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精选优质文档-倾情为你奉上武汉青和城置业有限公司纳税规划方案一、营业税：在我国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。房地产销售属于不动产销售，所以征收营业税，税率5%。房产在办理房产证与土地证时，需要业主出据发票原件，故无法不开票来规避纳税。但可以通过减少开票金额来进行控制，比如：、转移金额：销售房产发票总额500万元，应纳营业税额=500*5%=25万元。比如：分开为100万元装修款和400万元房产销售二种不同种类的发票。装修工程属于建安工程，营业税率3%，应纳营业税额=100*3%=3万元。房产销售应纳营业税额=400*5%=20万元。采用此方法节约营业税2（25-20-3）万元。、代为建设：建筑物出售时，自建行为按建筑业税率3计算营业税，出售建筑物按5计征，两税率相差2。适用于，项目整体出售。、延长纳税期：房产建设达到一定形象进度，可以进行进行预售，本环节不对外开据发票，待银行准备受理按揭手续时开据（同时资金暂不进监管账户）。延长一定的开票期，尽可能保
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