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精选优质文档-倾情为你奉上第一章 房地产概述一、房地产基本含义：是指能满足人们从事生产、生活等活动，能在市场上依法进行交易的房和地的综合体。具有排它性。二、房地产的特性：1、稀缺性（土地不可再生），2、不可移动性（决定了它是区域性市场，不存在全国性市场，不存在全球性市场，不同地区是不一样的；决定了它是产品差异化的市场，不能实现完全替代，不能实现竞争）3、价值量大4、房地产使用期长5、具有相互影响的特性（受通风、环境等）6、房地产受政策调控和限制（政府通过四种权力实现：管制权、征税权、征收权、充公权）。三、房地产按用途的分类：1、居住房地产，分为住宅、集体宿舍。 2、非居住房地产，又分为：A、商业房地产；B、办公房地产（处理公事的商务楼、写字楼、行政办楼）C、餐饮房地产（顾客用餐的酒楼、美食城、餐馆、快餐店等）D、旅馆房地产（旅客住宿的宾馆、饭店、酒店、酒店式公寓、度假村、旅店、招待所等） E、金融房地产（金融事务用的银行、储蓄所、信用社、信托、证券、保险公司、财务公司等） F、信息用房地产（信
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