XX项目初步设计 施工图设计阶段建筑设计合同.doc

1、 项目 初步设计施工图设计阶段 建 筑 设 计 合 同 项目名称： 项目建设地点： 委托方（甲方）： 承接方（乙方）： 签订日期： 年 月 签订地点：无锡市锡山区 目 录 1 合同依据 . 3 2 项目概况 . 3 3 设计范围 . 3 3.1 扩初设计阶段 . 3 3.2 施工图设计阶段 . 3 3.3 其它约定： . 4 4. 服务与职责 . 5 4.1 甲方职责 . 5 4.2 乙方基本服务： . 5 4.3 乙方职责 . 6 5 费用、付款方式、设计成果和进度要求及交付 . 9 5.1 费用： . 9 5.2 付款： . 10 5.3 设计成果进度要求及付款进度： . 10 5.4 成

2、果交付 . 13 6 甲方向乙方提供的有关资料及文件 . 13 7 合同生效、终止与结束 . 13 8 责任与权利 . 14 9一般条款 . 14 1 合同依据 1.1 中华人民共和国合 同法、中华人民共和国建筑法。 1.2 建设工程勘查设计市场管理规定及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。 1.3 相关建设工程审批文件。 2 项目概况 2.1 工程名称： 项目 2.2 项目地点： 项目总占地面积 万平方米，总建筑面积暂定约 万平方米。其中别墅部分约为 万平方米；小高层及高层部分约为 万平方米，公建约为 万平 方米。 备注：以规划部门 审批确认 建筑面积为准（包括地下室、半地下室、架空层等

3、不计容积率面积）。 2.3 产品类型：联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层。 3 设计范围 本项目设计范围为建筑红线范围内的建筑、结构、机电设计，其中不包括桥梁、沟渠、防洪、排洪、基地处理、岩土工程勘探和试验、用地红线外的任何设施、市政道路、市政电力等设计和施工图预算及工程量清单，但乙方有责任配合甲方完成上述工作。 3.1 扩初设计阶段 3.1.1 规划总图设计，包括土方台地、道路及室外主要管线等。 3.1.2 完成单体建筑扩初设计、结构及设备的扩初设计； 3.1.3 向甲方提交各专业扩初条件图，供甲方审查； 3.1.4 结合甲方的开发节奏，制定较详细的设备方案（强、弱电、空调通风及水

4、专业）。 3.2 施工图设计阶段 3.2.1 乙方应结合甲方提供的百叶、低窗护栏、楼梯栏杆、阳台栏杆等标准做法，完成用地红线范围内所有建筑物、构筑物和室外工程的施工图设计。 3.2.1.1 完成建筑施工图设计 。 建筑： 室内（根据甲方提供的户型水电定位图，完成住宅、地下室等所有建筑所有建筑的水电精确定位）； 立面（ 包括所有建筑的外立面分色图、立面材料样板配合选择、协助制作、效果图）； 平面（首层平面户型布置总图、销售所需单户户型图、外轮廓墨线图、地下室分户平面图、地下室车位分布平面图等）； 3.2.1.2 完成结构施工图设计； 3.2.1.3 完成设备施工图设计（含强弱电、智能化系统主要通

5、道预留、配合精装修房的强弱电插座定位、给排水、通风空调；市政管网系统接驳的设计工作）； 3.2.1.4 总 图施工图设计（含土方平整图、总图定位、公式图、管线综合图等，管线综合图应配合甲方现场施工需要，必要时应先出道路的综合管线图，在总图中须明确小区内各管线与市政管线的接口关系；）如甲方委托其它专业设计院设计，乙方应负责审核图纸相互交接处的准确性，且甲方不另行付费； 3.2.1.5 完成节能设计及测算，并提交计算书及节能设计图纸版本和电子版本。 3.2.1.6 其他可选施工图设计 如完成人防及平战转换预案。 3.2.1.7 某些特殊专业由甲方委托其它单位设计或由相关专业公司设计，乙方要协助甲方

6、作方案审核并协调合理布局，并承担总体责任。如： 小区建筑夜景灯光设计配合（建筑、机电管线等）； 小区背景音乐系统布置的配合设计（建筑、机电 管线等） 电梯设计； 公共区域装修设计； 雨水再利用设计； 湿地设计； 厨卫模块化设计、全面家居的解决方案及户型优化方案； 小区内水景的设计； 环境照明的深化设计； 燃气； 小区智能化设计。 完成宗地内所有建筑物销售用建筑图、销售合同附图的制作。 3.2.1.8 乙方应对门窗、 幕墙（包括干挂石材）、钢结构做初步设计，甲方委托第三方进行深化设计，但由乙方配合审查并加盖设计章。 3.2.3 完成宗地内所有建筑物所有指标测算（每栋建筑面积、每户套内建筑面积、每

7、户可售建筑面积、每户地下室面积、每户车位 面积、每户公摊面积、得房率等）误差不得超过 2%，以政府主管部门竣工查丈建筑面积为准； 3.3 其它约定： 3.3.1 消防报建图、供电报建图、防雷报建图，必须单独出图，按消防主管部门、供电局、政府防雷办公室要求装订。 3.3.2 完成建筑施工竣工图纸电子版制作； 3.3.3 按甲方要求完成销售模型及效果图的制作； 3.3.4 对甲方、审图公司所提设计意见、建议，乙方均配合并及时反馈。 3.3.5 设计图纸与项目现场情况，市政配套一致。 3.3.6 对于整个项目结构、设备方案应经过经济、技术方案比较（应 有二至三个方案），乙方须与甲方相关专业工程师协商

8、确认实施方案。 3.3.7 配合供电局的审图中心审查，避免反复，完成供电配电房的规划报建。 3.3.8 乙方受甲方委托承建水泵房、垃圾中转站、配电房的设计任务，设计费不再计算。 3.3.9 煤气、电视、电话、电力和上水的室外部分专业设计内容，不包括在总承包设计费内。但乙方负责总体管线规划和设计配合，并承诺不收取设计配合费。 4. 服务与职责 4.1 甲方职责 4.1.1 甲方向乙方提交设计基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。甲方应保证所提交给乙 方的各项基础资料及文件不会侵犯第三人的合法权利（包括但不限于著作权、商标权、专利权、商业秘密、名称权、肖像权等各项权利），也不会违反相关强

9、制性法律规定。否则甲方应立即纠正并承担相应的法律责任。 4.1.2 甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费用。 4.1.3 甲方因非乙方原因不确认，甲方应按乙方实际完成的工作量支付应付的设计费； 4.1.4 甲方应保护乙方的设计版权。 4.1.5 若乙方主动对施工图纸，结合现场条件进行优化处理，甲方根据成本节约成果，给予乙方以适当的奖励。 4.2 乙方基本 服务： 4.2.1 作为该项目扩初、施工图设计阶段的设计主导，乙方与甲方委托的设计公司紧密合作，关于国内各种规划、建筑、消防等规范予以指导。对于甲方委托的设计公司的各阶段设计成果和所有设计变更文件，乙方应对方案提出意见并对可实施性进

10、行复核和相应的结构、水、电等专业进行配合。乙方须在三日内对各阶段设计成果和所有设计变更文件向甲方委托的设计公司 、甲方提交复核意见，如甲方委托的设计公司对该复核意见有异议，乙方有责任及时积极与之进行协商，如仍不能达成共识，可要求甲方进行乙方与甲方委托的设计公司的协调工作，并由甲 方明确最终意见。图纸的最终审批权在甲方。 4.2.2 乙方须配合甲方完成项目各阶段的规划、消防、人防、环保等报建工作，提供准确的图纸及说明。乙方应对项目的建筑面积按当地有关规定准确计算，以计容积率建筑面积为准，上下误差不超过 2%，如超过该误差，乙方应予以人民币 100,000.00 元补偿给甲方，对于此补偿，甲方有权

11、在向乙方支付的任何费用中单方面给予抵扣。 4.2.3 作为施工图制作的总负责者，乙方将提供以下服务： 4.2.3.1 配合甲方设计图纸审查，包括： 甲方委托审图公司对乙方施工图审查，审查范 围包括国家规范，强制性条文和甲方内部评审标准。 乙方对审查过程予以配合，专业设计师及时去审图公司对接，对审图意见及时修改并反馈，保证两轮审查通过。 4.2.3.2 配合人防设计单位完成人防设计和报建工作 。（如人防设计不在本合同设计范围内，则启用本条款 ） 甲方指定在本地有设计资质的人防设计单位（丙方），由甲、乙、丙三方另行签订人防设计协议，三方协议需约定乙方对丙方负有设计管理职责，人防设计费由甲方支付，丙

12、方出具合法税票。 乙方与人防设计单位 (丙方 )直接对接，处理与人防专业的配合问题，优化专业布置。 乙方 为人防设计中各专业提供技术参数、电子图纸。 4.2.3.3 乙方施工图纸设计必须满足国家与地方节能设计要求。 4.2.3.4 设计过程中，乙方提交初步设计提资图给甲方，供甲方技术审查。 4.2.3.5 配合甲方委托的精装修设计、户型优化方案，包括： 甲方委托装修公司、橱柜公司进行精装修设计，并向乙方提交装修方案图纸。 乙方向装修公司、橱柜公司及时提供户型大样、厨卫大样、公共区域图纸， 并按装修图纸配合建筑、结构、设备专业施工图设计、户型优化方案。 根据甲方委托的装饰设计单位的需要，提供设计

13、配合与修 改，包括建筑、结构、设备、主管线。 4.2.3.6 配合甲方委托的景观设计单位完成环境景观设计和施工图制作。包括： 对景观设计方案的构思予以协调和建议； 对景观设计施工图中各种构筑物、设备、管线提供各相关专业技术参数与电子图纸； 根据景观设计的需要，对该项目相关设计做相应的调整和修改； 4.2.3.7 配合并满 足红豆物业公司对“物业智能化”部分的配管要求，并在施工图中体现； 4.2.4 乙方对设计文件出现的遗漏或错误应无条件修改或补充； 4.2.5 项目完工后， 乙方需配合甲方整理并完成设计后评估设计 部分汇报内容。 4.3 乙方职责 4.3.1 乙方应按合同规定的内容和时限向甲方

14、提交设计成果，并对其完整性、正确性、适用性、经济合理性及时限负责，具体要求详见第 _5.3_条。 4.3.2 乙方必须对其交付的设计文件的质量负责 ,设计文件应当符合国家技术规范标准、规程、政府审批部门有关本工程的文件，并应符合施工图设计任务书的要求。在采用适合我国国情的外国先进技术和材料设备，而我国尚无该项规范或技术规则时，可参照国外使用，应须经有关上级单位的批复。 4.3.3 乙方对甲方选择的其它设计单位提供各专业 的技术支持。 4.3.4 成本控制 乙方应做到所有设计方案经济合理，并做到认真计算， 并提供诸如计算书等技术资料， 如甲方认为乙方在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向乙方

15、提出质疑，乙方应予合理解释并积极配合。 具体要求详见甲方提供的施工图设计任务书。 乙方应对设备系统做多方案经济技术比较，从中选择最优的方案。 4.3.5 聘请顾问或协助部门 乙方在必要时可聘请顾问进行设计指导工作，其费用由乙方决定并在设计费中或支付，但统一由乙方向甲方负责。甲方因工作需要自行聘请或建议聘请的 专业顾问，其费用由甲 方决定并由甲方支付。 4.3.6 图纸交底 在初步设计、桩基施工图、主体施工图完成并提交甲方后，乙方应与甲方充分沟通，并根据甲方要求前往甲方公司所在地参加图纸交底会议，解释其设计图纸。 4.3.7 现场代表 在开工后，乙方负责派各相关专业负责人每周一次或应甲方要求到施

16、工现场解决施工中发现的设计图纸问题，且必须参加项目每周的工程例会并及时配合处理施工中发生的与设计有关的问题，按甲方要求如实填写设计院工地巡查表（见附件七），随时接受甲方工程经理或现场代表在设计上的咨询并将咨询结果整理后提交书面答复 。 并及时配合处理施工中发生的与设计有关的问题，随时接受甲方工程经理或现场代表在设计上的咨询并将咨询结果整理后提交书面答复。 开工前一周，甲方要求乙方派现场代表壹人进驻现场并明确其工作及其授权范围，从甲方正式开工之日到出地面一层需每天在施工现场办公 (，配合解决施工中的有关问题，代表或协助设计人员处理施工现场中的技术问题，并及时办理好洽商、记要或临时设计变更等文件，

17、临时设计变更文件在 48 小时之内须补交正式文件（经甲方认可的除外）；甲方应提供乙方现场代表工程师办公场所 ,必要的办公 交通等开支。 一层以上施工阶段乙 方可以与甲方协商，根据工程进度需要或定期到工地配合解决施工中的有关问题。接到甲方通知后须在工作时间 24 小时内（非工作时间也必须尽快到达）派人员到指定地点处理施工中的技术问题 ,并当天及时办理好洽商 纪要或临时设计变更文件 ,在此后 48 小时之内须补交正式文件 (经甲方认可的除外 ).如乙方无甲方认可的正当理由拖延处理问题 ,经甲方第一次警告并说明理由后 ,再次无甲方认可的正当理由拖延处理问题 ,甲方有权要求乙方更换相关人员。除现场代表

18、外，根据施工需要，乙方建筑师、水电等配套人员可在24 小时内到现场服务，甲方提供乙方工程师施 工服务的交通开支。关键工程阶段时，甲乙方应协商加驻现场人员或延长驻现场时间。乙方驻现场人员作息时间与甲方相同并听从甲方安排。 4.3.8 材料及机电设备的选购 甲方在编制施工图前初步选定的机电设备只作暂时考虑，待正式签订定货合同后乙方有义务调整设计。如某些设备选型涉及到土建基础或其它预留、预埋，施工后很难更改的应事先提醒甲方确认，否则，造成工程的直接经济损失由乙方承担。在甲方要求下，乙方应协助参加技术谈判，提供选型和鉴定意见。 4.3.9 乙方交付设计文件后，参加有关管理部门的审查，并根据审查结论进行

19、 不超过原定计划任务书范围内的必要调整补充，协助甲方使规划设计、方案设计及施工图设计获得政府主管部门及供电局、燃气公司批准。 4.3.10 按照甲方要求，负责提供售楼所需的图则（各类平面图）和文字说明，其它如排版印刷等工作由甲方负责。样本参见附件四。 4.3.11 按照甲方要求，负责把控与售楼有关的模型和楼书的效果及准确性。 4.3.12 负责提供签订售楼合同所需的图则（准确标明结构柱或剪力墙位置的单元建筑各层平面图，外轮廓墨线图，储藏室管线位置图），设计变更所引起的图纸修改应在该部分图中表达。样本参见 附件 四 。 4.3.13 按照甲方要求，负责提供产品说明书所需的图则、准确标明结构柱或剪

20、力墙、梁位置的单元平面放大图；含系统图及图例的单元强电、弱电、给排水、空调等平面放大图，设计变更所引起的图纸修改应在该部分图中表达。样本参见附件四。 4.3.14 乙方负责原定设计范围内的必要修改设计，包括变更设计及补充设计。在乙方执行设计任务期间，甲方、环境设计单位、专业设计单位如有设计、变更设计，乙方将不另行收费；甲方、环境设计单位、专业设计单位如有重大变更设计或由于提出设计条件的延迟引起的重复设计、修改设计的，甲 方、环境设计单位、专业设计单位应书面通知乙方该等事项，且甲、乙双方应于该等修改设计成果提交之前签订补充协议，费用另计，乙方应及时安排变更设计，不得影响工程施工进行。 4.3.1

21、5 乙方必须出席设计图纸会审及所有设计交底会议 ,在收到会议纪要后三天内 (甲方同意的除外 )出正式答复或修改文件 ,每次计 10 份。 4.3.16乙方设计变更通知须采用统一格式且分类编号 ,每次变更须提供 10份 .针对同一项目的同一设计变更不能超过两次 (甲方要求变更除外 ),同时乙方须提供因重大设计变更引起的成本差异分析及原因 ,并不影响甲方工程进度 .，若有较大金额费用发生，双方友好协商确定。 4.3.17 对设计过程中所需的设计资料或其它需甲方配合的事项应及时通知甲方。 4.3.18 工程结束之前，乙方应保证该工程主要设计人员的稳定，以确保设计后现场服务的质量。若甲方认为乙方的设计

22、人员资质不符合甲方要求时，甲方有权通知乙方予以更换，乙方不得拒绝。若乙方中途更换主要设计人员，应书面通知甲方并经甲方认可。 4.3.19 对于设计过程中的重要问题，乙方均应先送甲方审核后方可进行下一步设计，这类问题是指： 总图及建筑的平面、立面、剖面； 基础形式、结构选型、柱网的布置，经济性比较； 给排水、电气、消防等重要系统； 户型柱、梁、隔墙平面定位图，并标明开关、空调、插座等位置； 总图施工图设计（含土方平整图、土方挖填平衡的经济比较、管线综合图的经济性分析； 完成节能设计及测算，节能多方案经济性的比选。 其它问题详见设计任务书的具体要求。 重要的设备选型。 4.3.20 关于设计缺乏深

23、度、未达到甲方要求、服务不到位及设计错误等的奖罚 4.3.20.1 按照附件三中设计错误的类型，进行一定的奖罚：如类问题不多于 5个（含 5 个）及类问 题不多于 N 个（含 N 个， N 为 A1 标准图纸数量）且无类问题者奖励人民币 100,000.00 元整；如出现类问题，每个扣除违约金人民币 20,000.00 元整，类问题多于 5 个者，每增加一个问题扣除违约金人民币 3,000.00 元整，类问题多于 N 个者，每增加 10 个问题扣除违约金人民币 500.00 元整（不超过 10 个按照 10 个计算）。对以上违约金甲方有权在甲方向乙方支付的任何费用中作相应扣除，扣除费用总和上限

24、为本合同总额。 4.3.20.2 为保证设计文件的时效性，应甲方要求或设计本身违反规范或错误或不周，乙 方以设计变更通知单形式的局部变更，乙方应自收到设计变更通知单之日起四个工作日内完成在整图中的相应部位修改，并将相应的电子文件报甲方备案；以蓝图形式的变更，乙方应自知悉将进行蓝图变更之日起二个工作日内将相应的电子文件报甲方备案。对设计质量及深度问题造成施工工程经济损失及施工进度延迟，甲方根据工程经济损失情况，若根据本合同规定需扣除乙方设计费用的，则甲方应就扣除乙方设计费用事项事先书面通知乙方，每次从乙方设计费中扣除 1000.00 元 5000.00 元，但扣除费用总和上限为本合同总额。本条款

25、并不影响甲方依照本合同 其他条款和相关法律法规规定所享有的经济权利。 4.3.20.3 为保证乙方现场服务的有效性，甲方应对乙方的现场服务质量做记录，若乙方人员未能按 4.3.7 条要求进行现场服务，甲方可根据乙方的服务质量对该部分费用做相应扣除，如该费用不足以弥补甲方的经济损失，甲方有权进行进一步追偿。 4.3.20.4 乙方须配合甲方进行施工验收及办理竣工图盖章手续，并协助甲方取得竣工证明和房产权证书等入伙文件。若乙方对甲方合理要求不予以协助而对甲方造成影响及损失的，乙方承担甲方由此产生的损失和责任，并扣除施工设计配合阶段设计 费 25作为违约金。 4.3.21 乙方了解并确认在与甲方接洽

26、和履行本合同过程中，乙方所知悉或取得甲方经济资料为甲方的商业秘密。乙方承诺严守其保密性，不得向第三方扩散、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。乙方承诺甲方之商业秘密仅用作本合同约定之目的，不得用作他用。如乙方违反本条规定，乙方应赔偿甲方经济损失，损失难以计算的，乙方应赔偿甲方经济损失共计人民币 合同总额的 5%。 4.3.22 乙方应保证其所提交给甲方的各项设计成果和咨询意见不会侵犯第三人的合法权利（包括但不限于著作权、商标权、专利权、商业秘密 、名称权、肖像 权等各项权利），也不会违反相关强制性法律规定，否则乙方应立即纠正侵权或违法事由，并承担相应的法律责任。若有上述事由发生，乙方应依甲方

27、选择： 1）修改设计成果至不侵权； 2）终止设计且乙方应赔偿甲方因此受到的一切损失，本条规定损失赔偿不适用于第 8.3 条规定。 4.3.22 乙方应按合同规定的内容和时限向甲方提交设计成果，并对其完整性、正确性、适用性、经济合理性及时限负责。 4.3.22 乙方委派 为该项目的总负责人。如设计过程中更换主要设计人员，乙方必须书面通知甲方并获甲方同意后方可 实行。 4.3.23 设计合理使用年限为 50 年。 5 费用、付款方式、设计成果和进度要求及交付 5.1 费用： 按总建筑面积暂定 万 平方米，本合同金额暂定为 人民币 元整（ 元） ，其中别墅总建筑面积约 万 平方米，暂定合同金额为 人

28、民币 元整（ 元） ；小高层及高层总建筑面积约为 万平方米，暂定合同金额为 人民币 元整（ 元） 。公建约为 万平方米，暂定合同金额为 人民币 元整（ 元） 甲、乙双方同意最终按政府规划部门审核测定的建筑面积为准核定设计费。 5.1.1 设计费单价： 住宅收费单价为人民币 _ _元 /； 配套公建收费单价为人民币 _ _元 /； 车库收费单价为人民币 _ _元 /； 人防收费单价为人民币 _ _元 /； 5.1.2 加晒图纸费用 图纸型号 单价 A0+ A0+ A0+ A0+ A0 元 A1+ A1+ A1 元 A2 元 A3 元 A4 光盘 免 费 5.1.7 若项目进行分期或滚动设计，按当

29、期所竣工验收的建筑面积为准计算本期设计费，按照付款进度表中约定的各阶段付款比例分阶段支付，最终按政府规划部门审核的建筑面积为准结算本期设计费。 5.2 付款： 5.2.1 甲方支付设计费前，乙方须提交给甲方设计费发票，付款申请包括银行帐号资料。甲方在收到发票并审核乙方交付设计成果和发票资料合格无误后15 天后，按第 5.3 条约定进度支付乙方设计费。 5.2.2 设计费按项目分期后每期各分 次支付。付款时间与每一设计步骤紧密联系，全部付款甲方 以人民币形式直接汇入乙方以下帐户： 开 户 名： 开户银行： 银行帐号： 5.3 设计成果进度要求及付款进度： 设计阶段 成果要求 设计进度要求 付款进度 扩初设计 1、建筑单体四个彩色立面，标明材料（或模型） 2、材料样板和材料清单 3、 大比例的典型外墙剖面 4、 组团放大平面，反映道路、入口、车位及私家庭院的关系。 5、 总图竖向设计，包括挡土墙的定位。 合同签 订后十五日内，第一次付款 : 项目本期设计费 5计算支付 1、 按建设部颁发 2003 版建筑工程设计文件编制深度规定及红豆置业住宅设计统一要求完成扩初设计 ,包括人防设计 2、 场地排水布置图 3、 消防道路及室外管线图 4、 厨卫提资图（供装修专业二次装修用）