艾尔豪斯冰雪世界主题公园项目谋划书.doc

1、艾尔豪斯冰雪世界主题公园项目谋划书2011 年 3 月目录艾尔豪斯冰雪世界主题公园 项目谋划书 .11. 项目建设背景 .31.1 市场现状 .31.2 项目优势 .42. 项目构成 .82.1 芜湖冰雪世界主题公园项目总体规划 .82.2 膜结构产业园区主要开发建设内容 .112.3、项目实施规划： .153. 主题公园的独特优势 .174. 项目总 体投资 .205. 项目收入估算 .216. 项目对区域社会经济发展的贡献 .246.1 进一步做强芜湖文化休闲产业 .246.2 膜结构产业园区对区域产业发展的助推作用 .256.3 整体项目对当地就业和税收的贡献 .267. 项目可行性分析

2、总体结论 .277.1 市场可行性 .277.2 环境可行性 .287.3 经济可行性 .288. 艾尔豪斯冰雪世界主题公园长远规划 .308.1 冰雪世界主题公园区的发展规划 .308.2 主题公园膜结构产业园区的发展规划 .301. 项目建设背景1.1 市场现状近年来，伴随着经济的发展，全国的旅游市场经营发展迅速，且发展稳定。经国家统计局确认的统计结果表明，在国内旅游中，总人数比去年增长 10%，其中：城镇居民 4.96 亿人次，比去年增长 8.1%，旅游支出 3656 亿元人民币；农村居民 7.16 亿人次，比上年增长 11.4%，旅游支出 1630 亿元人民币。全国国内旅游人均出游花费

3、 436.13 元人民币，其中：城镇居民出游人均花费 737.12 元人民币，农村居民出游人均花费 227.62 元人民币。今年上半年，芜湖经济总体运行稳中加快，城市居民生活水平继续提高，低收入居民收入增长较快。调查资料显示，16 月，芜湖城市居民家庭人均总收入 10139。79 元，同比增长 10。1%。近年来，芜湖市政府十分重视旅游业的发展，旅游业项目投资规模逐年加大。芜湖旅游在方特欢乐世界的带动下，吸引了大批长三角地区的游客来芜湖游玩，大大提升了芜湖旅游在长三角的影响力，同时也增强了安徽旅游业在长三角地区的竞争力。芜湖方特欢乐世界是目前亚洲最大的高科技文化主题公园，被誉为中国版的“迪斯尼

4、乐园” 。据统计，今年 1 至 8 月份方特欢乐世界共接待游客 120 万人次，其中 7、8 月份接待游客达 60 万人次。方特欢乐世界有限公司副总经理王启程介绍说：“这其中以江苏、浙江、上海为主，来自于省外的游客已经占到我们游客总量的 60%。应该讲区域的融合对旅游已经成为泛长三角地区发展的一个先头部队，成为带动性的一种力量。 ”同时，芜湖旅游产品的内涵也日趋丰富，以奇瑞汽车公司为核心的工业游、王稼祥纪念馆为核心的红色游和马仁奇峰、陶辛水韵、丫山花海为核心的乡村游，随着方特欢乐世界效应的影响，到景区游玩的外地游客也不断增加，目前芜湖各景区外地游客的数量已超过游客总量的 50%，景区的知名度在

5、省外也进一步提高。芜湖方特欢乐世界也因此日益成为芜湖“立足皖东南、 辐射长三角 、影响全中国”的区域性旅游品牌。随着冬季冰雪旅游的兴起，经济发达的沿海城市和南方居民将冬季在北方旅游、滑雪视为高雅、时尚、健康的户外运动。预计本世纪前十年，我省将建成国内生态旅游强省，成为华东著名的生态旅游和冰雪旅游目的地。目前，冬季冰雪旅游热潮席卷全国，经济发达的沿海城市和南方居民将冬季在北方旅游、滑雪视为高雅、时尚、健康的户外运动。而随着人民生活水平的提高，短途旅游需求大大增加，华东地区的居民是潜在的巨大市场。资料显示，全球滑雪人口在 4 亿左右，年收入高达 500 亿美元以上，总人口仅 1500 万的瑞士与奥

6、地利，每年接待的滑雪者就达 1 亿人次，滑雪产业包含了旅游、餐饮、住宿、交通、服装、机械、信息等各个行业。中国滑雪旅游市场增长的空间非常大。我国经过二十多年的发展，人民生活基本进入小康，在城市人口中已经形成了至少 1500 万人的比较富裕的层面。如果有 5%的人参加滑雪，总人数将达到 6000 万人。根据市场调查，在南京、上海、广东等地的市民均有很强的滑雪旅游倾向，尤其是年轻人当中，这些人大多喜爱运动、受过良好教育、年薪较高。中国滑雪旅游对亚洲，特别是东南亚国家和地区客源市场有近程优势。珠江三角洲、长江三角洲、以及广大内地地区甚至东南亚地区的游人们将纷纷坐包机或乘专列来芜湖过“滑雪瘾”。因此，

7、兴建大型滑雪场吸引外地高层次游客消费是可行的。1.2 项目优势改革开放以来，在党和政府的英明领导下、在全国人民的共同努力下，我国经济取得了举世瞩目的巨大成就，中国已经是世界上规模第三和发展最快的经济体。中国作为世界第一人口大国，也是人均自然资源非常短缺的国家。然而，伴随着经济的高速发展我们的环境却是在严重恶化，我国经济高速发展在很大程度上是依靠过度开发资源和排放污染换来的。所带来的过度依赖于资源和能源消耗的经济发展模式，必然不能够承载中国经济的跨越式发展。中国巨大人口压力和脆弱的生态环境，不能像欧美等国家能经历那么长时间的过渡期来慢慢关停污染严重的工厂，我们改善环境迫在眉睫。审时度势，我国政府

8、确定了转变经济发展模式的决策。2009 年底，在全球瞩目的世界气候峰会上，中国作为一个发展中大国及全球最大的二氧化碳排放国之一，承诺到 2020 年实现单位 GDP 二氧化碳排放比 2005 年下降 40%至45%。以此为标志，发展以低能耗、低污染、低排放为基础的低碳经济与生态经济，已经成为中国的一项重要国策。2010 年，上海世博会精彩开幕，来自全球的国家和企业汇聚中国，通过环保与创新的文明对话，为人类探讨未来更美好的生活。环保科技的已经成为当今社会关注的议题！近期颁布的皖江城市带承接产业转移示范区规划确定了芜湖市在“一轴双核两翼”产业布局中双核之一的战略地位，芜湖市迎来了社会经济发展的崭新

9、阶段。响应国家产业结构升级调整和发展“低碳”经济的大政方针，芜湖市将文化产业和低污染、低消耗的新型绿色制造业作为重点发展的领域之一。所谓低碳经济，是指在可持续发展理念指导下，通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段，尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放，达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态。发展低碳经济，一方面是积极承担环境保护责任，完成国家节能降耗指标的要求；另一方面是调整经济结构，提高能源利用效益，发展新兴工业，建设生态文明。艾尔豪斯充气膜结构建筑由于保温性能优越，在同等室内面积下，充气膜结构建筑只需用传统结构场馆近 25% 的空调能耗，就可达

10、到同样的制冷和供暖效果。艾尔豪斯所采用的膜材料自身就具有良好的透光率，建筑内部空间白天可以得到自然的漫散射日光，在外界光线条件较好的情况下，室内不需要辅助照明，这对于减少照明能源消耗有着很大的益处。基于艾尔豪斯的独家自动控制系统软件和节能空调机组，可实现 2000 平米以上大型场馆的 724 小时低能耗运行。作为新兴的中国民族企业，艾尔豪斯模式工程研究所自 1990 年成立以来，始终致力于新型膜结构产品和建筑的研发与推广，在环保建筑科技领域取得了累累硕果，并承担了膜结构鸟巢奥运火炬装配车间、北京儿童城游艺园等多个国家重大项目。艾尔豪斯业务包含了从膜结构技术研发、模式产品生产、膜结构建筑项目实施

11、到文化游艺项目运营的上下游产业链。目前，艾尔豪斯已经发展成为由专业分工的多家产业公司组成的膜结构产业联合体，取得了国内膜结构行业领域的龙头地位。图表 1 北京艾尔豪斯模式技术产业布局北京艾尔豪斯成立于 1991 年，是国内最早从事设计、制造、安装膜结构工程的企业之一。多年来，艾尔豪斯致力于膜结构建筑及相关膜结构产品的研究和开发，为推动膜结构技术在中国的发展做出了积极的努力。 现已发展为从设计、试验到生产制作拥有规范的工业流程，年生产能力可达数万平方米的膜结构建筑的企业。艾尔豪斯始终遵循“技术进步，质量第一”方针，严格质量管理。1999 年起正式成为国际织物联合会 IFAI 的会员，2005 年

12、起成为中国空间结构协会会员。2005 年通过 ISO 9001:2000 质量管理体系认证。艾尔豪斯具有膜结构建筑及相关专业的设计团队，具有分工细致、管理严格、技术成熟的专业化施工队伍。凭借着膜结构技术的优势，可满足不同国家和地区的各种膜结构建筑形式的网球馆、羽毛球馆、高尔夫球练习馆、游泳馆、滑冰馆等休闲体育建筑设施。另外，也可为军事设施、紧急救援、工业、商业、仓储、运输和考古现场保护等工程提供膜结构建筑技术及产品的服务。艾尔豪斯经过二十年的发展，已经形成了从技术研发、到生产制造、再到文化游艺项目运营的技术、生产、服务产业联合体。这种“端到端”的业务模式在国际上是首创，目前也还是唯一的。支撑这

13、种业务模式的基础是艾尔豪斯技术产品开发与文化创业产品开发相结合的创新能力，这是艾尔豪斯独有的核心能力，也是艾尔豪斯竞争优势的重要体现之一。艾尔豪斯产值规模已经超过 6 亿元人民币，公司业务已经进入了新的快速发展期。艾尔豪斯目标用低碳、节能、环保、先进的充气膜结构技术创造世界最高水平、最大规模的室内冰雪世界；领先世界 15 年制冰技术将确保能够提高最高质量冰面吸引世界各国运动队来此训练比赛，让高水平运动员创造好成绩甚至破纪录，同时领先技术带来的节能、环保将引起业内高度关注。建设中国知名品牌儿童城，将以其领先世界水平成为世界室内最大、水平最高、功能最多、接待能力最强的室内超大型主题公园，成为国家领

14、导人、社会活动家、名人、慈善家、爱心人士高度关注的热点。让社会各界名流把参与儿童城项目作为他们体现爱心的最高、最合适的场所，更是家长和孩子最认同和向往的乐园。2. 项目构成艾尔豪斯冰雪世界主题公园项目总体规划包括“芜湖冰雪世界主题公园游艺园区”和“芜湖膜结构产业园区”两大组成部分。图表 2 芜湖冰雪世界主题公园项目组成结构2.1 芜湖冰雪世界主题公园项目总体规划芜湖冰雪世界主题公园项目包含两大园区及配套地产设施，具体为：（1）主题公园旅游休闲区：其核心区是芜湖冰雪世界主题公园区、儿童城互动游艺场馆区，配套区为会展中心及五星级酒店、商业区、高端养生社区；冰雪世界主题园区包括 3 大主要功能区 ，

15、包括 滑雪（练习区、初级道、中级道、高级道等）； 滑冰（冰球场、速滑场、冰壶场、花样滑冰场）； 游乐区（冰车、冰上游乐、堆雪人、打雪仗、做冰雕、冰雕展览、冰雕比赛、冰雪屋等等。特点： 具有中国特色和专利的中国结滑雪道创造室内最长，造型最美滑雪道，也将创造中国鸟瞰一大景观让世人惊叹。 世界独一无二的节能滑索也将成为室内外滑雪场的一大亮点。 遥遥领先的制冰技术将创造占地少、体积小、高节能的运行机组和高速度结冻的最高质量冰面，确保参与者在舒适的温度下运动，让观看者在常温下欣赏。（2）儿童城园区分儿童城互动游艺场馆群和儿童城竞技体育场馆群儿童城互动游艺场馆群包括 10 大主要功能区 ，大型充气娱乐设施

16、游乐园：分适合不同年龄段项目、不同功能项目、不同参与形式项目区。 亲子园：适合婴儿和母亲一起参与的训练体能和生理机能的项目，培训家长育儿项目之场所。 拓展训练营：针对不同生理和心理年龄体征项目。 特殊教育对象训练：患有自闭症、残障儿童研究、训练、娱乐场所。 世界玩具展卖馆：与国际玩具协会合作项目。儿童城竞技体育场馆群包括 8 大主要功能区 主题公园附属建筑群 10 大主要功能区。其中包括面向儿童城所有场馆和项目的四个中心 a) 影视、广告中心：其中部分内容与新华社合作，记录展示精彩瞬间和关键时刻。其中也包含进入学校的电影院项目。 b) 培训中心：机能、体能、能力等参与活动项目和体育运动项目。其

17、中含国际专业队训练项目。 c) 交流中心：学生、活动、展览等国内外交流项目。 d) 展览中心：针对学校、学生的图片、书法、手工、动漫、电影、文艺演出、大型活动等等。 (3)独特的国际化示范幼儿园 e) 儿童城所有项目和场馆都是该幼儿园的使用资源。其定位不是英语教学的国际化幼儿园而是国际化标准的幼儿园。芜湖冰雪世界主题公园旅游休闲区建设目标如下：(1) 计划建筑面积 40 万平方米，一期 14 万平米，打造一个硬件设施完备、服务体系健全、环境优美、特点独特鲜明的综合型第四代主题公园；(2) 建设世界上最大规模的室内冰雪运动场馆和最长的室内滑雪道；(3) 建设儿童城互动游艺场馆，引入 35 个超大

18、型国内唯一的主题娱乐场景；(4) 冰雪运动专业训练和培训中心；(5) 建设占地 1.33 万平方米，建筑面积 6 万平方米，拥有 450 床位的五星级酒店；(6) 建设 4 万平方米的会展中心；(7) 建设建筑面积达到 100 万平方米的酒店式物业服务高端养生社区；(8) 建设配套饮食一条街和商业街，饮食一条街荟萃芜湖及周边名优特色美食，商业街汇集运动休闲品牌；(9) 搭建芜湖市东北部和皖江城市带新的旅游休闲文化发展中心与服务体系，提升芜湖市的区位优势和区域辐射能力；(10) 主题公园旅游休闲区占地 1400 亩（93.33 万平方米）。芜湖冰雪世界主题公园旅游休闲区建设内容如下：A 雪场修建工程