硕士论文——城中村改造项目的投资与风险评价实证研究.docx

1、1第一章 绪论 .61.1 研究背景 .61.1.1 城中村改造中的机遇与挑战 .61.1.2 项目管理中项目的投资与风险评价是保障项目顺利进行的有力工具 .71.1.3 问题的提出与解决思路 .71.2 研究目的和研究意义 .81.2.1 研究目的 .81.2.2 研究意义 .81.3 研究方法和研究路径 .81.3.1 研究方法 .81.3.2 研究路径 .8第二章 城中村与城中村改造项目 .102.1 城中村 .102.1.1 城中村的定义 .102.1.2 城中村的类型 .112.1.3 城中村的特征 .112.1.4 城中村的形成原因 .122.2 城中村改造项目 .132.2.1

2、城中村改造的概念介绍 .132.2.2 城中村改造项目的概念 .142.2.3 城中村改造项目的研究现状 .142.2.4 城中村改造项目的研究趋势 .152.2.5 城中村改造项目的土地、资金与几方利益分配问题 .15第三章 项目的投资与风险评价理论介绍 .173.1 项目投资评价 .173.1.1 项目投资评价之经济评价 .183.1.2 项目投资评价之社会效益评价（这一部分还没有理清楚） .233.2 项目风险评价概述 .273.2.1 项目风险评价之盈亏平衡分析法 .273.2.2 项目风险评价层次分析法 .303.2.3 项目风险评价之敏感性分析法 .333.2.4 项目风险评价之模

3、糊综合评价法 .35第四章 L 县 XGK 城中村项目概述 （替换情况介绍） .3724.1 XGK 村的现状 （删除地理位置） .374.1.1XGK 村的现状（改） .374.1.2XGK 村的地理位置（改） .38+4.1.3 XGK 村的周边配套（加入）4.2（改）XGK 村改造项目 规划方案 .414.2.1 XGK 村改造模式 .414.2.2 XGK 村改造项目规划方案提出的依据 .414.2.3 XGK 村改造项目规划方案 .424.2.4 XGK 村改造项目规划方案经济测算 .45第五章 L 县 XGK 城中村项目投资评价 .495.1 L 县 XGK 城中村项目投资经济评价

4、 .495.1.1L 县 XGK 城中村项目投资经济 非贴现现金评价法 .515.1.2L 县 XGK 城中村项目投资 经济贴现现金评价法 .525.2 L 县 XGK 城中村项目投资社会效益评价 .555.2.1XGK 村回迁补偿满意度调查 .555.2.2XGK 社会效益的体现 .55第六章 .59L 县 XGK 城中村项目风险评价 .596.1L 县 XGK 村项目项目风险评价盈亏平衡分析 .596.2L 县 XGK 村项目项目风险评价层次分析法 .626.3L 县 XGK 村项目项目风险评价敏感性分析 .746.4L 县 XGK 村项目项目风险评价模糊综合评价 .75第七章 结论和展望

5、 .767.1L 县 XGK 城中村改造项目投资与风险评价总结 .767.1.1 城中村改造项目投资效益评价方法的指导 .767.1.2 城中村改造项目风险模糊层次评价方法的作用 .767.1.3L 县 XGK 城中村改造项目对投资效益评价方法和风险模糊层次评价方法的补充 .767.2 本研究的不足 .767.3 研究展望 .763第一章 绪论 .1.1 研究背景 .41.1.1 我国城市化进程中的机遇与挑战 .41.1.2 项目管理中项目的投资与风险评价是保障项目顺利进行的有力工具 .51.1.3 问题的提出与解决思路 .51.2 研究目的和研究意义 .1.2.1 研究目的 .1.2.2 研

6、究意义 .1.3 研究方法和研究路径 .1.3.1 研究方法 .1.3.2 研究路径 .第二章 城中村与城中村改造项目 .2.1 城中村 .2.1.1 城中村的定义 .2.1.2 城中村的类型 .2.1.3 城中村的特征 .2.1.4 城中村的形成原因 .2.2 城中村改造项目 .2.2.1 城中村改造的概念介绍(删除) .2.2.2 城中村改造项目的概念（在这一部分带过城中村改造的概念） .2.2.3 城中村改造项目的研究现状 .2.2.4 城中村改造项目的研究趋势 .2.2.5 城中村改造项目的土地、资金与几方利益分配问题 .第三章 项目的投资与风险评价理论介绍 .153.1 项目投资评价

7、 .153.1.1 项目投资评价（删除）经济评价 .163.1.2 项目投资评价（删除）社会效益评价（ 这一部分还没有理清楚 ）.183.2 项目风险评价 .233.2.1 项目风险评价（删除）盈亏平衡分析法 .233.2.2 项目风险评价（删除）层次分析法 .263.2.3 项目风险评价（删除）敏感性分析法 .293.2.4 项目风险评价（删除）模糊综合评价法 .314第四章 L 县 XGK 城中村项目情况介绍 .4.1L 县 XGK 村的外部环境和内部特征 .4.1.1L 县情况介绍 .4.1.2L 县 XGK 村的类型 .4.1.3L 县 XGK 村的特征 .4.2L 县 XGK 村改造

8、项目规划方案 .4.2.1 市场和其他城中村改造项目规划方案一览 .4.2.2 改造规划方案设计 .4.3L 县 XGK 村改造项目的问题和难点 .第五章 L 县 XGK 城中村项目投资评价 .5.1 L 县 XGK 城中村项目投资经济评价 .5.1.1L 县 XGK 城中村项目投资经济非贴现现金评价法 .5.1.2L 县 XGK 城中村项目投资经济贴现现金评价法 .5.2 L 县 XGK 城中村项目投资社会效益评价 .第六章 L 县 XGK 城中村项目风险评价 .6.1L 县 XGK 村项目项目风险评价之盈亏平衡分析 .6.2L 县 XGK 村项目项目风险评价之层次分析 .6.3L 县 XG

9、K 村项目项目风险评价之敏感性分析 .6.4L 县 XGK 村项目项目风险评价之模糊综合评价 .第七章 结论和展望 .7.1L 县 XGK 城中村改造项目投资与风险评价总结 .7.1.1 城中村改造项目投资效益评价方法的指导 .7.1.2 城中村改造项目风险模糊层次评价方法的作用 .7.1.3L 县 XGK 城中村改造项目对投资效益评价方法和风险模糊层次评价方法的补充 .7.2 本研究的不足 .7.3 研究展望 .5城中村改造项目的投资与风险评价实证研究：L 县 XGK 村改造项目案例摘要 城中村是城市化进程的产物。城中村改造问题是城市化进程中需要面临的一个问题。城中村改造项目能否顺利完成关系

10、重大。由于一个具体的城中村改造项目会面临很多问题，比如资金来源问题、不确定性预见问题，因此如果要保证一个具体的城中村改造项目顺利的进行需要做好很多前期工作。在管理学中，完成一个项目前期的投资与风险评价是保证一个项目能够顺利进行的关键工作。管理学中关于项目投资与风险评价已有成熟的理论。在这篇文章中，我们将管理学中的项目投资效益评价理论和项目风险模糊层次综合评价理论运用到城中村改造项目中，同时以 L 县 XGK 城中村项目为例进行城中村项目投资与风险评价的实证研究。通过理论与实践的结合，我们看到前期的项目投资与风险评价对城中村改造项目的顺利进行具有重要的意义，同时城中村改造项目的具体经验又可以对管

11、理学中的已有理论提供实践支持和理论补充。文章的第一部分将给出本文的研究背景和研究目的；文章的第二章将介绍城中村和城中村改造项目的研究情况；文章的第三章将综述管理学中已有的项目投资与风险评价理论，同时具体的介绍众多理论方法中的项目投资效益评价方法和项目风险模糊综合层次评价法；文章的第四章将具体的介绍 L 县 XGK 城中村改造项目的具体情况；文章第五章和第六章将给出项目投资效益评价方法和项目风险模糊综合评价方法在 L 县 XGK 城中村改造项目中的具体应用；在第七章中文章将给出理论和实践结合的结果和展望。6第一章 绪论1.1 研究背景1.1.1 城中村改造中的机遇与挑战城市化进程为我国经济的发展

12、提供了大量的机遇。从上世纪 90 年代开始，中国城市化进程拉开序幕。截止 2014 年，我国城镇化率达到了 54.77%乌海东.ppp 模式下新型城镇化建设研究A. 中国工程咨询，2016（3：25-26 。城市化直接缓解了农业人口和有限土地之间的矛盾，提高了土地利用率，加速了我国经济结构的转型，创造大量的工作岗位，促进了国家在基础设施领域的投资。同时增加了城市人口比例，让更多的人享受到城市资源，有利于人口素质提升，拉动了内需总而言之，城市化进程为我国的经济发展提供了巨大的机遇林丽萍. 抓住机遇，加快我国西部地区城市化进程A. 软科学，2001 年第 15 卷 第 3 期：68-70 李其安.

13、 抢抓历史机遇 推进城市化进程B. 四川建筑， 2002 年 第 22 卷 第 3 期：12-13 庄梅兰. 我国城市化进程中社会公德建设的机遇分析A.唐都学刊，2016 年第 32 卷 第 3 期:41-44 何莲. 机遇与变革：基于对我国城市化发展的结构考略A.法制博览，2016.01（上）:287-290 ；然而机遇的背后也存在着大的挑战。长远的看城市化进程会带来大量的社会问题。城市化使人口大量向城市集中，对城市而言城市负荷压力增大，能源消耗不断扩大，环境污染日益突出；对农村而言土地使用形式转变，失地农民利益得不到保障，农村人口虽已经变成城市人口，但是在文化生活方式上的差异让其难以融入城

14、市生活等一些列问题李浩. 城镇化率首次超过 50%的国际现象观察A.城乡规划学刊，2013 年 第 1 期:43-50 赵路兴. 机遇与挑战并存新型城镇化进程中的房地产发展趋势A.中国经贸导刊，2013 年 10 月下 :27-28 孙鑫 张焱. 论中国城市化进程中房地产业发展的机遇与挑战 A.经济与法，2009 年第 7 期:205-206 刘雯. 探析城市化进程中农村青年发展机遇和挑战A.青春岁月，2015 年06 月上:245 。这些问题都是伴随城市化进程而来的挑战。更加直接也更加尖锐的挑战出现在城市化进程中的城中村改造中。在城中村改造中会直接遇到各种问题：改造资金问题、土地问题以及参与

15、城中村改造7的几方主体的利益均衡问题。这些问题都是城市化进程中直接面临的挑战武晓玮. 城中村改造问题J. 山西建筑, 2008, 34(22):58-59.。1.1.2 项目管理中项目的投资与风险评价是保障项目顺利进行的有力工具在管理学中，项目管理对提高项目实施成功率有着重大的意义。通过项目管理不但可以合理安排项目的进度，有效使用项目资源，并降低项目成本，还可以加强项目的团队合作，提高项目团队的战斗力，降低项目风险，提高项目实施的成功率程铁信, 霍吉栋 , 刘源张. 项目管理发展评述 J. 管理评论, 2004, 16(02):59-62.。 而项目的投资与风险评价又是项目管理中的两个核心环节

16、。通过项目投资评价可以量化的分析项目的可行性，为后期项目决策给出关键的指导。通过项目风险评价可以量化项目中的不确定性因素，降低项目运行的风险，为应对风险给出可行的指导。总而言之，项目的投资和风险评价相互配合强有力的保障项目顺利进行成其谦. 投资项目评价M. 中国人民大学出版社, 2014.俞文青. 投资项目评价M. 立信会计出版社, 2004.詹丽等. 项目风险评价决策 M. 成都:西南交通大学出版社, 2009。1.1.3 问题的提出与解决思路 如何保证城中村改造项目顺利完成是一个意义重大的问题。城中村改造项目的顺利完成是抓住城市化进程机遇的第一步。如果城中村改造项目能够顺利进行，就为当地的

17、下一步发展铺平了道路，才有机会抓住城市化进程中接下来的各种机遇。如果城中村改造项目出现问题，那么所有的机遇都将变成更加严峻的挑战：几方主体的矛盾纠纷将会出现，政府的公信力将会受损，后续将会为城市化进程埋下各种隐患。解决这些问题，排除这些隐患将会耗费巨大的资源。这样看来，如何确保城中村改造项目顺利的完成是一个值得深入思考的问题将项目管理中项目的投资与风险评价运用到城中村改造项目中将大大提高城中村改造项目成功运行的可能。城中村改造项目的直接问题主要集中在资金上，项目的投资评价可以帮助人们看到城中村改造项目的可行程度，减少盲目投资，合理配置资源，使资金筹措资金使用都更加科学合理。风险评价能量化低城中

18、村改造项目中的各种风险，通过风险分析可以提前做好应对方案，将项目的发展放在可控可调的范围只能，从而大大的保证城中村改造项目的成功实施。因此本文将管理学中项目的投资与风险评价运用到城中村改造项目上，借助8科学的工具来保证城市化进程中的第一步城中村改造能够顺利进行。1.2 研究目的和研究意义1.2.1 研究目的用管理学的理论方法指导城中村改造项目我们希望将管理学中已有的项目投资评价理论和项目风险评价理论运用到城中村改造项目中，利用管理学对项目投资和风险评价的理论方法对城中村改造项目进行指导，保证城中村改造项目的顺利进行.1.2.2 研究意义从理论指导实践的意义来讲，可以增加城中村改造项目的投资收益

19、，降低城中村改造项目的风险。更好的抓住城市化进程中的机遇，避免城市化进程中的问题。通过理论与实践的结合，可以给出前期的项目投资与风险评价对城中村改造项目的顺利进行具有重要的意义，同时城中村改造项目的具体经验又可以对管理学中的已有理论提供实践支持和理论补充.1.3 研究方法和研究路径1.3.1 研究方法本文的研究方法是理论与实践相结合的实证研究方法。将 L 县 XGK 城中村改造项目作为具体案例进行管理学已有的项目投资效益评价方法与项目风险模糊综合层次评价方法的实证研究.1.3.2 研究路径本文的研究路径是先平行的了解管理学中已有的关于项目投资与风险评价的理论，同时对城中村改造项目的相关问题进行

20、综述研究，随后确定选取管理学中项目投资效益评价方法与项目风险模糊综合层次评价方法，将其运用到城中村改造项目中。最后通过具体的 L 县 XGK 城中村改造项目为案例进行实证研究。本文的研究路径图如下.9第一章 绪论（介绍研究背景，研究目的和研究意义）第二章 城中村与城中村改造项目概述（介绍城中村与城中村改造以及城中村改造项目的概念，特点与研究现状）提出问题介绍已有的理论和方法第三章 项目投资与风险评价理论概述（介绍项目、项目投资、项目投资评价、项目风险、项目风险评价的概念与相关研究综述和具体理论）第四章 L 县 XGK 城中村项目概述 介绍一个真实的具体的案例10第二章 城中村与城中村改造项目2

21、.1 城中村在这一小节文章给出城中村相关概念的概述。2.1.1 城中村的定义从 1990 年开始，城市化进程加快。由于城市的快速扩张导致城市周边的农村被含括到了城市中，形成了城市和乡村共存的景象，城中村问题也由此出现。城中村的早期定义主要关注其表观，强调外形上像是村落。如李增军（1995），田莉（1998）将城中村定义为城市中像农村一样的区域。随着研究的深入，对城中村的定义从表观转向了内在的特征，如土地性质，生活方式，经济制度等等。如在赵过渡（2003），刘吉等（2003），韩潮峰（2004）将城中村定义为身在城市，但是仍然实行农村集体所有制和农村经营体制的农村社区；在李诚第五章 L 县 XGK 城中村项目投资评价实证研究第六章 县 城中村项目风险评价实证研究第七章 结论与展望 用理论指导实践实践和理论相结合的结果讨论