毕业论文——小区物业管理系统.doc

1、 1 小区物业管理系统 学号： 姓名： 专业： 2 摘 要 对于小区物业管理来说，其工作流程的繁杂性、多样化、管理复杂、收缴费用与设备维护繁琐。 计算机已完全能够胜任 物业 管理工作，而且更加准确、方便、快捷、高效 、清晰、透明，它完全可以克服以上所述的不足之处。这将给项目查询和管理带来很大的方便，从而给物业管理工作带来更高的效率，这也是物业 管理正规化、现代化的重要标志。 因此，开发一套高效率、 无差错的 小区物业管理系统软件十分必要。本系统的主要目的是告别帐本，安全、快捷的保存数据信息。由于小区物业管理涉及到费用问题，为了增强系统的保密性，使业主利益不受损害，使业主能够对自家的物业费用和投

2、诉等情况提供透明化、直观的了解。 关键字： 小区物业，管理系统， VB 3 Abstract As for the plot estate management that, its work flow numerous and diverse, the diversification, the management complex, capture the expense and the maintenance of equipment is tedious. The computer could definitely be competent the estate management wo

3、rk, moreover more accurate, convenient, quick, highly effective, clear, is transparent above, it definitely may overcome the deficiency which states. This will give the project inquiry and the management brings very big convenient, thus will bring a higher effic iency for the estate management work,

4、 this also will be the estate management standardization, the modernized important symbol. Therefore, develops set of high efficiency, the non- mistake plot estate management system softwares is extremely essential. This system main goal is says goodbye to the account book, the security, the quick p

5、reservation data message. Because the plot estate management involves to the expense question, in order to strengthen the system the secrecy, causes the owner benefit not to receive harms, enables the owner to situation and so on oneself property expense and suit provides, the direct-viewing underst

6、anding. Keyword： The plot property, the management system management system, VB 4 目 录 摘 要 . 2 Abstract . 3 引 言 . 6 第一章 课题背景与现状 . 8 1 1 课题背景 . 8 1 1 1 管理信息系统的组成部分 . 8 1 1 2 信息管理的主要任务 . 9 1 1 3 管理信息系统的特点 . 10 1 1 4 管理信息系统的问题 . 10 1 1 5 信息管理的开发方法 . 11 1 1 6 管理信息系统的经济效益评价 . 12 1.2 国内外现状 . 13 1 2 1 信息管理系

7、统产生的背景 . 13 1 2 2 我国现有 MIS 系统分析 . 13 1 2 3 我国 MIS 的发展策略 . 14 第二章 系统规划的可行性研究 . 15 2 1 初步调查 . 15 2 1 1 背景及现状 . 15 2 2 开发的可行性研究 . 15 2 2 1 技术的可行性 . 16 2 2 2 经济可行性 . 17 2 2 3 操作可行性 . 18 2 2 4 调度可行性 . 18 2 2 5 硬件配置 . 18 第三章 系统分析 . 20 3 1 需求分析 . 20 3 1 1 系统需求功能概括 . 20 3 1 2 系统操作设计内容 . 20 3.2 功能分析 . 21 3 2

8、 1 系统用户管理功能 . 21 3 2 2 小区住户信息管理功能 . 21 3 2 2 小区房产信息管理功能 . 21 3 2 3 小区收费管理功能 . 22 第四章 系统总体设计 . 23 4 1 系统总体结构设计 . 23 4.2 系统结构图 . 24 4 3 数据库的设计 . 24 第五章 系统详细设计 . 26 5.1 界面设计与功能 . 26 5.2 用户登陆部分 . 26 5.3 小区住户信息管理模块 . 27 5.4 房屋信息管理模块 . 30 5 5.5 物业收费管理模块 . 33 结束语 . 37 致 谢 . 38 参考文献 . 39 6 引 言 科学技术日新月异，信息化时

9、代的来临，以计算机为基础的信息科学在经济和社会生活各个领域得到了极为广泛的应用，尤其在信息管理方面，计算机已是必不可少的管理工具 目前，信息已成为继 劳动力、土地、资本之后的又一大资源。谁控制的信息越多，谁利用信息资源的效率越高，谁就会在各方面的竞争中占有一席之地，谁就会有更多的优势。从微观上讲，建立一套管理信息系统能够加快信息的周转速度，提高生产效率，从而加强了管理的信息化手段，提高了本单位的经济效益。从宏观上讲，顺应了社会的信息化、社会化潮流，加快了社会的发展速度。 据统计，美国在信息管理管理方面 80-100%的信息处理由计算机完成；计划管理是 80 90%；在计算机应用发展较快的国家中

10、，计算机应用于经济管理的占 80%；用于科技计算的占 8%，用于生产过程 控制的占 12%；由此可以看出，信息管理是计算机应用 的主要领域。 由于种种原因，我国的信息资源建设水平远远落后于信息基础设施的建设的水平。长期以来，我国信息资源的开发管理未能与信息资源的增长同步进行。我国的计算机应用要比西方国家落后十几年。因此，现在信息资源的开发和利用已被确立为国民经济信息的核心内容，利用现有的信息基础设施，重点开发和推广应用于各类科技、经济等数据库和网络资源服务系统，已经取得巨大的社会效益和经济效益。 对于小区物业管理来说，其工作流程的繁杂性、多样化、管理复杂、收缴费用与设备维护繁琐。 计算 机已完

11、全能够胜任 物业 管理工作，而且更加准确、方便、快捷、高效 、清晰、透明，它完全可以克服以上所述的不足之处。这将给项目查询和管理带来很大的方便，从而给物业管理工作带来更高的效率，这也是物业 管理正规化、现代化的重要标志。 因此，开发一套高效率、无差错的 小区物业管理系统软件十分必要。本系统的主要目的是告别帐本，安全、快捷的保存数据信息。由于小区物业管理涉及到费用问题，为了增强系统的保密性，使业主利益不受损害，本系统具有仅管理员7 式的保密功能，还有查询、录入 、 修改、删除、以及对物业设备统计等功能，使业主能够对自 家的物业费用和投诉等情况提供透明化、直观的了解。 8 第一章 课题背景与现状

12、1 1 课题背景 管理信息系统（ MIS， Management Information System），是一个由人、计算机等组成的能进行信息的收集、传送、储存、维护和使用的系统，能够实测企业的各种运行情况，并利用过去的历史数据预测未来，从企业全局的角度出发辅助企业进行决策，利用信息控制企业的行为，帮助企业实现其规划目标。这里给出的定义强调了管理信息系统的功能和性质，也强调了管理信息系统中的计算机对企业管理而言只是一种工具。 管理信息系统是信息系统的重要分支之一，经过30多年的发展，已经成为一个具有自身概念、理论、结构、体系和开发方法的覆盖多学科的新学科。 1 1 1 管理信息系统的组成部分

13、从概念上，管理信息系统由四个部件构成：信息源、信息处理器、信息用户和信息管理者。它们的联系如图 4.2.1 所示。 信息源是信息的产生地；信息处理器负担信息的传输、加工、保存等任务；信息用户是信息的使用者，利用信息进行决策；信息管理者负责信息系统的设计、实现和维护。 管理信息系统一般被看作一个金字塔形的结构，分为从底层的业务处理到运行 控制、管理控制、最高层的战略计划。最基层由任务巨大处理繁杂的事务信息和状态信息构成。层次越往上，事务处理的范围越小，针对的也是比较特殊和非结构化的问题。 一个组织的管理信息系统可分解为四个基本部分： (1)、 EDPS 部分，主要完成数据的收集、输入，数据库的管

14、理、查询、基本运算、日常报表的输出等。 (2)、分析部分，主要在 EDPS 基础之上，对数据进行深加工，如运用各种管理模型、定量化分析手段、程序化方法、运筹学方法等对组织的生产经营情况进行分析。 9 (3)、决策部分， MIS 的决策模型多限于以 解决结构化的管理决策问题为主，其决策结果要为高层管理者提供一个最佳的决策方案。 (4)、数据库部分，主要完成数据文件的存贮、组织、备份等功能，数据库是管理信息系统的核心部分。 图 1.1 管理信息总体结构图 1 1 2 信息管理的主要任务 管理信息系统辅助完成企业日常结构化的信息处理任务，一般认为 MIS 的主要任务有如下几方面： (1)、对基础数据

15、进行严格的管理，要求计量工具标准化、程序和方法的正确使用，使信息流通渠道顺畅。有一点要明 确， “ 进去的是垃圾，出来的也是垃圾 ” ，必须保证信息的准确性、一致性。 (2)、确定信息处理过程的标准化，统一数据和报表的标准格式，以便建立一个集中统一的数据库。 (3)、高效低能地完成日常事务处理业务，优化分配各种资源，包括人力、物力、财力等。 (4)、充分利用已有的资源，包括现在和历史的数据信息等，运用各种管理模型，对数据进行加工处理，支持管理和决策工作，以便实现组织目标。 信息管理者 信息处 理器 信息用户 信息源 10 1 1 3 管理信息系统的特点 管理信息的特点可以从七个方面来概括： (

16、1)、 MIS 是一个人机结合的辅助管理 系统。管理和决策的主体是人，计算机系统只是工具和辅助设备。 (2)、主要应用于结构化问题的解决。 (3)、主要考虑完成例行的信息处理业务，包括数据输入、存储、加工、输出，生产计划，生产和销售的统计等。 (4)、以高速度低成本完成数据的处理业务，追求系统处理问题的效率。 (5)、目标是要实现一个相对稳定的、协调的工作环境。因为系统的工作方法、管理模式和处理过程是确定的，所以系统能够稳定协调地工作。 (6)、数据信息成为系统运作的驱动力。因为信息处理模型和处理过程的直接对象是数据信息，只 有保证完整的数据资料的采集，系统才有运作的前提。 (7)、设计系统时，强调科学的、客观的处理方法的应用，并且系统设计要符合实际情况。 1 1 4 管理信息系统的问题 管理信息系统的开发是一个复杂的系统工程，它涉及到计算机处理技术、系统理论、组织结构、管理功能、管理知识等各方面的问题，至今没有一种统一完备的开发方法。但是，每一种开发方法都要遵循相应的开发策略。任何一种开发策略都要明确以下问题： (1)、系统要解决的问题，如采取何种方式解决组织管理和信息处理方面的问题，对企业提出的新的管理需 求该如何满足等。 (2)、系统可行性研究，确定系统所要实现的目标。通过对企业状况的初步调研得出现状分析的结果，然后提出可行性方案并进行论证。系统可行性的研究