事業部）井上敦志（総務不動産管理事業部）