北京市房屋租赁合同(自行成交版).docx

1、北京市房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人（甲方）： 证件类型及编号： 承租人（乙方）： 证件类型及编号： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 （ 一）房屋坐落于北京市 区（县） 街道办事处（乡镇） ，建筑面积 平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有 （ 房屋所有权证 / 公有住房租赁合同 / 房 屋 买 卖 合 同 / 其 他 房 屋 来 源 证 明 文 件 ）， 房 屋 所 有 权 证 书 编 号 ： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名 称： ，房屋 （

2、是 / 否） 已设定了抵押。 第二条 房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途： ；如租赁用途为居住的，居住人数 为： ，最多不超过 人，在承租人数范围内，承租方可自行选择 居住人，并对居住人的行为负责。 （二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起 7 日内 ，到 房屋 所在地的社区来京人员和出租房屋服务站 办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙 方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。 本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起 5 日内 ，到房屋所在地的 社区来京人员和出租房屋服务站 办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住 人

3、员发生变更的，乙方应当自变更之日起 2 日内 告知服务站，办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安 派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的， （ 甲方 / 乙方） 应自订立本合同之 时起 24 小时内 到当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起 30 日 内，到 房屋所在地 的房屋行政管理部门 办理房屋租赁合同备案手续。 第三条 租赁期限 （一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日， 共计 年 个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。 房屋交割清单（见附件一）经甲乙双方交验签字盖

4、章并移交房门钥匙及后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进 行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出 （ 书面 / 口头） 续租要求 ,协商 一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条 租金及押金 （一）租金标准及支付方式： 元 /（ 月 / 季 / 半年 / 年） ， 租金总计：人民币 元整（ ： ）。 支付方式： （ 现金 / 转账支票 / 银行汇款） ，押 付 ，各期租金支付 日 期 : ， ， 。 （二）押金：人民币 元整 （ ： ）

5、租赁期满或合同解除后 3 个自然天内 ，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条 其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 其中 由乙方承担： (1)水费 (2)电费 (3)电话费 (4)电视收视 费 (5)供暖费 (6)燃气费 (7)物业管理费 (8)房屋租赁税费 (9)卫生费 (10)上网费 (11)车 位费 (12)室内设施维修费（ 13） 费用。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方 支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条 房屋

6、维护及维修 （一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面 的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及 房屋所在小区的物业管理规约。 （二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安 全的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方 应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修 的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租 金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或 故障的

7、，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 第七条 转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面或口头同意，方可在租赁期 内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。 第八条 合同解除 （ 一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求赔偿。 1、迟延交付房屋达 日的。 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 4、 。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋： 1、不按照约

8、定支付租金达 日的。 2、欠缴各项费用达 元的。 3、擅自改变房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。 7、擅自将房屋转租给第三人的。 （五）其他法定的合同解除情形。 第九条 违约责任 （一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支 付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支 付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。 （二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 日

9、 通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。 （三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔 偿责任。 （四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同 条 件 的 ， 以 及 乙 方 未 按 约 定 时 间 返 还 房 屋 的 ， 应 按 标准支付违约金。 （五） 第十条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；调解不成的，可依法向有管辖 权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十一条 其他约定事项 。 本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份

10、，乙方执 份， 执 份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附 件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章： 委托代理人 ： 国籍： 联系方式： 委托代理人： 联系方式： 年 月 日 年 月 日 附件一 房 屋 交 割 清 单 房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔 名称 品牌 单位 数量 单价 损赔额 名称 品牌 单位 数量 单价 损赔额 其他相关费用 项目 单位 单价 起计时间 起计底数 项目 单位 单价 起计时间 起计底数 水费 上网费 电费 车位费 电话费 租赁税费 收视费 供暖费 燃气费 物业费 卫生费 附件二 交房确认单 交 对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结， 同意接收。 房 交房日期： 年 月 日 确 认 甲方（出租人）签章 : 乙方（承租人）签章： 甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关 退 费用的承担和房屋及其附属 物品、设备设施的 返还 无纠纷 / 附以下说明 ： 房 。 确 退房日期： 年 月 日 认 甲方（出租人）签章 : 乙方（承租人）签章：