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精选优质文档-倾情为你奉上“买卖不破租赁”规则法律效果之反思“买卖不破租赁”规则法律效果之反思 摘 要：合同法第229条确立了“买卖不破租赁”规则，通说认为“买卖不破租赁”规则的法律效果是受让人代替原出租人并承受其在原租赁合同中的权利义务。该条的立法表述存在多种解释可能，通过对该条文进行目的解释发现，“买卖不破租赁”规则确立的正当性理由是维护当事人的意思自治而非保护承租人。因此，以承租人保护为基础的传统“通说”理论思考过于简单，“买卖不破租赁”规则的法律效果值得反思与完善。 关键词：“买卖不破租赁”；法律效果；法律解释；意思自治 中图分类号：D92 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2014）04-0293-03 由于自然条件的限制和资源的分配不均衡，“耕者有其田、居者有其屋”一直被视为一种社会理想。为缓和有田者与无田者、有屋者与需屋者之间的紧张关系，租赁法律关系应运而生。在租赁法律关系中，出租人将租赁物出租给承租人后又将租赁物转让给第三人时三者的法律关系一直引发诸多争议，为对此重要且复杂的社会关系进行规范，中国
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