工程造价 毕业论文——天津富士康项目配套蓝领公寓3、4、6号楼工程商务标.doc

1、天津理工大学 2011 届本科毕业设计说明书 1 天津富士康项目配套蓝领公寓 3、 4、 6 号楼 工程商务标 摘 要 天津富士康项目配套蓝领公寓 3、 4、 6 号楼工程建筑面积为 12028.84m2，基础形式采用桩基础，整体为钢筋混凝土框架结构。该工程为地上 6 层，每层层高均为 3.6m，顶层机房层高为 3.6m,建筑物总高度为 22.8m(从室外地坪距檐口的高度 )。每层均设有公寓 A、 B 两种户型，以及公共洗衣房、卫生间和活动室等。 通过施工图图纸，计算出各分项分部工程工程量，并运用广联达计价软件得到各单位工程的造价，最终得到蓝领公寓工程的总造价 为 28,831,806 元，单

2、方造价为 2396.89元 /m2,其中建筑部分单方造价为 1290.86元 /m2,装饰部分单方造价为 801.32 元 /m2，给排水部分单方造价为 102.14 元 /m2,采暖部分单方造价为 59.32 元 /m2,电气部分单方造价为 143.25 元 /m2。 为了验证蓝领公寓工程造价指标的正确性，选取类似工程 (某住宅工程、某住宅小区工程、某公司单身宿舍工程 )作为指标分析的依据，从各专业分别与蓝领公寓工程进行对比分析，分析后得出最终结论，即拟建工程各专业的单方造价基本合理，可作为日后类似工程的指标。 关键词： 建筑面积 商务标 经济技术指标 Business Tender for

3、 Foxconn Supporting Blue-collar Apartment Building No.3,4,6 Project in Tianjin ABSTRACT The gross building area of Foxconn supporting blue-collar apartment project is 12028.84 square meters. The roof is steel truss structure, and it belongs to the building of reinforced concrete frame structure. The

4、 part of the project on the ground floor covers six floors, the height of each floor is 3.6m and the height of the elevator 天津理工大学 2011 届本科毕业设计说明书 1 machine room is also 3.6m, so the total height of the building is 22.8m (The height is from outdoor to cornice).Each layer are equipped with apartment

5、of A and B two units, as well as public laundry room, bathroom and activity room, etc. Familiar with construction drawing, I calculate the quantity of all the partial, and obtain the cost of each unit engineering by using the software of Guanglianda, then get the total cost of the whole project. The

6、 final cost of the blue-collar apartment project is 28,831,806 yuan , which includes the cost of construction engineering, decoration engineering, water supply and drainage engineering, heating engineering and electrical engineering. Meanwhile the cost of the whole project is 2396.89 yuan per square

7、 meter. In which, the cost of the construction engineering project is 1290.86 yuan per square meter, the cost of the decoration engineering project is 801.32 yuan per square meter, the cost of the water supply and drainage project is 102.14 yuan per square meter, the cost of the heating engineering

8、project is 59.32 yuan per square meter, and the cost of the electrical engineering is 143.25 yuan per square meter. In order to verify the accuracy of the budget about the blue-collar apartment project, I select three other projects in the paper which separately are a Residence Project, a Residence

9、Community Project and a Single Dormitory Project. Their technical-economic indexes are similar to the blue-collar apartment project so that the indexes can be as the foundation to test the accuracy of the calculation and cost of the project which cover construction engineering, decoration engineerin

10、g, water supply and drainage engineering, heating engineering and electrical engineering. After the analysis, we can come to a conclusion that the project is reasonable, and we can use it as the budget index of this kind of project. Key Words： Building Area Business Tender Technical-economic Index 天

11、津理工大学 2011 届本科毕业设计说明书 1 目 录 第一章 设计的目的和意义 . 1 第二章 设计方法和依据 . 2 第三章 设计过程 . 3 第四章 设计结果 . 4 4.1 工程量清单投标报价 .4 4.2 设计说明 .80 4.2.1 工程概况 .80 4.2.2 天津富士康项目配套蓝领公寓 3、 4、 6 号楼工程造价分析 .81 4.2.3 工程造价对比分析 .83 4.2.4 结论 .102 致谢 . 103 附录 . 104 附录 1 天津富士康项目配套蓝领公寓 3、 4、 6 号楼工程造价分析 .104 附录 2 某住宅工程造价分析 .107 附录 3 某住宅小区工程造价分

12、析 . 110 附录 4 某公司单身宿舍工程造价分析 . 114 附录 5 天津富士康项目配套蓝领公寓 3、 4、 6 号楼工程 招标文件 . 117 外文资料 . 121 中文译文 . 125 第一章 设计的目的和意义 通过对天津富士康项目配套蓝领公寓 3、 4、 6 号楼工程的建筑、装饰、给排水、采暖、电气部分进行工程量清单以及投标报价的编制，最终得到 蓝领公寓工程的造价指标。在此基础上，搜集类似工程的造价指标，将蓝领公寓工程的造价指标与类似工程的造价指标进行对比分析，验证蓝领公寓工程工程量的计算以及投标报价编制的正确性与合理性，并能够由此总结出这一类工程的概算指标。 在对蓝领公寓工程进行

13、工程量清单和投标报价的编制，再到最后的造价指标分析整个过程中，我综合运用大学期间所学的各种专业知识，在一定程度上加强专业技能，熟练运用定额以及工程量清单计价规范，能够独立完成一项工程的工程量清单和投标报价的编制，与此同时，掌握相关软件的操作，增强自己的实际操作能力，为日后 走向工作岗位打下坚实基础。天津理工大学 2011 届本科毕业设计说明书 2 第二章 设计方法和依据 设计方法： 首先熟悉天津富士康项目配套蓝领公寓 3、 4、 6 号楼工程的项目概况，根据施工图纸进行工程量的计算，并依据工程量清单计价规范编制蓝领公寓工程的工程量清单。在此基础上，根据天津市 2008 年建筑、装饰装修、给排水

14、、采暖、电气预算基价定额，利用广联达软件进行蓝领公寓工程的投标报价，最后搜集类似工程的造价指标，并将其与蓝领公寓工程的造价指标进行对比分析，进而来验证蓝领公寓工程的工程量清单、投标报价的正确性与合理性，最终得出蓝领公寓工程的造价指标可以作为日后类 似工程的概算指标。 设计依据 : （ 1）建设工程工程量清单计价规范 .中华人民共和国建设部 .GB50500-2008.中国计划出版社 （ 2）天津市 2008 年建筑工程预算基价 .DBD29-101-2008.天津市建设管理委员会 .中国建筑工业出版社 （ 3）天津市 2008 年装饰装修工程预算基价 .DBD29-201-2008.天津市建设

15、管理委员会 .中国建筑工业出版社 （ 4）天津市 2008 年安装工程预算基价 .DBD29-308-2008.天津市建设管理委员会 .中国建筑工业出版社 （ 5）天津市工程造价信息 2011 年第 3 期及市场价格 （ 6） 天津富士康项目配套蓝领公寓 3、 4、 6 号楼施工图设计图纸及招标文件 （ 7） 广联达清单计价软件 GBQ4.0 天津理工大学 2011 届本科毕业设计说明书 3 第三章 设计过程 天津理工大学 2011 届本科毕业设计说明书 4 第四章 设计结果 4.1 工程量清单投标报价天津理工大学 2011 届本科毕业设计说明书 80 4.2 设计说明 4.2.1 工程概况

16、天津富士康项目配套蓝领公寓 3、 4、 6 号楼工程（以下简称：蓝领公寓工程），该工程主要是为公司员工提供休息以及在工作闲暇之余进行娱乐的场所。蓝领公寓工程为钢筋混凝土框架结构，其总建筑面积为 12028.84m2，该建筑 地上部分为 6 层，建筑物的总高度为 22.8m，每层层高均为 3.6m。本工程在每层均设有公寓 A、 B 两种户型，以及公共洗衣房、卫生间和活动室等，其中在一层另设有配电间和热力室。 蓝领公寓工程的基础形式为桩基础，所采用的预制钢筋混凝土管桩直径为 500mm；内外墙均采用轻集料混凝土空心砌块来砌筑，主体结构采用 C20、 C30 商品混凝土现浇。该工程的楼地面以块料地砖

17、为主，其中在淋浴间、卫生间等部位涂有聚氨酯防水涂料；内墙面主要以混合砂浆墙面为主，并涂有乳胶漆；外墙面外层铺设 50mm 厚挤塑聚苯板保温层；房间内部的天棚主要为 板底抹灰，而在走廊等公共部位的天棚采用铝扣板吊顶天棚。 在给排水工程中，给水管道共有两种：钢塑复合管和 PP-R 给水管，排水管为 PVC-U 静音排水管，本工程在各房间给水管道入户处均设有 IC 卡式水表，并在每间房间中设有卫生洁具，如：洗手盆、大便器、小便器、淋浴器等。在采暖工程中，供回水管道为热镀锌钢管，对于在吊顶内及通过不采暖房间的管道需做保温处理，该工程选用的散热器为铜铝复合散热器，中心距为 600。在电气工程中，每间房间

18、均设有一独立的配电箱，型号为 PZ30 ，配电箱的尺寸为 350 220 120；电气配管为钢 管，敷设方式为暗敷；电气配线主要为铜芯聚氯乙烯绝缘导线；另外，本工程每间房间均设有照明器具、开关插座等，照明器具为中等档次。工程概况详见表 4.1。 表 4.1 蓝领公寓工程概况 Table 4.1 Blue-collar apartment project profiles 工程概况 工程名称 天津富士康项目配套蓝领公寓 3、 4、 6号楼 建筑层数 地上 6层 建筑防火 二级 总建筑面积 12028.84 结构类型 钢筋混凝土框架结构 地下建筑面积 - 抗震设防 七度 地上建筑面积 12028.

19、84 建 筑高度 22.8米 建筑工程 土方工程 三类土；土方采用大开挖； 桩基础 桩承台基础 C30；预制钢筋混凝土管桩 C80；管桩型号： PHC A 500 100 12 10 砌筑工程 外墙： 250mm 厚轻集料混凝土空心砌块 内墙： 200mm、 150mm 厚轻集料混凝土空心砌块 混凝土及钢筋混凝土工程 梁、板、柱、楼梯均采用 C30商品混凝土；圈梁、过梁及构造柱采用 C20混凝土 天津理工大学 2011 届本科毕业设计说明书 81 续表 4.1 工程概况 屋面工程 不上人屋面； 4厚高聚物改性沥青防水卷材一层； 40厚 C15细石混凝土； 1:8水泥膨胀珍珠岩找坡； 70厚挤塑

20、聚苯板； 装饰工程 楼地面工程 楼地面以地砖地面为主；其中，淋浴间、卫生间为防滑地砖楼地面；竖井、首层配电间为水泥砂浆楼地面； 墙柱面工程 内墙以混合砂浆墙面为主；其中，竖井内为水泥砂浆墙面，卫生间、淋浴间、洗衣房为瓷砖墙面；外墙抹灰涂料， 50厚挤塑聚苯板 天棚工程 天棚以板底抹灰为主；其中，阳台的顶棚涂抹 30厚保温浆料，卫生间、淋浴间的顶棚为铝扣板吊顶 门窗工程 中空透明玻璃，断桥铝合金框；中空透明玻璃，普通铝合金框；木门；甲级防火门 （成品）；乙级防火门（成品）；丙级防火门（成品）； 安装工程 给排水工程 给水管道为钢塑复合管、 PP-R 给水管道；排水管道为 PVC-U静音排水塑料管

21、；普通卫生洁具安装； 采暖工程 采暖管道为热镀锌钢管；散热器为铜铝复合散热器； 电气工程 公寓每户设置一配电箱， PZ30系列；配管为钢管，暗敷；铜芯电缆电线；一般照明； 4.2.2 天津富士康项目配套蓝领公寓 3、 4、 6 号楼工程造价分析 蓝领公寓工程根据建设工程工程量清单计价规范 GB 50500-2008、天津市 2008 年建筑工程预算基价、天 津市 2008 年装饰装修工程预算基价、天津市 2008 年安装工程预算基价以及 2011 年 3 月的市场价格信息为参考进行本工程投标报价的编制。在此基础上，搜集类似工程的造价指标与本项工程进行对比分析，从而验证本工程造价指标的准确性和可

22、行性。蓝领公寓工程的单方造价组成详见图 4.1。 建 筑 工 程 单 方造 价 1 2 9 0 . 8 6 元/ m2电 气 工 程 单 方造 价 1 4 3 . 2 5 元/ m2装 饰 工 程 单 方造 价 8 0 1 . 3 2 元/ m2采 暖 工 程 单 方造 价 5 9 . 3 2 元/ m2给 排 水 工 程 单方 造 价 1 0 2 . 1 4 元/ m2总 单 方 造 价2 3 9 6 . 8 9 元 / m2图 4.1 单方造价的组成 Fig4.1 Components of the construction cost per square meter 天津理工大学 201

23、1 届本科毕业设计说明书 82 如图 4.1 所示，蓝领公寓工程的总投标报价为 28,831,806 元，单方造价是 2396.89 元 /m2,其中建筑部分单方造价为 1290.86 元 /m2,装饰部分单方造价为 801.32 元 /m2,给排水部分单方造价为 102.14 元 /m2,采暖部分单方造价为 59.32 元 /m2,电气部分单方造价为 143.25 元 /m2。 1.建筑工程造价分析 蓝领公寓建筑工程中基础部分占 17.23%，单方造价为 222.42 元 /m2,其中包括挖土方、基础回填土、室内回填土、桩承台基础等内容。主体部分占 68.52%，单方造价为 884.50 元

24、 /m2,其中包括墙体、柱、梁、板等内容。屋面部分占 2.70%，单方造价为 34.85 元 /m2,包括屋面防水、保温等内容。其他如散水、台阶等工程占 0.52%，单方造价为 6.71 元 /m2。建筑工程造价指标分析详见表 4.2。 表 4.2 建筑工程造价指标分析表 Table 4.2 Civil engineering cost analysis table 单方造价 元 /m2 各部位的单方造价（元 /m2） 基础 主体 屋面 措施 其他 1290.86 222.42 884.50 34.85 142.38 6.71 2.装饰工程造价分析 蓝领公寓装饰工程中门窗部分占 37.25%，

25、单方 造价为 308.67 元 /m2,包括断桥铝中空玻璃窗、木门、防火门，地面部分占 21.26%，单方造价为 186.39 元 /m2,其中主要包括防滑地砖、水泥砂浆为主要装饰做法的各种楼地面，墙面部分占 26.40%，单方造价为 227.57 元 /m2,包括涂料内外墙以及面砖内外墙等内容。装饰工程造价指标分析详见表 4.3。 表 4.3 装饰工程造价指标分析表 Table 4.3 Decoration engineering cost analysis table 单方造价 元 /m2 各部位的单方造价（元 /m2） 门窗 地面 墙面 措施 其他 801.32 308.67 186.3

26、9 227.57 68.67 10.02 3.给排水工程造价分析 蓝领公寓给排水工程中给排水管道部分占 46.15%，单方造价为 46.55 元 /m2,包括给水管道（钢塑复合管和 PP-R 给水管）和排水管道（ PVC-U 塑料静音排水管）；管道附件部分占15.39%，单方造价为 15.20 元 /m2,其中包括阀门、地漏、地面扫除口、水表等；卫生器具制作安装部分占 15.39%，单方造价为 33.23 元 /m2,包括洗手盆、大便器、小便器、淋浴器等卫生洁具等内容。 给排水工程造价分析详见表 4.4。 表 4.4 给排水工程造价指标分析表 Table 4.4 Water supply and drainage engineering cost analysis table 单方造价 元 /m2 各部分的单方造价（元 /m2） 给排水管道 管道附件 卫生器具制作安装 措施 其他 102.14 46.55 15.20 33.23 3.76 3.40