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精选优质文档-倾情为你奉上万科社区商业规划设计学习第一章、社区商业规划原则一、 商业价值最大化原则1. 商铺的布置应根据地块商业价值分析结论进行考虑，充分利用商业价值，重点布置商业价值高的区域；2. 首层（含双首层）商业面积尽可能多，2F面积适量减少，如出现3F商铺，则考虑通过首层规划独立的门厅出入口，将首层人流引入；3. 可通过增加地面停车、天桥、公交车站接驳、增加商业导视/广告灯形式来改变地块的商业价值。二、 延续性原则1. 商铺布局尽可能连续、成环，避免出现袋状尽端式等商业死角（如下图所示），商铺尽可能不被公共服务用房（如社康中心、服务站、卫生间等）打断，当社区入口过大影响商业连续性时，应综合考虑其布置；2. 避免交通体（电梯、疏散梯等）遮挡商铺，影响商铺的展示性；或者占据转角等商业价值较高的区域；3. 有商业内街出现时，避免出现单边街铺（如图二所示）；4. 避免在转角铺出现实墙，可以规划商铺出入口或橱窗，增加商业展示性。三、 可达性1、 避免商铺与周边道路出现较大的高差，尽量保持商铺与道路处于同一平面上，便于消费者
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