总包工程施工合同文件范本.doc

1、 0 总包 工程 施 工 合 同 文 件 甲方（章） 乙方（章） 签订时间 ： 年 月 目 录 第一章 施工合同协议书 1-2 第二章 施工合同协议条款 第一条 词语定义 3-4 第二条 工程概况 4 1 第三条 工程承包范围 4-5 第四条 合同语言、标准和适用法律法规 5 第五条 图纸 5 第六条 工程监理 5 第七条 甲方代表 5-6 第八条 乙方代表 6 第九条 甲方工作 6-7 第十条 乙方 工作 7-12 第十一条 工期管理 12-13 第十二条 工程质量 13-14 第十三条 检查和返工 14-15 第十四条 隐蔽工程和中间验收 15-16 第十五条 竣工验收 16-18 第十六

2、条 工程款支付方式 18-19 第十七条 工程保修 19 第十八条 保险 19 第十九条 不可抗力 19 第二十条 争议 19-20 第二十一条 合同解除 20-21 第三章 施工合同专项条款 第一条 竣工资料管理要求及档案押金 21 第二条 材料及设备 21-25 第三条 工程分包 25-27 第四条 门窗工程 27 第五条 新工艺、新技术、新材料 27-28 第六条 工程造价 28-31 第七条 安全、工地现场管理 31-32 第八条 文明施工管理办法 32-33 第九条 水电费用管理办法 33 第十条 附件 、其他 34 2 合同文件 1 第一章 施工合同协议书 建设单位（简称甲方）：

3、施工单位（简称乙方）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项 经协商一致，订立 楼总包工程施工合同。 鉴于甲方通过招标拟对外发包 楼总包工程（“本工程”），乙方参加了本工程的投标。 经甲乙双方友好协商，乙方以 人民币 万 元（大写 ） 整， 包干 本 深化设计、 工程施工、竣工和保修 ，除设计变更 、签证 、钢筋调材差、商砼调材差 外，合同总价不作调整 （参照国际广场） 。 经过协商，双方达成以下协议： 第一条：合同组成和解释顺序： 总 包工程施工合同文件应能互相解释 、互为说明， 其组成部分和解

4、释顺序如下： . 补充协议条款 ； . 施工合同协议书； .施工合同专项 条款 . 施工合同 条款 ； .施工图纸、工程量清单设计变更（参照国标范本） .现行国家、江苏省 、甲方 内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明 、工程建设标准强制性条文 ，如在施工过程中有更高的要求和规范，以更高者为准。 ； .施工招标文件（含附件 ） 、 投标文件； 中标通知书； 上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处：以上所列顺序在前的或甲方选择指定为准。 第二条：乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 第三条：甲方向乙方承诺按照合同约定 的

5、期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。 第四条：合同份数 4.1.本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式八份，甲、乙方各执四份，均合同 文本 2 具有相同法律效力。 4.2.本 合同经双方法人代表加盖印章及公章 ，至办理工程验收交接备案和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。保修期满后，有关保修条款终止。 4.3.本合同未尽事宜，一旦在合同履行过程中出现，双方可协商解决或签订补充合同或协议。 第五条：施工合同生效 合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点： 本合 同双方约定 后生效。 发包人：（公章） 承包人：（公章） 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人

6、： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮政编码： 合同 文本 3 第二章 施工合同协议条款 第一条 词语定义 下列词语除合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义： 1.1. 甲方： 1.2. 甲方总代表：甲方驻工地总代表为 。 1.3. 乙方： 1.4. 项目经理： ，指乙方指定负责施工管理和合同履行的代表。 1.5. 设 计单位： 1.6. 监理单位： ，按国家监理条例履行监理职责。 1.7. 总监： ，指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效。 1.8. 质量监督检验单位： 市 （区）

7、建设工程质量监督站 。 1.9. 安全监督检查单位： 市 （区） 建设工程安全监督站 。 1.10. 工程：指甲方、乙方在招标、合同中约定承包的工程项目。 1.11. 费用：指不包含在合同价款之内的应当由 甲方或乙方承担的经济支出。 1.12. 工期：指甲方乙方在合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日、春节、农忙等）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、停水、 停电、节假日、扰民和民扰、市政道路影响等不利因素。 1.13. 三方合同： 是指为了保证乙方承包范围内分项工程、材料及设备的质量和工期， 是指由 乙方委托、 甲方组织招标，甲乙双方共同推荐施工 及供

8、应单位 参加投标 (乙 方推荐单位数量不得超过 3家，由甲方组织入围考察确定入围投标人 )，甲方组织进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及 中标单位签订 三方 合同 (甲方作为该施工合同的第三方 )，乙方负责总包管理、提供总包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等等向甲方负责，甲方收到乙方付款通知后可直接向中标单位支付工程款 ,并要求中标单位向乙方提供营业执照、资质证书、法人证书等复印件。 初定 格式见附件三方 合同样本。 1.14 专业承包合同：是指由甲方依照法律规定对外发包，由具备相应专业承包资质的单位承包施工，而乙方仍须承担总包管理、配合 、质量 、 安全 及协调服务的承包合同。 1.

9、15.书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交 换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 1.16. 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。 合同 文本 4 1.17. 小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，时限的最后一天的截止时间为当日 24 时。 1.18. 图纸及样板：甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全

10、部图纸（ 含破损）及甲方提供的样板无偿退还甲方。双方同意无保密措施费。 1.19.四大公司：是指自来水、供电、煤气、电信四大公司。 第二条 工程概况 2.1. 工程名称： 土建 、 安装工程 2.2. 工程地点： 2.3. 工程内容：土建、安装、室内消防工程 (不含桩基 ) 。 2.4. 建筑面积：约 方米。 2.5. 结构类型：钢筋混凝土剪力墙结构 2.6. 施工现场条件和周围环境：三通一平，场地标高由甲、乙、监理三方现场测定；桩基工程完成；其它以现场实际情况为准。 第三条 工程承包范围 3.1. 承包范围 3.1.1.乙方对本工程进 行施工总包，即按施工图纸 全部建筑工程、安装工程（含弱电

11、管预埋），其中，下列工程属三方 合同范围： 阳台栏板（杆）制作安装、空调百叶制作及安装工程、屋顶钢结构制作及安装工程、人防门及人防封堵工程、 防火门、进户门、空调栏杆、 铝合金（塑钢）门窗 及幕墙 、太阳能、遮阳卷帘、外墙涂料 工程 等 。 3.1.2.下列工程属专业承包工程： 电梯安装、室外绿化、景观栏杆安装、弱电（智能化）系统、架空层局部装修工程、远程抄表系统、水电表安装 、标识制作安装 等。 3.1.3. 上述三方工程甲方有权改为专业承包或乙方施工，乙方不得异议。 同时 ，甲方有权将其他以上未提及的工程转为 三方 或专业承包工程。 3.2. 乙方不得将工程转让、转包给其他单位 或进行分包

12、 ，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方负责。 3.3. 乙方对乙方总包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。 合同 文本 5 乙方对施工现场内的其他单位、人员负文明施工、安全管理等总包管理责任。 第四条 合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规 4.1. 合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。 4.2. 适用法律法规：中华人民共和国范围内的所有有效法律文件。 4.3. 适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家、江苏省及 市有关法律、法规、规章、规范性文件和强制性标准以及 甲方施工技术操作细则。 第五条 图纸 5.1. 本合同经双方签字盖章生效后，

13、甲方向乙方分批提供施工图纸及说明各八套 (包括乙方向甲方提供的 四 套竣工图所需图纸 )，或另行约定交付图纸计划。 5.2. 乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。 5.3. 甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人或向第三人披露本工程有关的信息。 第六条 工程监理 6.1. 甲方委托 为施工监理单位，委托监理代表 负责本工程施工质量、施工进度、安 全文明等方面的监理工作。 6.2. 甲方将本工程施工监理合同复印件在本合同签署后 14 天内交给乙方，乙方必须遵守监理单位及监理人员依据监理合同所作出的任何指示、命令和要求。

14、乙方认为监理发出的任何指示、命令和要求违背监理合同的，可在 24 小时内书面提请甲方作出最终决定 ，乙方逾期不提出书面申请的，视作认可监理的指示、命令和要求，责任由乙方承担 。 6.3. 乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。 第七条 甲方代表 7.1. 甲方委派 为甲方代表，行使合同约定的甲方权利，履行合同约定的甲方职责。甲方、监理所有文件经甲方代表签字并加盖 “ 工程部”章后方生效。 7.2. 甲方要求总监及监理工程师在行使某些职权前应征得甲方批准。未注明的，按国家监理条理履行监理职责；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本合同约定的乙方任何权利和义务。 7.3. 甲

15、方的指令、通知由甲方代表签字 盖章 后，以书面形式交给监理公司，由监理公司发出及监督执行，乙方代表或乙方收文人在回执签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行。乙方应于发出口头指令后 3 天内提出书面确认要求，乙方未按时提出确认要求的，责任由乙 方承担。 合同 文本 6 7.4. 乙方认为甲方的指令不合理，应在收到指令后 24 小时内提出书面申告，甲方代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定；乙方逾期不提出书面申告的，视作认可甲方的指令。在紧急情况下，甲方要求乙方立即执行的指令，乙方应无条件予以执行，乙方拒不按时执行指令的，甲方有权按合同有关约

16、定追究乙方违约责任或解除合同。 7.5. 甲方代表易人，甲方应提前以书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任职权，履行前任的义务。 第八条 乙方代表 8.1. 乙方委派 为乙方代表，行使合同约定的乙方权利，履行合同约定的乙方职责 。乙方代表应由曾 受考察认可的正项目经理担任。乙方在任命乙方代表前，应将拟任命的乙方代表的资历报甲方批准。 8.2. 乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字 或盖章 后递交监理公司，由监理公司转交甲方代表。 8.3. 乙方代表依据合同、按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和甲方发出指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下

17、，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后 24 小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用，工期不能顺延。 8.4. 乙方代表易人，乙方应提前 7 天书面通知甲方，报甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。 第九条 甲方工作 9.1. 甲方代表履行本合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令。 9.2. 开工前甲方办理好土地征用、房屋拆迁等工作，使施工场地具备施工条件。 9.3. 开工前完成红线以外的“三通”，开工后由乙方负责完善。提供水、电接口到红线，由乙方安装计量表具，承担施工期间的水、

18、电费用。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施、场地的移交手续。 9.4. 开工前将水准点、坐标控制点提交给乙方，并于现场交验。水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负 责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。 9.5. 组织乙方、监理单位、设计院参加的图纸会审，由设计院向乙方进行设计交底。 9.6. 对放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格则甲方承担相应费用；如不合格，乙方承担相应费用及造成的一切损失。 合同 文本 7 9.7. 根据销售和施工等实际需要，对施工现场布置进行调整和整修、对设计图纸进行变更

19、，乙方应无条件给予配合执行，并在甲方规定的 合理 时间内完成，否则，每项逾期一天，乙方应向甲方支付人民币 1000 元违约金，并限时完成指 令。 9.8. 监督检查工程质量、进度 和安全文明 ，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。 第十条 乙方工作 10.1. 执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。 10.2. 遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照合同、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。 如乙方不按合同要求和甲方代表指令进行施工，甲方即可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后

20、方可复工，由此造成的损失由乙方负责。 10.3. 负责工地现场临时设施、道路 、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。 10.4. 负责协助甲方办理开工证前（含开工证）业务等合法手续。 10.5. 负责办理施工临时占用道路 （红线外 ） 等合法手续。 10.6. 乙方在开工前应向监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证 、 年审证等相关证件。 10.7. 乙方必须按本施工合同进行组织施工，接受甲方指令。乙方项目部驻工地管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职

21、 在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金 1万 元（并按照甲方指令要求变更过来）；乙方项目经理易人，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。 10.7.1 本工程乙方驻工地管理人员： 项目经理 : ，项目副经理： ，项目技术负责人： ，技术员： ，水电安装负责人： ，施工员： 、测量员为： ，安全员： ；预算员（土建、安装）： ，资料员： ，质检员： 。 10.8. 乙方以下人员，经监理提出，甲方同意，必须在 24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金 2000 元；同时，乙方应在 3天内完成用合格的人员 (甲方批准 )代替上述调离的任何人员，否则每拖延 1 天乙方支付违约金 300 元。