迪拜危机对我国房地产业发展的启示 [开题报告].doc

1、毕业论文开题报告题目迪拜危机对我国房地产业发展的启示一、选题的背景、意义一选题的背景近几年，全球金融危机和房地产泡沫化愈发严重，而在2009年又再次爆发了迪拜危机。阿联酋迪拜酋长国2009月11月25日宣布，将重组其最大的企业实体迪拜世界。迪拜还宣布将把迪拜世界的债务延迟6个月。迪拜政府此举无异于向正处于全球性金融危机的挣扎的世界，扔出了一枚重磅炸弹，令世界为之震惊。迪拜房地产与基建规模盲目扩大、滥用政府信用，房地产泡沫破裂。房地产业是迪拜的四大支柱产业之一，在经济的比重已达到226，居于首位。在我国，经过近10年的发展，房地产业成为了各地的支柱产业。况且近几年，我国的房地产价格一路飙升，平均

2、增幅已超过100，泡沫风险很大。受此消息的影响，欧洲股市受到重创，作为迪拜债权人的各大银行股也遭到抛售。人们再次对世界何时走出全球性金融危机以及国际经济何时复苏产生了怀疑。因此有必要对迪拜危机进行较为深入的研究，分析其来龙去脉，并从中得出我国应汲取的经验教训，以保证我国房地产业和经济金融的安全。对于中国房地产来说，迪拜危机虽然没有造成什么直接的影响，但是却给泡沫化严重的中国房地产带来深刻的启示。（二）选题的意义迪拜危机发生后，虽然其对我国房地产业没有直接的影响，但是它对我国房地产业的未来发展有着极其深刻的影响。我国房地产业还存在很多缺陷，并没有完善。况且房地产业是国民经济发展具有很强的带动作用

3、的产业，如何准确评价房地产业现状，把握其发展态势，保持其健康、持续、快速发展，充分发挥房地产业对国民经济的持续拉动作用，已成为重要课题。因而,本文期望从研究迪拜危机的根源开始，提出迪拜危机对房地产业的启示，从而为我国房地产业的发展提出可供参考的建议与对策。二、相关研究的最新成果及动态（一）国外相关研究1、关于房地产价格与经济的关系研究在宏观经济方面，CLAPP和GIACCOTTO1994、QUIGLEY1999、IACOVIELLO2002、MIKISEKO2003以及CHIRINKO，DEHAANT和STERKEN2004都在其文章中通过建立模型，研究分析了宏观经济与房地产价格的关系。利用各

4、国的现实数据得出房地产比股票对消费、产出等实际经济有更大的作用。国民经济运行的基本面会影响投资需求，进而通过利率影响房地产的供给，而经济增长会影响居民收入进而影响对房地产的需求，从而对房地产价格产生影响。在经济因素方面，ABRAHMA和HENDERSHOTT1996、GEOFFREYMEEN2002、迪帕斯奎尔2002都在其文章中表示房价与收入和利率有极大的关系。他们通过建立模型，研究分析得出持久收入的增加会引起房地产价格的上涨，并对住宅的需求有一定比例的增加，同时他们认为住宅价格上涨幅度和利率的上升成负相关。2、关于经济危机对房地产业的影响研究约根厄尔斯特伦莫勒（2007）、约翰M奎戈里（2

5、009）都在其文章中提出亚洲金融危机对房地产业有极大的影响。路透社（2009）、雷切尔桑德森和吉莲邰蒂（2009）、斯坦利里德（2010）都在其文章中提出了应该时刻警惕迪拜危机对全球市场的影响的观点。他们认为虽然迪拜危机的危害程度还达不到次贷危机的水平，但是很有可能会冲击新兴市场，拖累世界经济的复苏。（二）国内相关研究1、关于房地产与经济的关系研究张颖2002、包宗华（2003）、洪星范和陈博政（2006）在其文章中都CLAPPJM,GIACCOTTOCTHEINFLUENCEOFECONOMICVARIABLESONLOCALHOUSEPRICEDYNAMICSJJOURNALOFURBAN

6、ECONOMICS,1994PP161183QUIGLEY,JMREALESTATEPRICESANDECONOMICCYCLESJ,INTERNATIONALREALESTATEREVIEW,1999P120IAEOVIELLOMHOUSEPRICESANDBUSINESSCYCLESINEUROPEAVARANALYSISJBOSTONCOLIEGEWORKINGPAPER,2002PP540MIKISEKOHOUSINGPRICESANDECONOMICCYCLEMHOUSINGMARKETANDTHEMACROECONOMY,2003CHIRINKORSDEHAANLSTERKENEA

7、SSETPRICESHOCKS,REALEXPENDITARES,ANDFINANCIALSTRUETUREAMULTICOUNTRYANALYSISJDENEDERLANDSCHEBANKWORKINGPAPER,2004P14ABRAHAM、JESSEM、PATRICHHENDERSHOTTBUBBLESINMETROPOLITANHOUSINGMARKETSJJOURNALOFHOUSINGRESEARCH,1996PP191207GEOFFREYMEENTHETIMESERIESBEHAVIOROFHOUSEPRICESATRANSATLANTICDIVIDEJJOURNALOFHOU

8、SINGECONOMIAS,2002P123美尼尼斯迪帕斯奎尔,美威廉G惠顿城市经济学与房地产市场M龙奋杰译，经济科学出版社,20027约根厄尔斯特伦莫勒亚洲金融危机和美国次贷危机的四大教训J海外经济评论,2007,P3032美约翰M奎戈里房地产市场、泡沫与亚洲金融危机研究M陈海秋总译管理观察,20091PP183184路透社,银行弱化对迪拜敞口市场仍保持警惕N,路透社,20091127雷切尔桑德森、吉莲邰蒂迪拜、希腊危机引发主权债务担忧N金融时报,20091228斯坦利里德迪拜为何牵动人心N商业周刊,20100223通过分析日本泡沫经济，提出房地产泡沫经济会造成资金倾斜和行业结构的畸形，不利

9、于国民经济的平衡发展，而房地产泡沫的的逐渐膨胀、破裂，会导致经济的崩溃。白洁（2006）、贾生华和窦军生（2010）、吴瑞贤（2010）都认为房地产泡沫经济的产生和发展与经济增长变动之间存在着一定程度的因果关系，宏观经济的增长在一定程度上促进了房地产泡沫经济的发展，同时，房地产泡沫经济的发展也是宏观经济增长的一个直接原因。2、关于亚洲金融危机对房地产业影响研究成立为（1999）在其文章中提出东南亚金融危机的根本原因是国家宏观经济政策失误而造成的经济结构失衡，深刻分析东南亚金融危机产生的本质原因，对我国房地产业和整个国民经济发展意义重大。他认为，实施有效兼并重组、培植跨世纪的大型房地产企业集团是

10、我国现阶段房地产业持续稳定发展的关键。冯晶（1999）、赵四海（2004）均在其文章中提出了泡沫经济的破裂直接诱发了金融危机，而房地产的过热、畸形发展是形成泡沫经济的重要因素。房地产业和金融业相互依存相互影响。3、关于次贷危机对房地产业的影响研究王建新2007、赵蕾和吕文2007、李鹏2008、周建成和包双叶（2008）、李杰（2009）、杨继瑞（2009）和韩旭（2010）都提出，次贷危机的产生冲击了中国房地产业宏观调控的理论基础，颠覆了人们对于住房消费、住房投资于金融危机关系的传统认识。并且提出了应该通过多方协调，综合治理防范与化解房地产信贷风险的相关政策建议。4、关于迪拜危机对房地产业的

11、影响研究白应庆（2009）、韩骏（2010）、李日新（2010）、任琳娜（2010）张颖日本泡沫经济崩溃的必然性分析以及对中国的启示J现代日本经济，20024144包宗华日本房地产泡沫经济的教训J房地产导刊,20071389白洁房地产市场的蝴蝶效应分析基于上海房地产市场的案例研究D西南财经大学,2006贾生华、窦军生美国房地产周期波动规律及其启示J中国房地产，201033943吴瑞贤经济周期与房地产波动的关系研究分析J知识经济，20101996成立为东南亚金融危机对我国房地产业发展的启示J房地产业,199911719冯晶亚洲金融危机对我国房地产业发展的启示J经济体制改革,199922528赵四

12、海亚洲金融危机及其对我国房地产业发展的启示J维普资讯,20044447王建新次级债危机对我国房地产市场的影响和警示J中国总会计师,2007124548赵蕾,吕文从美国次级按揭危机看中国房贷J中国房地产金融,2007121519李鹏从美国次级债危机对我国房地产市场发展引起的几点思考J西部金融，20082周建成、包双叶住房消费、住房投资于金融危机美国次贷危机对中国房地产业宏观调控理论基础的冲击J财经科技,200831622李杰关于金融危机下我国房地产业的现状及建议C2009中国辽宁非公有制经济发展论坛论文集,20099杨继瑞金融危机背景下我国房地产市场稳健发展的对策思考J江海学刊，20094828

13、6韩旭浅析后金融危机下的中国房地产业发展J东岳论丛，20107187189白应庆从迪拜危机看我国房地产J现代商业,201023184和王涛（2010）都提出迪拜危机对我国房地产业有极大的教育意义。面对目前严重的房地产泡沫问题，我国应该继续加强和改善宏观调控，切实增加有效供给，做好稳定房价工作，拓展房地产企业融资渠道，改革房地产管理政策，调整规费征收，缓解开发资金压力。综上所述，国内外关于经济危机对房地产业的影响研究的成果虽然十分丰富，包括了对房地产和宏观经济的研究，分别从亚洲金融危机、次贷危机和迪拜危机等的角度分析经济危机对房地产业的影响研究。但是，这些文章却没有更深入地研究迪拜危机对迪拜房地

14、产以及对我国房地产业的影响。三、课题的研究内容及拟采取的研究方法、研究难点，预期达到的目标（一）研究内容本文主要从迪拜危机的根源入手，探讨迪拜危机对我国房地产业的启示，重点是分析和论述迪拜危机对我国房地产业的启示。本文第一部分描写迪拜危机的国内外的文献回顾，第二部分描写迪拜危机的概述。第三部分描写我国房地产业的现状。第四部分描写迪拜危机对我国房地产业发展的启示。（二）研究方法本文通过采用数据分析、归纳分析、整体研究与部分研究相结合等。首先，本文利用了最近几年迪拜和我国房地产业的相关数据资料，通过比较分析各个期间的数据，指出迪拜和我国房地产业的现状。其次，通过数据分析法后，归纳得出自己的结论，并

15、提出了迪拜危机对我国房地产业的启示。第三，本文从整体上研究了迪拜危机的起源、发展和现状，更研究了我国房地产业的现状以及迪拜危机对我国房地产业的启示。（三）研究难点本文首先对迪拜危机的根源、发展和现状作出阐述，从中发现其对当地房地产业的影响，进而分析得出其对我国房地产业的启示。怎样通过研究迪拜危机来得出其对迪拜房地产业和经济业的影响，进而通过对比我国的房地产业的现状，深入剖析，得韩骏迪拜金融危机表现、成因及对我国的启示J中国房地产金融,201021518李日新迪拜危机带来的警示和思考兼论我国房地产市场调控的问题J开发研究,20103111114任琳娜迪拜危机对中国房地产的影响及对策J决策与信息2

16、0107179王涛许维鸿迪拜危机对国内市场影响有限N大众理财,20101出一些对我国有深刻意义的启示是本文的研究重点和难点。目前，迪拜危机对我国房地产业并未有直接的影响，如何从迪拜危机中得出其对我国房地产业的间接影响。（四）预期达到的目标本课题最终的研究是要形成一篇10000字以上的学术论文，对迪拜危机进行深入而全面的研究，深入分析迪拜危机对当地房地产业的影响以及我国房地产业的现状，通过对迪拜危机的重点分析，得到一些对我国房地产业平稳发展有用的措施和建议，进而完善我国房地产业和经济的发展。四、论文详细工作进度和安排2010年10月确定选题，检索文献；2010年11月下达任务书；2010年12月

17、完成文献综述、开题报告和外文翻译等；2011年3月上交论文初稿；2011年4月论文修改和完善；2011年5月上、中旬论文定稿、评审；2011年5月下旬论文答辩。参考文献1白洁房地产市场的蝴蝶效应分析基于上海房地产市场的案例研究D西南财经大学,20062包宗华日本房地产泡沫经济的教训J房地产导刊,200713893白应庆从迪拜危机看我国房地产J现代商业,2010231844成立为东南亚金融危机对我国房地产业发展的启示J房地产业,1999117195冯晶亚洲金融危机对我国房地产业发展的启示J经济体制改革,1999225286洪星范、陈博政日本房地产泡沫是怎样形成的J中外书摘,2006932357韩

18、骏迪拜金融危机表现、成因及对我国的启示J中国房地产金融,2010215188韩旭浅析后金融危机下的中国房地产业发展J东岳论丛,201071871899贾生华、窦军生美国房地产周期波动规律及其启示J中国房地产,20103394310李鹏从美国次级债危机对我国房地产市场发展引起的几点思考J西部金融，2008211李杰关于金融危机下我国房地产业的现状及建议C2009中国辽宁非公有制经济发展论坛论文集,2009912李日新迪拜危机带来的警示和思考兼论我国房地产市场调控的问题J开发研究,2010311111413任琳娜迪拜危机对中国房地产的影响及对策J决策与信息2010717914王建新次级债危机对我国

19、房地产市场的影响和警示J中国总会计师,200712454815王涛许维鸿迪拜危机对国内市场影响有限N大众理财,2010116吴瑞贤经济周期与房地产波动的关系研究分析J知识经济,2010199617杨继瑞金融危机背景下我国房地产市场稳健发展的对策思考J江海学刊,20094828618张颖日本泡沫经济崩溃的必然性分析以及对中国的启示J现代日本经济,2002414419赵四海亚洲金融危机及其对我国房地产业发展的启示J维普资讯,2004444720赵蕾,吕文从美国次级按揭危机看中国房贷J中国房地产金融,200712151921周建成、包双叶住房消费、住房投资于金融危机美国次贷危机对中国房地产业宏观调控

20、理论基础的冲击J财经科技，20083162222ABRAHAM、JESSEM、PATRICHHENDERSHOTTBUBBLESINMETROPOLITANHOUSINGMARKTESJJOURNALOFHOUSINGRESEARCH,1996PP19120723ANTONIOMERLOANDFRANCOISORTALOMAGNBARGAININGOVERRESIDENTIALREALESTATEEVIDENCEFROMENGLANDJJOURNALOFURBANECONOMICS2004PP19221624CLAPPJM、GIACCOTTOCTHEINFLUENCEOFECONOMICVAR

21、IABLESONLOCALHOUSEPRICEDYNAMICSJJOURNALOFURBANECONOMICS,1994PP16118325CHIRINKORSDEHAANLSTERKENEASSETPRICESHOCKS,REALEXPENDITARES,ANDFINANCIALSTRUETUREAMULTICOUNTRYANALYSISJDENEDERLANDSCHEBANKWORKINGPAPER,2004P1426GEOFFREYMEENTHETIMESERIESBEHAVIOROFHOUSEPRICESATRANSATLANTICDIVIDEJJOURNALOFHOUSINGECONOMIAS,2002P12327GIULIODORIMOMENTARYPOLICYSHOCKSANDTHEROLEOFHOUSEPRICESACROSSEUROPEANCOUNTRIESJSEOTJPOLITECONOMY,2005PP51954328IAEOVIELLOMHOUSEPRICESANDBUSINESSCYCLESINEUROPEAVARJANALYSISBOSTONCOLIEGEWORKINGPAPER,2002PP540