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精选优质文档-倾情为你奉上惠阳新城市房地产开发项目可行性研究报告一、项目概况该地块位于惠阳市淡水镇中心新区泗水地段，深汕高速公路以北，紧靠著名的棕榈岛高尔夫球场，距离“中海壳牌”约18KM。地块占地面积约100万平方米，用途为商住，出让期限70年，地价165元/平方米（包括出让金、搬迁安置及补偿费、青苗赔偿费等征地所涉及的费用），折合11万元/亩，总金额1.65亿元。同时，惠阳市政府无偿提供与此相邻的约100万平方米土地，作为休闲、体育用地，要求由投资方建设为对公众开放的免费公园（经营性项目除外），但准许建设部份经营性商业配套设施。惠阳市政府对项目建设中给予一定的政策优惠。二、 项目背景1、合作条件：由中建蛇口发展有限公司出资50%，南山公司出资50%，共同组成合资公司开发此项目。中建公司拟建容积率在1.01.5之间的多层住宅。2、合作方式：项目公司成立后，体育公园的投资建设和经营管理由南山公司单独负责，投资风险由南山实业承担，投资收益归南山公司所有；项目统一规划、统一方案设计，各自负责50%的土地的开发建设。三、 市场调研分析（一
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